ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
 *** 
DƯƠNG HẠNH THẢO

Tên đề tài
:

“
SỬ DỤNG PHẦN MỀM PRIMER 5.0 NGHIÊN CỨU
MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BIẾN ĐỘNG SỬ
DỤNG ĐẤT THỊ TRẤN HÙNG SƠN HUYỆN ĐẠI TỪ,
TỈNH THÁI NGUYÊN”
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy
Chuyên ngành : Quản lí Đất đai
Khoa : Quản lý Tài nguyên
Hệ đào tạo : Chính quy
Chuyên ngành : Quản lí đất đai
Khoa : Quản lý Tài nguyên
Khóa học : 2010 - 2014
Giảng viên hướng dẫn : TS. Hoàng Văn Hùng

Thái Nguyên, năm 2014
LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành chương trình đào tạo của Nhà trường, thực hiện phương
châm “học đi đôi với hành, lý luận gắn liền với thực tiễn” giúp cho sinh viên
trau dồi kiến thức, phát huy khả năng, kiến thức đã tích lũy trong quá trình
thực tập, biết áp dụng những kiến thức đã học vào giải quyết các yêu cầu thực
tế, biết vận dụng lý luận vào thực tiễn, phát hiện và giải quyết các vấn đề thực
tiễn, khi ra trường có thể phát huy khả năng của mình.
Được sự phân công của Ban Giám hiệu nhà trường, Ban Chủ nhiệm
khoa Quản lý Tài Nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên cùng sự

GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
HĐND Hội đồng nhân dân
KHCN Khoa học công nghệ
KHSDĐ Kế hoạch sử dụng đất
QH Quy hoạch
SDĐ Sử dụng đất
TNMT Tài nguyên Môi trường
UBND Ủy ban nhân dân PHẦN I
MỞ ĐẦU

2003)[4].
Xuất phát từ thực tế trên, được sự nhất trí của nhà trường, Khoa Quản
lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, dưới sự hướng dẫn
trực tiếp của thầy giáo TS. Hoàng Văn Hùng và các thầy cô giáo, em đã lựa
chọn đề tài: “Sử dụng phần mềm Primer 5.0 nghiên cứu một số yếu tố ảnh
hưởng đến biến động sử dụng đất của thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ,
tỉnh Thái Nguyên’’.
1.2. Mục đích, mục tiêu và yêu cầu của đề tài
1.2.1. Mục đích nghiên cứu
Xác định một số yếu tố ảnh hưởng đến biến động sử dụng đất của thị
trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên và đề xuất một số giải pháp
nâng cao hiệu quả sử dụng đất và quản lý đất đai cho địa phương.
1.2.2 Mục tiêu nghiên cứu
- Đánh giá biến động giá đất tại thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ giai
đoạn2000– 2010.
- Xác định và phân tích một số yếu tố chính ảnh hưởng tới biến động sử
dụng đất.
- Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất và công tác quản
lý đất đai tại thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ.
1.2.3. Yêu cầu
- Cập nhật đầy đủ các văn bản có liên quan đến biến động sử dụng đất
- Các số liệu, tài liệu phản ánh chính xác các yếu tố ảnh hưởng đến biến
động sử dụng đất tại thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ.
- Các đề nghị, kiến nghị phải có tính khả thi.
1.3. Ý nghĩa của đề tài
1.3.1. Ý nghĩa khoa học
- Nghiên cứu vấn đề còn tồn tại trong thực tiễn để tìm ra cái mới cho lý
thuyết từ đó quay trở lại áp dụng cho thực tiễn.
- Sử dụng kiến thức đã học áp dụng vào thực tế nâng cao tính thực tiễn,
chiều sâu của kiến thức ngành học cho bản thân.


