ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
NGUYỄN TUẤN HÙNG
Tên đề tài:
ĐÁNH GIÁ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN
HÙNG SƠN, HUYỆN ĐẠI TỪ, TỈNH THÁI NGUYÊN
GIAI ĐOẠN 2012 - 2014
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
Hệ đào tạo
: Chính quy
Chuyên ngành
: Địa chính môi trường
Lớp
: 43A - ĐCMT
Khoa
: Quản lý tài nguyên
Khóa học
: 2011 - 2015
Nguyễn Tuấn Hùng
ii
DANH MỤC CÁC BẢNG
Bảng 2.1: Giá đất 10 khu phố trên thế giới có giá cao nhất ............................ 22
Bảng 4.1: Thống kê hiện trạng số hộ, số khẩu, số lao động trên địa bàn thị trấn
Hùng Sơn ......................................................................................................... 39
Bảng 4.2 : Hiện trạng sử dụng đất của thị trấn Hùng Sơn năm 2014 ............. 42
Bảng 4.3: Quy định của nhà nước về giá đất ở tại một số khu vực thị trấn
Hùng Sơn giai đoạn 2012 – 2014 .................................................................... 44
Bảng 4.4: Diễn biến giá đất trên thị trường tại một số khu vực trên địa bàn thị
trấn Hùng Sơn giai đoạn 2012 - 2014 ............................................................. 46
Bảng 4.5: So sánh giá đất nhà nước quy định và giá trên thị trường tại các
tuyến đường trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn năm 2012 .................................. 49
Bảng 4.6: So sánh giá đất nhà nước quy định và giá trên thị trường tại các
tuyến đường trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn năm 2013 .................................. 50
Bảng 4.7: So sánh giá đất nhà nước quy định và giá trên thị trường tại các
tuyến đường trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn năm 2014 .................................. 51
Bảng 4.8: So sánh giá đất nhà nước quy định và giá trên thị trường tại các
tuyến đường trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn giai đoạn 2012 – 2014 .............. 54
Bảng 4.9: Đánh giá tình hình biến động giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn
qua ý kiến của người dân ................................................................................ 55
iii
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
Phi nông nghiệp
THCS
Trung học cơ sở
THPT
Trung học phổ thông
UBND
Ủy ban nhân dân
iv
MỤC LỤC
PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ ................................................................................. 1
1.1. Tính cấp thiết của chuyên đề...................................................................... 1
1.2. Mục đích của chuyên đề............................................................................. 2
1.3. Yêu cầu của chuyên đề ............................................................................... 3
1.4. Ý nghĩa của chuyên đề ............................................................................... 3
PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU............................................................... 4
2.1. Cơ sở khoa học của đề tài .......................................................................... 4
2.1.1. Căn cứ pháp lí . ...................................................................................... 4
2.1.2. Cơ sở lí luận và thực tiễn ........................................................................ 5
2.2. Tổng quan về bất động sản và thị trường Bất động sản............................. 8
2.2.1. Khái niệm, đặc tính của Bất động sản..................................................... 8
4.3.1. Thuận lợi ............................................................................................... 43
4.3.2. Khó khăn ............................................................................................... 43
4.4. Đánh giá tình hình biến động giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn,
huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012 – 2014. .............................. 43
4.4.1. Sơ lược về điều kiện cơ bản thị trấn Hùng Sơn. ................................... 43
4.4.2. Tình hình biến động giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại
Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012-2014. ................................................... 43
4.4.3. Đánh giá tình hình biến động giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn
thông qua ý kiến của người dân và cán bộ quản lí. ......................................... 54
4.5. Nguyên nhân và xu hướng biến động giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng
Sơn giai đoạn 2012 – 2014.............................................................................. 58
4.5.1. Xu hướng biến động giá trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn. ..................... 58
4.5.2. Nguyên nhân biến động giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn. .......... 59
4.6. Đề xuất một số giải pháp giúp bình ổn giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng
Sơn................................................................................................................... 60
PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ..................................................... 61
5.1. Kết luận .................................................................................................... 61
5.2. Kiến nghị .................................................................................................. 61
TÀI LIỆU THAM KHẢO ................................................................................
