2012
[QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

1
GHVD: ThS, KTS HÀ DUY HIỂU

MỤC LỤC

I- MỞ ĐẦU 2
1. Sự cần thiết nghiên cứu tình hình biến động giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh năm 2011 2
a. Tình hình chung 2
b. Tình hình tại thành phố Hồ Chí Minh 2
2. Mục tiêu, nội dung, phương pháp nghiên cứu 2
a. Mục tiêu – Nội dung 2
b. Phương pháp nghiên cứu 2
II- THỰC TRẠNG 3
1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, văn hóa của Thành phố Hồ Chí Minh: 3
a. Điều kiện tự nhiên 3
b. Kinh tế, văn hóa, xã hội 3
2. Tình hình liên quan đến biến động giá đất và bất động sản liên quan đến thị trường bất động sản
tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2011 5
3. Thực trạng biến động giá đất và bất động sản liên quan đến thị trường bất động sản tại thành phố
Hồ Chí Minh năm 2011 6
a. Nhận định về bảng giá đất tại thành phố Hồ Chí Minh do UBND ban hành 6
b. Nhận định về tình hình thực tế của giá bất động sản và sự tác động của nó lên thị trường bất động
sản năm 2011 7
III- CƠ SỞ 11
1. Cơ sở khoa học 11
2. Cơ sở thực tiễn 13
IV- GIẢI PHÁP 15
1. Quan điểm 15

b. Tình hình tại thành phố Hồ Chí Minh
- Tình hình thị trường nhà đất năm 2010 không có biến động lớn nên bảng giá đất năm
2011 về cơ bản vẫn giữ nguyên so với bảng giá đất năm 2010, chỉ điều chỉnh một số
tuyến đường được nâng cấp, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh…
- Ngoài ra, việc giữ ổn định bảng giá đất còn nhằm mục tiêu ổn định và thúc đẩy phát
triển sản xuất kinh doanh, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cải thiện môi trường
đầu tư và hạn chế đến mức thấp nhất những tác động tiêu cực đến hoạt động kinh tế - xã
hội của TP; thực hiện chủ trương bình ổn giá, thu hút đầu tư, kiềm chế lạm phát. Năm
2011, TP tập trung kích cầu đầu tư, kích cầu tiêu thụ các sản phẩm bất động sản
2. Mục tiêu, nội dung, phương pháp nghiên cứu
a. Mục tiêu – Nội dung
- Tìm hiểu tình bình biến động giá đất và bất động sản đô thị tác động đến thị trường bất
động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đưa ra giải pháp giải quyết.
b. Phương pháp nghiên cứu
- Dựa vào các số liệu và thông tin thống kê qua từng giai đoạn.
- Dựa vào tài liệu báo chí và các trang web.
- Quan sát thực tế.

2012
[QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

3
GHVD: ThS, KTS HÀ DUY HIỂU

II- THỰC TRẠNG
1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, văn hóa của Thành phố Hồ Chí Minh:
a. Điều kiện tự nhiên
- Thành phố Hồ Chí Minh có tọa độ 10°10' – 10°38' Bắc
và 106°22' – 106°54' Đông, phía Bắc giáp tỉnh Bình


