Chuyên đề tốt nghiệp
MỞ ĐẦU
I. Sự cần thiết của đề tài
!"#$%&' ())*+,-#.!
!/
01/)()&*"#$%-2(
/)",034!356$728
9:/ ;<!$'=<)
;896>?@
?<*"3 !1:A9
6$B,8 ;=9:"CD!
()E-2E -",FGHG<H93+
I::.+!JE0$K8
-2L+/22C."<M)9
<)C"A <M)*(! ;!
(!9<) FN2C ()"
""O1CAPP,I#L9
""P(! *&"3:"(!
E"#D<)Q68,9"PR-
"#"A $
P0!()/" 1
/)SA-<?()A-<A-!2NF"
I)#(C ""D
+NF"T#"A"TCU?V
)(!+$
W(F"NF"" <)(C
O?I$K=3O-T0()C-.6
SVTH: Từ Thuỳ Trang X Lớp: Thống Kê 47B
Chuyên đề tốt nghiệp
)CF2"NF" ?"
Chuyên đề tốt nghiệp
CHƯƠNG I:
LÍ LUẬN CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG
SẢN
1. Lí luận chung về bất động sản
1.1. Khái niệm bất động sản
Y-?"*2*!L<) )<[
() $Y"L)-0&"L-))Q&
bK0()17<+bK0$(- CN
D+ <;);D"C/EL-3:d
<!(*L-De
*T"=(!27<WL:J'!
XfgA-[7 <)") D['h)C/EL-3:
d<!(*# ") d<!(*)C/EL-3:hY"
) "d<!(*hY") "3<"A-$
1.2. Phân loại bất động sản
%-0i(! (L) )<)
) )<) C <)!353)$Y "C
/EL-3:!<) j- ") <!(*C/EL-
3:!<) j'##"18<?(L
?/"29#L8 () $K
) 1<) "![
Jb)-F(9
J'18I"L=D
JY#<k"
JlC#33=33#9/3+C
-.
SVTH: Từ Thuỳ Trang g Lớp: Thống Kê 47B
Chuyên đề tốt nghiệp
J%D<L3)$
nI3i(/(-<)3392!="39+" (!
"C/EL-3:<),C#6I0!
+"C/$Y9(/(-A?<CLFS!
*@,?34/?, $
W92 9"$Kr <)
) 21 E,()!"-F2C
F(*s(* )$- ;)k-<)
Q;C
t
;)T!:"$Y:"
<)3:"8(9"<C*eW(-?
"#?PM"9"#<)Q"+ D
"6(!93+23O$
1.3.2 Tính cố định
Y" !F(!(9<M3d<!(*)
/=#<)(9F()*(!39C$/(-<1
9+& d<!(*&(9$Y_# I
+!-F[ "L"C/C-"
3_"<eYT3 9F2"+
T I+-F(O()(:V$K"-F)--
./"+ T-.$
1.3.3 Tính bền lâu
'<))-2122="+-
C:)"+2<T<_eY"C/EL-3:2
SVTH: Từ Thuỳ Trang u Lớp: Thống Kê 47B
Chuyên đề tốt nghiệp
()_Q<) DNm2D<L$
Y9(/(-9!<L+ #I.`().`(
<M/.`(<M3),.`$Y9(/?
EL-3:?PM.`#A-.`(<M"?
2.1. Thế nào là thị trường?
%()<)8(!6$%&s.
EE"26`)--i(!<C<C
1.2"3*$%O-S"26)8"
(!"$
%S".#/<),35".
"$
%S"[Y!"(!O-S"
"26"[
J%S:,"+"+#2[%<)A"/
()""A<<4# A-(L
x
2
w
(2
w
" ()
F<1)"$
J%S3/k[%<).#"A(!<
C)()<C!.#"3"()"3(_$
(-"()<)<:<1, +()<)
/ _#+A?2$
2.2. Khái niệm, đặc điểm của thị trường bất động sản
2.2.1 Khái niệm về thị trường bất động sản
* Khái niệm thị trường bất động sản
YT !"#"$
%-2"#"A".(! <)
.;"A.) 6<)A38
()"8?():"A3-#(!"
$
Chuyên đề tốt nghiệp
3) C#P-#3()
d1)C A"L[
J')"C(! ")3
Jl#:()E"C1
J%:"+_E""3$
Y"2 :?-+"L32$'<)!
