Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 1
TRNGăIăHCăKINHăTăTP.ăHCM
KHOA KINH T PHÁT TRIN
    tài
:
ỄP DNG PHNG PHỄP SO SỄNH  THM NH GIỄ TẨI
SN BO M CHO MC ệCH TH CHP TI NGỂN HẨNG
TMCP QUỂN I
Giáo viên hng dn : ThS. NGÔ VN PHONG
Sinh viên thc hin : Quách Th Thùy Linh
Lp ậ Khóa : VG 02 ậ K34 Mcălc
Trang
Niên khóa 2008 - 2012
Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 2
CHNGă 1: Că Să Lụă LUNă Vă BTă NGă SN,ă NGă SNă VẨă

Kt lun chng 1 34
CHNGă2:
ÁPăDNGăPHNGăPHÁPăSOăSÁNHăăTHMăNHăGIÁăTẨIă
SNăBOăMăCHOăMCăệCHăTHăCHPăTIăNGỂNăHẨNGăQUỂNăI. 35 Gii thiu v ngơn hƠng Quơn i
2.1.1 Lch s hình thƠnh vƠ phát trin 35
Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 3
2.2.2 ThƠnh tích đt đc 36
2.1.3. Gii thiu v chi nhánh SƠi Gòn 37
2.2 Các loi tƠi sn bo đm đc thm đnh ti ngơn hƠng 37
2.3 Quy đnh thc hin đnh giá ti ngơn hƠng Quơn i 37
2.3.1 Thc hin đnh giá qua công ty MBAMC 38
2.4. Phng pháp đnh giá mt s loi tƠi sn bo đm 41
2.4.1 Phng pháp đnh giá tƠi sn bo đm lƠ giy t có giá 41
2.4.2 Phng pháp đnh giá tƠi sn bo đm lƠ bt đng sn 41
2.4.3. Phng pháp đnh giá tƠi sn bo đm lƠ phng tin giao thông vn
ti vƠ máy móc thit b 44
2.4.4. Phng pháp đnh giá tƠi sn bo đm lƠ vt t, hƠng hoá 45
2.4.5. Phng pháp đnh giá tƠi sn đm bo lƠ quyn đòi n vƠ khon phi
thu 45
2.5. iu kin đi vi tƠi sn đm bo 45
2.6. ng dng phng pháp so sánh đ thm đnh giá tƠi sn bo đm cho mc
đích th chp ti ngơn hƠng Quơn i 47
2.6.1. ng dng phng pháp so sánh đ thm đnh giá bt đng sn cho mc đích th
chp
47
2.6.2. ng dng phng pháp so sánh đ thm đnh giá đng sn cho mc đích
th chp 56
Kt lun chng 2 63


T
******
T

ăviê

tăt

t
Nghaăđyăđ
TG
Thm đnh giá
TGVN
Thm đnh giá Vit Nam
MMTB
Máy móc thit b
UBND
U ban nhân dân
AMC
Công ty qun lý n và khai thác tài sn
NHCP
Ngân hàng c phn
TMCP
Thng mi c phn
DVKD
n v kinh doanh
MBAMC
Công ty Qun Lý N và Khai Thác Tài
Sn Ngơn HƠng Quơn i