1
PHẦN 1
ĐẶT VẤN ĐỀ
1.1. Tính cấp thiết của chuyên đề
Trong tiến trình phát triển của lịch sử loài người, con người và đất đai
ngày càng gắn bó chặt chẽ với nhau, vai trò của đất đai ngày càng được nâng
cao. Đất đai trở thành nguồn của cải vô tận của con người. Con người dựa vào
đó tạo lên sản phẩm cung cấp cho cuộc sống của mình. Không có đất thì
trở thành công cụ đắc lực trong chính sách tài chính đất đai, đảm bảo nguồn
thu ổn định lâu dài cho ngân sách nhà nước, sự phát triển lành mạnh của thị
trường BĐS và khác phục những yếu kém trong công tác quản lý, sử dụng đất
đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả. Do vậy, việc sử dụng có hiệu
quả các nguồn lực, đặc biệt là đất đai đang là một đòi hỏi hết sức cấp bách.
Yêu cầu nắm bắt và quản lý chặt chẽ đến giá đất là nhiệm vụ quan trọng đối
với các cấp chính quyền từ Trung ương đến địa phương.
Trong sự nghiệp đổi mới của đất nước hiện nay thì công tác quản lý Nhà
nước về đất đai là rất quan trọng. Huyện Đại Từ nói chung và thị trấn Hùng
Sơn nói riêng đang từng bước thay đổi với nhiều dự án đầu tư. Những tác
động của quá trình phát triền kinh tế đã có ảnh hưởng đến sự phát triển của
huyện. Vì vậy để góp phần giúp cơ quan Nhà nước nắm chắc,quản lí chặt quỹ
đất, đồng thời tạo điều kiện khuyến khích người dân sử dụng đất hiệu quả
hơn, một yêu cầu cấp thiết đạt ra là là cần tiến hành tìm hiểu về giá đất và xác
định biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn trung tâm huyện. Xuất phát từ
những vấn đề trên tôi tiến hành lựa chọn đề tài: “Đánh giá biến động giá đất
ở trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai
đoạn 2012-2014”.
1.2. Mục đích của chuyên đề
Đánh giá tình hình và tìm ra các nguyên nhân dẫn đến sự biến động giá
3
đất tại thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012 2014 từ đó đề xuất các giải pháp nhằm bình ổn giá đất cho thị trấn trong thời
gian tới.
1.3. Yêu cầu của chuyên đề
- Đảm bảo tính chính xác, trung thực, khách quan của tài liệu, số liệu
khi điều tra, thu thập.
- Đánh giá được chính xác biến động giá đất tại thị trấn Hùng Sơn,
Bảng 4.7: So sánh giá đất nhà nước quy định và giá trên thị trường tại các
tuyến đường trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn năm 2014 .................................. 51
Bảng 4.8: So sánh giá đất nhà nước quy định và giá trên thị trường tại các
tuyến đường trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn giai đoạn 2012 – 2014 .............. 54
Bảng 4.9: Đánh giá tình hình biến động giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn
qua ý kiến của người dân ................................................................................ 55
5
- Các Nghị quyết, Báo cáo của Đảng uỷ, Hội đồng nhân dân, UBND
Thị trấn về mục tiêu phát triển kinh tế xã hội 10 năm tới, số liệu thống kê,
kiểm kê từ năm 2012 - 2014.
- Các đề án, tài liệu điều tra cơ bản ở địa phương, thông tin liên quan
đến giá đất.
b, Các văn bản của tỉnh Thái Nguyên.
UBND tỉnh Thái Nguyên (2011): Quyết định số 62/2011/QĐ – UBND
ngày 20/12/2011 của UBND tỉnh Thái Nguyên về quy định giá đất và bảng
giá đất các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2012.