4
GHVD: ThS, KTS HÀ DUY HIỂU

nhưng vẫn đang tham gia làm việc. Năm 2010, thu nhập bình quân đầu người ở thành phố
đạt 2.800 USD/năm, cao hơn nhiều so với trung bình cả nước, 1168 USD/năm. Tổng GDP
cả năm 2010 đạt 418.053 tỷ đồng (tính theo gía thực tế khoảng 20,902 tỷ USD), tốc độ
tăng trưởng đạt 11.8%.
- Những lý do lịch sử và địa lý đã khiến Sài Gòn luôn là một thành phố đa dạng về văn hóa.
Ngay từ giai đoạn thành lập, dân cư của Sài Gòn đã thuộc nhiều dân tộc khác
nhau: Kinh, Hoa, Chăm Thời kỳ thuộc địa rồi chiến tranh Việt Nam, Sài Gòn hấp thụ
thêm nền văn hóa Âu Mỹ. Cho tới những thập niên gần đây, những hoạt động kinh tế, du
lịch tiếp tục giúp thành phố có một nền văn hóa đa dạng hơn.
- Sự phân bố dân cư ở Thành phố Hồ Chí Minh không đồng đều. Mức độ gia tăng dân số,
trong khi tỷ lệ tăng tự nhiên khoảng 1,07% thì tỷ lệ tăng cơ học lên tới 2,5%. Những năm
gần đây dân số các quận trung tâm có xu hướng giảm; trong khi dân số các quận mới lập
vùng ven tăng nhanh,do đón nhận dân từ trung tâm chuyển ra và người nhập cư từ các tỉnh
đến sinh sống. Theo ước tính năm 2005, trung bình mỗi ngày có khoảng 1 triệu khách vãng
lai tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đến năm 2010, con số này còn có thể tăng lên tới 2 triệu.
- Mặc dù Thành phố Hồ Chí Minh có thu nhập bình quân đầu người rất cao so với mức bình
quân của cả Việt Nam, nhưng khoảng cách giàu nghèo ngày các lớn do những tác động của
nền kinh tế thị trường. Những người hoạt động trong lĩnh vực thương mại cao hơn nhiều so
với ngành sản xuất. Sự khác biệt xã hội vẫn còn thể hiện rõ giữa các quận nội ô so với các
huyện ở ngoại thành. 2012
[QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

5


Long, quận 9; khu dân cư công nghiệp Bình Hòa, quận Bình Thạnh; Khu dân cư đô thị
mới Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức…
- Đối với 4 huyện ngoại thành là Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ, cũng có
nhiều khu vực được chọn để phục vụ tiến trình đô thị hóa. Đáng kể trong số này là các
khu dân cư An Lạc – Bình Trị Đông (50 ha), Vĩnh Lộc (80 ha), Cầu Sáng (972 ha) ở
huyện Bình Chánh; Khu dân cư phục vụ công nghiệp Hiệp Phước (100 ha) ở huyện Nhà
Bè; Khu dân cư Bình Khánh 950 (ha), phát triển khu dân cư Nông thôn (200 ha) ở Cần
Giờ …
- Trong quá trình hình thành các khu dân cư mới, đời sống người dân ở những khu vực đô
thị hóa không tránh khỏi sự biến động do giá đất tăng vọt, thậm chí có thể đẩy lên thành
những “cơn sốt”. Bên cạnh đó, nhà nước cũng gặp vướng mắc nhiều khó khăn trong
việc đền bù giải tỏa mà vấn đề chính yếu là do khung giá đất đền bù ở một số nơi còn
chênh lệch hơn rất nhiều so với giá đất bên ngoài thị trường.
3. Thực trạng biến động giá đất và bất động sản liên quan đến thị trường bất động
sản tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2011
a. Nhận định về bảng giá đất tại thành phố Hồ Chí Minh do UBND ban hành
- Theo UBND TP.HCM, do tình hình thị trường nhà đất năm 2010 không có biến động
lớn nên bảng giá đất năm 2011 về cơ bản vẫn giữ nguyên so với bảng giá đất năm 2010,
chỉ điều chỉnh một số tuyến đường được nâng cấp, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh…
- Ngoài ra, việc giữ ổn định bảng giá đất còn nhằm mục tiêu ổn định và thúc đẩy phát
triển sản xuất kinh doanh, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cải thiện môi trường
đầu tư và hạn chế đến mức thấp nhất những tác động tiêu cực đến hoạt động kinh tế - xã
hội của TP; thực hiện chủ trương bình ổn giá, thu hút đầu tư, kiềm chế lạm phát. Năm
2011, TP tập trung kích cầu đầu tư, kích cầu tiêu thụ các sản phẩm bất động sản
Giá đất ở cao nhất tại TP.HCM theo đề xuất là 81 triệu đồng/m2, toàn TP bổ sung mới
118 tuyến đường, đổi tên và chỉnh đoạn 111 tuyến đường. Giá đất sản xuất kinh doanh
phi nông nghiệp bằng 60% giá đất ở.
- Tờ trình cũng quy định rõ bảng giá đất năm 2011 áp dụng cho năm mục đích: tính thuế
sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất

hạ giá” trên thị trường BĐS trong năm được đánh giá là những tín hiệu vui cho người tiêu
dùng và BĐS đang tiến dần về “giá trị thực”. Có hai nguyên nhân chính dẫn đến sự ảm
đạm của thị trường. Thứ nhất là dù giảm giá, nhưng giá nhiều mặt hàng BĐS quá cao, chưa
về với giá mà người mua kỳ vọng. Nhưng nguyên nhân quan trọng hơn, đó là việc chính
sách tín dụng siết chặt cho vay theo Nghị quyết 11 của Chính phủ. BĐS được coi là lĩnh
2012
[QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

