B GIÁO DC VÀ ÀO TO
TRNG I HC KINH T TP. HCM
Hunh Th Kim Ngân GII PHÁP CI THIN MÔI TRNG U T 
THÚC Y VIC M RNG U T CA CÁC
CÔNG TY TRONG KHU CH XUT TÂN THUN,
THÀNH PH H CHÍ MINH Chuyên ngành: Kinh doanh thng mi
Mã s: 60340121

LUN VN THC S KINH T NGI HNG DN KHOA HC: TS. NGUYN VN SN TP. H Chí Minh – Nm 2013 LI CAM OAN
Tôi cam đoan rng lun vn tt nghip này do chính tôi thc hin thông qua
quá trình nghiên cu thc t và thu thp s liu ca các c quan đc công b hp

CHNG 1: TNG QUAN NGHIÊN CU  TÀI
1
1.1 Lý do chn đ tài
1
1.2 Mc tiêu nghiê
n cu 2
1.3 i tng và phm
vi nghiên cu 2
1.4 Phng pháp nghiên cu
2
1.5 Tng quan nghiên cu có liên quan đ tài
3
1.6 Tính mi ca đ tài
6
1.7 Kt cu ca đ tài
7
CHNG 2: C S KHOA HC CA  TÀI
8
2.1 C s lý lun
8
2.1.1 Khái nim v đu t và đu t trc tip
8
2.1.2 Tng quan v khu c
h xut 9
2.1.3 Khái nim v m rng đu t ca công ty
15
2.2 C s thc tin
15
2.2.1 Tng quan v khu c
h xut Tân Thun 15

43
CHNG 4: PHÂN TÍCH KT QU NGHIÊN CU
47
4.1 Thng kê s b các bin kho sát
47
4.1.1 Thng kê s b các bin kho sát ca 6 nhân t nh hng ti quyt
đnh m rng đu t
47
4.1.2 Thng kê s b các bin kho sát ca nhâ
n t quyt đnh m rng đu
t 50
4.2 Kim tra đ tin cy ca thang đo
51
4.3 Phân tích nhân t khám phá EFA
53
4.3.1 Phân tích các nhân t bin đc lp
53
4.3.2 Phân tích nhân t bin ph th
uc 57
4.4 Phân tích hi quy t
uyn tính đa bin 59
4.4.1 ánh giá đ phù hp ca mô hình
61
4.4.2 Kim đnh đ phù hp ca mô hình
61
4.4.3 Gii thích mô hình
62
4.5 Tho lun các kt qu nghiên cu
62
CHNG 5:  XUT CÁC GII P


BCC Hp đng hp tác kinh doanh
BOT Hp đng xây dng kinh doanh chuyn giao
BTO Hp đng xây dng chuyn giao kinh doanh
DN Doanh nghip
TNN u t nc ngoài
FDI u t trc tip nc ngoài
HEPZA Ban qun lý các Khu ch xut và Khu công nghip Thành ph H Chí
Minh
KCN Khu công nghip
KCX Khu ch xut
TNHH Trách nhim hu hn
TP Thành ph
TPHCM Thành ph H Chí Minh
WEPZA Hip hi Khu ch xut th gii
XNK Xut nhp khu DANH MC CÁC BNG BIU

Bng 2.1: S liu v các công ty đã ký giao c thuê đt, nhà xng và vn phòng
Bng 2.2 S liu v các công ty đã có giy phép đu t
Bng 2.3: Các quc gia đu t vào khu ch xut Tân Thun
Bng 2.4: S phân b lnh vc sn xut ca các công ty theo quc gia
Bng 2.5: Bng giá chi phí hin nay khi đu t ti KCX Tân Thun
Bng 2.6: Kim ngch xut nhp khu ca các công ty trong khu ch xut Tân Thun
ly k t nm

Bng 4.14: Kt qu phân tích hi quy DANH MC CÁC PH LC
Ph lc 1: Danh sách chuyên gia phng vn s b và biên bn làm vic vi các
chuyên gia

