1
MC LC
.
Li m u.

Chng 1:
NHNG Lí LUN CHUNG V TH TRNG BT NG SN V
VAI TRề QUN Lí TH TRNG BT NG SN
CA NH NC.
1.1.Nhng lý lun chung v th trng bt ng sn.
trang
1.1.1.Khỏi nim bt ng sn..1
1.1.2.Khỏi nim th trng bt ng sn1
1.1.3.C s v cỏc yu t tỏc ng n s hỡnh thnh v phỏt trin ca th
trng bt ng sn..3
1.1.3.1.C s hỡnh thnh:

1.1.3.2.Cỏc yu t tỏc ng
1.1.4.Cỏc c im ca th trng bt ng sn..7
1.1.5.Cỏc thnh t ca th trng bt ng sn..9
1.1.5.1.Cung cu.
1.1.5.2.Hng hoỏ ca th trng bt ng sn.

1.1.5.3.Giỏ c ca hng hoỏ, cỏc yu t tỏc ng v vn nh giỏ
bt ng sn.
1.1.5.4.Cỏc hot ng trờn th trng bt ng sn.
1.1.5.5.Cỏc ch th tham gia th trng.
1.1.6.Tỏc ng ca th trng bt ng sn i vi nn kinh t16
1.2.Vai trũ ca Nh nc trong qun lý th trng bt ng sn.
1.2.1.Nhng hn ch ca th trng bt ng sn hot ng18
theo c ch th trng.

2.2.1.7.Đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất………………41
2.2.1.8.Chính sách về giá đất……………………………………44
2.2.2.Những đổi mới cơ bản trong chính sách tài chính đối với bất động
sản và giao dịch bất động sản theo Luật Đất đai 2003 và những hạn chế
cần khắc phục……………………………………………………………………47
2.2.2.1.Quy định về giá đất:……………………………………..47
2.2.2.2.Thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ:…….48
2.2.2.3.Đối với thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế nhà đất…49
2.2.2.4.Tiền thuê đất…………………………………………….50

THÖ VIEÄN ÑIEÄN TÖÛ TRÖÏC TUYEÁN
3
2.2.2.5.Thu tiền sử dụng đất……………………………………53
2.2.2.6.Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư………………54
CHƯƠNG 3 CÁC GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH NHẰM KHAI THƠNG
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
.
3.1.Mục tiêu của chính sách tài chính về bất động sản và
giao dịch bất động sản……………………………………………………….58
3.2.Các giải pháp tài chính về bất động sản và giao dịch bất động sản .
3.2.1.Chính sách giá cả hàng hố bất động sản …………………………..59
3.2.2.Chính sách liên quan đến thuế…………………………………………61
3.2.2.1.Thuế sử dụng đất……………………………………………61
3.2.2.2.Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất……………….62
3.2.2.3.Lệ phí trước bạ………………………………………………64
3.2.2.4.Thuế chống đầu cơ…………………………………………..65
3.2.3.Chính sách tiền th đất…………………………………………………67
3.2.4.Chính sách tiền sử dụng đất…………………………………………….69
3.2.5.Chính sách bồi thường…………………………………………………..70
3.3.Các giải pháp khác hỗ trợ sự phát triển thị trường bất động sản:

trng bt ng sn ti Vit Nam.
2.Mc ớch ca ti:
ti: Th trng bt ng sn v cỏc chớnh sỏch ti chớnh khai
thụng th trng bt ng sn ti Vit Nam c thc hin vi mc ớch
xut nhng gii phỏp nhm n nh, khai thụng cỏc hot ng trờn th trng bt
ng sn ti Vit Nam hin nay.
3.Nhim v ca ti:
ti phi hon thin cỏc chớnh sỏch ti chớnh ang tn ti v xut
nhng gii phỏp, chớnh sỏch ti chớnh mi v bin phỏp h tr mang tớnh xuyờn

THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN
5
sut v nht quỏn nhm n nh, khai thụng cỏc hot ng trờn th trng bt
ng sn ti Vit Nam.
4.i tng v phm vi nghiờn cu:
i tng nghiờn cu ca ti l cỏc chớnh sỏch ti chớnh liờn quan n
bt ng sn v giao dch bt ng sn trờn th trng bt ng sn ca Vit
Nam.
Phm vi nghiờn cu c gii hn trong nhng quy nh v ti chớnh liờn
quan n bt ng sn v giao dch bt ng sn ca Nh nc Cng ho xó hi
ch ngha Vit Nam n thi im 30/9/2005.
5.C s lý lun v phng phỏp nghiờn cu:
ti c nghiờn cu da trờn cỏc lý thuyt v kinh t hc vi mụ, v mụ,
kinh t phỏt trin, ti chớnh cụng, ti chớnh tin t.
Trờn c s cỏc lý thuyt trờn, ti c thc hin da vo cỏc phng
phỏp sau:
-Phng phỏp duy vt bin chng.
-Phng phỏp logic.
-Phng phỏp tng hp, phõn tớch.
-Phng phỏp so sỏnh.
THÖ VIEÄN ÑIEÄN TÖÛ TRÖÏC TUYEÁN
7
CHƯƠNG 1:
NHỮNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG
SẢN VÀ VAI TRÒ QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
CỦA NHÀ NƯỚC.

1.1.Những lý luận chung về thị trường bất động sản.

1.1.1.Khái niệm bất động sản:
“Bất động sản là các tài sản bao gồm: đất đai, nhà, công trình xây dựng
gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
các tài sản khác gắn liền với đất đai và các tài sản khác do pháp luật quy định .”
(Điều 174, Bộ Luật Dân sự năm 2005).

1.1.2.Khái niệm thị trường bất động sản:
Thị trường bất động sản chỉ hình thành khi bất động sản trở thành hàng
hóa. Như vậy, ở đâu, vào lúc náo bất động sản chưa trở thành hàng hóa thì ở đó,
lúc đó chưa thể có thị trường bất động sản. Tuy nhiên do những quan niệm khác
nhau về hàng hóa bất động sản và phạm vi hoạt động của thị trường nên cũng có
những quan điểm khác nhau về thị trường bất động sản:
-Có ý kiến cho rằng thị trường bất động sản và thị trường đất đai chỉ là
một, vì tài sản là nhà ở và các công trình phải gắn liền với đất đai thì mới gọi là
bất động sản. Tuy nhiên, trên thực tế, thị trường đất đai chỉ là một bộ phận của
thị trường bất động sản và hàng hóa đất đai cũng chỉ là một loại hay là một phần

tham gia trao i trờn th trng l quyn s dng t. Vỡ vy, th trng bt

THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN
9
ng sn nc ta l th trng ca cỏc giao dch dõn s v quyn s dng t,
quyn s hu nh v cỏc cụng trỡnh, vt dng, kin trỳc gn lin vi nú.
1.1.3.C s v cỏc yu t tỏc ng n s hỡnh thnh v phỏt trin ca th
trng bt ng sn.
1.1.3.1.C s hỡnh thnh:
-S phỏt trin ca nn sn xut hng húa:
Quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin ca th trng bt ng sn l mt quỏ
trỡnh tt yu mang tớnh khỏch quan, gn lin vi s phỏt trin ca sn xut hng
hoỏ.
C s kinh t - xó hi cho s ra i v tn ti ca sn xut hng hoỏ l
phõn cụng lao ng v s khỏc bit v kinh t gia nhng nh sn xut vi nhau,
s khỏc bit ny do quan h khỏc nhau v t liu sn xut quy nh. Nh vy, v
mt kinh t, chớnh ch t hu t liu sn xut l c s ca sn xut hng hoỏ.
T liu sn xut ban u m giai cp thng tr chim hu l rung t; do s s
hu t nhõn v rung t, cựng vi s phỏt trin ca sn xut hng hoỏ ó lm
ny sinh cỏc hỡnh thc trao i, mua bỏn, thuờ mn rung t, õy cng l
nhng hỡnh thc giao dch ban u v c bn ca th trng bt ng sn.
Vỡ bt ng sn l mt trong nhng yu t u vo quan trng ca quỏ
trỡnh sn xut, do ú sn xut phỏt trin ũi hi th trng bt ng sn cng phỏt
trin theo v qui mụ, s lng, cht lng hng húa; cỏc loi hỡnh giao dch trờn
th trng cng ngy cng phong phỳ hn; cỏc ch th tham gia th trng cng
c m rng hnBờn cnh ú, quỏ trỡnh phỏt trin ca nn kinh t th trng
cng lm cho mc sng ca cỏc tng lp dõn c cng tng lờn bờn cnh s gia
tng dõn s v quỏ trỡnh ụ th húa din ra mnh m dn n nhu cu giao dich

THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN

Trc ht, tng dõn s cng ng ngha vi tng cỏc nhu cu v cỏc loi
hng hoỏ trờn th trng, cỏc ngnh sn xut ũi hi phi m rng, phỏt trin v
quy mụ t ú lm tng nhu cu v s dng t. Tuy nhiờn, do t ai gii hn v
tn ti quỏ trỡnh dch chuyn t sn xut nụng nghip sang s dng vo cỏc mc
ớch phi nụng nghip khỏc nờn luụn cú nhng sc ộp nhu cu ln ũi hi phi
c gii quyt thụng qua th trng l ch yu.
Tip ú, s gia tng dõn s l mt ỏp lc ln lm tng nhu cu s dng
nh , t , ng thi cng lm tng cỏc nhu cu v hot ng xó hi, dch v,
thng mi, nhu cu khỏm cha bnh, giỏo dc, cỏc hot ng vui chi, gii trớ,
th dc th thao, nhng nhu cu ny u l nhng nhõn t lm gia tng cu v
bt ng sn, nht l cỏc bt ng sn ti cỏc khu vc dõn c, trung tõm thng
mi, dch v.
-Phỏp lut
Phỏp lut cú th c xem l yu t tỏc ng cú tớnh cht quyt nh n
s hỡnh thnh v phỏt trin ca th trng bt ng sn biu hin qua nhng quy
nh phỏp lut v quyn mua, bỏn, cho thuờ, th chp, gúp vn liờn doanh.
bng bt ng sn. Thc t cho thy, yu t ny cú th thỳc y, hn ch hoc cú
th xúa b s tn ti ca th trng bt ng sn do tớnh cht c bit ca hng
húa bt ng sn l gn lin vi t ai, m iu ny luụn c Nh nc mi
thi k (tr cụng xó nguyờn thy) nm quyn iu chnh.
THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN
12
-Chớnh sỏch kinh t:
Chớnh sỏch kinh t ca Chớnh ph Trung ng v Chớnh quyn a
phng cng l nhõn t nhy cm nh hng n th trng bt ng sn.
Trc ht, nhng chớnh sỏch khuyn khớch sn xut theo vựng, khu vc
kinh t s i kốm vi k hoch quy hoch phỏt trin vựng, cỏc quy hoch ny


Xột th trng bt ng sn bao gm nhng hng húa nh t ai, nh
ca, vt kin trỳc v cỏc cụng trỡnh gn lin vi t, ta cú nhn xột sau: i vi
nh ca, vt kin trỳc, v cỏc cụng trỡnh gn lin vi t, nu ta thc hin ng
tỏc tỏch ri vi t ai thỡ õy l nhng hng húa bỡnh thng, tc l chỳng ta cú
th xỏc nh giỏ tr, giỏ tr cũn li ca chỳng trờn c s giỏ tr v giỏ tr s dng.
Nh vy, hng húa bt ng sn ch mang tớnh c bit khi gp chung t ai v
cỏc vt dng gn lin vi t thnh mt hng húa bt ng sn -, iu ú cng
cú ngha l tớnh cht c bit ca hng húa t ai quy nh nhng c im ca
th trng bt ng sn:
-Th trng bt ng sn va l th trng giao dch bn thõn hng húa bt
ng sn l nh , vt kin trỳc, va l th trng giao dch cỏc quyn v li ớch
cú c t vic nm gi quyn s dng t, quyn s hu nh, õy cng l yu
t c bn trong vic quyt nh tớnh c thự ca mi giao dch trờn th trng.
-Th trng bt ng sn mang tớnh vựng v tớnh khu vc sõu sc. c
im ny ca th trng cú c t c tớnh khụng di di c ca hng húa t
ai, cng chớnh vỡ th m th trng bt ng sn cũn chu nh hng ca yu t
tp quỏn, tõm lý, th hiu vựng sõu sc. Mi vựng u cú trỡnh phỏt trin kinh
t, vn húa, xó hi khỏc nhau, mt dõn s cng khỏc nhaudn n nhu cu

THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN
14
về bất động sản là rất khác nhau về số lượng, chất lượng, kiểu dáng kiến trúc và
do đó qui mơ và trình độ phát triển của thị trường bất động sản ở mỗi vùng cũng
khác nhau. Chính do đặc điểm mang tính địa phương sâu sắc nên thị trường bất
động sản là loại thị trường khơng hồn hảo.
-Một đặc điểm khác của thị trường bất động sản là tổng cung hàng hóa đất
đai cho tất cả các ý định và mục tiêu là cố định, mặc dù việc cải tạo đất có thể
làm gia tăng cung cận biên trong tổng cung.
-Cung trong thị trường bất động sản khơng thể phản ánh nhanh chóng với

nh s dng t rung trng trt, dựng t xõy nh, xõy vn phũng cho
thuờ; do c im ny nờn ngi cú nhu cu s dng bt ng sn khụng nht
thit phi ng thi l ngi s hu, trờn thc t, ỏp ng nhu cu s dng
bt ng sn, ngi s dng thng i thuờ t nhng ngi s hu bt ng sn.
Nh trờn ó cp, do tớnh cht c bit ca hng húa bt ng sn nờn
cung bt ng sn thng thay i rt chm so vi nhu cu bt ng sn trờn th
trng, s thay i chm ca cung ch yu do trỡnh t, th tc to lp, thay i
bt ng sn cn nhiu thi gian hn so vi cỏc hng húa thụng thng khỏc.
Vn xỏc nh cung-cu hng húa cho th trng bt ng sn trong tng
giai on ngn, trung, di hn cng l vn khỏ phc tp do phi ph thuc vo
rt nhiu yu t khụng n nh v khú xỏc nh nh: t l tng dõn s, yờu cu
ci thin nh , yờu cu m rng sn xut cụng-nụng nghip, xỏc nh t l khu
vc dõn c cú kh nng thanh toỏnDo ú, vic xỏc nh mc cu phự hp vi
iu kin kinh t-xó hi ca tng vựng s gp rt nhiu khú khn, cú th gõy nờn
cỏc trng thỏi cng thng cu hng húa bt ng sn hoc tỡnh trng tha cung

THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN
16
trên thị trường, tất cả những trạng thái đó đều tác động đến giá cả hàng hóa bất
động sản và sự ổn định của thị trường bất động sản nói chung.
1.1.5.2.Hàng hố của thị trường bất động sản.
Hàng hóa bất động sản có thể xác định gồm 2 loại chủ yếu: đất đai và các
vật kiến trúc đã xây dựng xong gắn liền với đất.
*Đất đai :
Đất đai nếu tách rời với nhà cửa, vật kiến trúc thì bản thân nó khơng thể
thỏa mãn nhu cầu cư trú của con người, nhưng vì có giá trị phát triển tiềm ẩn
thơng qua đầu tư nên cuối cùng nó cũng đạt đến mục đích trở thành khơng gian
lưu trú của con người. Do đó đất đai thuộc phạm trù bất động sản và là bộ phận
quan trọng trong phạm trù đó.
*Nhà cửa, vật kiến trúc gắn liền với đất:

