ĐẶT VẤN ĐỀ
Thị trường được hiểu là nơi diễn ra các hoạt động trao đổi, mua – bán
giữa người sản xuất - người tiêu dùng. Và thị trường bất động sản cũng được
hiểu theo nghĩa đó. Nó là nơi gặp gỡ của người bán và kẻ mua bất động sản
để thực hiện các giao dịch về bất động sản nhằm thoả mãn một nhu cầu thiết
yếu nào đó. Hay thị trường bất động sản là địa điểm để thực hiện các giao
dịch chuyển nhượng các quyền về sở hữu, sử dụng bất động sản. Nhưng dù
hiểu thế nào đi chăng nữa nó vẫn mang màu sắc của trao đổi hàng hoá.
Vào thời gian trước các hoạt động giao dịch bất động sản đặc biệt là
đất đai bị cấm hoặc hạn chế nhất là trong thời kỳ bao cấp và ngay sau đổi
mới được thể hiện khá rõ trong luật đất đai năm 1987 và năm 1993 thì ở thời
kỳ này nhà nước ta đã có những chính sách mở cửa hơn điều này là khá rõ
trong luật đất đai 2003. Đây cũng là điều dễ hiểu bởi khi xã hội càng phát
triển, dễ dân số lại tăng nhanh thì các giao dịch về bất động sản diễn ra là tất
yếu.
Khi nhìn vào thị trường bất động sản của không chỉ Việt Nam mà cả
trên thế giới thì có quá nhiếu rối ren và phức tạp gây ảnh hưởng lớn tới
những ngươì tiêu dùng đúng nghĩa như ở nước ta: Do hiện tượng đầu cơ của
một số ngươi nên đã đảy giá đất lên khá cao, rồi hiện tượng mua ban qua lại
giữa các nhà đầu tư cung đẩy giá đất lên cao khiến những ngươi có nhu cầu
thực sực không có khả năng mua được. thêm vào đó nhà nước lại chưa có
chính sách phù hợp đa số vẫn chỉ là khắc phục.
Từ nhận thức đó mà em đã chọn đề tài: “Tìm ảnh hưởng của cuộc
khủng hoảng năm 1997 và 2008 đến thị trường bất động sản”
Để có thể hoàn thành bài tiểu luận này em đã được sự hướng dẫn nhiệt tình
của cô giáo:
Thạc sĩ. Nguyễn Thị Hải Ninh
Em xin chân thành cám ơn!
NỘI DUNG
2.1. Ảnh hưỏng của cuộc khủng hoảng Đông Á năm 1997.
2.1.1. Nguyên nhân.

khủng hoảng tài chính trên toàn cầu, với những tác động lớn lan rộng đến cả
các nước như Nga, Brasil và Hoa Kỳ.
Ở Thái Lan trong những năm từ 1985 – 1995 tốc độ tăng trưởng của
thái lan đạt 9%/năm. Và được đánh giá là nền kinh tế bong bóng. Ngay sau
khi khủng hoảng xảy ra đông tiền cua thái lan mất giá một cách trầm trọng
cụ thể là 56 đông balt đổi ra 1 dolla mỹ. Trong ngày từ 14 – 15 tháng 5 năm
1997 hiện tượng đầu cơ tiền với quy mô lớn xuất hiện.
Ở Philippines Sau khi khủng hoảng bùng phát ở Thái Lan, ngày 3
tháng 7 ngân hàng trung ương Philippines đã cố gắng can thiệp vào thị
trường ngoại hối để bảo vệ đồng peso bằng cách nâng lãi suất ngắn hạn (lãi
suất cho vay qua đêm) từ 15% lên 24%. Đồng peso vẫn mất giá nghiêm
trọng, từ 26 peso ăn một dollar xuống còn 38 vào năm 2000 và còn 40 vào
cuối khủng hoảng.
Ở Indonesia Tháng 7, khi Thái Lan thả nổi đồng Baht, cơ quan hữu
trách tiền tệ của Indonesia đã nới rộng biên độ dao động của tỷ giá hối đoái
giữa Rupiah và Dollar Mỹ từ 8% lên 12%. Tháng 8, đồng Rupiah bị giới đầu
cơ tấn công và đến ngày 14 thì chế độ tỷ giá hối đoái thả nổi có quản lý được
thay thế bằng chế độ thả nổi hoàn toàn. Đồng Rupiah liên tục mất giá. IMF
đã thu xếp một gói viện trợ tài chính khẩn cấp cho Indonesia lên tới 23 tỷ
Dollar, nhưng Rupiah tiếp tục mất giá do đồng Rupiah bị bán ra ồ ạt và
lượng cầu Dollar Mỹ ở Indonesia tăng vọt. Tháng 9, cả giá Rupiah lẫn chỉ số
thị trường chứng khoán đều giảm xuống mức thấp lịch sử.
Ngoài ra một số nước khác như Hàn Quốc, Hồng Kông, Malaysia
cũng rơi vào tình trạng tương tự bế tắc trong kinh tế phải dựa vào các viện
trợ từ các nước và tổ chức phi chính.
Với tình trạng này thì điều dễ thấy là thu nhập của đại đa số người dân
sẽ rất thấp. Và để duy trì được cuộc sống hiện tại của mình đã là một khó
khăn rất lớn. Chính vì vậy mà sức mua các bất động sản của đa số dân trong
thời kỳ này hầu như không có. Nhưng trong giai đoạn này một số nhà đầu tư
trong nước hoặc nước ngoài sẽ đầu cơ đất đai. Bởi họ thức được khả năng