9dF(*396$
z% I?"*!/)()"#
Ag[
* Giai đoạn sơ khởi: Ở giai đoạn này, mỗi người đều có thể tạo dựng được nhà
và được coi là bất động sản.
* Giai đoạn tập trung hóa: Đây là giai đoạn của các nhà xây dựng. Vì không
phải ai cũng có đủ khả năng tài chính, trình độ và các điều kiện cần thiết khác để
xây dựng một tòa nhà, một bất động sản lớn.
* Giai đoạn tiền tệ hóa: Đây là giai đoạn của các ngân hàng. Không phải bất
kỳ một doanh nghiệp nào tham gia trên thị trường bất động sản đều có đủ tiền đến
lúc bất động sản được rao bán trên thị trường. Do vâ
̣
y, việc ngân hàng đầu tư vào dự
án nào ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công của dự án đó.
z|)9[' "#"
L)=C#_(-(/8(!D(F3)
= F=(*"+$bP)-"L) )9"
(-" T" )1k
-F"D(F$
%-2C AF)T? A g2)
O-()!9JE0+AF$
SVTH: Từ Thuỳ Trang X} Lớp: Thống Kê 47B
Chuyên đề tốt nghiệp
#-k <)?+(F$
K=" F<),I#-1
D)9<*:"#CA() L$
(-#:"#+ ?PR-:"
#+(F()1<$72 ;
FA(*""!EL-3:
<e
2.2.2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản ở Việt Nam
z% /)&8Q+>{}
%F -#.!!()-
9PR-"#)"A)!1"#
0"Am3_."-F-F$B
"QX{{c0A-[G%.6/"L1)*
A-!-#1A-!m3_SA-+"<H$%2,I
)*0)!(Q "<:()"#+
$
z%S*~BY:A <M+)*
I8)3L3)*3<)+I8$
b'm.QX{{y()Qc}}X0IU".6
1)*!m3_".61)
*20 !2 2A-!"
A-!m3_()) 2#(-(F+".693_$'<)
)-2I8)3L()"<*CU
"3C <))NA-!m3_*1
<))()#".-#1$$$W+
+*-+-<)2A-!m
3_d<!(*)-<)") d<!(*A-!m3_
SVTH: Từ Thuỳ Trang Xc Lớp: Thống Kê 47B
Chuyên đề tốt nghiệp
)I"C/d<!2()13526$
* ")F-299
6()-$
SVTH: Từ Thuỳ Trang Xa Lớp: Thống Kê 47B
Chuyên đề tốt nghiệp
zY"3 ?<*1R-1
"93:21D"R:(),Em<M(1
D$
zYF")+-"k!
()e
zn)3*Sb3 /v
F)3+ $
2.3. Vai trò của thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường
%-,(*")"
0"#O(*:"#+!$W
)-<2A<1) :<*(! "<4A-C2
(9A`!$n:"#+)-?
"#JE0$YP#-(;+ #
I"=[
z% "#/D(F<*1-
r
KAF "8 " +!
I))()1""`v!+AF
!Q"#$
z% "#?99 E"#
QDL"
% A:"F(*"<
;<+!$%S""+"-2/6?()
" )Q<21X•nW/TPR-")<2A
QcJa•nW$]"# v"3_PR-QI
CA""99()<"C/)
SVTH: Từ Thuỳ Trang Xq Lớp: Thống Kê 47B
Chuyên đề tốt nghiệp
(/)3vF/"" $n)3
P "#"<)C
A(C()"$%-2C
`3! CA)(/N3"+"3
3 <) A);3+3L/
C? A)$Qc}}y=3O (4;/
Q
t
-I)3 <
,,
w
$B)<")301)<()1:
_D+$W:""9(iCC?
()"A-"<3?3?1-.S*
9:I(),2()"f‚c}}y
0"@3"NF$)
134F(*?
*)<)F"AL+!)AF$%SF<
F2?L-+Y_'?*)J7l()'?/9
*()2D(F?:*)(;"XX
+Qc}}y<)u}{>•nW?()<i(: ><
<*$K=3O- I/C-
A(F?:+*).()<i(:)-(4_
Q(`$n:D+")?*)()I"<i
(:"Q(Q;e6@(4;6
34vI Q<+$W;(F1()
0<)<S<2!(`,<CE)v(,3-
"@sQ"U3)3(F?$
Copyright: Tài liệu đại học ©