Nhà máy lắp ráp bếp gas, chiết nạp gas
DỰ ÁN
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY
CHIẾT NẠP GAS
CHƯƠNG I. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
1. Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH HƯNG THỊNH
+ Địa chỉ: Đường Trần Thị Dung ,khu Công Nghiệp Phúc Khánh - Phường
Phú Khánh - TP Thái Bình
+ Điện thoại: 036.3847301
+ Fax: 036.3847301
+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: …. do Sở Kế hoạch và Đầu
tư Thái Bình cấp ngày ….
+ Địa chỉ trụ sở chính: Đường Trần Thị Dung ,khu Công Nghiệp Phúc
Khánh - Phường Phú Khánh - TP Thái Bình
+ Ngành nghề đăng ký kinh doanh:
- Sản xuất bếp Gas
- Bán buôn, bán lẻ bếp Gas
- Chiết nạp Gas
- Bán buôn, bán lẻ Gas dân dụng, Gas công nghiệp
- Sản xuất đồ gia dụng bằng đường bộ
- Kinh doanh vận tải hàng hoá bằng đường bộ
8. Người đại diện theo pháp luật
Họ và tên: Bùi Huy Tam
Chức vụ: Giám đốc Công ty
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Số nhà … - Phố … - Tổ … - Phường
Bồ Xuyên - TP Thái Bình - Tỉnh Thái Bình
Điện thoại liên lạc: …
CÔNG TY TNHH HƯNG LONG
1
Nhà máy lắp ráp bếp gas, chiết nạp gas

CÔNG TY TNHH HƯNG LONG
2
Nhà máy lắp ráp bếp gas, chiết nạp gas
- Tỷ suất thu hồi nội bộ (IRR): …. %
- Hiệu giá thuần (NPV)
- Giải quyết việc làm cho người lao động: …. lao động.
CHƯƠNG II. CÁC CĂN CỨ VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
1. Căn cứ pháp lý:
- Căn cứ Luật Doanh nghiệp năm 2005 và Nghị định số 88/ 2006 / NĐ -
CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành luật đầu tư.
- Thông tư số 04/2005/ TT - BXD, ngày 01/04/2005 của Bộ Xây dựng về
Hướng dẫn lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Quyết định 11/2005/ của Bộ Trưởng Bộ xây dựng về việc ban hành
Định mức chi phí lập dự án và thiết kế xây dựng công trình.
- Nghị định 142/2005/NĐ - CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 quy định về
thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
- Nghị định 124/2008/NĐ - CP ngày 11/12/2008 hướng dẫn Luật thuế
thu nhập doanh nghiệp.
- Quyết định số 206/2003/QĐ - BTC ngày 12/12/2003 của Bộ trưởng Bộ
Tài Chính về khấu hao tài sản cố định.
- Quyết định số 236/2006/QĐ-TTg ngày 23-10-2006 của Thủ tướng
Chính phủ Phê duyệt kế hoạch phát triển doanh nghiệp vừa và nhỏ 5 năm
2006-2010.
- Quyết định 01/QĐ-UBND ngày 02/02/2007 của UBND tỉnh Thái Bình về
việc Ban hành quy định một số chính sách khuyến khích đầu tư tại Thái Bình.
- Thực hiện chủ trương công nghiệp hoá, hiện đại hoá nông nghiệp, nông
thôn mà Đại hội Tỉnh đảng bộ lần thứ XVI đề ra; Báo cáo chính trị Đại hội
tỉnh Đảng bộ lần thứ xvn về phương hướng, mục tiêu, nhiệm vụ phát triển
kinh tế xã hội giai đoạn 2006-2010.
- Căn cứ vào khả năng và điều kiện thực hiện dự áo của Công ty hiện nay.

