Chào mừng thầy và các bạn đến với bài
thuyết trình của nhóm
ĐỀ TÀI

Thẩm Định:
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT GIẤY
VÀ BỘT GIẤY QUẢNG NAM

GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN :
MAI CHIẾM TUYẾN
HCE


I. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
1. Giới thiệu chủ đầu tư
Tên Công Ty: Công ty TNHH Dương Chấn
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 3701008073
- Giấy chứng nhận đăng ký thuế, do cục thuế cấp ngày: 18-09-2008
- Trụ sở công ty: Bình Dương.

2. Mô tả sơ bộ dự án
Tên dự án
- Địa điểm
- Hình thức đầu tư

: Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất giấy, bột giấy .
: xã Quế Thọ, huyện Hiệp Đức, tỉnh Quảng Nam.
: Đầu tư xây dựng mới.


3. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư

công nghiệp giấy.
-Thống nhất quản lý về quy hoạch và xậy dựng phát triển nền kinh tế đồng bộ
2. Sự cần thiết phải đầu tư:
- Hiện nay các doanh nghiệp trong ngành giấy đang phải đối mặt với giá nguyên liệu
giấy tăng mạnhtăng giá sản phẩm và tìm mọi cách để duy trì sản lượng đầu ra
và bình ổn giá.
- Hiện đang bước vào mùa kinh doanh cao điểm nên các doanh nghiệp ngành giấy
không thể giảm năng suất sản xuất. Hầu hết các doanh nghiệp đều khẳng định, nếu
giá nguyên liệu giấy vẫn tiếp tục căng thẳng thì việc tiếp tục điều chỉnh giá sản
phẩm từ giấy tăng trong thời gian tới là khó thể tránh khỏi dù doanh nghiệp luôn
nêu cao tinh thần tiết kiệm chi phí sản xuất, chấp nhận giảm lợi nhuận.
=> Đứng trước tình hình căng thẳng của thị trường gỗ dăm như hiện nay thì việc xây
dựng nhà máy là cần thiết


3.2. Điều kiện tự nhiên chung của khu vực dự án.
-Địa hình
Diện tích dự án khoảng 2ha, có địa hình tương đối bằng phẳng, nằm gần tuyến
giao thông chính của đất nước.
-Khí hậu thời tiết
Quảng Nam nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới, chỉ có 2 mùa là mùa mưa và mùa
khô.Nhiệt độ trung bình năm 25,4oC
-Tài nguyên rừng
Có 425.921 ha rừng, tỷ lệ che phủ đạt 40,9%; trữ lượng gỗ của tỉnh khoảng 30
triệu m3

3.3. Hiện trạng sử dụng đất.
Khu đất của dự án nằm trong khu Công Nghiệp Đông Quế Sơn, có diện tích là
2ha. Chủ đầu tư thuê đất với thời gian là 50 năm. Khu đất dự án nằm bên
cạnh những công ty khác nên tập trung khá nhiều công nhân.

nước thải được thoát tự nhiên. Rác thải được thu
gom và chuyển về tập trung.
-Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng:Hiện
tại khu vực có đã tuyến trung thế từ lưới điện
quốc gia
=>Nhận xét :Dự án đầu tư xây dựng nhà máy của
Công ty TNHH Dương Chấn được đặt tại KCN
Đông Quế Sơn, tỉnh Quảng Nam. Khu vực dự án
đã được quy hoạch đúng với chức năng của một
khu công nghiệp hiện đại, đảm bảo tiêu chuẩn về
sản xuất cũng như vấn đề môi trường cho các
công ty đầu tư sản xuất ở đây. Vị trí dự án thuận
lợi về nhiều mặt như gần vùng nguyên liệu, giao
thông thông suốt, đảm bảo quá trình sản xuất và
hoạt động của nhà máy.


IV. QUI MÔ CÔNG SUẤT DỰ ÁN
4.1. Phạm vi và thế mạnh của dự án
Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường giấy trong nước, và
nhằm giải quyết lượng nguyên liệu đầu vào chưa được khai thác đầu tư
đúng mức. Như chúng ta đã biết các vùng lân cận khu công nghiệp hay các
huyện lân cận Quế Sơn như: Nông Sơn, Duy Xuyên,…có trồng rất nhiều cây
Keo và cây lá tràm. Để khái thác tất cả các thuận lợi của vị trí khu đất cũng
như các tiện ích và mang lại giá trị kinh doanh, thương hiệu công ty chúng
tôi quyết định đầu tư xây dựng nhà máy vào địa điểm nói trên để khai thác
triệt để tìêm năng và những thuận lợi vốn có.


