Trờng đại học kinh tế quốc dân

TRầN TRọNG NAM
Phát triển thị trờng BĐS ở địa bàn Tỉnh Hà Tĩnh
trong quá trình Công nghiệp hóa - Hiện đại hóa
Chuyên ngành: KINH Tế CHíNH TRị
NGI HNG DN KHOA HC: PGS.TS. V VN HN
Hà Nội - 2011
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn
này là trung thực và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào.
Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này
đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ
nguồn gốc.
Tác giả
Trần Trọng Nam
LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành được bản luận văn này, trước hết, tôi xin chân thành
cảm ơn PGS.TS Vũ Văn Hân đã trực tiếp hướng dẫn trong suốt thời gian tôi
thực hiện đề tài. Tôi cũng xin cảm ơn sự góp ý chân thành của các thầy, cô
giáo khoa Khoa lý luận chính trị, Viện đạo tạo Sau Đại học - trường Đại học
Kinh tế quốc dân Hà Nội đã tạo điều kiện thuận lợi cho tôi thực hiện đề tài.
Tôi xin chân thành cảm ơn và các phòng ban UBND tỉnh Hà Tĩnh,
UBND thành phố Hà Tĩnh, phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Hà Tĩnh, Trung tâm kỹ thuật địa chính
và công nghệ thông tin tỉnh Hà Tĩnh, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Tĩnh
đã giúp đỡ tôi trong thời gian nghiên cứu, thực hiện đề tài.
Một lần nữa tôi xin trân trọng cảm ơn!
Tác giả luận văn
Trần Trọng Nam
MỤC LỤC

- Khái niệm 4: Thị trường BĐS là "nơi" tiến hành các giao dịch về BĐS gồm
chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ hỗ trợ như môi giới, tư
vấn 10
Như vậy, hiện có rất nhiều quan niệm khác nhau về thị trường BĐS, dưới góc
độ của một luận văn khoa học, sau khi tổng hợp các kết quả nghiên cứu, tác
giả đề xuất khái niệm về thị trường BĐS như sau: 10
Thị trường BĐS là quá trình giao dịch bằng hàng hoá BĐS giữa các bên có
liên quan, "nơi" diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế
chấp và các dịch vụ có liên quan đến BĐS như trung gian, môi giới, tư vấn
giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động
quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên
thị trường BĐS 10
Hoạt động trao đổi, mua bán hàng hoá là một hiện tượng kinh tế khách quan
trong nền kinh tế hàng hoá. Một nền kinh tế sản xuất hàng hoá sẽ không thể
tồn tại và phát triển nếu không có các hoạt động trao đổi, mua bán này. BĐS
cũng là một loại hàng hoá được đem lại trao đổi, mua bán, thuê mướn như
bao hàng hoá khác, từ đó hình thành nên thị trường BĐS. Trong thị trường
này cũng có bên cung và bên cầu. Họ gặp nhau trên thị trường nhằm thoả mãn
những lợi ích của mình, đó là đáp ứng nhu cầu sử dụng BĐS của người mua,
người thuê và đem lại thu nhập cho người cung ứng 10
1.1.2. Vai trò của thị trường Bất động sản 10
Để đạt tiêu chuẩn của một nước công nghiệp hoá thì tỷ lệ đô thị hóa thường
chiếm từ 60-80%. Như vậy, vấn đề phát triển thị trường BĐS để áp ứng yêu
cầu đô thị hóa ở nước ta là vấn đề lớn và có tầm quan trọng đặc biệt nhất là
khi nước ta chuyển sang cơ chế thị trường và trong quá trình công nghiệp hóa
– hiện đại hóa 11
Vai trò của thị trường BĐS thể hiện các điểm sau : 11
PHỤ LỤC
5
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

