L IC M

N

Tác gi xin trân tr ng c m n các th y cô giáo Tr

ng

i h c Th y L i, nh t là

các cán b , gi ng viên Khoa Qu n lý Xây d ng, Khoa ào t o Sau
đ và t o đi u ki n cho tác gi hoàn thành b n lu n v n này.
trân tr ng c m n cô giáo h
h và h

i h c đã giúp

c bi t tác gi xin

ng d n PGS. TS Ngô Th Thanh Vân đã h t lòng ng

ng d n tác gi hoàn thành lu n v n.

Tác gi c ng xin trân tr ng c m n t i các cán b c a Công ty c ph n xây d ng
Sông H ng, các cán b Ban qu n lý d án khu B Kim Liên, Th vi n tr

ng

i

h c Th y L i đã quan tâm giúp đ , t o đi u ki n thu n l i h tr , giúp đ tác gi


S li u và k t qu nghiên c u trong lu n v n này là trung th c và ch a đ

cs

d ng đ b o v m t h c hàm h c v nào
-

Công trình này không trùng l p v i b t k nghiên c u nào khác đã đ

c công

b t i Vi t Nam.
-

Các s li u và thông tin trong nghiên c u là hoàn toàn chính xác, trung th c,
khách quan, và đã đ

c xác nh n và ch p thu n c a c s n i nghiên c u.
Hà N i, ngày 24 tháng 8 n m 2015
TÁC GI

Th Ng c


M CL C
M

U .....................................................................................................................1


CH
NG 2: TH C TR NG CÔNG TÁC QU N LÝ CHI PHÍ TRONG GIAI
O N TH C HI N
U T T I CÔNG TY CP XÂY D NG SÔNG H NG 22
2.1. Gi i thi u chung v Công ty CP xây d ng Sông H ng .................................22
2.1.1. Hình th c, tên g i, tr s Công ty ..........................................................22
2.1.2. Quá trình thành l p, ngành ngh kinh doanh .........................................22
2.1.3. B máy t ch c, nhi m v ch c n ng t ng b ph n c a Công ty..........23
2.1.4. Tình hình v tài chính c a công ty trong các n m qua ...........................24


2.2. Tình hình th c hi n công tác TXDCT c a Công ty CP xây d ng Sông
H ng trong nh ng n m g n đây ...........................................................................24
2.2.1. Gi i thi u m t s d án DTXDCT do Công ty CP xây d ng Sông H ng
th c hi n nh ng n m g n đây ..........................................................................24
2.2.2. T ng h p chi phí c a Công ty thông qua 03 d án đi n hình c a công ty
nh ng n m g n đây: .........................................................................................28
2.2.3. Th c tr ng công tác qu n lý chi phí c a Công ty CP xây d ng Sông
H ng trong giai đo n th c hi n d án: .............................................................58
2.3. ánh giá v công tác QLCP trong giai đo n th c hi n đ u t t i công ty CP
xây d ng Sông H ng thông qua các d án trên ....................................................64
2.3.1 Nh ng k t qu đ t đ

c ..........................................................................64

2.3.2. Nh ng t n t i và nguyên nhân ...............................................................65
K t lu n ch

ng 2 .................................................................................................69



VI T T T

C T

Ch đ u t

CTXD

Công trình xây d ng

DA

D án

XD

Xây d ng

TB

Thi t b

TV

T v n

DA T

D án đ u t


H QT

H i đ ng qu n tr

NSNN

Ngân sách nhà n

PMBOK

C m nang các l nh v c ki n th c v qu n lý d án.