Trong quá trình thc hin công nghip hóa, hin đi hóa ca đt nc thì
vic phát trin các khu công nghip, khu ch xut, chun b sn sàng đ kêu
gi đu t là tt yu. Trong ba khu ch xut ti thành ph H Chí Minh thì
Khu ch xut Tân Thun là khu ch xut ra đi sm nht. Khu ch xut Tân
Thun nm  qun 7, Thành ph H Chí Minh, cách trung tâm thành ph 4
km. Vi tng din t
ích là 300 ha và hin nay t l lp đy là 81%. Vi c s
h tng tt và chính sách u đãi ca nhà nc, trong nhng nm qua, khu ch
xut Tân Thun đã thu hút đc hàng t USD vn đu t, đóng góp to ln
trong quá trình phát trin đt nc, góp phn tích cc vào các mc tiêu tng
trng kinh t, gii quyt công n vic làm, chuyn giao công ngh, ci thin
cán cân xut nhp khu.
Do tình hì
nh kinh t th gii và trong nc gp khó khn, cng nh
mt s chính sách u đãi v thu, giá thuê đt không đ hp dn nhà đu t đã
khin tình hình thu hút đu t vào các khu ch xut - khu công nghip trên đa
bàn TPHCM nói chung ti KCX Tân Thun nói riêng gim sút. Vic thu hút
vn mi hin nay đang gp khó khn, vy ti sao chúng ta không thu hút m
rng đu t trên nn tng hin có ca khu ch xut Tân Thun. Tuy khu ch
xut Tân Thun đã đt đc nhng thành công ln, lng vn đu t cho các
d án đáng khích l nhng cha xng vi tim nng, còn nhiu bt cp t
rong
công tác qun lý, các vn bn quy đnh hot đng ca các doanh nghip trong
khu ch xut này đang có s chng chéo, các doanh nghip cân nhc trong
vic m rng đu t. Bên cnh đó, trong quá trình xây dng và phát trin,
phi tha nhn mt thc t là, nhiu d án đu t nc ngoài trong khu ch
xut Tân Thun ch yu quy mô vn đu t còn nh, s d án có vn đu t
nc ngoài bình quân di 5 triu USD chim ti 73%. Cho nên, tôi chn đ
tài “Gii pháp ci thin môi trng đu t đ thúc đy vic m rng đu t
2

trong bi cnh kinh t đt nc còn gp nhiu khó khn, nhìn chung
tình hình thu hút vn còn khó khn tng vn đu t thu hút thp.
1.4 Phng pháp nghiên cu
3
Da trên c s ca phng pháp lun suy din, tác gi s dng các
phng pháp nghiên cu sau:
• Phng pháp thu thp thông tin:
- Áp dng phng pháp điu tra thc t đ thu thp thông tin s
cp.
- Kt hp s dng phng pháp nghiên cu ti bàn đ thu thp
thông tin th cp và t liu đ nghiên cu lý thuyt qua các ngun sách,
tài liu chuyên kho, truy cp internet.
• Công x lý thông tin: s dng phn mm SPSS phiên bn 16.0.
1.5 Tng quan nghiên cu có liên quan đ tài
Cho đn nay, cha có nghiên cu nào v các nhân t nh hng đn vic
m rng đu t ca các công ty trong khu ch xut Tân Thun. Tuy nhi
ên,
mt s nghiên cu tiêu biu có liên quan nh sau:
Các nghiên cu đã làm v hot đng và tình hình thu hút đu t vào
khu ch xut Tân Thun:
1. Nguyn Hoàng Dng (2000), thc hin đ tài Phân tích hot đng k
hu
ch xut Tân Thun, các gii pháp hoàn thin c ch qun lý nhà nc và
tng cng thu hút đu t nc ngoài vào các khu ch xut – khu công
nghip  Vit Nam.  tài đã khái quát v khái nim khu ch xut, vai trò ca
khu ch xut.  tài cng nói lên s hình thành khu ch xut  Vit Nam, v
b máy qun lý và c ch hot đng ti khu ch xut Tân Thun.