8
GHVD: ThS, KTS HÀ DUY HIỂU

vực phi sản xuất, nên ngân hàng phải quy định hệ số rủi ro rất cao, lên đến 250%, và giới
hạn tín dụng cho vay đến cuối năm của lĩnh vực phi sản xuất của ngành ngân hàng cũng
chỉ 16%. Có thể thấy, năm 2011, với những khó khăn ấy, đang thực sự sàng lọc gay gắt
các chủ đầu tư BĐS. Điều đáng nói là tình hình khó khăn này sẽ còn tiếp diễn đến năm
2012, khi tín dụng cho lĩnh vực BĐS vẫn bị siết chặt.
 Thực trạng tại Tp Hồ Chí Minh
- Chẳng khác mấy TTCK, bất động sản (BĐS) cũng là một thị trường của vô số âm mưu.
Tựu trung, những âm mưu này chỉ nhằm phục vụ cho mục đích hoặc đánh lên, hoặc đánh
xuống. Trong năm 2011 hai đầu Đông và Nam của TP.HCM, không khí thu gom đất nền
giá rẻ vẫn diễn ra khá khẩn trương.
- Từ giữa tháng 6/2011 đến nay, có ít nhất vài bài báo mang động cơ "đánh xuống" như thế.
Đánh xuống để làm gì, chắc chỉ có giới đầu đang toan tính thu gom đất nền giá rẻ - giá đáy
mới hiểu rõ.
- Trong thực tế, các dự án đất nền tại
TP.HCM đã hình thành đường đáy từ đầu
năm 2011 đến giờ, trong đó một số dự án
có mức giá không thay đổi từ giữa năm
2010 đến nay. Khác hẳn với Hà Nội, khu
vực phía Nam chưa từng có một sóng

- Sự xen kẽ giữa những bài báo "đánh lên" và "đánh xuống" đang làm rối trí những người
giữ đất. Từ đầu tháng 3/2011 đến nay, khá nhiều bài viết đã định hình quận 2 nói riêng và
khu Đông TP.HCM nói chung như một bản mẫu về phát triển trong quy hoạch hạ tầng của
thành phố. Cũng nằm ở phía Đông, Bình Dương được tô điểm nhiều ưu thế về môi trường
sống. Với những nhà đầu tư, đó là tín hiệu "đánh lên".
- Nhưng cũng với những nhà đầu tư này, sự xuất hiện một số bài viết mô tả tình trạng ế ẩm
và giá rớt không phanh của phân khúc đất nền cũng đã làm cho họ ít nhiều bị tác động.
Khoảng thời gian từ đầu tháng 5 đến giữa tháng 6/2011 có lẽ là giai đoạn cao điểm của
những bài viết trên các phương tiện thông tin đại chúng về tình hình bĩ cực không lối thoát
của thị trường BĐS. Ngày nào mở báo ra, độc giả cũng thấy ít ra 4-5 bài mô tả về cơn ác
mộng của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Cơn ác mộng ấy lại quằn quại trong bối
cảnh lạm phát và giá cả tăng vọt, lãi suất vẫn tiếp tục leo thang và làm cho ít nhất 30% số
doanh nghiệp sản xuất sống sở chết dở
2012
[QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