PMI

Vi n qu n lý d án M

QLDA

Qu n lý d án

QLCP

Qu n lý chi phí

TM T

T ng m c đ u t

TDT

B ng 2.15. T ng h p quy t toán d án XD m i Ch Hàng Da –Ngu n INCOMEX
...................................................................................................................................38
B ng 2.16. T ng h p quy t toán chi phí xây d ng d án XD m i Ch Hàng Da ....39
- Ngu n INCOMEX ..................................................................................................39
B ng 2.17. T ng h p quy t toán chi phí thi t b d án XD m i Ch Hàng Da .......42
- Ngu n INCOMEX ..................................................................................................42
B ng 2.18. T ng h p quy t toán chi phí QLDA, T v n và chi khác d án XD m i
Ch Hàng Da - Ngu n INCOMEX ...........................................................................43
B ng 2.19. TM T d án B14 Kim Liên - Ngu n INCOMEX .................................45
B ng 2.20. T ng h p d toán XD, TB d án B14 Kim Liên - Ngu n INCOMEX ..46
B ng 2.21. T ng h p chi phí QLDA, t v n d án B14 Kim Liên - Ngu n
INCOMEX ................................................................................................................49
B ng 2.22. T ng h p quy t toán d án B14 Kim Liên –Ngu n INCOMEX ...........51
B ng 2.23: T ng m c đ u t d án B4 Kim Liên –Ngu n INCOMEX ...................52
B ng 2.24: T ng h p d toán XD,TB d án B4 Kim Liên –Ngu n INCOMEX .....55
B ng 2.25: T ng h p quy t toán d án B4 Kim Liên –Ngu n INCOMEX .............57
B ng 2.26: T ng h p nhân s chính c a Công ty ...................................................61
B ng 2.27: B ng so sánh phát sinh chi phí các d án – Ngu n INCOMEX ............67


DANH M C CÁC HÌNH V
Hình 1.1. Ho t đ ng qu n lý chi phí theo PMI ...........................................................6
Hình 1.2. N i dung qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình ..............................10
Hình 1.3. Các chi phí trong d toán xây d ng công trình .........................................12
Hình 2.1. S đ t ch c công ty................................................................................23
Hình 2.2.

th so sánh phát sinh chi phí các d án – Ngu n INCOMEX .............68



m c tiêu v qu n lý chi phí ngày càng có v trí quan tr ng.
n

c ta hi n nay, cùng v i s đ i m i c ch qu n lý đ u t xây d ng, c ch

qu n lý chi phí đ u t xây d ng c ng đã và đang đ

c đ i m i nh m đ m b o s

d ng hi u qu v n đ u t , tránh th t thoát và lãng phí v n, tuy nhiên trên nh ng
th c t v n còn có nh ng h n ch trong vi c qu n lý, ki m soát chi phí đ u t xây
d ng. Tình tr ng các công trình xây d ng th

ng xuyên ph i đi u ch nh t ng m c

đ u t , d toán và phát sinh chi phí trong quá trình th c hi n còn di n ra khá ph
bi n. Tình tr ng trên là do nhi u nguyên nhân gây nên, trong đó nguyên nhân đáng
k đ n là công tác qu n lý, ki m soát chi phí đ u t th c hi n ch a t t.
Trong đi u ki n phát tri n c a khoa h c và công ngh nhanh chóng, yêu c u c a
khách hàng ngày càng cao, d n đ n nh ng phát sinh các chi phí trong quá trình đ u
t xây d ng, do v y, c n m t h th ng hi u qu đ ki m soát chi phí m t cách ch t
ch và hi u qu .
Trong g n 20 n m thành l p và phát tri n, Công ty C ph n Xây d ng Sông H ng
phát tri n ngày càng l n m nh, đã đ u t xây d ng nhi u công trình nhà cao t ng,
đ c bi t là các chung c cao t ng, trung tâm th

ng m i trên đ a bàn thành ph Hà


2

c

ng pháp EVM

ng pháp qu n lý d án tr c

tuy n b ng ph n m m IBOM,….
Xu t phát t th c t trên đây, nh n th c đ

c t m quan tr ng c a v n đ này, là m t

cán b t i Công ty CP Xây d ng Sông H ng, h c viên đã quy t đ nh ch n đ tài
lu n v n t t nghi p th c s là “ M t s gi i pháp t ng c

ng công tác qu n lý chi

phí trong giai đo n th c hi n đ u t t i Công ty CP xây d ng Sông H ng” nh m
góp ph n nâng cao n ng l c qu n lý chi phí xây d ng công trình c a Công ty CP
Xây d ng Sông H ng trong đi u ki n c nh tranh c a th tr