ti
n
h
i
t là c
h

nh hn
g
Nhiu
n
3. Ngu
y

ng đn
t
V
it Nam”.
ú
t vn đ

g
hiên c
u

nc n
g
h
c v ch

Mc tiê
u

u t ca
n
u

t
ng qu
a
g
oài, tác g
o
vic ng
h
h
ng ph
á
u
t phát tr
i
đ
ãi h tr
p
hí hot đ
nhân
t

k
là v trí đ


ng thp;
k
hông n
h

a lý và c

4

nh hn
g
m
2015.
v
n đ t
h
10) trong
t
r
c ti
p

b
áo là xá
c
ài vào
m

n

mô hình
n
nc ng
o
c
đnh nh


t đa ph


n và thc

c tám nh
â
nghiên c

r
ng bc
n
q
uyn đa
k
ém phn
l
n đn q
u
n
g xã hi.
t


n
u
yt đnh

a khu ch

tip n
c

u “Các n
h
m
t đa ph
t
 ch y
u
Vit Na
m
n
g vn c
á
â
n thành
b
lun rn
g
theo sau
l
c

n nhóm
,
g
c s h

l
n lt l
à
ca trun
g
t
h trn
g
đa đi
m
à

c

a

u

i

u

,



trong thi gian ti. Kt qu nghiên cu tìm ra đc các yu t nh hng đn
thu hút đu t đi vi DN trong khu công nghip gm “V trí, đa đim thành
lp khu công nghip thun li cho sn xut kinh doa
nh”, “Ngun nguyên liu
n đnh cho sn xut” và “Chính sách thu hút đu t”; i vi doanh nghip
ngoài khu công nghip gm “Chi phí x lý nc thi trong khu công nghip
cao”, “V trí hin ti thun li cho sn xut kinh doanh hn trong khu công
nghip” và “Thuê hoc mua mt bng ngoài khu công nghip có li hn”.
2. Nguyn ình Sang (2011), thc hin nghiên cu đ tài “Nghiên cu môi
trng đu t và các nhân t nh hng đn thu hút đu t vào các khu công
nghip tnh Bình Phc”. Kt qu nghi
ên cu nhân t khám phá xác đnh
đc 9 yu t môi trng đu t ti các khu công nghip tnh Bình Phc.
Các nhân t đó là: mt bng và chính sách, chi phí đu vào cnh tranh, c s
h tng, lãnh đo đa phng nng đng và cht lng dch v công, ngun
nhân lc, cht lng môi trng sng, thng hiu đa phng, li th ngành
6
đu t, hòa nhp sn xut và giao thng quc t. Thc hin các kim đnh s
phù hp thang đo và d liu đu cho kt qu mô hình phân tích có mc ý
ngha cao – mô hình chp nhn đc. Kt qu phân tích hi quy xác đnh
đc 6 yu t nh hng đn s tha mãn ca nhà đu t là: lãnh đo đa
phng nng đng và cht lng dch v công, mt bng và chính sách, c s
h tng, cht lng m
ôi trng sng, li th ngành đu t và chi phí đu vào
cnh tranh.
3. Tôn c Hoàn (2011), thc hin đ tài “Các nhân t nh hng ti thu
hút vn đu t trc tip vào các khu công nghip tnh Bà Ra – Vng Tàu”.

Lun vn gm có 5 chng và các tài liu tham kho, ph lc.
Chng 1: Tng quan nghiên cu đ tài: chng này nêu lên mc tiêu

nghiên cu, đi tng và phm vi nghiên cu, phng pháp nghiên cu, tng
quan các nghiên cu trc đây và tính mi ca đ tài.
Chng 2: C s khoa hc ca đ tài: chng này phân tích tng quan
lý thuyt và c s thc tin.
Chng 3: Thit k nghiên cu: trình bày quy trình nghiên cu và đa
ra mô hình nghiên cu.
Chng 4: Phân tích kt qu nghiên cu: phân tích tác đng (theo mc
đ quan trng tng đi) ca các nhân t đó lên quyt đnh m rng đu t
ca các doanh nghip trong khu ch xut Tân Thun.
Chng 5:  xut các gii pháp thúc đy các doanh nghip trong KCX

Tân Thun m rng quy mô hot đng.