LIăMăU
Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 5
1.ăLýădoăchnăđătƠi:
Vit Nam gia nhp vƠo WTO đơy lƠ c hi ln nhng cng lƠ mt thách thc
ht sc lƠ khó khn đi vi kinh t Vit Nam đang trong quá trình phát trin. Hin nay,
tình hình kinh t ca mt s nc trên th gii đang trong tình trng suy thoái vƠ đang
phc hi. S khng hong tƠi chính bùng phát đƣ có nhiu nc tng trng kinh t
theo hng xut khu. S thơm ht tƠi chính ca các nc phát trin, gánh nng n
công ca chính ph .
Vic giá du vƠ giá xng trên th gii vƠ trong nc tip tc tng lên vƠ giá
vƠng thì lên xung tht thng, tình hình bt đng sn cng din ra ht sc phc tp.
iu nƠy lƠm cho nn kinh t xut hin lm phát vƠ lm phát din ra mnh vƠ đòi hi
phi có s can thip ca chính ph đ hn ch lm phát. Chính ph quy đnh tng t l
d tr bt buc cng nh tng lƣi sut cho vay lên cao rt nhiu vƠ mt s ngơn hƠng
trong nc đƣ hp nht vi nhau. iu nƠy dn đn tơm lỦ e ngi cho ngi đi vay
cng nh nhng ngi cho vay (các ngơn hƠng). Nhng ngi đi vay hn ch đi vay vì
lƣi sut quá cao vƠ h lo lng lƠ không bit có tr ht hay không. Còn ngi cho vay lƠ
các nhơn hƠng li e ngi v kh nng thu hi vn vƠ lƣi. Vì th, vic đnh giá giá tr ca
tƠi sn bo đm lƠ ht sc cn thit đ có th c bn gii quyt vn đ nƠy. Vì có nh
vy ngi đi vay mi có th yên tơm khi tƠi sn ca mình đc xác đnh đúng giá tr
ca nó vƠ có th tho mƣn khi đc vay đúng mc. Còn v phía ngơn hƠng khi cho vay
thì cn có tƠi sn bo đm đ có th an tơm hn v kh nng thu hi. Vì vy, hin nay
vic thm đnh giá tƠi sn cho mc đích th chp đ vay vn lƠ mt nhu cu ht sc cn
thit không nhng đi vi ngơn hƠng vƠ còn rt nhiu cn thit cho ngi đi vay.
Chính vì s cn thit phi có công tác thm đnh giá. Vì vy, ngi lƠm đ tƠi
nƠy quyt đnh chn đ tƠi “Ễp dng phng pháp so sánh đ thm đnh tƠi sn bo
đm cho mc đích th chp ti Ngơn HƠng Quơn i” vi mc đích tìm hiu vè hoƠn
thin cng nh nơng cao hn vn kin thc vƠ nó còn góp giúp ngi lƠm đ tƠi có kh

phng pháp so sánh ti ngơn hƠng.
Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 7

Chng 1:ăCăSăLụăLUNăVăBT NGăSN,ăNGăSNăVẨăTHMă
NH GIÁ TẨIăSNăBO M CHOăMCăệCHăTHăCHP.
1.1 Tngăquanăvăbtăđngăsn:

1.1.1 Khái nim:
Theo Bloomberg-com Financial Glosarry: Bt đng sn lƠ mt phn đt đai
vƠ tt c tƠi sn vt cht gn lin vi đt.
Theo Mc Kenzie and Betts: Bt đng sn bao gm đt đai, tƠi sn gn lin
vi đt, tƠi sn ph thuc vƠo đt vƠ nhng tƠi sn không di di đc quy đnh bi
pháp lut.
Theoăđiuă181ăbălutădơnăs: Bt đng sn lƠ các tƠi sn không th di di
đc, bao gm đt đai, nhƠ ca công trình xơy dng gn lin vi đt, k c các tƠi sn
gn lin vi nhƠ ca công trình xơy dng đó, các tƠi sn khác gn lin vi đt đai, các
tƠi sn khác do pháp lut quy đnh.
Theoă uă bană tiêuă chună thmă đnhă giáă qucă t: Bt đng sn đc đnh
ngha lƠ đt đai vƠ nhng công trình do con ngi to nên gn lin vi đt. ó lƠ
nhng vt hu hình có th nhìn thy vƠ s mó đc, cùng vi tt c nhng gì nm 
trên, phía trên hay di mt đt. Lut  mi quc gia có quy đnh nhng đc đim c
bn gia bt đng sn vƠ đng sn. Mc dù nhng khái nim nƠy có th không đc
công nhn trên tt c các quc gia, nhng chúng chp nhn trong tiêu chun thm đnh
giá quc t đ phơn bit nhng khái nim vƠ thut ng quan trng.
1.1.2 Thuc tính ca bt đng sn:
1.1.2.1 Tính bt đng: Do bt đng sn luôn gn lin vi đt đai,
nên c đnh v v trí, v đa đim. Ngi ta không th di chuyn bt đng sn hay nói
cách khác chính xác hn lƠ không th di chuyn mt mnh đt t ni nƠy sang ni