ng xây d ng t i Vi t

Nam hi n nay, c ng nh giúp h c viên hoàn thi n công tác hi n t i đang đ m nh n.
2. M c đích c a

tài

D a vào nh ng c s lý lu n v qu n lý chi phí và nh ng t ng k t th c ti n ho t
đ ng đ u t và xây d ng c a Công ty C ph n Xây d ng Sông H ng, lu n v n
nghiên c u đ xu t m t s gi i pháp nh m t ng c

liên quan đ n công tác qu n lý chi phí trong giai đo n th c hi n đ u t xây
d ng t i Công ty C ph n Xây d ng Sông H ng đ i v i các d án đ

c tri n

khai trong th i gian g n đây.
4. Cách ti p c n và ph
-

ng pháp nghiên c u

V m t lý lu n: Trên c s v n d ng đ

ng l i chính sách c a

ng, Nhà n

c

v phát tri n kinh t -xã h i, v phát tri n ngành xây d ng, các v n b n pháp quy
v qu n lý đ u t và xây d ng, lý lu n c a các môn kinh t chuyên ngành nh :
Qu n lý nhà n

c v kinh t và qu n tr kinh doanh trong xây d ng, Phân tích

ho t đ ng kinh t trong doanh nghi p, ,…
-

Các ph



tài nghiên c u, h th ng hóa c s lý lu n khoa h c v

chi phí, qu n lý chi phí trong giai đo n th c hi n đ u t và nhân t
đ n ch t l

nh h

ng

ng ho t đ ng này, làm c s cho vi c phân tích th c tr ng công tác

qu n lý chi phí xây d ng trong giai đo n th c hi n đ u t và đ xu t các gi i
pháp nâng cao công tác qu n lý chi phí xây d ng trong giai đo n th c hi n đ u
t xây d ng.
-

Ý ngh a th c ti n: K t qu phân tích th c tr ng và đ xu t gi i pháp t ng c

ng


4

công tác qu n lý chi phí trong giai đo n th c hi n đ u t xây d ng là nh ng g i
ý thi t th c, h u ích có th v n d ng vào công tác qu n lý chi phí xây d ng
trong giai đo n th c hi n đ u t t i Công ty c ph n xây d ng Sông H ng.
6. K t qu d ki n đ t đ
-


ng 1: T ng quan v qu n lý d án và công tác qu n lý chi phí trong giai đo n

th c hi n đ u t xây d ng công trình
Ch

ng 2: Th c tr ng công tác qu n lý chi phí trong giai đo n th c hi n đ u t xây

d ng t i Công ty CP Xây d ng Sông H ng
Ch

ng 3: M t s gi i pháp nh m t ng c

ng công tác qu n lý chi phí trong giai

đo n th c hi n đ u t xây d ng t i Công ty CP Xây d ng Sông H ng.


5

CH
1.1.

NG 1: T NG QUAN V QU N LÝ D

ÁN

T ng quan v qu n lý d án

1.1.1. T ng quan v d án và d án TXDCT
Khái ni m v d án:

có liên quan đ n vi c s d ng v n đ ti n hành ho t đ ng xây d ng đ xây d ng
m i, s a ch a, c i t công trình xây d ng nh m phát tri n, duy trì, nâng cao ch t
l

ng công trình ho c s n ph m, d ch v trong th i h n và chi phí xác đ nh.

đo n chu n b d án đ u t xây d ng, d án đ

giai

c th hi n thông qua Báo cáo

nghiên c u kh thi đ u t xây d ng ho c Báo cáo kinh t - k thu t đ u t xây
d ng.
Nh v y, có th bi u di n d án xây d ng ( Tên g i t t c a D án đ u t xây d ng)
b i công th c sau:
D án xây d ng = K ho ch + Ti n + Th i gian +
1.1.2. Qu n lý d án và qu n lý chi phí TXD
Khái ni m v qu n lý d án (Project Management)