được hiệu quả khả quan, thu hút được nhiều doanh nghiệp đầu tư sản xuất
công nghiệp, thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế của tỉnh. Nền kinh tế liên
CÔNG TY TNHH HƯNG LONG
4
Nhà máy lắp ráp bếp gas, chiết nạp gas
tục tăng trưởng cao, đạt bình quân trên 7%/năm, cơ cấu kinh tế đang chuyển
dịch theo hướng tăng tỷ trọng công nghiệp, thương mại dịch vụ và giảm tỷ
trọng nông nghiệp. Hệ thống cơ sở hạ tầng, đường giao thông được đầu tư
nâng cấp. Các khu, cụm công nghiệp đang được hình thành và lấp đầy.
b. Thực trạng và nhu cầu
Trên cơ sở nghiên cứu thực tế và phân tích thị trường của Thái Bình nói
riêng, khu vực các tỉnh lân cận, miền Bắc và cả nước nói chung, Công ty
TNHH Hưng Thịnh nhận thấy nhu cầu sử dụng các sản phẩm Gas làm nhiên
liệu trong sinh hoạt hàng ngày đang ngày càng lớn, đặc biệt khi đời sống
người dân đang được nâng cao, việc sử dụng các loại nhiên liệu sạch, không
gây ô nhiễm cho môi trường sống đang là nhu cầu thực tế. Với mục đích tạo
được một thương hiệu chung cho ngành kinh doanh dịch vụ Gas, chống bán
phá giá, chống hàng nhái, hàng giả, Công ty TNHH Hưng Thịnh nhận thấy
việc phát triển thị trường và tạo sân chơi chung, bình đẳng và cạnh tranh hơn
là việc làm cần thiết.
Bên cạnh đó, với xu hướng phát triển nhanh của nền kinh tế, giao lưu
kinh tế, thương mại dịch vụ phát triển thì việc sử dụng các loại phương tiện
chuyên chở cũng tăng nhanh, qua đánh giá một số công ty chuyên kinh doanh
dịch vụ vận tải cho thấy nhu cầu thị trường còn rất lớn.
Sau khi nghiên cứu thị trường, với kinh nghiệm của mình công ty đã
nhiều năm kinh doanh dịch vụ vận tải, dịch vụ Gas ,Công ty TNHH Hưng
Thịnh nhận thấy việc đầu tư một nhà máy ,cung cấp dịch vụ vận tải, chiết nạp
Gas là một phương án đầu tư có hiệu quả, với lý do đó, công ty đã lập dự án
đầu tư xin UBND Tỉnh cho làm xưởng chiếp nạp Gas.
3. Mục tiêu của dự án

Phía Nam: giáp đường
Phía Bắc: giáp
c) Diện tích: 4750 m
2
D,Thời gian bắt đầu thực hiện: năm 2012
CÔNG TY TNHH HƯNG LONG
6
Nhà máy lắp ráp bếp gas, chiết nạp gas
CHƯƠNG III: PHƯƠNG ÁN ĐỊA ĐIỂM VÀ XÂY DỰNG
1. Vị trí địa điểm:
Đường Trần Thị Dung ,khu Công Nghiệp Phúc Khánh -
Phường Phú Khánh - TP Thái Bình
Vị trí:
Phía Đông:
Phía Tây:
Phía Nam:
Địa điểm này có nhiều thuận lợi cho việc thực hiện dự án do:
- Đây là điểm đã được Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt làm khu
Công Nghiệp Phúc Khánh - Phường Phú Khánh - TP
Thái Bình
- Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đảm bảo, địa hình thuận lợi cho đầu tư nhà
máy chiết nạp Gas
- Tình hình an ninh trật tự tốt
- Gần nguồn cung cấp điện của Điện lực Thái Bình, gần nguồn cung cấp
nước sạch của công ty cấp nước.
2. Phương án giải pháp kiến trúc - xây dựng
2.1. Phương á n kiến trúc
Hình thức kiến trúc của phương án lựa chọn: được xây dựng theo tiêu
chuẩn các xưởng sản xuất công nghiệp hiện đại: nhà khung thép zamin tiền
chế cao rộng, thoáng mát, tiện đi lại và các hoạt động khẩn cấp.