10
GHVD: ThS, KTS HÀ DUY HIỂU

- Tuy vậy nếu đọc kỹ sẽ thấy phần lớn những bài viết trên tập trung vào thị trường BĐS Hà
Nội chứ không phải TP.HCM. Có chăng một điểm chung giữa hai thành phố này chỉ là
phân khúc căn hộ cao cấp với trạng thái bị đóng băng hoàn toàn, riêng căn hộ cao cấp ở Hà
Nội mới chỉ bước vào giai đoạn đầu giảm giá.
- Còn ở TP.HCM, thị trường đất nền vẫn diễn ra nhịp độ đều đều buồn tẻ, về cơ bản là
không lên không xuống. Vẫn biết là khi không phải chịu áp lực về trả nợ ngân hàng hay
cần tiền gấp, ít có người giữ đất nào chịu bán đất với giá vùng đáy. Nhưng chuyện săn đất
nền giá rẻ vẫn thỉnh thoảng vớ được những con mồi khờ khạo và lập tức đem lại cho nhà
đầu cơ một khoản lợi nhuận đáng kể.
- Vào lúc này, chưa thể khẳng định được là sẽ có sóng BĐS ở khu vực phía Nam trong thời
gian tới hay không. Chỉ biết rằng, "giải cứu BĐS" là một khả năng có thể xảy ra. Vào cuối

hệ thống ngân hàng, nguồn tín dụng trung và dài hạn để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân
trong việc tạo lập nhà ở còn nhiều hạn chế.
- Thứ hai, thị trường thiếu thông tin, kém minh bạch ở tất cả các khâu. Chính vì thiếu thông
tin, không minh bạch nên thị trường bị méo mó và dẫn tới tình trạng đầu tư theo phong
trào. Có lẽ chỉ có ở Việt Nam, ai cũng có thể trở thành nhà đầu tư bất động sản. Người ta
nói đến từ “lướt sóng” một cách thuần thục trong khi dễ có đến 80% “nhà đầu tư” không
hề có kiến thức về thị trường, về đầu tư Rất nhiều người trong tay chỉ có một vài tỷ đồng,
nhưng đặt cọc mua nhiều lô đất nền hay căn hộ, chỉ một vài tháng hoặc thậm chí một vài
tuần nhà đất tăng giá mạnh, họ bán đi cũng đã kiếm lời hàng tỉ đồng. Lợi nhuận “một vốn
bốn lời”, thậm chí là “mấy chục lời” đã khiến mọi tầng lớp trong xã hội, từ anh xe ôm tới
ông tiến sĩ đổ xô đi mua nhà đất như đi mua cổ phiếu thời sốt chứng khoán.
- Thứ ba, “hiệu ứng dây chuyền” từ việc đầu cơ bất động sản đã tạo nên các “cơn sốt” mua
bán và làm giá bất động sản tăng lên nhanh chóng. Người ta bỏ tiền vào mua nhà đất, bán
đi với một mức giá cao hơn rồi lại tiếp tục dùng số tiền đó để đầu tư tiếp. Để lý giải việc
tăng giá có thể làm một bài toán kinh tế, thực tế thì trong bài toán này có nhiều biến số
phức tạp nhưng để cho dễ hiểu, chúng ta hoàn toàn có thể hình dung như thế này: Giả sử
trên thị trường có một vạn người đầu cơ bất động sản, sở hữu một vạn căn nhà đều có mức
giá là X. Người đầu tiên bán được nhà với giá X+1, rồi dùng số tiền đó mua nhà của người
thứ 2, cũng với mức giá X+1 để đầu tư, với hy vọng một thời gian nữa sẽ bán được với giá
cao hơn là X+2. Ngay sau đó thì chắc chắn những người còn lại nếu muốn bán nhà của
mình cũng sẽ chào bán với giá X+1. Cứ như thế, với hiệu ứng dây chuyền này, bất động
sản đã được đẩy lên một mặt bằng giá mới, chỉ với “cú hích” từ người mua đầu tiên.
2012
[QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

12
GHVD: ThS, KTS HÀ DUY HIỂU

- Thứ tư, giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở tại các đô thị lớn quá cao so với mặt bằng
thu nhập của người dân cũng như mức độ phát triển của nền kinh tế. Trong nhiều năm qua,

bất động sản đã bị thất thoát, lãng phí nhiều.
2012
[QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