UBND tỉnh Thái Nguyên (2012): Quyết định số 52/2012/QĐ - UBND
ngày 26/12/2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên về quy định giá đất và bảng
giá đất các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2013.
UBND tỉnh Thái Nguyên (2013): Quyết định số 36/2013/QĐ - UBND
ngày 21/12/2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên về quy định giá đất và bảng
giá đất các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2014.
2.1.2. Cơ sở lí luận và thực tiễn
Đất đai là sản vật tự nhiên, có giới hạn về không gian và không thể di
dời được. Sự hiện diện của đất đai tự nhiên không gắn với lao động xã hội;
lao động xã hội chỉ tác động, khai thác để đất đai từ trạng thái hoang hóa sang
trạng thái hoang hóa sang trạng thái sử dụng vào mục đích xác định, từ vật có
quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất. [Nguyễn Thế Huấn cùng
các cộng sự, 2009] [4].
Đất đai là sản vật tự nhiên, có giới hạn về không gian và không di dời
được. Sự hiện diện của đất đai tự nhiên không gắn với lao động xã hội; lao
động xã hội chỉ các tác động, khai thác để đất đai từ trạng thái hoang hóa sang
trạng thái sử dụng vào mục đích xác định, từ vật có đặc tính không có giá trị
thành vật mang đặc tính chuyển tải giá trị. Giá trị mà đất đai chuyển tải trên
7
thị trường bất động sản người ta vẫn quen gọi là “giá đất”. [Nguyễn Thế Huấn
cùng các cộng sự, 2009] [4].
Giá đất có ý nghĩa hết sức quan trọng trong nền kinh tế quốc dân cũng
như giải quyết các vấn đề về đất đai: Giá đất là thước đo kinh tế của đất, nó
phản ánh khả năng sinh lợi của đất và trình độ sử dụng đất, sự phát triển xã
hội. Nếu giá đất phản ánh đúng sẽ thúc đẩy việc sử dụng đất ngày càng có
lợi, giúp các bên tham gia thị trường BĐS ra quyết định nhanh chóng,
thúc đẩy và phát triển thị trường BĐS, điều tiết quan hệ cung cầu, giúp
nhà nước nhanh chong ra quyết định quan trọng trong việc quản lý đất và
thị trường bất động sản. [Nguyễn Thế Huấn cùng các cộng sự, 2009] [4].
Trong giai đoạn hiện nay, giá đất và định giá đất là vấn đề được quan
tâm và chú trọng của nhiều ngành, vì vậy xác định cơ sở hình thành giá đất là
một nhân tố cực kỳ quan trọng để định giá đất cụ thể và chính xác. Hầu hết
những nước có nền kinh tế thị trường, giá đất được biểu hiện là biểu hiện mặt
giá trị của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định.
Ở nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, giá cả đất đai là dựa trên quyền
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, là tổng hòa giá trị hiện hành của địa tô
nhiều năm được chi trả một lần, là hình thức thực hiện quyền sở hữu đất đai
trong kinh tế. [Nguyễn Thế Huấn cùng các cộng sự, 2009] [4].
vận hành để bình thường mà chi phí sử dụng BĐS lại ngang bằng với lợi ích
thu được từ BĐS đó.
Tuổi thọ vật lí nói chung dài hơn nhiều so với tuổi thọ kinh tế, nó chấm
khi các kết cấu chịu lực chủ yếu bị lão hóa và hư hỏng. Trong trường hợp đó
nếu xét thấy tiến hành cải tạo, nâng cấp công trình mà lại thu được lợi ích lớn
hơn là phá nó đi và đầu tư xây dựng mới thì ta có thể kéo dài tuổi thọ vật lí để
“chứa” được mấy lần tuổi thọ kinh tế.