- Khu vệ sinh công nhân … m
2
- Xưởng chiết nạp gas … m
2
- Nhà bơm LPG … m
2
- Khu vực chứa bồn … m
2
- Hồ nước cứu hoả … m
2
- Nhà trạm điện … m
2
- Xưởng lắp ráp bếp gas … m
2
- Nhà bảo vệ … m
2
- Kho bếp gas thành phẩm … m
2
- Kho linh kiện, phụ tùng, vỏ bình cũ … m
2
CÔNG TY TNHH HƯNG LONG
8
Nhà máy lắp ráp bếp gas, chiết nạp gas
- Nhà để xe … m
2
- Cây xanh, non bộ …m
2
- Sân đường nội bộ …m
2
- San lấp, đền bù GPMB …m

d- Hệ thống thông tin liên lạc:
+ Hệ thống điện thoại nội bộ và điện thoại trực tiếp ra ngoài
+ Hệ thống quản lý máy tính.
+ Hệ thống biển báo hiệu rõ ràng cho từng khu vực.
e- Hệ thống phòng cháy chữa cháy:
Đặc điểm của ngành kinh doanh khí Gas là dễ cháy nổ, do vậy việc đảm
bảo an toàn cho sản xuất, kinh doanh tại nhà máy là rất quan trọng, vấn đề
phòng chống cháy nổ được công ty quan tâm hàng đầu. Giải pháp PCCC của
công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVM 2622-1995; TCVM
5760 - 1993. Đồng thời Công ty sẽ lắp đặt hệ thống quan sát, cảnh bảo tự
động.
Trong khu sản xuất, nhà kho chứa Gas bố trí lắp đặt các dụng cụ phòng
cháy chữa cháy như: họng cứu hoả, bể nước, bình CO2, hệ thống báo cháy,
chữa cháy ngay tại kho và nơi sản xuất, các lối thoát hiểm. Hệ thống bơm cứu
hoả, vòi nước chữa cháy, hệ thống đường ống, họng cứu hoả được bố trí đều
khắp khu vực, có các dụng cụ chữa cháy thô sơ sẵn sàng ứng cứu linh hoạt
các khu vực. Có quy chế an toàn trong phòng chống cháy nổ, thành lập đội
phòng cháy chữa cháy, chủ động khi có sự cố xẩy ra. Trong quá trình sản
xuất, cán bộ của công ty sẽ thường xuyên được tập huấn và kiểm tra về công
tác an toàn, phòng chống cháy nổ.
2.3. Tác động môi trường và giải pháp giảm thiểu
Nghề sản xuất chiết nạp Gas tương đối sạch sẽ, ít gây ảnh hưởng xấu đến
môi trường do công ty chỉ nhập các linh, phụ kiện về lắp ráp. Có một số chất
thải rắn chủ yếu là mạt sắt, mẫu nhựa, đinh, dây điện. Giải pháp là thu gom
đưa vào bãi rác thải chung của Thành phố để xử lý.
CÔNG TY TNHH HƯNG LONG
10
Nhà máy lắp ráp bếp gas, chiết nạp gas
Nước thải: chủ yếu là nước thải sinh hoạt, nước thải dính dầu mỡ thay
rửa xe ô tô, được đưa qua hệ thống rãnh nước thải, xử lý qua hầm cục bộ