th phi tuơn theo quy đnh s dng đt đai trong tng thi k ; s phơn b khu vc vƠ
din tích đt s dng cho nông nghip, sn xut công nghip, bn bƣi hoc nhƠ
ầđc th hin trong quy hoch phát trin ca đa phng trong tng thi k. Do
vy thông thòng lƠ không th tu tin chuyn mc đích s dng đt đai trái vi quy
Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 9
hoch, nhng thay đi v chiu cao, din tích đt xơy dng cng phi đm bo tuơn
theo quy hoch vƠ điu l xơy dng ca chính quyn đa phng.
 Thiăgianămua,ăbánăgiaoădchăkéoădƠi,ăchiăphíămua,ăbánăgiaoădchăcao: do
bt đng sn lƠ mt tƠi sn quan trng có giá tr cao, do đó vic mua bán, bán bt đng
sn phi đc cơn nhc thn trng dn đn thi gian mua, bán giao dch thng lƠ dƠi
so vi các tƠi sn khác, điu đó dn đn chi phí mua bán giao dch cao.
 KhănngăchuynăhoáăthƠnhătinămtăkémălinhăhot: Thông thòng giá tr
ca bt đng sn lƠ khá ln vƠ thi gian mua, bán giao dch kéo dƠi, dn đn kh nng
chuyn hoá thƠnh tin mt ca bt đng sn kém linh hot.
 SăcanăthipăvƠăqunălýăcaăNhƠăNcăchtăch:ăbt đng sn lƠ tƠi sn quan
trng ca mi quc gia, lƠ hƠng hoá đc bit, các giao dch v bt đng sn tác đng
mnh đn hu ht các hot đng kinh t - xƣ hi, do tính cht quan trng ca bt đng
sn nên NhƠ Nc thng có nhng quy đnh vƠ có s qun lỦ cht ch đi vi vic s
dng vƠ chuyn dch bt đng sn.
1.1.4 Cácăyuătănhăhngăđnăbtăđngăsn.
1.1.4.1 Nhómăcácăyuătăvămô:
 ChínhăsáchăcaănhƠănc: tác đng rt ln vƠ trc tip đn giá bt đng sn,
th hin trên các mt ch yu sau:
NhƠ nc ban hƠnh các quy đnh v quyn s hu, thuê đt, s dng, chuyn
nhng bt đng sn. S thay đi quy đnh trong tng thi k s tác đng đn giá bt
đng sn trên th trng.
NhƠ nc quy đnh các chính sách vƠ ngha v tƠi chính có liên quan đn quyn
s dng đt ( thuê đt, tin thuê đt, tin s dng đtầ ), các chính sách nƠy nh