chính sách pháp luật và kinh tế của Nhà nước, đặc điểm này cũng xuất phát từ
đặc điểm hàng hóa đất đai là tài sản quan trọng của mỗi quốc gia, các giao dịch
về bất động sản đều tác động mạnh đến các hoạt đồng kinh tế-xã hội khác, do đó,
vấn đề về đất đai, nhà ở, vật kiến trúc và các cơng trình gắn liền với đất phải chịu
sự chi phối của nhà nước nhằm làm giảm đến mức thấp nhất những tác động xấu
đến nền kinh tế, đồng thời cũng có thể phát huy đến mức tối đa những nguồn lực
có được hoặc sinh ra từ thị trường bất động sản.
1.1.5.3.Giá cả của hàng hố, các yếu tố tác động và vấn đề định giá
bất động sản.
THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN
18
Các đặc trưng về giá bất động sản:
-Cũng giống như các loại hàng hóa thông thường khác, hàng hóa bất động
sản được hình thành trên cơ sở quan hệ cung cầu về bất động sản trên thị trường,
tuy nhiên do đây là loại hàng hóa đặc biệt, do đó giá cả bất động sản mang một
số đặc trưng khác biệt với các loại hàng hóa khác như:
+ Giá cả bất động sản được xác định trong những giao dịch cụ thể và
khác biệt. Đặc trưng này do tính cá biệt của bất động sản và những người tham
gia giao dịch tạo nên.
+ Mang tính khu vực sâu sắc.
+ Trong dài hạn, giá cả bất động sản có xu hướng tăng lên vì đất đai là
loại tài nguyên có giới hạn.
+ Giá cả thay đổi nhanh chóng theo thời gian, do đó, giá bất động sản chỉ
có giá trị tại thời điểm định giá.
Các yếu tố tác động đến giá cả hàng hóa bất động sản:
- Đứng ở góc độ vĩ mô, những yếu tố tác động chủ yếu đến giá bất động
sản như:

nh giỏ hng húa bt ng sn
nh giỏ hng húa bt ng sn l cụng vic ht sc khú khn v phc tp
do thụng thng bt ng sn c kt hp bi hai yu t: t ai v cỏc cụng
trỡnh kin trỳc gn lin vi t, do ú: giỏ c ca t ai cng phi bao gm c
hai yu t trờn, tuy nhiờn:
- Giỏ ca vt kin trỳc, cụng trỡnh khi tỏch riờng vi t ai thỡ ta cú th
xỏc nh c da trờn vic tng hp cỏc chi phớ to lp, ci to cụng trỡnh; tuy

THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN
20
nhiờn trong mt s trng hp c bit thỡ chi phớ to lp cha hn l giỏ tr ca
cụng trỡnh, vt kin trỳc do ú l nhng chi phớ liờn quan n kộo di thi gian
thi cụng khụng cn thit hoc do vic sa cha li cụng trỡnh do thi cụng sai
- Giỏ tr ca t ai nhỡn chung khú xỏc nh do nú ph thuc vo nhiu
yu t khụng mang tớnh nh lng nh hỡnh dỏng, v trớ t, s thớch, th hiu v
quan trng l mc ớch s dng ca ngi cú nhu cu. Mc dự hin nay, cú
nhiu phng phỏp nh giỏ hng hoỏ bt ng sn nh phng phỏp so sỏnh,
phng phỏp thu khoỏn, phng phỏp li nhun, phng phỏp giỏ tr cũn li v
phng phỏp u t (vn hoỏ), tuy nhiờn vic nh giỏ vn ph thuc rt nhiu
vo nhn xột ch quan ca ngi nh giỏ bt ng sn.
1.1.5.4.Cỏc hot ng trờn th trng bt ng sn
Thụng thng th trng bt ng sn cú cỏc hot ng ch yu nh sau:
- Hot ng mua - bỏn bt ng sn:
- Cho thuờ bt ng sn.
- Th chp ti sn bt ng sn:
- Gúp vn liờn doanh, liờn kt.
- Cỏc hot ng t vn, trung gian mua bỏn, nh giỏ hng húa bt
ng sn.
1.1.5.5.Cỏc ch th tham gia th trng.
-Nh nc.

THÖ VIEÄN ÑIEÄN TÖÛ TRÖÏC TUYEÁN
22
+Người bán đơn thuần: bán bất động sản để chuyển hóa thành vốn
dùng vào việc khác.
+Vừa là người bán, vừa là người mua, có thể do nhu cầu chuyển nơi
sinh sống.
Đây là những đối tượng quan trọng mà các nhà kinh doanh bất động sản
muốn nhắm tới, đặc biệt là các nhà kinh doanh nhà ở.
-Người môi giới: là những người tư vấn, cung cấp cho những người mua,
bán những thông tin cần thiết về việc giao dịch, mua bán bất động sản, nhờ họ
mà hoạt động của thị trường bất động sản được trôi chảy. Các nhà môi giới này
cũng đồng thời là nguồn có thể khai thác thông tin về các bất động sản khác trên
thị trường mà các nhà thẩm định giá cần quan tâm.
1.1.6.Tác động của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế.