11
Nhà máy lắp ráp bếp gas, chiết nạp gas
1 nhà máy chiết nạp gas với công suất 837 tấn gas/năm là hoàn toàn khả thi.
3. Giá bán
Căn cứ định mốc giá thành, trên cơ sở nghiên cứu giá bán các mặt hàng
trên thị trường và tham khảo các công ty sản xuất hàng tương tự, để tiện việc
tính toán, công ty tạm quy đổi và dự kiến giá bán và cung cấp các loại sản
phẩm, dịch vụ như sau:
- Bình gas loại 12kg …đồng/bình
- Bình gas loại 45 kg …đồng/bình
4. Nhu cầu nguyên, nhiên vật liệu
a) Điện
Căn cứ vào khả năng tiêu thụ điện, trên cơ sở tính toán công suất máy
móc, điện sản xuất, hệ thống đèn chiếu sáng, điện sinh hoạt
Công ty đầu tư xây dựng một trạm biến áp 120KVA để đảm bảo ổn định
điện cho sản xuất và sinh hoạt.
Để đảm bảo cung cấp điện cho nhà máy, công ty sẽ hợp động mua điện
với Điện lực Thái Bình, đầu tư dây dẫn, cột điện để đưa điện vào xưởng phục
vụ sản xuất kinh doanh.
b) Nước
Nhu cầu sử dụng nước cho sản xuất, kinh doanh tương đối lán, lượng
nước sử dụng hàng ngày dự kiến nhu cầu cho dự án …m
3
ngày đêm, trung
bình một năm công ty sử dụng cho sản xuất và sinh hoạt …m
3
nước.
Giải pháp cấp nước:
+ Nước sinh hoạt: Hợp đồng mua nước của Công ty cấp nước huyện.
+ Nước phục vụ sản xuất, cứu hoả: Ngoài lượng nước máy mua nước

Hệ thống chữa cháy, báo cháy
tự động
hệ 1,0 180.000 180.000
5
Hệ thống ống dẫn, bơm cao
áp
hệ 1,0 90.000 90.000
6 Vỏ bình loại 12 kg cái 5.000,0 360 1.800.000
7 Vỏ bình loại 45kg cái 500,0 1.200 600.000
b Thiết bị khác
1 Thiết bị văn phòng Bộ 25.000 25.000
2 Bàn ghế, tủ làm việc Hệ 2.000 10.000
3 Thiết bị cứu hỏa Hệ 1,0 35.000 35.000
4
Máy biến áp, hệ thống điện
toàn nhà máy
Chiếc 1,0 150.000 150.000
5 Xe vận tải 3,5 tấn Chiếc 1,0 420.000 420.000
6 Xe vận tải 2,5 tấn 2,0 3000.000 600.000
Tổng chi phí 7.910.000
6. Quy trình công nghệ
CÔNG TY TNHH HƯNG LONG
13
Nhà máy lắp ráp bếp gas, chiết nạp gas
a) Quy trình công nghệ chiết nạp gas được tóm tắt như sau:
CÔNG TY TNHH HƯNG LONG
14
Gas
(trong bồn chứa)
Hệ thống ống dẫn

- Nhãn mác, đinh ốc 2.273 đồng/chiếc
- Gas nguyên liệu 12.273 đồng/chiếc
+ Công suất năm đầu của dự án đạt 70% công suất thiết kế, năm thứ 2
đạt 85% công suất thiết kế, từ năm thứ 3 trở đi đạt 100% công suất.
+ Khấu hao căn cứ theo QĐ 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 của Bộ
Tài chính.
- Khấu hoa máy móc thiết bị: 5 - 15 năm
CÔNG TY TNHH HƯNG LONG
15
Nhà máy lắp ráp bếp gas, chiết nạp gas
- Khấu hao công trình xây dựng nhà xưởng: 15-30 năm
+ Chi BHXH, BHYT, KPCĐ bằng 19% tổng quỹ lương.
+ Chi phí điện nước quản lý tĩnh bằng 2% doanh thu
+ Chi phí bán hàng ước tính bằng 3% doanh thu
+ Thuế TNDN mức 25%.
II. Phân tích chi phí đầu tư
A. Tổng mức đầu tư - Nguồn vốn đầu tư
Đơn vị tính: 1.000 đồng
TT Hạng mục Chi phí
I Tổng vốn đầu tư 22.467.521
1 Chi phí xây dựng cơ bản 10.388.463
2 Chi phí trang thiết bị 8.305.500
3 Chi phí quản lý + khác 724.713
4 Lãi vay VCĐ trong TGTC 1.260.000
5 Vốn dự phòng 5% 508.439
6 Vốn lưu động (ban đầu) 1.280.406
II Nguồn vốn đầu tư 22.467.521
1 Vốn cố định tự có 9.187.115
2 Vay VCĐ ngân hàng 12.000.000
3 Vốn lưu động tự có 780.406