t  công trình xây d ng


6

Qu n lý d án là m t quá trình ho ch đ nh (Planning), t ch c (Organizing), lãnh
đ o (Leading/Directing) và ki m tra (Controlling) các công vi c và ng n l c đ
hoàn thành các m c tiêu đã đ nh. – T p bài gi ng Qu n lý d án xây d ng nâng cao
c a PGS.TS Nguy n Bá Uân.
Qu n lý d án th c ch t là quá trình l p k ho ch, đi u ph i th i gian ngu n l c và

lý th c hi n ba quá trình nói trên đ

c ti n hành nh m qu n

c t t ( xem hình 1.1)
L p k ho ch
qu n lý chi phí

D toán
chi phí

Thi t l p
ngân sách

Ki m soát
chi phí

Hình 1.1. Ho t đ ng qu n lý chi phí theo PMI
D toán chi phí: Là quá trình tính toán m t cách g n đúng các ngu n l c tài chính
c n thi t đ hoàn thành các ho t đ ng c a d án.


7

Thi t l p ngân sách: Là quá trình t ng h p d toán chi phí các h ng muc ho c các
gói công vi c đ thi t l p chi phí

c tính ban đ u.

Ki m soát chi phí: Là quá trình theo dõi tình tr ng c a các d án đ đi u ch nh các


ng t i th i đi m xác đ nh chi phí và khu v c xây d ng công

trình.”
1.2.

Nguyên t c l p và qu n lý chi phí d án TXD

1.2.1. Nguyên t c l p chi phí d án TXD
Khái ni m Chi phí d án

TXD: Chi phí

TXD là toàn b chi phí c n thi t đ

xây d ng m i ho c s a ch a, c i t o, m r ng hay trang b l i k thu t công trình.
Chi phí TXD đ

c bi u th qua các ch tiêu sau:

-

Giai đo n chu n b d án: Ch tiêu T ng m c đ u t c a d án

-

Giai đo n th c hi n d án: D toán xây d ng công trình, d toán gói th u xây
d ng

-

ng.

c l p theo t ng giai đo n nh sau:

Giai đo n chu n b d án: T ng m c đ u t xây d ng công trình là chi phí th c
hi n d án đ u t xây d ng đ

c d tính

giai đo n l p d án đ u t xây d ng

công trình. T ng m c đ u t là c s đ Ch đ u t l p k ho ch và qu n lý v n
th c hi n đ u t xây d ng công trình.
-

Giai đo n th c hi n d án: D toán xây d ng công trình đ
kh i l

c c n c trên c s

ng các công vi c xác đ nh theo thi t k k thu t ho c thi t k b n v thi

công và đ n giá xây d ng công trình, đ nh m c chi phí theo t l ph n tr m, là
c n c đ Ch đ u t qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình và các b
ti p theo. Chi phí đ

c

c l p trong khâu đ u th u và l a ch n nhà th u: Xác đ nh


1.2.2. Nguyên t c qu n lý chi phí TXD
Nguyên t c qu n lý chi phí

TXD: Theo

i u 3 Ngh đ nh 32/2015/N -CP v

Qu n lý chi phí đ u t xây d ng:
-

Qu n lý chi phí đ u t xây d ng ph i b o đ m m c tiêu đ u t , hi u qu d án
đã đ
1

c phê duy t, phù h p v i trình t đ u t xây d ng theo quy đ nh t i kho n

i u 50 Lu t Xây d ng và ngu n v n s d ng. Chi phí đ u t xây d ng ph i


9

đ

c tính đúng, tính đ cho t ng d án, công trình, gói th u xây d ng, phù h p

v i yêu c u thi t k , ch d n k thu t, đi u ki n xây d ng, m t b ng giá th
tr

ng t i th i đi m xác đ nh chi phí và khu v c xây d ng công trình.Nhà n


l c theo quy đ nh t i Ngh đ nh v qu n lý d án đ u t xây d ng đ l p, th m
tra, ki m soát và qu n lý chi phí đ u t xây d ng.
-