- Tính thích ứng: Lợi ích của công trình được sinh ra trong quá trình sử
iii
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
Từ, cụm từ viết tắt
Nghĩa của từ, cụm từ viết tắt
BĐS
Bất động sản
CD
Chuyên dùng
CHXHCN
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa
bằng lòng và bỏ đi thì thiệt hại sẽ lớn. Đấy là chưa kể những chi phí cho
chuyên gia, kế toán và thuê luật sư…
- Tính ảnh hưởng lẫn nhau: Việc Chính phủ đầu tư mở mang đường sá,
công viên, trường học… có thể nâng cao giá trị BĐS trong khu vực phụ lân
cận lên khá nhiều. Kinh nghiệm chứng tỏ nếu dự báo được chính xác đầu tư
lớn của Chính phủ và kết cấu hạ tầng tại khu rồi đầu tư (thậm chí đầu cơ) phát
triển BĐS trước một bước thì có thể thành công lớn.
2.2.2. Khái niệm, vai trò, đặc tính và chức năng của thị trường Bất động sản
2.2.2.1. Khái niệm thị trường Bất động sản
Thị trường BĐS là quá trình giao dịch hàng hóa BĐS giữa các bên có
liên quan. Là nơi diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,
thế chấp và các dịch vụ có liên quan đến BĐS như trung gian, môi giới, tư
vấn… giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó có vai trò quản lí Nhà nước có
tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh
doanh trên thị trường BĐS.
2.2.2.2. Đặc tính của thị trường Bất động sản
- Thị trường BĐS là thị trường giao dịch các quyền lợi chứa trong BĐS
đó chứ không phải bản thân đất đai và công trình. Thông thường thì các quyền
lợi đó bị một số hạn chế, chẳng hạn như quy hoạch đô thị, điều lệ xây dựng…
tức là có tính tương đối chứ không phải tuyệt đối.
- Thị trường BĐS là thị trường mang tính khu vực: Do đặc điểm cố
định, không di chuyển được của BĐS. Trong mỗi nước, mỗi đô thị, thậm chí
mỗi khu vực trong đô thị, thị trường BĐS có những điều kiện thị trường, quan
hệ cung cầu và mức giá cả rất khác nhau.
- Cần đến dịch vụ của các loại tư vấn chuyên nghiệp trình độ cao: Thị
trường BĐS thường có giá trị cao, số đông khách hàng muốn mua cho mình
dùng, mà một đời người không có mấy lần mua sắm như vậy, do đó khi mua
12
- Chỉ đạo việc cung ứng để thích ứng với thay đổi yêu cầu. Có hai
phương thức sau đây để thay đổi việc cung ứng
Phát triển thêm nhiều BĐS mới hoặc thay đổi cách sử dụng BĐS hiện
có, chẳng hạn chuyển nhà để bán thành nhà cho thuê hoặc ngược lại.
- Thay đổi quan hệ giá cả giữa bán và cho thuê. Chẳng hạn giá bán nhà
thường tương đương với 300 - 400 lần giá cho thuê tháng, nếu giá bán nhà
tăng cao hơn nhiều thì nhu cầu thuê nhà cũng tăng lên; hoặc như giá bán
nhà tăng cao hơn nhiều thì nhu cầu thuê nhà cũng tăng lên; hoặc như giá
thuê văn phòng tăng cao thì nhiều khách sạn và nhà ở cũng được cho thuê
làm văn phòng…
- Cần chú ý rằng quá trình thay đổi cung đòi hỏi phải trải qua thời gian
nhất định, trong thời gian ấy lại có thể xuất hiện nhân tố mới đòi hỏi phải tiếp
tục điều chỉnh, do vậy tình trạng cân bằng cung cầu BĐS rất khó thực hiện và
nếu đạt được thì cũng tồn tại trong giai đoạn ngắn ngủi thôi. Do vậy người ta
thường nói : “mất cân bằng là tuyệt đối còn cân bằng chỉ là tương đối và tạm
thời thôi”.