13
GHVD: ThS, KTS HÀ DUY HIỂU

2. Cơ sở thực tiễn
- Tại thị trường TPHCM, giao dịch mua, bán nhà ở đóng băng, không có người mua do
người dân không thể vay vốn ngân hàng, một phần do lãi suất quá cao, phần khác do tâm
lý chờ đợi thị trường tiếp tục giảm giá.
- Theo báo cáo của các sàn giao dịch tại TPHCM, trong sáu tháng đầu năm 2011 có khoảng
1.400 giao dịch thành công, đến quý III/2011 chỉ còn khoảng 500 giao dịch thành công.
- Thiếu thông tin và kém minh bạch góp phần quan trọng dẫn tới sự thiếu chuyên nghiệp,
với nhiều doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản hiện nay tại Việt Nam nói chung
và thành phố HCM nói riêng thì từ “chuyên nghiệp” vẫn là một khái niệm khá xa xỉ. Số
lượng các công ty kinh doanh bất động sản tăng lên rất nhanh chóng nhưng đại đa số là
mới thành lập hoặc tách ra từ các đơn vị ở các lĩnh vực không hề liên quan như: may mặc,
dầu khí, nông nghiệp trong thời kỳ mà chữ “land” dường như trở thành mốt ở rất nhiều
công ty, tập đoàn lớn. Rất nhiều các doanh nghiệp đầu tư dự án tại TP HCM hiện nay có
nền tảng, tiềm lực còn nhiều hạn chế nhưng lại chạy theo phong trào “nhà nhà làm dự án”,
không có các cách làm bài bản, chuyên nghiệp, không nghiên cứu kỹ thị trường…
- Khi niềm tin vào thị trường còn cao thì chỉ cần trên thị trường có một vài giao dịch với
mức giá cao hơn là cả thị trường sẽ xác lập mặt bằng mới theo mức giá đó. Cũng do mọi
người nghĩ giá sẽ lên tiếp và chủ yếu là người đầu cơ (bán rồi lại mua) nên cũng chỉ cần
thêm nguồn tiền từ người mua đầu tiên là đã tạo nên “cơn sốt” cho cả thị trường, chứ nếu
họ bán đi rồi dùng tiền đó làm việc khác, không đầu tư vào bất động sản nữa, thì sẽ không
có nhiều tiền để làm bất động sản tăng giá như thế. Nếu giao dịch trên thị trường chủ yếu
do nhu cầu tiêu dùng thì giá cả sẽ bị quyết định chủ yếu bởi giá thành sản xuất và khả năng
chi trả của người dân, không phải bởi “niềm tin” và “cảm giác” như việc đầu cơ.
2012
[QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

15
GHVD: ThS, KTS HÀ DUY HIỂU

IV- GIẢI PHÁP
1. Quan điểm
- Hoàn thiện cơ sở pháp lý về thị trường bất động sản, cũng như bất động sản một cách
thống nhất, hoàn thiện nhưng vẫn đảm bảo dễ hiểu và minh bạch trong việc thực thi chính
sách.
- Xây dựng hệ thống quản lý BĐS một cách chặt chẽ vì kinh doanh thị trường BĐS cũng tạo
tiềm năng cho việc phát triển kinh tế và xã hội.
- Cần xem xét và giải quyết các tinh trạng đầu cơ, thôn tính BĐS nhằm mục đích tiêu cực tại
TP HCM hiện nay.
- Chuyển từ việc đầu tư vào sản phẩm bất động sản giá thấp có diện tích nhỏ với kỳ vọng
tìm được đầu ra khả quan hơn.
2. Mục tiêu
- Thúc đẩy giá Bất Động Sản góp phần
vào sự tác động đến thị trường Bất động
sản tại TPHCM trong năm 2012 cũng
như một thị trường Bất đông sản lâu dài
trong thời gian lâu dài sắp tới
- Giúp cho việc nhìn nhận một năm của
thị trường Bất động sản được khách