Vi c thanh tra, ki m tra, ki m toán chi phí đ u t xây d ng ph i đ

c th c hi n

theo các c n c , n i dung, cách th c, th i đi m xác đ nh t ng m c đ u t xây
d ng, d toán xây d ng, d toán gói th u xây d ng, đ nh m c xây d ng, giá xây
d ng, ch s giá xây d ng c a công trình đã đ

c ng

i quy t đ nh đ u t , ch

đ u t th ng nh t s d ng phù h p v i các giai đo n c a quá trình hình thành
chi phí theo quy đ nh v qu n lý chi phí đ u t

xây d ng t i Ngh đ nh

32/2015/N -CP.
-

Qu n lý chi phí

TXD nên xem xét các yêu c u các bên liên quan trong vi c

qu n lý chi phí. Các bên liên quan khác nhau s tính toán chi phí d án theo
nh ng cách khác nhau. Ví d , chi phí c a m t m t hàng đã mua có th đ


ho c h qu c a d án. Ví d , h n ch

m t s b n v thi t k có th làm gi m chi phí c a d án nh ng có th làm t ng
chi phí v n hành.
Qu n lý chi phí TXDCT g m các n i dung nh sau (Hình 1.2)

Hình 1.2. N i dung qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình
1.2.3. Qu n lý chi phí trong giai đo n th c hi n d án TXD
Trong giai đo n th c hi n d án đ u t xây d ng công trình, chi phí đ u t xây
d ng công trình đ

c bi u th qua ch tiêu d toán xây d ng công trình, d toán gói

th u,....
Chi phí đ u t xây d ng công trình đ

c l p theo t ng công trình c th , phù h p

v i giai đo n đ u t xây d ng công trình, các b
các quy đ nh c a Nhà n

c thi t k , ngu n v n s d ng và

c.

Vi c l p và qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình ph i b o đ m m c tiêu đ u
t và hi u qu d án, đ ng th i ph i b o đ m tính kh thi c a d án đ u t xây
d ng công trình, b o đ m tính đúng, tính đ , h p lý, phù h p v i đi u ki n th c t
và yêu c u khách quan c a c ch th tr

1.2.3.1. N i dung qu n lý d toán xây d ng công trình:
Khái ni m: D toán xây d ng công trình đ

c xác đ nh theo công trình xây d ng c

th , và là c n c đ ch đ u t qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình
i v i công trình quy mô nh ch l p báo cáo kinh t - k thu t thì t ng m c đ u
t đ ng th i là d toán xây d ng công trình
i v i d án có nhi u công trình, ch đ u t có th xác đ nh t ng d toán c a d
án đ ph c v cho vi c qu n lý d án. T ng d toán c a d án đ

c xác đ nh b ng

các cách c ng d toán c a các công trình thu c d án.
C n c l p d toán XDCT : D toán xây d ng công trình đ
kh i l

c l p c n c trên c s

ng các công vi c xác đ nh theo thi t k k thu t ho c thi t k b n v thi

công, nhi m v ph i th c hi n c a công trình và đ n giá xây d ng công trình, đ nh
m c chi phí tính theo t l % c n thi t đ th c hi n kh i l

ng, nhi m v công vi c

đó.
N i dung d toán xây d ng công trình: Bao g m: Chi phí xây d ng, chi phí thi t b ,
chi phí qu n lý d án, chi phí t v n đ u t xây d ng, chi phí khác và chi phí d
phòng.



12

-

Chi phí thi t b : Bao g m: Chi phí mua s m thi t b (Bao g m c chi phí đào t o
và chuy n giao công ngh n u có), chi phí l p đ t thi t b và chi phí thí nghi m,
hi u ch nh và các chi phí khác có liên quan. Chi phí mua s m thi t b đ
đ nh trên c s kh i l

ng, s l

c xác

ng, ch ng lo i thi t b c n mua, gia công và

giá mua ho c gia công thi t b . Chi phí đào t o và chuy n giao công ngh , chi
phí l p đ t thi t b , chi phí d thí nghi m, hi u ch nhv à chi phí khác có liên
quan đ
-

c xác đ nh b ng d toán.

Chi phí qu n lý d án: Bao g m các chi phí c n thi t đ ch đ u t t ch c th c
hi n qu n lý d án. Chi phí qu n lý d án đ

c xác đ nh b ng đ nh m c t l t i

quy t đ nh s 957/Q -BXD ngày 29/9/2009 c a B xây d ng v vi c công b


xây d ng hàng n m phù h p v i lo i công trình xây d ng.