8
CHNG 2:C S KHOA HC CA  TÀI
2.1 C s lý lun
2.1.1 Khái nim v đu t và đu t trc tip
2.1.1.1 Khái nim v đu t

9
“u t là vic nhà đu t b vn bng các loi tài sn hu hình hoc
vô hình đ hình thành tài sn tin hành các hot đng đu t”.
Trong nghiên cu này, thut ng đu t đ ch vic mua hàng hóa vn
mi nh mt bng xây dng, nhà xng và phc v hot đng sn xut kinh
doanh, mua lp đt máy móc, thit b, vn lu đng.
2.1.1.2 u t trc tip
Theo Lut đu t (2005):
u t trc tip là hình thc đu t mà trong đó nhà đu t b vn đu
t và tham gia qun lý hot đng đu t.
u t trc tip bao gm các h
ình thc sau:
- Thành lp t chc kinh t 100% vn ca nhà đu t trong nc hoc
100% vn ca nhà đu t nc ngoài.
- Thành lp t chc kinh t liên doanh gia các nhà đu t trong nc
và nhà đu t nc ngoài.
- u t theo hình
thc hp đng BCC, hp đng BOT, hp đng
BTO, hp đng BT.
- u t phát trin kinh doanh.
- u t mua c phn hoc góp vn đ tham gia qun lý hot đng đu
t.
- u t thc hin vic sáp nhp và mua li doanh nghip.
- Các hình thc đu t trc tip
khác.
Nhà đu t có th là chính ph thông qua các kênh khác nhau đ đu t
phát trin kinh t - xã hi, điu này th hin chi tiêu ca chính ph thông qua

2008 đã đinh ngha: Khu công nghip
là khu chuyên sn xut hàng công
nghip và thc hin các dch v cho sn xut công nghip, có ranh gii đa lý
xác đnh, đc thành lp theo điu kin, trình t và th tc quy đnh ti Ngh
đnh này. Khu ch xut là khu công nghip chuyên sn xut hàng xut khu,
thc hin dch v cho sn xut hàng xut khu và hot đng xut khu, có
ranh gii đa lý xác đnh, đc thành lp theo điu kin, trình t và th tc áp
dng đi vi khu công nghip quy đnh ti Ngh đnh này.
Trong khi quy đnh hin nay là doanh nghip ch xut không b khng
ch v t l bán hàng hóa ca m
ình sn xut vào th trng ni đa. Theo d
tho Ngh đnh sa đi do B K hoch và u t đang ly ý kin, doanh
11
nghip ch xut (doanh nghip đc thành lp và hot đng trong khu ch
xut hoc doanh nghip xut khu toàn b sn phm hot đng trong khu
công nghip, khu kinh t) đc bán vào th trng ni đa hàng hóa do doanh
nghip sn xut ra nhng phi đm bo t l doanh thu không vt quá 10%
doanh thu hàng nm.
Theo t đin bách khoa toàn th Vit Nam: Khu ch xut là
khu công
nghip đc bit ch dành cho vic sn xut, ch bin nhng sn phm đ xut
khu ra nc ngoài hoc dành cho các loi doanh nghip hot đng trong lnh
vc dch v liên quan đn hot đng xut - nhp khu ti khu vc đó vi các
u đãi v các mc
thu xut-nhp khu hay các u đãi v giá c thuê mn
mt bng sn xut, thu thu nhp cng nh ct gim ti thiu các th tc hành
chính. Khu ch xut có v trí, ranh gii đc xác đnh t trc, có các