Vic lƠm vƠ ngh nghip: Vic chuyn dch c cu ngh nghip vƠ chuyn dch
dơn c cng lƠm phát sinh nhu cu v nhƠ đt.
S phát trin vƠ hoƠn thin kt cu h tng: cng lƠm tng đáng k nhu cu nhƠ 
đi vi nhng vùng trc đơy cha có c s h tng, hoc c s h tng còn thô s,
Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 11
kém kh nng tip cn. Tuy nhiên vic tng kh nng tip cn cng đng ngha vi
vic lƠm tng thêm nhu cu nhƠ đt, đôi khi s thay đi ca cung nhanh hn s thay
đi ca cu.
 Các yu t nh hng đn cung:
Phát trin kinh t: Tc đ tng trng ca cung cu bt đng sn t l thun vi
s phát kinh t.
S phát trin ca kt cu h tng: nh có s phát trin ca h thng kt cu h
tng mƠ điu kin tip cn đt đai ca mt khu vc tr nên d dƠng hn thu hút đu t
kinh doanh bt đng sn  các khu vc nƠy.
S tham gia ca nhƠ nc: th hin trên hai khía cnh ch yu:
o Quy hoch: vic chuyn mc đích s dng đt cho sn xut nông nghip
vƠo mc đích s dng cho sn xut kinh doanh khác hoc nhƠ  s to ra điu kin tng
cung bt đng sn.
o NhƠ nc trc tip bán bt đng sn thuc s hu NhƠ nc ra th trng
hoc tng vn đu t cho các công trình kinh doanh bt đng sn ca NhƠ nc.
1.1.4.2 Nhómăcácăyuătăviămô:
Chi phí: lƠ toƠn b phí tn mƠ ngi đang s dng phi b ra đ to lp hoc đ
có đc quyn “s hu” bt đng sn, đơy lƠ yu t quan trng mƠ nhƠ thm đnh giá
phi xem xét khi thm đnh giá bt đng sn. Thông thng chi phí quyt đnh giá tr
bt đng sn. Tuy nhiên không phi bt c chi phí nƠo cng to nên giá tr bt đng sn
trên th trng mƠ có khi còn có tác dng ngc li. Chi phí nói trên lƠ chi phí hình
thƠnh, lƠ chi phí ca ngi bán. Bên cnh đó nhƠ thm đnh giá còn phi chú Ủ chi phí
s dng lƠ chi phí ngi mun s dng phi b ra đ có th s dng bt đng sn theo

Môi trng: Môi trng xung quanh cng có tác đng đn giá c bt đng sn,
nu môi trng tt s lƠm bt đng sn có giá tr cao, còn ngc li s lƠm gim giá tr
bt đng sn.
Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 13
1.1.5 Thătrngăbtăđngăsn.
1.1.5.1 Kháiănim: có nhiu quan đim khác nhau v th trng
bt đng sn:
 Th trng bt đông sn lƠ th trng nhƠ đt.
 Th trng bt đng sn lƠ hot đng mua bán, trao đi, cho thuê, th chp,
chuyn dch quyn s hu bt đng sn theo quy lut ca th trng.
 Th tròng bt đng sn đc đnh ngha lƠ quan h qua li gia các cá nhân
hay t chc nhm trao đi các quyn ca bt đng sn ly lin.
1.1.5.2 c trng.
 Khôngăcóăthătrngătrungătơm: Hin nay, không có mt th trng bt
đng sn vi tính cht lƠ đa đim tp trung ti đó nhng ngi mua vƠ ngi bán bt
đng sn, tác đng qua li ln nhau. Vic mua bán bt đng sn thông thng thông
qua các đn v kinh doanh bt đng sn bng s liên h trc tip gia nhng ngi có
nhu cu (mua hoc bán) vi các đn v nƠy, hoc ngi mua tìm đn trc tip thng
lng vi ngi bán thông qua li rao bán trên báo chí, ph bin hn c lƠ thông qua
nhng ngi môi gii (thng đc gi lƠ cò nhƠ, đt) mc dù đơy lƠ nhng giao dch
kém an toƠn. Gy đơy,  thƠnh ph H Chí Minh có mt s ngơn hƠng đng ra thƠnh
lp trung tơm giao dch bt đng sn vƠ đƣ hình thƠnh mt s sƠn giao dch bt đng
sn nhm to điu kin cho vic giao dch gia ngi mua vƠ ngi bán đc thun
tin vƠ an toƠn hn, đơy lƠ xu hng phát trin tt cn khuyn khích. Nu đng trên
cng v ca thm đnh viên vƠ xét di góc đ ca nghip v thm đnh giá bt đng
sn, do đó không có th trng trung tơm nên thông tin v th trng rt khó thu nhp,
đ tin cy kém, to nên tính không hiu qu ca thông tin th trng.
 ThătrngămangătínhăchtăđiăphngănhtălƠăthătrngănhƠă: c

