1
Líp båi dìng kiÕn thøc
Líp båi dìng kiÕn thøc
qu¶n lý dù ¸n x©y
qu¶n lý dù ¸n x©y
dùng
dùng
§ång Nai, ngµy 29 th¸ng 8 n¨m 2009
§ång Nai, ngµy 29 th¸ng 8 n¨m 2009
2
Lớp bồi dỡng
Lớp bồi dỡng
kiến thức
kiến thức
quản lý dự án
quản lý dự án
Chuyên đề:
Chuyên đề:Lập và thẩm định dự án đầu t
Lập và thẩm định dự án đầu t
xây dựng công trình
xây dựng công trìnhGiảng viên:
Giảng viên:
TS. Bùi Ngọc Toàn
TS. Bùi Ngọc Toàn
Tr'ởng Bộ môn Quản lý Xây dựng

•
Khái quát chung về đầu tư
Khái quát chung về đầu tư
•
Các hình thức đầu tư
Các hình thức đầu tư
•
Quá trình đầu tư
Quá trình đầu tư
•
Khái quát về vốn đầu tư
Khái quát về vốn đầu tư
6
I.1. Khái quát chung về đầu t
Khái niệm đầu t
+ ,),-. /%012-345).
),--#%,61Đầu t theo nghĩa rộng nhất của nó có thể hiểu nh là một
Đầu t theo nghĩa rộng nhất của nó có thể hiểu nh là một
quá trình bỏ vốn (bao gồm tiền, nguồn lực, công nghệ) để đạt
quá trình bỏ vốn (bao gồm tiền, nguồn lực, công nghệ) để đạt
đợc mục đích hay tập hợp các mục đích nhất định nào đó
đợc mục đích hay tập hợp các mục đích nhất định nào đó
7
7
89):
89):
;

$12! DK(%!( + PQRB<
D+.)M),- + )GI623DS
 $1 P P+2@T)U%4
(3#PH 1%5))+ ,6@!
V1#N$O $1)+ ,:
;W)'O2#.$1<:
; X 6 23 ).   )<  Y 2  #. $1 
=T=J
 Z1#N$1)+ ,[O6@!:
#1@*623D=6235+%<P
H 1%5)[O(L=[O5=!5%=[D=(3
#2!?)*\P#I[O]
9
Ph©n lo¹i ho¹t ®éng ®Çu t
;
/%)?,-)+ ,:)+ ,%)?,-DD
-
/%$)+ ,:$)+ ,^,L=%14=,[
-
/% _?:?[2^^`?9%^^@!%=
?9a$1^^`?a$1b^^^`?@1%_(
!?,[%cE-<  _?
-
/%6D )+ ,:/%=T=J=+
-
/%G)2! DdV:)+ ,eb(L=)+ ,eb5
-
/%#I)S :)+ ,/%< #=/%< 2[ =…
-
/%>)%5%5:)+ ,5=# 5=U5

V. )5- 

V)5*+

V)5#*2!$1J)P

5 (M ) D )* < 4  H ! 
$1

b O #I 2 _ 5 $1 b^ #% 5
#1

^[1% O=D,-2!'(

+ ,< 2[ =)J(LP4

+ ,).!4)< 41%)

XB %1 B = -  L ,L
% K( #1 $ P 4= (3
#*#,>
11
I.2. Các hình thức đầu t
Đầu t trực tiếp
^,> G ? 1( 1 # % %5
)H !"%5))+ ,=@),
- (9 B i , ,6 M %5
)
VIM)+ ,#:
VIM)+ ,#:

& e[O@J2  
2GBH 1))+ ,
l k,L m  .( #1  %1
4    4   
)+ ,
n JM'()* O4
)+ ,
o J#W4(
doanh nghiÖp
 <  #1 I I   +  < 2!
'($1*#,>
 e)*R$H 1$1%1
4 < (f (c D  P 2 D
2! DR*9
 e[O,-%1J
.= )c @4   ,-  #.
2! '( %c * 9 G B H 1
) %5 ) )+  , $1 %1
4
& e[O,-)+ ,J.
l Xbg%)?,-#Bp
n J M  4     
@4.(#1=)< Y
o J=#W4(
13
Qu¸ tr×nh ®Çu t XDCT
Chuẩn bị đầu tư Thực hiện đầu tư
Kết thúc xây dựng
1. Nghiên cứu sự
cần thiết