WTO Tổ chức thương mại thế giới
UBND Uỷ ban nhân dân
CNH - HĐH Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá
KTXH Kinh tế xã hội
DANH MỤC BẢNG
*Vai trò của thị trường BĐS : Góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển, góp
phần huy động vốn cho đầu tư phát triển, tăng ngân sách cho Nhà nước, góp
phần mở rộng thị trường trong và ngoài nước, ổn định đời sống xã hội, nâng
cao đời sống dân cư, góp phần đổi mới chính sách trong đó có chính sách đất
đai và chính sách về BĐS ii
*Vai trò của thị trường BĐS : Góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển, góp
phần huy động vốn cho đầu tư phát triển, tăng ngân sách cho Nhà nước, góp
phần mở rộng thị trường trong và ngoài nước, ổn định đời sống xã hội, nâng
cao đời sống dân cư, góp phần đổi mới chính sách trong đó có chính sách đất
đai và chính sách về BĐS ii
* Sự cần thiết phát triển thị trường Bất động sản : iii
* Sự cần thiết phát triển thị trường Bất động sản : iii
Lý luận của chủ nghĩa Mác-Lênin về thị trường trên cơ sở kế thừa có phê
phán các lý thuyết cũ để xây dựng một học thuyết mới về thị trường. C.Mác
đã nghiên cứu và trình bày sự hình thành, phát triển của thị trường, vai trò của
thị trường, các quy luật và phạm trù kinh tế gắn với thị trường. C.Mác đã chỉ
rõ: Thị trường là lĩnh vực của trao đổi và cao hơn là lưu thông hàng hoá. Mác
đã phân tích rất sâu sắc quan hệ giữa cung, cầu, giá cả thị trường và vai trò
của cạnh tranh đối với việc hình thành giá trị thị trường. Lênin là người kế
thừa và phát triển một cách toàn diện, sáng tạo chủ nghĩa Mác. Lý luận về thị
trường của Lênin được trình bày chủ yếu trong tác phẩm "Bàn về cái gọi là
vấn đề thị trường". Theo Lênin: Khái niệm thị trường không thể tách rời khái
niệm phân công xã hội được. Hễ ở đâu và khi nào có phân công xã hội và sản
xuất hàng hoá thì ở đó và khi ấy có thị trường 8
Lý luận của chủ nghĩa Mác-Lênin về thị trường trên cơ sở kế thừa có phê

- Khái niệm 3: Thị trường BĐS là "nơi" diễn ra các hoạt động mua bán,
chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như môi giới,
tư vấn giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước đối
với thị trường BĐS có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm
hãm hoạt động kinh doanh đối với thị trường BĐS 10
8
- Khái niệm 4: Thị trường BĐS là "nơi" tiến hành các giao dịch về BĐS gồm
chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ hỗ trợ như môi giới, tư
vấn 10
- Khái niệm 4: Thị trường BĐS là "nơi" tiến hành các giao dịch về BĐS gồm
chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ hỗ trợ như môi giới, tư
vấn 10
Như vậy, hiện có rất nhiều quan niệm khác nhau về thị trường BĐS, dưới góc
độ của một luận văn khoa học, sau khi tổng hợp các kết quả nghiên cứu, tác
giả đề xuất khái niệm về thị trường BĐS như sau: 10
Như vậy, hiện có rất nhiều quan niệm khác nhau về thị trường BĐS, dưới góc
độ của một luận văn khoa học, sau khi tổng hợp các kết quả nghiên cứu, tác
giả đề xuất khái niệm về thị trường BĐS như sau: 10
Thị trường BĐS là quá trình giao dịch bằng hàng hoá BĐS giữa các bên có
liên quan, "nơi" diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế
chấp và các dịch vụ có liên quan đến BĐS như trung gian, môi giới, tư vấn
giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động
quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên
thị trường BĐS 10
Thị trường BĐS là quá trình giao dịch bằng hàng hoá BĐS giữa các bên có
liên quan, "nơi" diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế
chấp và các dịch vụ có liên quan đến BĐS như trung gian, môi giới, tư vấn
giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động
quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên
thị trường BĐS 10

Vai trò của thị trường BĐS thể hiện các điểm sau : 11
10
Trờng đại học kinh tế quốc dân