Hình 1.3. Các chi phí trong d toán xây d ng công trình
Th m đ nh phê duy t d toán xây d ng công trình:


13

-

Th m đ nh d toán xây d ng công trình đ

c th c hi n đ ng th i v i vi c th m

đ nh thi t k k thu t, thi t k b n v thi công
-

N i dung th m đ nh d toán xây d ng công trình bao g m:

+ Ki m tra s phù h p kh i l

ng công tác xây d ng, ch ng lo i và s l

b trong d toán so v i kh i l

ng, ch ng lo i và s l

ng thi t



ng h p:

+

i u ch nh t ng m c đàu t xây d ng công trình theo quy đ nh t i đi u 7 ngh

đ nh 32/2015/N -CP
+ Thay đ i, b sung thi t k nh ng không trái v i thi t k c s ho c thay đ i c
c u chi phí trong d toán k c chi phí d phòng nh ng không v
t xây d ng đã đ
-

t t ng m c đ u

c phê duy t.

D toán xây d ng công trình đi u ch nh g m d toán xây d ng công trình đã
đ

c phê duy t c ng (ho c tr ) ph n giá tr t ng (ho c gi m). Ph n giá tr t ng

(ho c gi m) ph i đ

c th m tra, th m đ nh làm c s đ phê duy t d toán xây

d ng công trình đi u ch nh.
-

Ch đ u t t ch c xác đ nh d toán xây d ng công trình đi u ch nh làm c s

Ch đ u t t ch c xác đ nh, c p nh t d toán gói th u xây d ng, th c hi nt h m
đ nh, phê duy t đ thay th giá gói th u xây d ng ghi trong k ho ch l a ch n nhà
th u đã phê duy t, làm c s đ l p h s m i th u ho c h s yêu c u và đánhgiá
l a ch n nhà th u xây d ng.
Ch đ u t đ

c thuê các t ch c, cá nhân t v n qu n lý chi phí đ đi u ki n n ng

l c theo quy đ nh t i Ngh đ nh v Qu n lý d án đ u t xây d ng th c hi n xác
đ nh, c p nh t, th m tra d toán gói th u xây d ng tr

c khi phê duy t.

D toán gói th u thi công xây d ng:
D toán gói th u thi công xây d ng là toàn b chi phí c n thi t đ th c hi n thi công
xây d ng các công tác, công vi c, h ng m c, công trình xây d ng phù h p v i
ph m vi th c hi n c a gói th u thi công xây d ng. N i dung d toán gói th u thi
công xây d ng g m chi phí xây d ng, chi phí h ng m c chung và chi phí d phòng.
1.3.

Các nhân t

nh h

ng đ n công tác QLCP trong giai đo n th c hi n

đ u t xây d ng công trình
1.3.1. Các nhân t ch quan
1.3.1.1. Nhân t con ng



nhàng và chính xác cao, gi m đ

c th i gian, nhân l c, chi phí.

Khoa h c công ngh đã, đang và s v n luôn nghiên c u đ tìm ra và s d ng
nh ng v t li u m i, đ a nh ng máy móc thi công hi n đ i vào quá trình thi công
giúp làm gi m chi phí giá thành nhân công, máy móc nh m đ y nhanh ti n đ thi
xây d ng công trình.
1.3.2. Các nhân t khách quan
1.3.2.1. Nhân t pháp lý, chính sách
Các quy đ nh, pháp l nh, các lu t và các thông t , ngh đ nh quy đ nh v công tác
qu n lý chi phí xây d ng còn ch a th ng nh t gi a các v n b n lu t và ngh đ nh.
H th ng pháp ch còn ch a th c s chuyên nghi p, d n đ n các v n b n lu t
th