; Chuẩn bị, xây dựng những công trình
liên quan trực tiếp
;
Thi công xây lắp
* Các bên liên quan thực hiện chức năng của
mình
1. Nghiệm thu bàn
giao
2. Thực hiện viêc
kết thúc xây dựng
3. Vận hành công
trình, hướng dẫn
sử dụng
4. Bảo hành công
trình
5. quyết tóan vốn
đầu tư
6. Phê duyệt quyết
toán
14
I.4. Kh¸i qu¸t vÒ Vèn ®Çu t
Vốn đầu tư là tiền và các tài sản hợp pháp khác để thực hiện các
hoạt động đầu tư theo hình thức đầu tư trực tiếp hoặc đầu tư gián
tiếp.
q^ _I?)+ ,:
Z? )+  ,  2? <  iO ),- #%  %5 ) 2!  D 
%1$1[=.^,L=< S$1=<
4($1[[? O)Q _),-),1%2r9
#%H #I2! DK( O#I<(2sG1O5%#1R
2! D(LZ?)+ ,O@1%_(? SG?)1O\.!

Khái niệm, vai trò, yêu cầu đối với dự án
đầu tư
đầu tư•
Các giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng
Các giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng
công trình
công trình
•
Trình tự lập dự án đầu tư
Trình tự lập dự án đầu tư
17
II.1. Kh¸i qu¸t chung vÒ Dù ¸N ®Çu t
Sù cÇn thiÕt ph¶i ®Çu t theo dù ¸n
k%5))+ ,* 2)$1< O ?Q(P#,
>@B%8c=)G%5)%,61M1
)@B#%#D< O ?@D)*(%G!
RD@5=( D4O ?#$#%=PUU
Z4[))+O)$#B< 15
1   4 (  2M H 1 #f a[  ! ),- 
4()+O)$= P<%5)
2F),-)+ ,=.!PH M=P4
5%,61
D$14[O)+ ,VG
.G=)+ ,),-2%5!%?623CU%
44P )+ ,)54 H !(%( ?
18
Khái niệm Dự áN đầu t

;
X,64).I()?#%%,LB%1@A?)+ ,
;
X,64 O9JM#%%,L#-
;
X623).[O%54)+ ,=/%v)P)?=.(#1
H #I4
;
XR46@!).6H 1H !"^,L/(w=B O4=D
DOw)+ ,
;
XRMH 1#fD)./%v))< Y*>C
_)f,L(U#%H #I41
;
b)+ ,G9).!H OCD)<!O2#%
H 14C1@BGBH 1)4
;
bgRM)./(w=r"%(?H 14<H O<019
$1@B1(1B%1=C1B%1^,LZ^[Oi
623").w2rG#1DC1@B1(1
;
b)+ ,NRMH 1#f).[O-)_B%1=2%5
!%)<  $1%14B%1
21
Yªu cÇu ®èi víi Dù ¸N ®Çu t
- TÝnh khoa häc vµ hÖ thèng:).)!(@!%OB + O)AA
)+ ,!),-#B623BM S=
 $1\2+=)< 4B=,6
4!=]1#B2!%2Y(0L
2?4 )+O)$_>)+ ,!T-L

* NhiÖm vô$11)%5%%)+ ,ebV 
4 <\)< #1]=<)< 4B\)*1I=)*1
D= yR=4 [O]=<(P#,>$1 
%P#I
* Môc ®ÝchBM =%=26@)<:

d+!)+ ,[O\%c!5%=[D]P#I`

V -=GRG.c`

d6@)**# O=H O(PP#I`

zL%J(M)+ ,=I(( _?`

d6@)4 H !)+ ,<(c;$1
* Ph¬ng ph¸p thùc hiÖn<6@!31)%5%%)+ ,ebV
$O Y1%@!)_y4AG2s4  ),
- 3 #% N=  - L 4 * 2 #B  )*1 ).  %=
BM = /%OB + 
24
§Æc ®iÓm cña viÖc lËp B/c ®Çu t XDCT

dr9P<P4=!3(MP=
)P1%

jP)2[ % S =

#% H  #I [    P w Q
R((YBM (R(@I,>()5
4