TRầN TRọNG NAM
Phát triển thị trờng BĐS ở địa bàn Tỉnh Hà Tĩnh
trong quá trình Công nghiệp hóa - Hiện đại hóa
Chuyên ngành: KINH Tế CHíNH TRị
Hà Nội - 2011
TÓM TẮT LUẬN VĂN
Thị trường bất động sản là một thị trường quan trọng và là một trong những thị
trường cung cấp yếu tố đầu vào cho sản xuất, có vai trò quan trọng trong nền kinh tế
quốc dân. Đại hội lần thứ VIII của Đảng đã chỉ rõ “ Cần phải tổ chức, quản lý tốt thị
trường bất động sản, chăm lo giải quyết vấn đề nhà ở cho nhân dân, khuyến khích các
thành phần kinh tế tham gia xây dựng và kinh doanh nhà theo sự hướng dẫn và quản
lý nhà nước, ban hành những qui định cụ thể về sở hữu và sử dụng bất động sản, về
quyền sử dụng đất, tiền tệ hoá bất động sản thuộc sở hữu nhà nước”.
Trong những năm qua, hoạt động của thị trường bất động sản đã thu hút
được một lượng vốn không nhỏ vào sản xuất, kinh doanh, góp phần giải quyết việc
làm và thu nhập cho người lao động, cải thiện một bước điều kiện về nhà ở. Hoạt
động ổn định của thị trường bất động sản sẽ mang lại những lợi ích to lớn cho sự
phát triển kinh tế- xã hội. Tuy nhiên vẫn còn tồn tại nhiều bất cập trong việc quản lý
và phát triển thị trường bất động sản.
Hà Tĩnh nằm ở vùng kinh tế trọng điểm miền Trung Việt Nam tại đây thị
trường bất động sản cũng sớm phát triển tuy nhiên sự phát triển vẫn còn nhiều bất
cập và tự phát thể hiện ở việc tình trạng mất cân đối cung cầu, thông tin thiếu đầy
đủ không minh bạch và khó tiếp cận, tỷ lệ giao dịch phi chính quy cao…Tình trạng
này đã kéo theo nhiều hậu quả như sự phát triển lộn xộn, thất thu cho ngân sách nhà
nước, người dân hoang mang… Giải quyết một cách hợp lý thị trường bất động sản
không những tạo cơ sở vững chắc để khắc phục mọi tiêu cực trong quản lý và sử

chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan đến BĐS như trung
gian, môi giới, tư vấn giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý
nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động
kinh doanh trên thị trường BĐS.
*Vai trò của thị trường BĐS : Góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển, góp phần
huy động vốn cho đầu tư phát triển, tăng ngân sách cho Nhà nước, góp phần mở
rộng thị trường trong và ngoài nước, ổn định đời sống xã hội, nâng cao đời sống dân
ii
cư, góp phần đổi mới chính sách trong đó có chính sách đất đai và chính sách về
BĐS.
* Các nhân tố tác động đến việc phát triển của thị trường BĐS
- Môi trường chính trị pháp luật, kinh tế, văn hoá xã hội, khoa học kỹ thuật và
công nghệ và các yếu tố khác tác động đến thị trường BĐS như : Nhân tố đất đai,
tốc độ đô thị hóa, quy hoạch phát triển đô thị và đất đai, hệ thống cơ sở hạ tầng.
* Sự cần thiết phát triển thị trường Bất động sản :
Thực tế thị trường BĐS tại Hà Tĩnh là một thị trường mới và vẫn đang phát
triển tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch ngầm vẫn chiếm tỷ lệ lớn. Một số tổ chức,
cá nhân lợi dụng để làm giàu bất hợp pháp. Tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo
để nâng giá BĐS làm cho thị trường "nóng, lạnh" thất thường, tạo nhiều cơn sốt giá
nhà đất. Thông tin về BĐS không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận. Các thủ
tục trong giao dịch BĐS còn phức tạp, phải qua nhiều khâu trung gian, tốn
nhiều thời gian, chi phí giao dịch cao, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia
giao dịch không được bảo đảm, còn có hiện tượng lừa đảo trong kinh doanh
BĐS và các dịch vụ môi giới BĐS Đó là lý do cần phải phát triển thị trường
BĐS tại Hà Tĩnh.
Thứ ba, luận văn đã nghiên cứu kinh nghiệm về phát triển thị trường
BĐS của một số nước trong khu vực và một số địa phương ở Việt Nam qua đó
rút ra những bài học kinh nghiệm cho việc phát triển thị trường Bất động sản ở Hà
Tĩnh trên các mặt như : Xây dựng khung pháp lý cho phát triển thị trường, xây
dựng hệ thống chính sách về nhà ở, xây dựng hệ thống quản lý và quy định về chất