PHẦN II
TỔNG QUAN TÀI LIỆU
2.1. Cơ sở khoa học
Hiện nay, phần lớn các quan hệ đất đai trên thế giới là sở hữu đất đai
thuộc về tư nhân. Riêng ở Việt Nam, khi nghiên cứu về quan hệ đất đai. Nhà
nước là chủ thể duy nhất có quyền sở hữu đất đai. Nhà nước thể hiện quyền
năng của mình bằng việc xác lập các chế độ pháp lý về quản lý và sử dụng đất
của các cơ quan quyền lưc trên cơ sở những đặc điểm kinh tế xã hội chính trị
của đất nước. Ngoài ra, hệ thống các cơ quan Nhà nước sẽ thực hiện việc
quản lý sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân sử dụng đất theo quy hoạch và
pháp luật dưới sự giám sát của Nhà nước.
Quản lý Nhà nước về đất đai là tổng hợp các hoạt động của các cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện và bảo vệ quyền sở hữu của nhà nước
đối với đất đai, đó là các hoạt động trong việc nắm chắc tình hình sử dụng đất,
trong việc phân phối và phân phối lại quỹ đất đai theo quy hoạch, kế hoạch,
trong việc kiểm tra giám sát quá trình quản lý và sử dụng đất; trong việc điều
tiết các nguồn lợi từ đất đai (Nguyễn Thị Lợi, 2007)[11].
Liên quan đến quản lý nhà nước về đất đai hệ thống đăng ký đất đai,
không thể không đề cập vấn đề biến động đất đai và cung cấp thông tin đất
đai, vì đây chính là một trong những mục đích quan trọng khi xây dựng hệ
thống đăng ký và là một trong những hoạt động đòi hỏi cần phải có đối với hệ
thống. Vì vậy, việc phân tích biến động đất đai được đặt ra (Đặng Anh Quân
2011)[14].

vậy, em rất mong nhận được những ý kiến đóng góp quý báu của các thầy, cô
và bạn bè để bài khóa luận của em được hoàn thiện.
Em xin chân thành cảm ơn!

Thái Nguyên, ngày 30 tháng 5 năm 2014
Sinh viên Dương Hạnh Thảo Theo Nguyễn Hữu Kiệt (2008)[16] thì: Dữ liệu PRIMER có thể đọc
được và lưu trong những định dạng khác nhau. Dữ liệu tốt hơn nên được lưu
trên định dạng PRIMER thông thường để tiếp tục sử dụng các tập tinh như
những thừa số. Các định dạng khác thì có ích cho việc trao đổi dữ liệu với
những chương trình khác.
Các đuôi mở rộng của các tập tin tư liệu được sử dụng trong PRIMER
5.0:
.pri – Sample variable data
.sid –Similarity matices
.agg – Aggregation data
.ppl – Plot files
Theo (Clarke K.R., Gorley R. N., 2001)[19] Để thực hiện phân tích
nhóm dữ liệu các loài trước tiên đòi hỏi một ma trận đồng dạng. Để thiết lập
một ma trận đồng dạng phải tạo ra cửa sổ chủ động bằng cách click trên thanh
nhỏ của nó (nếu cần) và chọn analysis > cluster, chú ý rằng Plot dendrogram
kiểm tra cái hộp được rà soát. Click Ok để xuất đồ thị dendrogram. Nếu bấm
vào những phân đoạn của thanh ngang, thao tác này sẽ xoay dedrgram chuyển
động, có thể chọn nhiều tùy chọn của đồ thị bằng việc chọn Graph >
properties từ danh mục chủ đề hoặc là shortcut, mang theo danh mục này

theo thứ tự khả năng thích nghi của các nhóm vùng từ thích nghi cao nhất đến
không thích nghi.
2.3.2. Phần mềm XLSTAT V2013 XLSTAT là phân tích dữ liệu hàng đầu và giải pháp thống kê cho
Microsoft Excel. Các XLSTAT thống kê phân tích add-in cung cấp một loạt
các chức năng để tăng cường khả năng phân tích của Excel, làm cho nó là
công cụ lý tưởng cho mỗi ngày phân tích dữ liệu của bạn và yêu cầu thống kê.
Phần mềm phân tích thống kê XLSTAT là tương thích với tất cả các
phiên bản Excel từ phiên bản 97 đến phiên bản 2011 (trừ năm 2008 cho Mac),
và tương thích với Windows 9x đến hệ thống Windows 7, cũng như với
PowerPC và Intel dựa trên các hệ thống Mac (http://www.xlstat.com/en/)[18]
2.4. Tổng quan về biến động sử dụng đất
2.4.1 Khái niệm về đăng ký biến động đất đai
 Biến động đất đai là sự thay đổi thông tin , không gian và thuộc tính
của thửa đất sau khi xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lập hồ
sơ địa chính ban đầu.
Căn cứ vào đặc trưng biến động đất đai ở Việt Nam người ta phân chia
thành 3 nhóm biến chính:
o Biến động hợp pháp
o Biến động không hợp pháp
o Biến động chưa hợp pháp
 Đăng ký biến động được thực hiện tại địa phương khi đã hoàn thành
công tác đăng ký đất ban đầu và cấp GCNQSD đất và quyền sở hữu nhà ở
trong các trường hợp có nhu cầu thay đổi nội dung của hồ sơ địa chính đã
thiết lập như thay đổi mục đích sử dụng đất , loại đất sử dụng , diện tích sử
dụng , thay đổi chủ sử dụng đất
 Đăng ký biến động về sử dụng đất được thực hiện đối với người sử
dụng thửa đất đã được cấp GCNQSD đất mà có thay đổi về việc sử dụng đất