Tác động của thị trường bất động sản đối với hoạt động nền kinh tế được
xác định trong mối quan hệ tác động giữa các thị trường với nhau và giữa các thị
trường đối với tổng thể nền kinh tế quốc dân:
-Xét trong mối quan hệ giữa tích lũy và tiêu dùng thì bất động sản có thể
nói chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tích lũy tài sản cố định. Với đặc tính này bất
động sản trở thành một thành tố quan trọng của tổng sản phẩm quốc dân (GDP).
Và như vậy, khi thị trường bất động sản “nóng” sẽ làm cho nền kinh tế phát triển
với tốc độ cao và ngược lại, nó có thể tác động xấu đến tình hình kinh tế nếu
hoạt động thị trường “đóng băng” đột ngột.
-Động thái phát triển của thị trường bất động sản tác động đến nhiều loại
thị trường khác trong nền kinh tế. Dễ thấy nhất là thị trường máy móc, thiết bị và
thị trường vật liệu xây dựng, đây là hai loại thị trường cung cấp sản phẩm đầu
vào cho nhu cầu xây dựng công trình nhà ở, cửa hàng, khách sạn, nhà máy…, và

THÖ VIEÄN ÑIEÄN TÖÛ TRÖÏC TUYEÁN

bất động sản ln ln kéo theo những giao dịch tài chính, tiền tệ khác. Đơn giản
nhất trong mối quan hệ này là tổ chức tài chính-tiền tệ đứng giữa người mua và
người bán bất động sản để giúp họ thanh tốn các khoản tài chính với nhau một
cách nhanh chóng, an tồn và hiệu quả. Ở mức phức tạp hơn, tổ chức tài chính-
tiền tệ có thể cho bên mua vay một khoảng tài chính nhất định để thanh tốn cho
bên bán, hoặc có thể cho bên bán vay để nâng cấp tài sản trước khi đem bán. Ở
tầm cao hơn, các tổ chức tài chính-tiền tệ đầu tư trực tiếp độc lập hoặc liên kết
đầu tư với các tổ chức kinh doanh bất động sản cùng sở hữu, mua bán tài sản
hàng hóa bất động sản trên thị trường.
1.2.Vai trò của Nhà nước trong quản lý thị trường bất động.
1.2.1.Những hạn chế của thị trường bất động sản hoạt động theo cơ chế
thị trường.
Thị trường bất động sản hoạt động theo cơ chế thị trường thuần túy sẽ dễ
dàng phát sinh những hạn chế sau:
-Sự khai thác, tận dụng nguồn tài ngun đất đai vào các hoạt động sản
xuất kinh doanh vì mục tiêu lợi nhuận sẽ phá vỡ cấu trúc của nền kinh tế do hiện
tượng dịch chuyển mục đích sử dụng đất theo lợi ích cục bộ, đến lúc nào đó sẽ
tiến đến xóa bỏ các ngành nghề mà việc sử dụng đất đai, bất động sản nói chung
khơng mang lại hiệu quả cao so với một số lĩnh vực khác.
-Nhà nước sẽ gặp khó khăn trong việc điều tiết nền kinh tế theo mục tiêu
do gặp khó khăn trong điều động nguồn lực bất động sản phục vụ cho kế hoạch
phát triển chung.

THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN
25
-Sự lan tỏa xấu từ thị trường bất động sản khi xảy ra tiêu cực đến các thị
trường khác có liên quan trong tồn bộ nền kinh tế sẽ nhanh chóng hơn do thiếu
sự kiểm sốt, ngăn chặn và hỗ trợ từ lực lượng trung tâm.
-Giá cả bất động sản trên thị trường dao động khơng kiểm sốt, dễ bị lũng
đoạn và bị những đợt sốt “nóng”, “lạnh” đột ngột ảnh hưởng đến các hoạt động