(Chi tiết xem Biểu số 4)
4.Chi phí nhân công.
Lao động được tuyển dụng và đào tạo phù hợp với yêu cầu của từng
khâu, quá trình đào tạo, huấn luyện được tiến hành trong thời gian xây dựng
dây chuyển. Khi đi vào hoạt động sẽ đảm bảo đội ngũ cán bộ công nhân có đủ
trình độ tay nghề, đủ khả năng vận hành máy móc thiết bị.
Chi phí nhân công bao gồm: tiền lương, tiền ăn ca và các khoản tính theo
lương khác như: chi phí BHXH,BHYT, KPCĐ chiếm 19% lương cơ bản.
(Chi tiết xem Biểu số 5)
CÔNG TY TNHH HƯNG LONG
17
Nhà máy lắp ráp bếp gas, chiết nạp gas
5.Chi phí lãi vay:
+ Lãi suất vay vốn cố định là: 10.5 %/năm.
+ Thời hạn vay 7 năm (Trả gốc đều trong 6 năm, 6 tháng trả 1 lần) lãi
phải trả tính theo dư nợ gốc đầu kỳ.
+ Lãi suất vay vốn lưu động là 0,87%/tháng
Kế hoạch trả nợ gốc và lãi vay:
(Chi tiết xem Biểu số 7)
6. Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước:
a) Thuế thu nhập doanh nghiệp.
- Thuế suất thuế TNDN 25% kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
b)Thuế giá trị gia tăng. Thuế GTGT đầu ra là 10%:
c) Thuế môn bài, tiền thuê đất., theo quy định hiện hành của Nhà nước.
(Chi tiết xem Biểu số 12)
7.Chi phí nguyên nhiên liệu:
Nhu cầu Nguyên nhiên phụ liệu được xác đinh dựa theo định mức chi
phí trên một đơn vị sản phẩm và Sản lượng sản xuất dự kiến.
(Chi tiết xem Biểu số 8 và số 9)
8. Chi phí quản lý và chi khác:

- Chiết khấu doanh thu thuần hàng năm về thời điểm hiện tại.
Và áp dụng công thức: NPV = Tổng doanh thu - Tổng chi phí
Nếu NPV > 0, chứng tỏ dự án có hiệu quả.
b) Tỷ suất thu hồi nội bộ (IRR)
Hệ số IRR là cách tìm một tỷ số chiết khấu sao cho tổng chi phí bằng
tổng doanh thu khí:
- Tính tổng chi phí đầu tư trong hiện tại (vốn cố định) và trong tương lai
(vốn lưu động) về thời điểm hiện tại.
- Tính tổng doanh thu thuần hàng năm về thời điểm hiện tại.
Nếu IRR cao hơn lãi suất ngân hàng thì dự án có tính khả thi.
* Qua tính toán chi tiết ta có giá trị NPV và IRR của dự án như sau:
CÔNG TY TNHH HƯNG LONG
19
Nhà máy lắp ráp bếp gas, chiết nạp gas
NPV = 1.702 triệu đồng > 0
IRR = 12,47% / năm > cao hơn lãi suất ngân hàng
(Chi tiết xem biểu số 13)
c) Thời gian hoàn vốn của dự án:
Là khoảng thời gian cần thiết để thu hồi vốn đầu tư. Thời gian hoàn vốn
có chiết khấu của dự án là 7,8 năm.
(Chi tiết xem biểu số 14)
CÔNG TY TNHH HƯNG LONG
20