chuyển sang tiêu cực làm cho thị trường này phát triển quá mức, tạo ra những “bong
bóng” gây rủi ro cho xã hội. Nếu thị trường BđS đóng băng thì cũng có hệ lụy cho nền
kinh tế nói chung. Do vậy, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước sẽ có cách nhìn thực tế
để không làm cho bong bóng BDDS tăng lên nhưng đồng thời khơi dậy hoạt động thị
trường ở mức độ hợp lý”.
- Các doanh nghiệp cũng cần phải tiếp tục giảm giá cho phù hợp hơn với thực tế vì giá
nhà đất ở nước ta hiện vẫn quá cao. Đồng thời, các doanh nghiệp nên tiến hành một số
giải pháp để tìm lối ra cho các dự án BĐS như: thu hẹp phạm vi dự án, chia nhỏ sản
phẩm để dễ bán hơn.
- Trong năm 2012 và những năm tiếp theo thị trường BĐS Việt Nam sẽ phát triển theo
hướng đẩy mạnh thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây là xu
hướng tất yếu cho các quốc gia có thu nhập quốc dân ở mức trung bình thấp như Việt
Nam.
- Việc giải cứu thị trường bất động sản vào thời điểm này có thể chưa cần thiết, nhưng
cần khôi phục lại tâm lý, niềm tin của nhà đầu tư cũng như người dân để tránh những
hậu quả to lớn từ sự đổ vỡ không đáng có của thị trường.
- Đẩy mạnh chương trình phát triển nhà cho thuê phát triển tốt sẽ dần hình thành một thói
quen, một phong cách mới nơi người dân. Đó là thuê nhà để ở, thay vì phải sở hữu căn
hộ, sở hữu nhà. Bộ Xây dựng nên xem việc phát triển căn hộ cho thuê như là một phần
trong chương trình mục tiêu quốc gia về phát triển nhà ở. Để thực hiện việc này phải có
chính sách và cơ chế để huy động nguồn lực từ các doanh nghiệp tham gia.
- Ngoài các giải pháp về tiếp cận đất đai, tổ chức nghề nghiệp này cho rằng, Chính phủ và
Ngân hàng cần đưa lãi suất cho vay về mức 11-12%/năm; cho doanh nghiệp có sẵn quỹ
đất vay vốn tín dụng, ưu tiên cho các dự án xây nhà xã hội, nhà thu nhập thấp; cho
người tiêu dùng vay với lãi suất ưu đãi để mua căn hộ đầu tiên hoặc đang ở trong căn hộ
chật hẹp dưới 5m2/người.
- Bí quyết xuất phát từ quan điểm kinh doanh BĐS phải làm sao đi tới cái đích cuối cùng
là những người có nhu cầu tiêu dùng, sử dụng thực về nhà ở, một cách nhanh nhất.
Doanh nghiệp phải làm tốt hai khía cạnh là công tác nghiên cứu sản phẩm làm sao phù
2012

2012
[QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

18
GHVD: ThS, KTS HÀ DUY HIỂU

V- KẾT LUẬN
1. Kết luận
- Giá cả Bất động sản luôn tác động trực tiếp một cách mạnh mẽ lên TTBĐS tại thành
phố Hồ Chí Minh.
- Vì thế phải nhận định một cách rõ rang tình hình biến động của nó cũng đồng thời kéo
theo sự biến động mạnh mẽ của TTBĐS.
- Ngoài ra, kết quả cho sự tác động đó là sự ảnh hưởng ít, nhiều đến tiềm năng phát triển
và có vai trò quan trọng trong nền kinh tế và xã hội của thành phố Hồ Chí Minh.
- Qua đó, chúng ta nhìn nhận một đều trong cơ chế quản lý lõng lẻo, lại thêm việc còn cơ
chế chính sách còn nhiều bất cập tiềm ẩn nhiều rủi ro.
- Giá đất có ý nghĩa hết sức quan trọng trong nền kinh tế quốc dõn cũng như giải quyết
các vấn đề về đất đai: Giá đất là thước đo kinh tế của đất nó phản ánh khả năng sinh lợi
của đất, giá đất phản ánh trình độ sử dụng đất sự phát triển xã hội nếu giá đất phản ánh
đúng, thúc đẩy việc sử dụng đất ngày càng có lợi, giúp các bên tham gia thị trường bất
động sản ra quyết định nhanh chóng, thúc đẩy và phát triển thị trường bất động sản điều

http://khudothimoi.com/khudothimoi/dongnai/3310-thi-truong-bds-dong-nai-se-phat-trien-
manh- trong-2-3-nam-toi.html
http://suoison.datxanh.com.vn/main/web/news/20/bat-dong-san-dong-nai-va-nhung-yeu-to-
cho.html
http://dantri.com.vn/c76/s76-572403/sau-binh-duong-bat-dong-san-dong-nai-se-len-ngoi.htm
http://www.thanhnien.com.vn/pages/20120308/gold-hill-du-an-noi-bat-nam-2012.aspx
http://www.nguoiduatin.vn/8-bat-cap-khien-bat-dong-san-khon-kho-a19319.html
Phụ lục 2012
[QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

20
GHVD: ThS, KTS HÀ DUY HIỂU