nhng vùng đang đô th hoá vƠ có th chia lƠm 4 nhóm sau:
- Nhà bit th: đơy lƠ th trng ca tng lp có thu nhp cao, quy mô đt
khá rng ph bin t 150 ậ 500 m
2
. Thông thng  các đô th đƣ đc hình thƠnh lơu
Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 15
thì nhƠ bit th thng gn lin vi đt, còn  nhng vùng mi quy hoch lƠ nn đt
trng đ phc v cho vic xơy dng bit th. Giá đt  nhóm nƠy thng cao do v trí
đa đim gn vi môi trng vƠ cnh quan u vit.
- Nhà vn: có din tích trên di 1000m
2
nm  các vùng ngoi ô đc
bit lƠ cnh các sông, rch va có th đ  vƠ chung quanh còn có th trng vn cây.
Loi nhƠ nƠy có th đc cung ng bi các doanh nghip kinh doanh bt đng sn
nhng  quy mô din tích t 400 ậ 600 m
2
, đi vi nhng lô đt có quy mô din tích
ln ch yu đc hình thƠnh t vic chuyn nhng li sn xut nông nghip, sau đó
ci to thƠnh nhƠ vn. ơy lƠ th trng ca tng lp trung lu. c bit lƠ ca lp
cán b cao tui.
- Nhà ph riêng bit và nhà ph liên k: đơy lƠ th trng ca tng lp có
thu nhp trung bình vi quy mô đt t 40 ậ 120 m
2
, ph bin t 60 ậ 80 m
2
, có giá th
va dùng đ , va dùng đ , va dùng đ kinh doanh nu  mt tin các đng ph.
- Nhà chung c nhiu tng: Phc v cho cho nhng ngi có thu nhp

xng công nghip cng nh th trng bt đng sn phc v cho hot đng thng
mi, dch v, khách sn, cao c vn phòng, y t, giáo dc,ầ
i vi nhƠ đu t vƠo kinh doanh bt đng sn. Vai trò ca h lƠ đc bit quan
trng trên th trng bt đng sn, hot đng ca h lƠm cho th trng bt đng sn
tr nên sôi đng vƠ phát trin. Trên th trng, h va đóng vai trò ngi bán, va
đóng vai trò ngi mua, trong đó vai trò ngi bán lƠ ch yu. H mua nhng bt đng
sn bao gm đt vƠ tƠi sn trên đt, hoc đt ci to, đu t nơng cp sau đó chuyn
nhng li.
1.1.6.3 Ngi mua và ngi bán thông thng h là nhng
ngi dân bình thng có nhu cu mua bán hoc bán bt đng sn vì nhiu lý do
khác nhau. H có th là:
- Ngi mua đn thun.
Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 17
- Ngi bán đn thun: bán bt đng sn đ chuyn hoá thƠnh vn dùng
vƠo vic khác.
- Va mua va bán.
- Bán bt đng sn  ni nƠy đ mua bt đng sn  ni khác do nhu cu
chuyn ni sinh sng.
- H lƠ đi tng quan trng mƠ các nhƠ kinh doanh bt đng sn nhm ti
đc bit lƠ các nhƠ kinh doanh trên th trng nhƠ .
1.1.6.4 Ngi môi gii
H lƠ nhng ngi t vn cung cp cho ngi mua, ngi bán nhng thông tin
cn thit v vic giao dch mua, bán bt đng sn. Nh h mƠ hot đng th trng bt
đng sn đc trôi chy. H cng lƠ ngun đ khai thác thông tin v th trng bt
đng sn mƠ nhƠ thm đnh cn quan tơm. Trong tình hình hin nay  nc ta vic môi
gii mua bán bt đng sn thng thông qua nhng nhƠ môi gii các nhơn không đc
đƠo to v nghip v chuyên môn vƠ không có s qun lỦ ca NhƠ Nc, do vy cn
sm hình thƠnh nhng công ty môi gii bt đng sn đ đa hot đng môi gii bt