nc đang phát trin, bù đp bt mt phn thâm ht trong cán cân thanh toán.
Nó còn có mc đích là thu hút vn đu t nhm g
ii quyt công n vic làm
cho lc lng lao đng còn khá di dào vào các ngành ngh vi đnh hng
xut khu.
Tóm li, khu ch xut là mt vùng đt ngn cách vi bên ngoài bng
tng rào kiên c, trong khu ch xut không có dân c sinh sng, tp trung
các doanh nghip chuyên sn xut hàng xut khu. Vic ra vào khu ch xut
phi qua s kim soát ca các c quan và đn v chc nng.
2.1.2.2 Thun li ca các công ty khi đu t vào khu ch xut
Theo Ngh đnh 29/2008/N-CP, nhà đu t có d án đu t vào khu
công nghip, k c d án đu t m rng, đc hng u đãi nh sau:
Th tc xin đu t vào khu ch xut, khu công nghip, khu kinh t hoc
thmchí là khu công ngh cao có quá trình xem xét và cp phép là d dàng
hn, đc hng nhng u đãi v thu, ngun lao đng giá r.
Các nhà đu t trong khu ch xut, khu công nghip, khu kinh t và
khu công ngh cao cng đc s dng c s h tng hin đi, dch v tin ích
và các thun li khác. Nhng, thay vào đó, h phi tr giá thuê đt và s dng
c s h tng cao hn, và thng phi tr giá thuê đt và c s h tng t
heo
k. iu này th hin mt không thun li ca khu ch xut, khu công nghip,
khu kinh t và khu công ngh cao.
Theo quy đnh ca Tng Cc Hi quan Vit Nam v hàng hóa xut,

nhp khu vào khu ch xut:
13
i vi hàng hoá xut khu, nhp khu ca doanh nghip ch xut bao

- Khu ch xut huy đng đc lng vn đu t ln ca các thành phn
kinh t trong và ngoài nc phc v s nghip công nghip hóa, hin đi hóa
đt nc.
- Khc phc đc nhng nhc đim nh c s h tng không tt, tin
ích công cng còn yu kém… ca nc s ti đ có th thu hút nhà đu t vào
mt khu vc có c s h tng và tin ích công cng đt tiêu chun quc t.
Khu
ch xut cng to ra mt h thng kt cu h tng tng đi đng b, có
giá tr lâu dài, góp phn hin đi hóa h thng kt cu h tng trên c nc.
- Khu ch xut có đóng góp không nh vào tng trng ngành sn xut
công nghip, nâng cao giá tr xut khu và sc cnh tranh ca nn kinh t;
góp phn chuyn dch c cu kinh t ca các đa phng và c nc theo
hng công nghip hóa, hin đi hóa.
- Vic phát trin các khu công nghip, khu ch xut cng đã góp phn
quan trng trong vic gii quyt vic làm, đào to ngun nhân lc, nâng cao
thu nhp, đi sng và trình đ ca ngi lao đng; góp phn tích cc vào bo
v m
ôi trng sinh thái. S vic làm đc to ra là rt ln, vi thu nhp n
đnh s góp phn nâng cao mãi lc và mc sng trong khu vc.
- Nâng cao hiu qu s dng đt, đt xây dng khu ch xut thng là
đt xu không thích hp cho sn xut nông nghip.
- Nâng cao nng lc qun lý ca c quan nhà nc trong qun lý KCX.
- Vic xut khu ca các công ty trong khu ch xut s góp phn tng
ngun thu ngoi t, ci thin cán cân ngoi t ca nc ch nhà.
- Nhà nc thu đ
c thu thu nhp doanh nghip, thu thu nhp cá
nhân và các loi thu khác.
Ngoài ra, hot đng xut khu ca khu ch xut cng đóng góp mt li
ích siêu hình to ln là khi hàng xut đi đa phn s mang xut x nc s ti s
giúp cho khách hàng quen dn vi mt hàng ca nc đó, to thun li cho

Lut u t nc ngoài ti Vit Nam
ban hành ngày 29 tháng 12 nm 1987
và Ngh đnh 139/HBT ban hành ngày 5 tháng 9 nm 1988 quy đnh vic thi
hành lut đu t là c s pháp lý mang tính quyt đnh cho vic thu hút đu t
nc ngoài vào Vit Nam.
Sau khi Lut u t nc ngoài ti Vit Nam đc ban hành thì đu t
nc ngoài vào Vit Nam tng lên nhanh, song hu ht tp trung vào lnh vc
dch v. u t nc ngoài vào công nghip, nht là công nghip sn xut

Trích đoạn Phân tích hi quy tu yn tính đa bin Tho l un các kt qu nghiên cu V nhânt th tc hành chính V chính sách h tr

---