được cất trữ chủ yếu trong BĐS là một hiện tượng phổ biến.
- Giai đoạn 2004 – nay, sau khi có luật kinh doanh BĐS, trong giai đoạn này,
thị trường Bất động sản vận hành trong một cơ chế mà Luật đất đai năm 2003 có
hiệu lực thi hành, cơ chế "xin - cho" về đất đã bị xóa bỏ, giá đất trên thị trường
chững lại và có xu hướng giảm; từ đó hiện tượng tham nhũng về đất đai giảm nhiều,
hiện tượng đầu cơ về đất và hiện tượng cất trữ tiền tiết kiệm trong BĐS gần như
không còn. Thị trường BĐS đã gần như "hiện nguyên hình", cung thật và cầu thật
iv
đã nhìn thấy nhau. Thị trường BĐS đã thể hiện nhiều khuyết tật: hệ thống pháp luật
chưa đồng bộ; hệ thống thuế chưa được đổi mới; hệ thống đăng ký BĐS đang bị
chia cắt, chưa đủ điều kiện để có hệ thống quản lý công khai, minh bạch; chưa đủ
dễ dàng trong thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng BĐS tăng nguồn
vốn đầu tư phát triển từ chính vốn tiềm ẩn trong BĐS; chưa huy động được tiền tiết
kiệm của dân vào đầu tư BĐS; quy hoạch sử dụng đất còn nhiều yếu kém; hệ thống
cơ quan quản lý, cán bộ quản lý còn nhiều bất cập, chưa phục vụ tốt nhân dân; còn
nhiều sai phạm trong áp dụng pháp luật mới về đất đai.
* Luận văn cũng đã phân tích làm rõ môi trường pháp lý liên quan đến thị
trường Bất động sản ở tỉnh Hà Tĩnh trên các phương diện về pháp luật như Luật
KDBĐS, đồng thời với việc ban hành Luật KDBĐS thì cũng đồng thời ban hành
các luật doanh nghiệp, Luật đầu tư tại Việt Nam, Luật dân sự, Luật cạnh tranh…đó
cũng là những cơ sở pháp lý rất quan trọng, cần thiết và có tác dụng tích cực cho
việc thúc đẩy thị trường Bất động sản tại Hà Tĩnh phát triển.
Thứ sáu, luận văn đã tập trung phân tích thực trạng thị trường Bất động
sản về nội dung trên các mặt; tình hình quản lý của Nhà nước đối với thị trường Bất
động sản ở Hà Tĩnh; tình hình phát triển thị trường BĐS tại Hà Tĩnh giai đoạn 2005
-2010.
Thứ bảy, từ kết quả phân tích thực trạng phát triển thị trường BĐS luận
văn đã chỉ ra những thành tựu và tồn tại, hạn chế cần khắc phục trong thời gian tới;
Về thành tựu đã đạt được, thời gian qua thị trường BĐS tại tỉnh Hà Tĩnh đã
hình thành và phát triển, nhiều dự án nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp, văn

kiểm tra, kiểm soát và xử lý vi phạm đối với hoạt động của thị trường BĐS, nhất là
hoạt động giao dịch còn bị buông lỏng.
- Tính minh bạch của thị trường BĐS trong tất cả các khâu hoạt động của thị
trường, từ hoạt động đầu tư, tạo lập BĐS đến hoạt động giao dịch mua, bán, chuyển
nhượng, cho thuê BĐS còn có nhiều hạn chế. Các giao dịch BĐS thông qua các sàn
giao dịch theo quy định của pháp luật còn chiếm ty lệ thấp, giao dịch ngầm vẫn còn
tiếp diễn. Việc mua bán BĐS ít được công khai, minh bạch, không qua hệ thống các
vi
sàn giao dịch, người dân có nhu cầu không được tiếp cận thông tin chính thống về
dự án.
- Các ngân hàng chưa thực sự là người đồng hành của các nhà đầu tư kinh
doanh BĐS cũng như người mua nhà ở.
Nguyên nhân của những tồn tại, hạn chế :
* Nguyên nhân từ Chính phủ :
Hệ thống pháp luật về BĐS và kinh doanh BĐS tuy đã có nhưng chưa đầy
đủ và không thống nhất, thiếu đồng bộ, Nhà nước chưa thực hiện được vai trò điều
tiết thị trường theo quy luật cung - cầu mặc dù đã thành lập các Tập đoàn bất động
sản mà Nhà nước nắm vai trò chi phối, mục tiêu là điều tiết thị trường BĐS nhưng
do nhiều nguyên nhân vẫn chưa thực hiện được vai trò của mình, chính sách thắt
chặt vốn vay của ngân hàng vào BĐS, tăng lãi suất tiền vay và tăng giá của chi phí
xây dựng (40% so với quý IV/2010) khiến nhiều chủ đầu tư thiếu vốn làm chậm
tiến độ dự án, hoặc từ bỏ dự án xây dựng…, quá trình xin dự án còn nhiều thủ tục
rườm rà, chủ đầu tư phải chi phí nhiều cho dự án nên kéo theo giá nhà tăng để bù lại
những khoản chi đó.
* Nguyên nhân từ UBND tỉnh Hà Tĩnh
Tính pháp lý của quy hoạch về BĐS đang bị vi phạm trong thực thi cả từ chính
quyền địa phương và một bộ phận nhân dân - mà trường hợp cấp phép tràn lan cho
các dự án tại khu vực thành phố Hà Tĩnh là một ví dụ.
UBND tỉnh Hà Tĩnh chưa thực sự quan tâm đến sự phát triển của các doanh
nghiệp kinh doanh trong ngành BĐS, chỉ mới tập trung chủ yếu vào việc cấp phép

