TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI
KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

HÀ VĂN THỊNH

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI,
CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT,
QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN
LIỀN VỚI ĐẤT TẠI HUYỆN ĐÔNG ANH,
THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Chuyên ngành: Quản lý đất đai
Mã ngành

: 51850103

NGƯỜI HƯỚNG DẪN: ThS. NGUYỄN THỊ THU HƯƠNG

Hà Nội- 2015


LỜI CẢM ƠN

Trong quá trình thực hiện đề tài, em đã nhận được sự giúp đỡ và
chỉ bảo nhiệt tình của các Thầy, Cô giáo trong Khoa Quản lý đất đai –
Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, các tập thể đã tạo
điều kiện để em hoàn thành báo cáo tốt nghiệp này.
Trước hết em xin nói lời cảm ơn chân thành nhất tới cô giáo Thạc
sỹ Nguyễn Thị Thu Hương đã giúp đỡ tận tình và trực tiếp hướng dẫn
em trong suốt thời gian em thực hiện đề tài.

Đăng ký đất đai

GCN

Giấy chứng nhận

GCNQSDĐ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

NĐ

Nghị định

QĐ

Quyết định

TCĐC

Tổng Cục Địa Chính

TT

Thông tư

TTg

Thủ tướng Chính phủ


1.3.1. Tình hình đăng ký, cấp giấy chứng nhận trên thế giới ...........................15
1.3.2. Tình hình đăng ký, cấp giấy chứng nhận tại Việt Nam ...........................17
1.3.3. Tình hình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Thành phố
Hà Nội .......................................................................................................................20
CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP
NGHIÊN CỨU ........................................................................................................25
2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu..................................................................25
2.2. Nội dung và phương pháp nghiên cứu ..........................................................25
2.2.1. Nội dung nghiên cứu ....................................................................................25
2.2.2. Phương pháp nghiên cứu .............................................................................25


CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU............................................................27
3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội................................................................27
3.1.1. Điều kiện tự nhiên.........................................................................................27
3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội .............................................................................30
3.3.1. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội..........................33
3.4. Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn huyện Đông Anh36
3.4.1. Tình hình công tác quản lý Nhà nước về đất đai ......................................36
3.4.2. Kết quả giải quyết các thủ tục hành chính về đất:.....................................43
3.5 Một số giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất.....................................................................................................................58
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ...............................................................................61
1. Kết luận.................................................................................................................61
2. Kiến nghị ..............................................................................................................62
TÀI LIỆU THAM KHẢO......................................................................................64


DANH MỤC CÁC BẢNG
Bảng 1.1. Kết quả cấp GCN trên địa bàn cả nuớc .....................................................19

xã hội phát triển như hiện nay ở nước ta thì vai trò của đất đai và nhà ở lại
càng to lớn hơn.
Theo Luật đất đai 2013 thì đất đai thuộc sở hữu của toàn dân do Nhà nước
đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Luật đất đai 2013 cũng đã quy
định 15 nội dung quản lý Nhà nước về đất đai trong đó có công tác đăng ký
đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính. Đây thực chất là một thủ tục
hành chính nhằm thiết lập một hệ thống hồ sơ địa chính đầy đủ, chặt chẽ
giữa Nhà nước và đối tượng sử dụng đất, là cơ sở để Nhà nước quản lý,
nắm toàn bộ diện tích đất đai và người sử dụng, quản lý đất theo pháp luật.
Thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của
người sử dụng đất cũng là cơ sở để đảm bảo chế độ quản lý Nhà nước về
đất đai, đảm bảo sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, hiệu quả và khoa học.
1


Đông Anh là huyện nằm ở phía Bắc của thành phố Hà Nội, có tổng diện
tích tự nhiên là 18.213,89 ha.Trong những năm gần đây cùng với quá trình
công nghiệp hóa hiện đại hóa đất nước thì nền kinh tế-xã hội của huyện
đang từng ngày phát triển. Quá trình phát triển này đã làm thay đổi các nhu
cầu của con người, trong đó có nhu cầu sử dụng đất đai. Người dân xem đất
đai như là tài sản quý giá để làm nơi cư trú và dùng đất đai để thực hiện các
giao dịch như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất trở nên rất quan trọng, là căn cứ pháp lý duy nhất
để người dân sử dụng mảnh đất của mình. Vì vậy, tôi đã lựa chọn nghiên
cứu chuyên đề: “Đánh giá tình hình đăng ký đất đai, cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất tại huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội”
1.2. Mục đích và yêu cầu của đề tài