giao đất có thu tiền sử dụng đất
- Biến động do nhận QSDĐ theo văn bản công nhận kết quả đấu giáo
QSDĐ phù hợp với pháp luật hoặc văn bản pháp lý khác phù hợp với
pháp luật
2.4.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến biến động đất đai
- Những nhân tố gây nên biến động sử dụng đất đai.
+ Các yếu tố tự nhiên của địa phương là cơ sở quyết định cơ cấu sử
dụng đất đai vào mục đích kinh tế- xã hội, bao gồm các yếu tố sau: Vị trí địa
lý, địa hình, khí hậu, thủy văn, thảm thực vật, thổ nhưỡng… + Các yếu tố kinh tế xã hội của địa phương có tác động lớn đến sự thay
đổi diện tích của các loại hình sử dụng đất đai, bao gồm các yếu tố: Sự phát
triển của các ngành kinh tế (dịch vụ, xây dựng, giao thông….; sự gia tăng dân
số; các dự án phát triển kinh tế của địa phương; thị trường tiêu thụ các sản
phẩm hàng hóa;…
2.5. Cơ sở thực tiễn
2.5.1. Tổng quan thị trường đất đai ở Việt Nam
Nhìn lại toàn bộ vấn đề pháp luật đất đai ở Việt Nam, có thể Luật Đất
đai 2003 đã đạt được một bước tiến quan trọng trong đổi mới pháp luật tại
Việt Nam, nhưng một nhược điểm cũng rất quan trọng là chưa vượt qua được
một số rào cản mang tính tư duy khi chuyển đổi cơ chế kinh tế từ bao cấp
sang thị trường. Pháp luật đất đai Việt Nam hiện nay còn quá nhiều bức xúc,
nguy cơ tham nhũng lớn và khiếu kiện nhiều. Định giá đất chưa mạch lạc,
Nhà nước thu hồi còn nhiều, bồi thường chưa thỏa đáng và những bất cập
khác nữa đang xảy ra cũng chỉ vì chưa đặt người dân vào trung tâm để giải
quyết các mối quan hệ liên quan tới đất đai. Với những áp lực và hiện trạng
sử dụng đất đai như hiện nay cho thấy nguồn tài nguyên đất đai ngày càng
khan hiếm và có giới hạn, dân số thế giới gia tăng nhanh. Do đó, đòi hỏi phải
có sự đối chiếu hợp lí giữa các kiểu sử dụng và loại đất đai để đạt được khả
vào vị trí địa lý diện tích tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên của khu vực
nghiên cứu, từ đó biết được sự phân bổ giữa các ngành, các lĩnh vực kinh tế
và biết được những điều kiện thuận lợi khó khăn đối với nền kinh tế - xã hội
và biết được đất đai biến đổi theo chiều hướng tích cực hay tiêu cực nhằm đưa
ra phương án phát triển đúng đắn cho nền kinh tế và các biện pháp sử dụng
hợp lý nguồn tài nguyên đất đai, bảo vệ môi trường sinh thái.
Từ đó cho ta thấy đánh giá biến động sử dụng đất có ý nghĩa hết sức
quan trọng, là tiền đề, cơ sở đầu tư và thu hút nguồn vốn đầu tư từ bên ngoài,
để xây dựng được định hướng quy hoạch sử dụng đất có hiệu quả, sử dụng
hợp lý, ổn định nguồn tài nguyên quý báu của quốc gia trên tất cả các lĩnh vực
kinh tế xã hội.
2.7. Một số đặc điểm về biến động sử dụng đất
Biến động là bản chất của mọi sự vật, hiện tượng. Mọi sự vật, hiện