ng xuyên thay đ i, gây khó kh n trong quá trình qu n lý c a doanh nghi p theo

đ nh h

ng và s qu n lý c a nhà n

Các v n b n quy đ nh gi a trung

c.
ng và đ a ph

ng còn ch a thông nh t, các quy

đ nh gi a các ngành c ng x y ra s ch ng chéo d n đ n khó kh n trong vi c áp


ng có kh i l

ng l n, th i gian thi công dài l i th

các Sông, Su i nên khi g p các tr n l b t th

ng vi c t n th t là không th tránh

kh i và chi phí đ kh c ph c nó là r t l n.
1.3.2.3. Nhân t th tr

ng

S bi n đ ng v giá c , ti n l

ng, v t t v t li u thi t b làm cho chi phí TXDCT

t ng lên so v i chi phí tính toán ban đ u c a d án gây nh h

ng đ n TM T xây

d ng công trình.
1.4.

M t s bài h c kinh nghi m v qu n lý chi phí đ u t xây d ng trong
giai đo n th c hi n d án

Giai đo n th c hi n d án là giai đo n quan tr ng nh t trong quá trình th c hi n
m t d án vì giai đo n này là giai đo n th


c n thi t c a nhà qu n lý. Rà soát thi t k , qu n lý t ng m c đ u t , t ng d toán,
đánh giá h s th u, l a ch n t t nhà th u là các y u t đ qu n lý t t chi phí và
kh ng ch t ng m c đ u t c a d án.
Do đ c thù c a s n ph m xây d ng nên
án, ch có th

giai đo n đ u khi b t đ u hình thành d

c toán hay khái toán m c chi phí. Phù h p v i t ng b

c thi t k ,

t thi t k c s đ n TKKT và TKBVTC, m c tiêu ki m soát và kh ng ch chi phí
s d nđ

c sáng t và đ

c chính xác hóa d n đ

c c th hóa:

c tính chi phí –

khái toán chi phí (t ng m c đ u t ) – d toán chi phí (t ng d toán, d toán XDCT)
– k toán chi phí (quy t toán v n đ u t ).
1.4.1. Ki m soát chi phí thông qua phân tích nh h
Phân tích, đánh giá nh ng nhân t c a thi t k

ng c a thi t k đ n chi phí


ng ít có hi n

ng án ki n trúc trong quá trình th c hi n d án, đi n hình

nh các công ty, t p đoàn l n nh : ), C ph n

u t D u khí toàn c u GP Invest (

d án Tràng An Complex - c th : Thi t k t ng m t b ng : Công ty DP Architect
(Singapore), Thi t k ý t
k c nh quan sân v
đ u t Hùng V

ng ki n trúc : Công ty Morrison Architects (M ), Thi t

n cây xanh b i công ty Lee and Associate (M )), Công ty CP

ng – Khu resort Flamingo

i L i (có t ch c thi tuy n ki n trúc),

và các t p đoàn l n nh HUD (Khu đô th Linh

àm), Vingroup (Khu đô th Time

city) đ u có s tham gia c a các nhà th u t v n n
ki n trúc trong ph

c ngoài ho c t ch c thi tuy n


không gian.
- L a ch n v t li u và k t c u xây d ng: chi phí v t li u chi m kho ng 40-50% giá
xây d ng công trình, vì v y vi c l a ch n v t li u và k t c u xây d ng có vai trò
đ c bi t quan tr ng.
- L a ch n thi t b : Nên u tiên s d ng các thi t b trong n

c và n u ph i nh p

thi t b thì ph i xem xét đ n các y u t gia công các thi t b phi tiêu chu n mà trong
n

c có th s n xu t đ

c đ gi m giá thành. M u mã thi t b c n chú ý đ n yêu

c u, tiêu chu n hóa, tính thông d ng và ph bi n

trong n

c.

1.4.2. Ki m soát chi phí thông qua công tác th m tra, th m đ nh d toán
Công tác th m tra, th m đ nh khi đ
ph i h p lý v n đ u t , t ng c
h p tính toán sai kh i l

c làm t t và nghiêm túc s giúp cho vi c phân

ng qu n lý k ho ch đ u t , tránh nh ng tr

-

Tính toán ki m tra kh i l

-

Ki m tra tính đúng đ n c a vi c áp d ng đ nh m c, đ n giá v t li u, nhân công,
máy thi công

ng xây d ng công trình