lng. Máy móc thit b, đa s có th b di di đc, chng loi rt đa dng, phong
phú, tui th không dƠi. Cht lng ca máy móc thit b không ph thuc vƠo v trí
đa lỦ, th trng, ngi ch s hu lƠ ai, hay tình trng pháp lỦ ca nó, có th chuyn
nhng, thay đi ch s hu d dƠng.
Cht lng, đ tin cơy, tui đi ca MMTB ph thuc vƠo nhiu yu tầ.
Tui đi kinh t ca MMTB có gii hn, tui đi hiu qu ph thuc vƠo s tuơn
th các hng dn vn hƠnh ca nhƠ sn xut trong quá trình khai thác ca ngi s
dng.
1.2.3 Các yu t nh hng đn đng sn:

1.2.3.1 Cung – cu:
T góc đ c bn nht, giá tr vƠ giá c máy móc thit b đc to ra vƠ duy trì
bi mi quan h, yu t gn lin vi bt c hƠng hoá hoc dch v nƠo, đó lƠ tính hu
Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 19
ích, s khan him, nhu cu vƠ sc mua. S hot đng ca nguyên tc cung ậ cu phn
ánh tác đng ca bn yu t trên.
Mt cung ca máy móc thit b chu tác đng ca tính hu ích, kh nng cung
ng ca mt loi máy móc thit b c th b hn ch bi s khan him ca máy móc
thit b đó vƠ sc mua ca ngi tiêu dùng. Cng nh vy nhu cu ca mt loi máy
móc thit b c th nƠo đó đc to ra bi tính hu ích vƠ chu nh hng bi s khan
him, tính hp dn ca nó vƠ b gii hn v sc mua ca ngi tiêu dùng.
Tính hu ích ca máy móc thit b đc sn xut, mc đ khan him hay kh
nng đáp ng nhu cu ca máy móc thit b đó nói chung đc xem nh nhng yu t
liên quan đn cung. S a thích vƠ sc mua ca khách hƠng phn ánh s mong mun
vƠ xác đnh kh nng thanh toán đi vi máy móc thit b đc xem nh yu t có liên
quan đn cu.
Giá c ca máy móc thit b đc thanh toán trên th trng th hin s giao nhau
gia cung vƠ cu.

khuầ) thay đi s tác đng đn c hƠng hoá máy móc thit b lƠm cho giá c hƠng
hoá đó khi thu nhp v Vit Nam s thay đi theo. Máy móc thit b đc sn xut ra
còn ph thuc vƠo th hiu, s thích ca ngi tiêu dùng.
1.2.4 Th trng đng sn:

1.2.4.1 Khái nim:
Th trng đng sn (MMTB) lƠ môi trng trong đó ngi mua vƠ ngi bán
thng lng, trao đi vi nhau đ thc hin vic mua bán nƠy vi nhau đ thc hin
viêc mua bán máy móc, thit b trên c s giá vƠ tho thun vi nhau v tt c các vn
đ có liên quan đn mua bán máy, móc thit b.
1.2.4.2 Phân loi th trng:
 Theo không gian:
 Th trng trong nc.
- Th trng đa phng.
- Th trng quc gia.
 Th trng ngoƠi nc.
Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 21
- Khu vc lơn cn.
- Th trng th gii.
 Theo máy móc thit b còn mi hay đã qua s dng.
Th trng máy móc thit b mi:LƠ th trng giao dch các loi máy móc thit
b còn mi cha qua s dng, hin nay trên th gii đơy lƠ th trng cung ng nhng
loi sn phm công ngh mi vi tính nng ngƠy cƠng u vit: ít tn nng lng, ít tiêu
hao nguyên vt liu, nh gn, t đng hoá cao.
ơy lƠ th trng ch yu cung ng máy móc thit b cho các xí nghip  các
nc phát trin, giá c máy móc thit b trên th trng nƠy thng cao  ln giao dch
đu tiên.
Th trng máy móc thit b đƣ qua s dng:LƠ th trng giao dch các loi máy