- Chỉ đạo cầu để thích ứng với thay đổi điều kiện cung: Chẳng hạn tại
các đô thị lớn, giá đất ngày càng cao nhưng giá thành xây dựng nhà cao ốc lại
giảm xuống do ứng dụng nhiều tiến bộ khoa học và công nghệ mới trong kỹ
thuật xây dựng (kể cả vật liệu xây dựng”, dẫn đến việc phát triển các nhà cao
ốc với nhiều căn hộ có giá bán hoặc giá thuê phải chăng và các thang máy sẽ
xuất hiện nhiều hơn trong các nhà cao ốc đó. Như vậy người tiêu dùng cũng
phải dần dần thích ứng với tình hình thay đổi điều kiện cung mới mẻ này.
2.2.2.4. Vai trò của thị trường Bất động sản
- Thị trường BĐS có liên quan đến lượng tài sản lớn trong kinh tế quốc
dân của mỗi nước, do đó thị trường đất đai có vị trí và vai trò quan trọng trong
nền kinh tế, cụ thể là:
hoạt động kinh tế, nó là sự thu lợi trong quá trình mua bán. Hầu hết những
iv
MỤC LỤC
PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ ................................................................................. 1
1.1. Tính cấp thiết của chuyên đề...................................................................... 1
1.2. Mục đích của chuyên đề............................................................................. 2
1.3. Yêu cầu của chuyên đề ............................................................................... 3
1.4. Ý nghĩa của chuyên đề ............................................................................... 3
PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU............................................................... 4
2.1. Cơ sở khoa học của đề tài .......................................................................... 4
2.1.1. Căn cứ pháp lí . ...................................................................................... 4
2.1.2. Cơ sở lí luận và thực tiễn ........................................................................ 5
2.2. Tổng quan về bất động sản và thị trường Bất động sản............................. 8
2.2.1. Khái niệm, đặc tính của Bất động sản..................................................... 8
2.2.2. Khái niệm, vai trò, đặc tính và chức năng của thị trường Bất động sản ..... 10
2.3. Khái quát về giá đất và định giá đất ......................................................... 13
2.3.1. Khái niệm, đặc điểm, các nhân tố ảnh hưởng giá đất ........................... 13
2.3.2. Khái niệm, thông tin, nguyên tắc, phương pháp Định giá đất .............. 15
2.4. Tình hình biến động giá đất trên thế giới và việt nam ............................. 18
2.4.1. Tình hình biến động giá đất trên Thế Giới............................................ 18
2.4.2. Tình hình và nguyên nhân biến động giá đất ở Việt Nam .................... 22
PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN
CỨU ................................................................................................................ 29
3.1. Đối tượng nghiên cứu............................................................................... 29
3.2. Thời gian, địa điểm nghiên cứu ............................................................... 29
3.3. Nội dung nghiên cứu ................................................................................ 29
3.4. Phương pháp nghiên cứu.......................................................................... 30
hình thành, tồn tại và phát triển của thị trường.
- Định giá đất đai là người định giá căn cứ vào nguyên tắc, phương
pháp định giá đất trên cơ sở nắm chắc tư liệu thị trường đất đai, căn cứ vào
những thuộc tính kinh tế và tự nhiên của đất đai theo chất lượng và tình trạng
16
thu lợi thông thường trong hoạt động kinh tế thực tế của đất đai, xem xét đầy
đủ ảnh hưởng của các yếu tố về phát triển kinh tế, xã hội, phương thức sử
dụng đất, dự kiến thu lợi từ đất và chính sách đất đai, đối với thu lợi từ đất, rồi
tổng hợp để định ra giá cả tại một thời điểm nào đó cho một hoặc nhiều thửa
đất với một quyền đất đai nào.
2.3.2.2. Thông tin trong định giá đất
Định giá BĐS cần dựa trên các thông tin thu thập về BĐS đó. Thông tin
càng chính xác, càng cụ thể, đảm bảo độ tin cậy thì định giá càng chính xác.