lực cạnh tranh của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS như : Tăng cường hợp tác với
các doanh nghiệp nước ngoài, xây dựng thương, tăng cường học tập và nghiên cứu,
đổi mới tư duy về lĩnh vực BĐS, nâng cao tố chất của doanh nhân trong lĩnh vực
xây dựng, chuyển đổi cơ chế kinh doanh để tiếp cận nền kinh tế thế giới.
Thứ mười, tác giả luận văn đã đưa ra một kiến nghị nhằm thực hiện khả
thi 3 nhóm giải pháp nên trên đó là :
-Xây dựng "Hồ sơ lĩnh vực nhà ở tại Việt Nam" nhằm phân tích tổng hợp về
lĩnh vực nhà ở tại Việt Nam, lĩnh vực nhà ở đô thị và ở cấp quốc gia.
viii
- Đẩy mạnh hoạt động tư vấn về BĐS trên cả nước nhằm tạo điều kiện cho thị
trường BĐS phát triển lành mạnh, thu hút đầu tư.
- Nhà nước cần ban hành những văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn về
điều kiện và thủ tục cấp phép hoạt động tư vấn và môi giới BĐS một cách đầy đủ và
hệ thống.
- Về thuế, phí, lệ phí đối với giao dịch BĐS, tác giả kiến nghị thực hiện sắc
thuế luỹ tiến đối với người chiếm dụng nhiều BĐS để tránh tình trạng đầu cơ ảo và
để cân bằng giá cả thị trường BĐS theo dự thảo về Luật Thuế nhà đất của Bộ tài
chính chuẩn bị trình Quốc hội. Cụ thể là người sử dụng ở dưới 150m2, từ 150m2
đến 300 m2 và loại trên 300 m2 sẽ có mức thuế suất hợp lý.
- Tác giả mong muốn Chính phủ thực hiện triệt để việc quy định bán BĐS
qua sàn. Luật quy định là việc bán BĐS qua sàn phải được đăng trên 3 số báo liên
tiếp tại địa phương và giới thiệu BĐS đó 7 ngày tại sàn giao dịch và phát trên
truyền hình địa phương 1 lần. và cần thực hiện mạnh mẽ Quyết định 360/QĐ - TTg
ngày 4/4/2008 về việc thành lập Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách về chính
sách nhà ở
- Để thực hiện giải pháp về nhà ở cho người có thu nhập thấp, tác giả có kiến
nghị : Cần nhanh chóng thực hiện và áp dụng trên cơ sở tham khảo thực trạng nhà ở
của người có thu nhập thấp, điều tra tổng hợp các hộ nghèo để có được đề án phù
hợp.
- Để nâng cao năng lực cạnh tranh và minh bạch hoá hoạt động trên thị trường