NhƠ tƠi chính: Gi vai trò quan trng trên th trng máy móc thit b, đc bit lƠ
máy móc thit b xut nhp khu, h lƠ ngi bo lƣnh cho vic mau bán thanh toán
máy móc thit b đc nhanh chóng, thun tin qua thanh toán tín dng th (L/C).
 Chính sách thu quan:
Khi mt quc gia mun hn ch nhp khu mt hƠng nƠo, thì chính ph s tng t
sut thu nhp khu. iu nƠy dn đn s khan him mt hƠng nƠy. Giá bán s tng vì
thu nhp khu tng vƠ s khan him.
Mt mt hƠng đc khuyn khích nhp khu, chc chn thu nhp khu s  mc
thp hoc đc gim. Ngi ta s tng nhp khu, th trng đc cung cp hƠng hoá
nhiu hn. Giá bán ca hƠng hoá nƠy gim.
 Chính sách phi thu quan:
 Lnh cm nhp khu.
 Chính sách hn ngch.
 Hn ch nhp khu bng cách ban hƠng nhiu sc lnh.
 Chính sách tài chính, tin t:
 Khuyn khích, tng đu t, phát trin sn xut.
Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 23
 Chính sách kích cu, khuyn khích cho vay đ mua sm.
 Chính sách kinh t đi ngoi:
 Xu hng m ca tng cng hp tác quc t.
 Xu hng đóng ca, hng ni.
 Chính sách khác:
 Chính sách chng lm phát.
 Chính sách chng thiên tai.
 Chính sách chng li s mt mùa.
 Chính sách chng li vi khng hong trên th gii.
1.3. ThmăđnhăgiáătrătƠiăsnăđmăboăchoămcăđíchăvayăvnăthăchp.


hi đng qun tr có ni dung v th chp, cm c, hoc bo lƣnh vƠ c ngi đi din
ca pháp nhơn thc hin kỦ kt hp đng,ầ
Các giy t chng minh quyn s hu đi vi tƠi sn sn th chp, cm c, bo
lãnh.
Trng hp có chng t s hu hp l v nhƠ , đt  do c quan có thm quyn
ca ch đ c cp, ch s hu cn liên h vi UBND qun đ xác nhn nhƠ không
thuc din nhƠ nc qun lỦ.
Các bên có th tho thun đi tng ca hp đng th chp hoc bo lƣnh bng
th chp lƠ gn vi giá tr quyn s dng đt hoc tách ri.
Khi chng nhn hp đng cm c, th chp hoc bo lƣnh công chng viên có th
yêu cu các bên xut trình thêm các giy t khác liên quan theo quy đnh ca pháp lut.
1.3.1.4 Nhng tài sn đc đem th chp, cm c:
1.3.1.4.1 Tài sn cm c:
Máy móc thit b, phng tin vn ti, nguyên liu, nhiên liu, vt liu, hƠng tiêu
dùng, kim khí quỦ, đá quỦ vƠ các vt có giá tr khác.
Chuyên đ tt nghip GVHD: ThS Ngô Vn Phong

SVTH: Quách Th Thùy Linh 25
Ngoi t bng tin mt, s d trên tƠi khon tin gi ti các t chc cung ng dch
v thanh toán bng tin Vit Nam vƠ ngoi t.
Trái phiu, c phiu, tín phiu, k phiu, chng ch tin gi, s tit kim, thng
phiu, các giy t khác tr giá đc bng tin. Riêng đi vi c phiu ca t chc tín
dng phát hƠnh, khách hƠng vay không đc cm c ti chính t chc tín dng đó.
Quyn tƠi sn phát sinh t quyn tác gi, quyn s hu công nghip, quyn đòi
n, quyn đc nhn s tin bo him, các quyn tƠi sn khác phát sinh t hp đng
hoc t các cn c pháp lỦ khác.
Quyn đi vi phn vn góp trong doanh nghip, k c trong doanh nghip vn
đu t nc ngoƠi.
Quyn khai thác tƠi nguyên thiên nhiên theo quy đnh ca pháp lut.
Tàu bin theo quy đnh ca b lut HƠng Hi Vit Nam, máy bay theo quy đnh