Thông tin thu thập được chính là những yếu tố quyết định đến giá
trị BĐS, thu thập thông tin không đầy đủ sẽ dẫn đến định giá sai lệch giá
trị của BĐS.
2.3.2.3. Nguyên tắc xác định giá đất
- Nguyên tắc thay thế: Giá đất tuân thủ quy luật thay thế. Thay thế
trong định giá đất được hiểu đó là sự áp đặt về mặt giá trị của thửa đất chủ thể
với giá bán của những thửa đất so sánh trong cùng một vùng giá trị với điều
kiện những thửa đất so sánh được bán trong khoảng thời gian gần với thời
điểm định giá thửa đất chủ thể.
- Nguyên tắc này cho rằng: Giá thị trường của một thửa đất chủ thể có
khuynh hướng bị áp đặt bởi giá bán một thửa đất thay thế khác tương tự về
giá trị và các tiện dụng so với thửa đất chủ thể, với giả thiết không có sự chậm
trễ trong việc thỏa thuận giá cả và thanh toán. Hay nói cách khác, giá cả của
một thửa đất nào đó chịu sự ràng buộc với giá cả thửa đất có giá trị sử dụng
trên cơ sở phân tích mức giá của thửa đất tương tự với thửa đất cần định giá
đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường vào thời điểm
định giá hoặc gần với thời điểm định giá đất để ước tính giá trị thị trường của
thửa đất cần định giá.
- Phương pháp thặng dư: Xét từ quan điểm phát triển, sở dĩ đất đai có
18
giá là do có thể phát triển, sử dụng, xây dựng nhà cửa và có thể tạo ra thu
nhập. Giá đất phải trả để có được đất đai, rõ ràng là phần còn lại sau khi đã
trừ đi chi phí và thu nhập định kì bình quân xã hội trong tổng giá cả BĐS
được dự tính. Nghĩa là giá đất bằng giá bán ra của đất đai và công trình trừ đi
giá cả của bản thân công trình. Phần còn lại là giá cả của đất đai thuộc đối
tượng định giá.
- Phương pháp chi phí: Phương pháp chi phí thường được áp dụng để
định giá trong các trường hợp: định giá BĐS cho mục đích sử dụng riêng biệt
như bệnh viện, trường học, nhà thờ, thư viện, nhà máy điện, nhà máy hóa
chất, cơ sở lọc dầu… là các tài sản ít có những chứng cớ so sánh thị trường;
định giá cho các mục đích bảo hiểm; kiểm tra đối với các phương pháp định
giá khác hay kiểm tra đấu thầu. Phương pháp này không có giá trị cao trong
việc đưa ra các dự báo giá trị phù hợp, nó ít khi được chấp nhận để cung cấp
các định giá có giá trị hiệu lực.
- Phương pháp phân tích hồi quy: phương pháp này dựa trên cơ sở của
bài toán phân tích hồi quy, trên cơ sở các giao dịch thu nhập trên thị trường có
thể xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố lên giá BĐS để từ đó dự báo
cho các BĐS khác. Phương pháp này áp dụng đối với những BĐS dễ dàng
được điều tra. Phương pháp này yêu cầu có các thông tin thu nhận được phải
đầy đủ và chính xác, có thể kiểm chứng được trên thực tế.
2.4. Tình hình biến động giá đất trên thế giới và việt nam
Sơn giai đoạn 2012 – 2014.............................................................................. 58
4.5.1. Xu hướng biến động giá trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn. ..................... 58
4.5.2. Nguyên nhân biến động giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn. .......... 59
4.6. Đề xuất một số giải pháp giúp bình ổn giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng
Sơn................................................................................................................... 60
PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ..................................................... 61
5.1. Kết luận .................................................................................................... 61
5.2. Kiến nghị .................................................................................................. 61
TÀI LIỆU THAM KHẢO ................................................................................
Copyright: Tài liệu đại học ©