MỤC LỤC
Trang
MỤC LỤC
1
CÂU HỎI TÌNH HUỐNG
2
A. ĐẶT VẤN ĐỀ
3
B. GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ
3
1. Việc bồi thường diện tích đất thu hồi của gia đình
ông A theo giá đất nông nghiệp đúng hay sai?
3
- Vì sao? 3
-Văn bản pháp luật nào quy định vấn đề này? 3
2. Trong trường hợp ông A không đồng ý giải quyết
khiếu nại của huyện X ông sẽ đề nghị cơ quan nào có
thẩm quyền giải quyết? Vì sao?
4
3. Giúp ông A soạn thảo nội dung đơn kiện 5
4. Hộ ông A có được giao đất tái định cư không? Vì
sao?
6
5. Vụ việc này cần được giải quyết như thế nào theo
đúng quy định của pháp luật hiện hành
7
1
C. KẾT THÚC VẤN ĐỀ
7
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 8

4
Hiện nay nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng cao trong khi
phạm vi không gian đất lại có hạn. Mỗi chủ thể sử dụng đất đều
có mục đich khác nhau, có thể là nhu cầu ở, nhu cầu kinh doanh,
nhu cầu sử dụng cho vấn đề an ninh,nhà nước,…dẫn đến nảy
sinh những mâu thuẫn hoặc các tranh chấp giữa các bên chủ thể
sử dụng đất.Trên thực tế các tranh chấp, bồi thường đất về đất
còn phức tạp nên các tranh chấp ấy cần có sự can thiệp của Pháp
luật và Nhà nước, cụ thể là Luật đất đai và các biện pháp mang
tính quyền lực Nhà nước.Qua một vụ việc cụ thể, em xin lấy
làm ví dụ để nghiên cứu vấn đề, đồng thời cho thấy được vai trò
của Pháp luật trong việc quy định và giải quyết các tranh chấp,
bồi thường về đất đai trên thực tế.
B. GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ
1. Việc bồi thường diện tích đất thu hồi của gia đình ông A
theo giá đất nông nghiệp là sai.
Bởi vì :
5
+ Thứ nhất, trên thực tế gia đình ông A đã hoàn thiện các
khoản thu tài chính đối với Nhà nước, cụ thể là Thuế nhà đất
đã được ông A nộp từ năm 1990 đến nay. Điều này phù hợp
với khoảng thời gian mà Pháp lệnh về thuế nhà đất có hiệu lực
pháp luật thi hành ngày 1/10/1992.
+ Thứ hai, Theo khoản 2, Điều 48 Luật đất đai 2003 ( được
sửa đổi bổ sung năm 2009 ) Quy đinh : “ Khi chuyển quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở , tài sản khác gắn liền với đất thì
người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản
khác gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
theo quy định của luật này”. Trong trường hợp này, ông A đã

2.Trong trường hợp ông A không đồng ý với quyết định
giải quyết khiếu nại của UBND huyện X ông sẽ đề nghị cơ
quan nhà nước nào có thẩm quyền giải quyết? Vì sao?

“ Theo Khoản 2, Điều 138. Giải quyết khiếu nại về đất
đai :
2. Việc giải quyết khiếu nại được thực hiện như sau:
a. Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi
hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Ủy ban nhân dân
huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu
mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết
thì có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc tiếp tục
khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực
thuộc trung ương. Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch
8
Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì
quyết định của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố
trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng.
b.Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi
hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Ủy ban nhân dân
tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà
người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có
quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
c. Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành
chính về quản lý đất đai là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận
được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành
chính đó. Trong thời hạn bốn mươi lăm ngày kể từ ngày nhận
được đơn quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người
khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan
nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân

tố cáo cần có những nội dung :
- Đơn khiếu nại, tố cáo phải nêu rõ ràng, trung thực sự việc
mà họ định khiếu nại, tố cáo, vấn đề nêu ra phải có dẫn chứng
cụ thể.
- Cách viết đơn phải ngắn gọn, đủ ý, dễ hiểu tránh viết dài
dòng mà không có trọng tâm.
- Đơn khiếu nại, tố cáo phải ghi rõ họ tên, địa chỉ người
khiếu nại, tố cáo; nội dung khiếu nại, tố cáo; họ tên, địa chỉ
của người bị khiếu nại tố cáo phải ký tên.
Trong trường hợp người khiếu nại, tố cáo đến khiếu nại, tố
cáo trực tiếp thì cán bộ có trách nhiệm hướng dẫn họ làm đơn
khiếu nại, tố cáo hoặc ghi lại nội dung khiếu nại, tố cáo; họ
11
tên, địa chỉ người khiếu nại, tố cáo và có chữ ký của người
khiếu nại, tố cáo ( Điều 33- Luật khiếu nại tố cáo ).
Với những quy định của luật khiếu nại tố cáo trên ta có thể
viết giúp ông A nội dung đơn khởi kiện như sau:
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa
Việt Nam
Độc lập – Tự do – Hạnh
phúc
ĐƠN KHỞI KIỆN
12
Kính gửi : Ủy ban nhân dân huyện ….
Tên tôi là: ………
Chứng minh thư số:………….
Hộ khẩu thường trú tại……….
Lý do mà tôi viết đơn khởi kiện này có nội dung như sau:
Tôi là chủ sở hữu 500m2 đất từ năm 1970. Khu đất này có
nguồn gốc là đất nông nghiệp, tôi ( ông A) mua của ông B

nộp thuế nhà đất theo quy định của Chính phủ từ năm 1990
đến nay. Gia đình ông sử dụng khu đất này trong thời gian
lâu dài trước ngày 15/10/1993 nên gia đình ông A sẽ được
giao đất tái định cư phù hợp với giá trị quyền sử dụng đất tại
thời điểm có quyết định thu hồi.
Theo Khoản 3, Điều 42.Bồi thường, tái định cư cho người
có đất bị thu hồi : “ Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực
thuộc trung ương lập và thực hiện các dự án tái định cư
trước khi thu hồi đất để bồi thường bằng nhà ở, đất ở cho
người bị thu hồi đất ở mà phải di chuyển chỗ ở. Khu tái định
cư được quy hoạch chung cho nhiều dự án trên cùng một địa
bàn và phải có điêù kiện phát triển bằng hoặc tốt hơn nơi ở
cũ…”

5. Vụ việc này giải quyết như thế nào theo pháp luật hiện
hành.
Vì ông A mua đất của ông B năm 1968 ( có xác nhận của
UBND xã), nguồn gốc là đất nông nghiệp, năm 1990 ông A
15
làm nhà trên khu đất này và đã nộp thuế nhà đất cho đến nay.
Nên năm 2008,UBND huyện X có quyết định thu hồi đất và
bồi thường theo giá đất nông nghiệp là không đúng.Theo
Khoản 1,Điều 1 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày
3/12/2004 về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu
hồi đất đã quy định rõ phạm vi bồi thường thiệt hại. Theo đó
nhà nước thu hẹp phạm vi thu hồi đất tạo điều kiện cho quan
hệ chuyển nhượng,quyền sử dụng đất.
Đối tượng được bồi thường thiệt hại, Thông tư số
116/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 hướng dẫn Nghị định số
197/2004/NĐ-CP quy định cụ thể như sau: Tổ chức, cộng

3.Website : Thư viện pháp luật

4. Pháp luật về bồi thường thiệt hại về đất và tài sản gắn
liền với đất
Khi nhà nhà nước thu hồi đất ( Khóa luận tốt nghiệp –
Đỗ Thị
Ngọc Hương – NXB Tư pháp, Hà Nội 05/ 2006).
18