2.8. Mối quan hệ của biến động sử dụng đất với phát triển kinh tế -
xã hội và đô thị hóa
Đất đai là một tặng vật vô cùng quý giá mà tạo hoá đã ban tặng cho con
người, là nguồn gốc của mọi vật chất trong xã hội, là tư liệu sản xuất không
thể thay thế,là thành phần quan trọng hàng đầu của sự sống, là nguồn tài
nguyên không tái tạo trong nhóm tài nguyên hạn chế của mỗi quốc gia. Đất
đai là địa bàn phân bố của các khu dân cư, là nền tảng xây dựng các ngành,
các công trình phục vụ cho sản xuất, đời sống và sự nghiệp phát triển văn hoá,
an ninh quốc phòng của mỗi đất nước (Nguyễn Xuân Thành, 2010)[2] . Trong
giai đoạn công nghiệp hóa, hiện đại hóa ở nước ta hiện nay, việc tổ chức sử
dụng nguồn tài nguyên này phục vụ các mục đích phát triển kinh tế- xã hội
một cách khoa học , tiết kiệm và có hiệu quả là vô cùng quan trọng. “ Đô thị
hóa là một quá trình diễn thế kinh tế - xã hội - văn hóa – không gian gắn liền
với những tiến bộ khoa học kĩ thuật, trong đó diễn ra sự phát triển các nghề
nghiệp mới, sự chuyển dịch cơ cấu lao động, sự phát triển đời sống văn hóa,
sự chuyển đổi lối sống và sự mở rộng không gian thành đô thị, song song với
việc tổ chức bộ máy hành chính và quân sự”. Theo quan điểm này thì quá
trình đô thị hóa cũng bao gồm sự thay đổi toàn diện về các mặt: Cơ cấu kinh
tế, dân cư lối sống, không gian đô thị và cơ cấu lao động…
Chiến lược phát triển đô thị quốc gia là một bộ phận khăng khít, hữu
cơ trong chiến lược ổn định và phát triển kinh tế - xã hội của đất nước ta. Theo dự báo, trong vài thập kỷ tới khoảng từ năm 2020 trở đi, khi các vùng
đã tăng trưởng kinh tế (TP. Hồ Chí Minh – Biên Hòa – Vũng Tàu, Hà Nội –
Hải Phòng – Quảng Ninh , Đà Nẵng – Huế - Nha Trang) đã mạnh mẽ và sẽ
không có lợi nếu tiếp tục tăng sức ép phát triển tại các vùng tăng trưởng, thì
việc phát triển các hệ thống trung bình , nhỏ (các thị xã , thị trấn) trong toàn
quốc trở nên cấp bách và rất quan trọng.


- Các yếu tố ảnh hưởng đến biến động sử dụng đất của thị trấn
Hùng Sơn huyện Đại Từ.
- Người dân tham gia phỏng vấn (các đối tượng sử dụng đất tại địa
bàn nghiên cứu).
- Phần mềm Primer 5.0 và XLSTAT V.2013.
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
Đề tài nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến tình hình biến động sử
dụng đất trong phạm vi thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ giai đoạn 2000 -
2010.
3.2 Địa điểm và thời gian tiến hành
Thời gian: 20/01/2014 - 30/04/2014.
Địa điểm: UBND TT. Hùng Sơn, Phòng Tài nguyên và Môi trường,
huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.
3.3. Nội dung nghiên cứu
3.3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội
* Đặc điểm điều kiện tự nhiên:
- Vị trí địa lý, địa hình địa mạo,khí hậu, thủy văn, nguồn tài nguyên.
* Đặc điểm kinh tế xã hội:
- Thực trạng phát triển kinh tế dân số lao động và việc làm
- Thực trạng phát triển đô thị và các khu dân cư nông thôn
- Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
- Trụ sở UBND xã
- Trạm y tế
- Giáo dục đào tạo
3.3.2. Hiện trạng sản xuất nông, lâm nghiệp thủy sản các công trình hạ
tầng, hiện trạng sử dụng đất và biến động các loại đất tại thị trấn Hùng
Sơn huyện Đại Từ


phần mềm XLSTAT 2013.
3.4.4. Phương pháp tổng hợp và xử lý số liệu
Bao gồm:
* Số liệu trên PRIMER
- Tổng hợp các dữ liệu thu thập được theo bảng trên excel bao gồm cả
số liệu dạng số và số liệu dạng chữ.
- Phân loại số liệu dạng số như giá đất, diện tích,v.v. dưới dạng bảng
dễ hiểu và tiến hành mã hóa các dữ liệu thuộc tính dạng chữ để phần mềm
PRIMER có thể hiểu và cho ra kết quả.
- Tổng hợp các dữ liệu thu thập được theo bảng trên EXCEL phân tích
hiệu quả của công tác đấu giá, dữ liệu điều tra được mã hóa thành dạng số
(quantitative) nạp trên Excel trước khi chuyển vào phân mềm PRIMER 5.0.
- Mã hóa các dữ liệu thuộc tính (Bảng mã hóa ở phần phụ lục của
luận văn. để phân tích trên phần mềm chuyên dụng PRIMER 5.0 (phần mềm
này đã được nhiều tác giả sử dụng trong nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng
tới giá đất, định giá, nghiên cứu về xã hội học v.v.
- Chuẩn dữ liệu đầu vào cho phần mềm phân tích thống kê chuyên
dụng. Từ đó xác định mối quan hệ các yếu ảnh hưởng đến biến động sử dụng
đất tại địa bàn nghiên cứu trên phân tích mối tương quan Multi –
Dementional Scaling (MDS) và Principal Component Analysis (PCA).
3.4.5. Phương pháp chuyên gia
- Tham khảo ý kiến của những người am hiểu về vấn đề nghiên cứu,
làm sáng tỏ những vấn đề chưa hiểu trong nghiên cứu.
- Kế thừa kết quả nghiên cứu, thống kê đã được nghiệm thu về nghiên
cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến biến động sử dụng đất.