4.2. Mô hình các hạng mục đầu tư xây dựng


2

Xây tường cao 2,4m

m²

220.00

220

220

3

Xây dựng nhà xưởng

m²

1,000.00

1,000

1,000

4

Xây dựng hồ xử lý nước thải

m²


7

Bãi đậu xe

m²

200.00

200

200

8

Phần khối lượng san lấp mặt bằng

m³

1,600.00

1,600

1,600

9

Hệ thống điện 3 pha

HT


Hệ thống cấp, thoát nước

HT

1.00

1

1

13

Hệ thống PCCC

HT

1.00

1

1

(1đơn vị)

Tổng cộng


4.1. Công suất của nhà máy:
Nguyên lý hoạt động của nhà máy:



5.2 Hạ tầng kỹ thuật
Sân bãi, đường BTXM
Đường giao thông nội bộ BTN
Thoát nước mưa
Bó vỉa và trồng cây xanh
 Bãi đá

5.3 Hình thức quản lý dự án
Theo quy định của Luật xây dựng, căn cứ điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân, người
quyết định đầu tư, chủ đầu tư xây dựng công trình quyết định lựa chọn một trong các
hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình sau đây:
- Chủ đầu tư xây dựng công trình thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng công
trình;
- Chủ đầu tư xây dựng công trình trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
Công ty lựa chọn hình thức trực tiếp quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

5.4 Thiết bị thi công chính
Để phục vụ công tác thi công xây dựng nhà máy sản xuất bột giấy tại tỉnh Quảng Nam an
toàn và đạt hiệu suất cao, Báo cáo đề xuất sử dụng các thiết bị thi công sau, xem Bảng
danh mục thiết bị thi công.


Dự kiến sơ bộ danh mục thiết bị sử dụng thi công
Stt

Tên thiết bị

Stt


20

Máy mài BOSCH lớn

5

Máy hàn TIG

21

Máy mài BOSCH nhỏ

6

Biến trở hàn

22

Máy siêu âm kiểm tra mối hàn

7

Máy nén khí

23

Máy phun cát

8


12

Máy đầm dùi điện

28

Máy đầm bàn

13

Máy đầm dùi xăng

29

Xe ban đất

14

Khoan bê tông

30

Coffa

15

Xe ben

31

dự án đầu tư và xây dựng công trình;
- Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 của Bộ Xây dựng về việc
“Hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”
…..
6.2 Nội dung Tổng mức đầu tư
Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự
án xây dựng nhà sản xuất gỗ dăm làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn
đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án.Tổng mức đầu tư bao gồm:
1) Chi phí xây dựng và lắp đặt: Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục
công trình; Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi
công; chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công.
2) Chi phí thiết bị: Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo và
chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi
phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế và các loại phí có liên quan.


3) Chi phí quản lý dự án: bao gồm
Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư.



Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;



Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình;



Chi phí khởi công, khánh thành;

Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư; Chi phí bảo hiểm công trình;



Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư…

- Dự phòng phí
Dự phòng phí bằng 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án.


7) Lãi vay trong thời gian xây dựng:
Lãi vay trong thời gian xây dựng được tính dựa vào tỷ lệ vốn vay và tiến độ huy động
vốn

Năm

2010

2011

Tháng 12

Quý I

Nợ đầu kỳ

2.857.336,1

Vay trong kỳ


Đơn vị tính: 1000 đồng
Khối
Giá trị trước thuế
lượng Đơn giá Thành tiền

I

Các hạng mục xây
dựng công trình

1

Xây dựng văn phòng

m2

200

2500

500.000

2

Xây tường cao 2,4m

m2

220



Xây dựng hồ xử lý hóa chất

m2

200

1400

280.000

7

Bãi đậu xe

m2

200

250

50.000

8

Phần khối lượng san lấp mặt
bằng

m2


HT

1

500.000

500.000

Hệ thống máy nghiền, máy băm,
lò hơi, nồi áp suất

HT

1

3.000.00 3.000.00
0
0

4

Hệ thống cấp, thoát nước

HT

1

498.000

498.000

HT

1

1.500.00 1.500.00
0
0

8

Máy vi tính, điện thoại

30.000

30.000




Tổng mức đầu tư

STT
I

Hạng mục
Chi phí xây lắp

Giá trị thiết bị
Chi phí quản lý dự án
III =(GXL+GTB)*1,537%


38,182

420,000

33,484

3,348

36,833

91,503

9,150

100,653

4.4 Chi phí thẩm tra thiết kế=GXL*0,066%

2,237

224

2,460

4.5 Chi phí thẩm tra dự toán=GXL*0,133%

4,507

451

Chi phí lập dự
4.2 án=(1,3*Gxlsc+GXL+GTB)*0,33%
Chi phí thiết kế lập TKBVTC=GXL*2.7%
4.3


4.9
0

4.1
V
5.1

5.3

Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị=GTB*0,477%

31,286

3,129

34,415

Chi phí kiểm định đồng bộ hệ thống thiết
bị=GTB*0.3%

19,677

1,968


15,950

70,000

7,000

77,000

50,000

5,000

55,000

Chi phí khác
Chi phí lán trại
công=GXL*0.5%

tạm

phục

vụ

thi

Chi phí bảo hiểm xây dựng=GXL*0,5%

5.4
Chi phí kiểm toán = (GXL+GTB)*0,125%*70%

85

43,688

480,56
8

1,230,46
8
12,595,1
53


VII. VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN
7.1 Nguồn vốn đầu tư của dự án
Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tư


TIẾN ĐỘ SỬ DỤNG VỐN


Nguồn vốn thực hiện dự án

Với tổng mức đầu tư 12.114.585 ngàn đồng
Trong đó: Chủ đầu tư bỏ vốn 40% tổng đầu tư tương ứng với số tiền 4.821.434
ngàn đồng. Công ty dự định vay của Ngân hàng 60% trên tổng vốn đầu tư, tức tổng
số tiền cần vay là 7.293.149 ngàn đồng. .


Tiến độ rút vốn vay và trả nợ vay được trình bày ở bảng sau