trường bất động sản cũng sớm phát triển tuy nhiên sự phát triển vẫn còn nhiều bất
cập và tự phát thể hiện ở việc tình trạng mất cân đối cung cầu, thông tin thiếu đầy
đủ không minh bạch và khó tiếp cận, tỷ lệ giao dịch phi chính quy cao… Tình trạng
này đã kéo theo nhiều hậu quả như sự phát triển lộn xộn, thất thu cho ngân sách nhà
nước, người dân hoang mang… Giải quyết một cách hợp lý thị trường bất động sản
không những tạo cơ sở vững chắc để khắc phục mọi tiêu cực trong quản lý và sử
dụng đất, một mặt bảo vệ nguồn tài nguyên vô vùng quý giá này mà thị trường bất
động sản cùng với các thị trường lao động, thị trường vốn và các thị trường
khác còn thúc đẩy sự phát triển một cách vững chắc nền kinh tế trong quá trình hội
nhập kinh doanh quốc tế.
Vì vậy việc nghiên cứu thị trường bất động sản, tìm ra biện pháp để thúc đẩy
thị trường phát triển lành mạnh và có hiệu quả là vấn đề cấp bách hiện nay.
Từ nhu cầu thực tế này tôi thực hiện đề tài : Phát triển thị trường BĐS ở địa
bàn Tỉnh Hà Tĩnh trong quá trình Công nghiệp hóa – Hiện đại hóa.
1
2.Tình hình nghiên cứu liên quan đến đến đề tài
Đã có một số đề tài nghiên cứu về Phát triển thị trường BĐS ở các thành phố
lớn như : Thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh trong quá trình hội nhập
kinh doanh Quốc tế song chưa có đề tài nào nghiên cứu về việc phát triển thị trường
bất động sản ở Bắc Miền Trung và đặc biệt là ở Tỉnh Hà Tĩnh : Đề tài : Phát triển
thị trường BĐS trên địa bàn Tỉnh Hà Tĩnh trong quá trình CNH- HĐH.” làm rõ
cơ sở lý luận và thực tiễn về vấn đề này, chỉ rõ thực trạng và tìm ra nguyên nhân
của thực trạng từ đó đề xuất những nguyên tắc, giải pháp chủ yếu và các kiến nghị
nhằm đổi mới nâng cao, hoàn thiện đề tài.
3. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
Đề tài nhằm đánh giá thực trạng hiện nay của ngành BĐS trên địa bàn Tỉnh Hà
Tĩnh và những đặc điểm của sự phát triển ngành trong giai đoạn CNH – HĐH, từ đó
đưa ra những giải pháp nhằm phát triển thị trường này trong tương lai.
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đề tài nghiên cứu thực trạng về cung cầu trên thị trường BĐS trên địa bàn

trong giai đoạn CNH – HĐH từ đó sẽ tổng hợp được các yếu tố cần được nghiên
cứu khi đánh giá năng lực cạnh tranh của một ngành, đồng thời cũng có một cái
nhìn hệ thống đối với các nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển của ngành đó.
- Dựa vào các yếu tố này để đánh giá thực trạng của ngành BĐS trên địa bàn tỉnh
Hà Tĩnh, từ đó đưa ra giải pháp cho Chính phủ, Chính quyền tỉnh Hà Tĩnh và bản thân
các doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh nhằm giúp các doanh
nghiệp này thực sự phát triển góp phần vào quá trình CNH – H ĐH tỉnh Hà Tĩnh.
7. Tên và kết cấu của luận văn
Ngoài phần mở đầu, phụ lục và danh mục tài liệu tham khảo, Luận văn
kết cấu thành 3 chương :
Chương 1: Cơ sở lý luận và thực tiễn về phát triển thị trường bất động sản
trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh trong quá trình CNH – HĐH.
Chương 2: Thực trạng phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Hà
Tĩnh giai đoạn 2002 -2010.
Chương 3: Định hướng và các giải pháp cơ bản nhằm phát triển thị trường
BĐS trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh trong quá trình CNH – HĐH.
3
CHƯƠNG 1
CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ PHÁT TRIỂN
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG QUÁ TRÌNH
CÔNG NGHIỆP HÓA – HIỆN ĐẠI HÓA
1.1. Thị trường bất động sản và vai trò của thị trường Bất động sản
1.1.1. Những khái niệm chung về thị trường Bất động sản
1.1.1.1. Khái niệm và vai trò của thị trường Bất động sản
Bất động sản với tính cách là khách thể quyền sở hữu (QSH) và là một phạm
trù pháp lý được sử dụng phổ biến ở hầu hết các nước trên thế giới; bao gồm đất đai
và các tài sản gắn liền với đất đai, hợp thành một thể thống nhất với đất đai.
Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” và “động sản” có nguồn gốc từ
Luật cổ La Mã, theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà
còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Bất