400 m, xen kẽ giữa núi, đồi là những rải ruộng nhỏ hẹp, những khu dân cư tồn
tại từ lâu đời với tính tiện canh, tiện cư, tầng đất canh tác dày, nằm trên đường
quốc lộ 37 chạy qua là cửa ngõ của khu du lịch Hồ Núi Cốc. Thuận tiện cho
việc trao đổi thông thương hàng hóa, rất thuận tiện cho việc xây dựng các cơ
sở hạ tầng kỹ thuật trong tương lai.
4.1.1.3. Khí hậu, thủy văn
* Khí hậu:
Hùng Sơn là một thị trấn miền núi, khí hậu mang tính chất đặc thù của
vùng nhiệt đới gió mùa, hàng năm được chia thành 2 mùa rõ rệt.
- Mùa đông (hanh, khô, từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau, mùa này thời
tiết lạnh, có những đợt gió mùa Đông Bắc cách nhau từ 7 đến 10 ngày, mưa ít
thiếu nước cho cây trồng vụ Đông).
- Mùa hè (mùa mưa. nóng, nực từ tháng 4 đến tháng 10, nhiệt độ cao,
lượng mưa lớn vào tháng 6,7,8, chiếm 70% lượng mưa của cả năm, thường gây ngập úng ở một số nơi trên địa bàn thị trấn, ảnh hưởng đến sản xuất của
bà con nông dân, mùa này có gió mùa Đông nam thịnh hành).
+ Nhiệt độ trung bình trong năm khoảng 22,8
0
C , tổng tích ôn là 7000 đến
8000
0
C.
+ Lượng mưa trung bình trong năm từ 1700 đến 2210 mm, lượng mưa
cao nhất vào tháng 8, khoảng trên 2000 mm và thấp nhất vào tháng 1, khoảng
1212 mm.
Số giờ nắng trong năm rao động từ 1200 đến 1500 giờ, được phân bố
tương đối đồng đều cho các tháng trong năm.
+ Độ ẩm trung bình cả năm là 85%, độ ẩm cao nhất vào tháng 6, 7, 8;

2003)[4].
Xuất phát từ thực tế trên, được sự nhất trí của nhà trường, Khoa Quản
lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, dưới sự hướng dẫn
trực tiếp của thầy giáo TS. Hoàng Văn Hùng và các thầy cô giáo, em đã lựa
chọn đề tài: “Sử dụng phần mềm Primer 5.0 nghiên cứu một số yếu tố ảnh
hưởng đến biến động sử dụng đất của thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ,
tỉnh Thái Nguyên’’.
1.2. Mục đích, mục tiêu và yêu cầu của đề tài
1.2.1. Mục đích nghiên cứu
Xác định một số yếu tố ảnh hưởng đến biến động sử dụng đất của thị
trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên và đề xuất một số giải pháp
nâng cao hiệu quả sử dụng đất và quản lý đất đai cho địa phương.
1.2.2 Mục tiêu nghiên cứu
- Đánh giá biến động giá đất tại thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ giai
đoạn2000– 2010.
- Xác định và phân tích một số yếu tố chính ảnh hưởng tới biến động sử
dụng đất.
- Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất và công tác quản
lý đất đai tại thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ.
1.2.3. Yêu cầu
- Cập nhật đầy đủ các văn bản có liên quan đến biến động sử dụng đất
- Các số liệu, tài liệu phản ánh chính xác các yếu tố ảnh hưởng đến biến
động sử dụng đất tại thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ.
- Các đề nghị, kiến nghị phải có tính khả thi.
1.3. Ý nghĩa của đề tài
1.3.1. Ý nghĩa khoa học
- Nghiên cứu vấn đề còn tồn tại trong thực tiễn để tìm ra cái mới cho lý
thuyết từ đó quay trở lại áp dụng cho thực tiễn.
- Sử dụng kiến thức đã học áp dụng vào thực tế nâng cao tính thực tiễn,
chiều sâu của kiến thức ngành học cho bản thân.