QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG BA VÌ
I KHÁI QUÁT DỰ ÁN
1 Địa bàn quy hoạch
-Với tổng diện tích 11.500ha thuộc huyện Ba Vì (Hà Nội) và hai
huyện Lương Sơn, Kỳ Sơn tỉnh Hòa Bình , cách Sơn Tây, Hà Nội 15 km và cách
trung tâm Hà Nội 50 km về phía tây. Trong đó 11272ha là vườn quốc gia ba vì
và 228ha vùng đệm xây dựng khi nghỉ dưỡng
2 Mục tiêu của dự án
- Quy hoạch xây dựng khi nghỉ dưỡng sinh thái tại ba vì
- Góp phần bảo vệ cảnh quan cũng như hệ sinh thái tạo đây
-Tạo thêm việc làm cũng như thu nhập của người dân địa phương
-Thúc đẩy du lịch huyện phát triển và đóng góp vào nền kinh tế chung của
huyện
3 Cơ sở pháp lý
Các nghị quyết về phát triển du lịch tổng thể huyện bi vì:
1. Nghị quyết Đại hội Đảng bộ huyện Ba Vì lần thứ XXI đã xác định, đưa
ngành du lịch phát triển trở thành ngành kinh tế trọng điểm của huyện, Huyện
uỷ, HĐND huyện đã có nghị quyết chuyên đề về phát triển du lịch đến năm
2015 và những năm tiếp theo.
2. (Quyết định phê duyệt số 415/QĐ-UBND ngày 12/3/2007) Quy hoạch
tổng thể phát triển du lịch sườn Tây núi Ba Vì, huyện Bà Vì đến năm 2010 và
định hướng tới năm 2020.
3. Về phía tỉnh Hà Tây, ngày 24/09/2003 UBND tỉnh Hà Tây đã có Quyết
định số 208A/QĐ-UB phê duyệt quy hoạch phát triển cụm du lịch Sơn Tây - Ba
Vì đến năm 2010, trong đó xác định hồ Suối Hai thuộc khu du lịch chuyên đề
quốc gia và là một trong 3 cụm điểm chính có đầy đủ điều kiện để tổ chức du
lịch tham quan, nghiên cứu chuyên đề, du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và là


một khu vực hiếm hoi (không còn nhiều của tỉnh) hội tụ đầy đủ tài nguyên và
quỹ đất đủ rộng để có thể tổ chức được một khu chuyên môn hóa cao về du lịch,

được giao thí điểm dự án “thuê môi trường để làm du lịch”.
Thực tế, mô hình này đang mang lại hiệu quả tại khu du lịch Thiên Sơn Suối Ngà nhưng cần phải có sự tổng kết trước khi nhân rộng. Hiện nay, hạ tầng
giao thông tuyến đường Láng - Hòa Lạc đang được hoàn thiện và hạ tầng về lưu
trú cơ bản đáp ứng được nhu cầu du khách sẽ là nền tảng để hấp dẫn du khách.
Tuy nhiên, để lượng khách quay lại nhiều lần và thu hút được khách quốc tế
cần phải có sự đa dạng sản phẩm, cũng như tạo sản phẩm đặc trưng. Một trong
những điểm nhấn của tour du lịch này là các trang trại vùng núi Ba Vì và tìm
hiểu cuộc sống, tập quán sinh hoạt, văn hóa của đồng bào dân tộc Dao, Mường.
Bên cạnh đó là phát triển loại hình nông nghiệp sinh thái mà điển hình là chè
sạch Ba Trại, phát triển nuôi bò sữa Ba Vì. Việc phát triển nông nghiệp sinh thái
không chỉ cung cấp sản phẩm sạch ngay cho vùng du lịch mà cả trung tâm Hà
Nội.
9 Các khách du lịch ở ba vì đc chia làm 2 luồng khách rõ rệt: khách cao cấp
đến các resort thường đi theo kiểu gia đình, công ty tổ chức và khách bình dân
chủ yếu là học sinh, sinh viên, thanh niên và người dân quanh vùng đến du lịch
tâm

linh

kết

hợp

du

lịch

sinh

thái.

Phân khu phục hồi sinh thái

-

Phân khu dịch vụ hành chính.

Địa hình - địa thế:


Ba Vì là vùng núi trung bình và núi thấp, đồi núi tiếp giáp với vùng bán sơn
địa, vùng này trông như một dải núi nổi lên giữa đồng bằng chỉ cách hợp lưu
sông Đà và Sông Hồng 20Km về phíaNam.
Trong Vườn quốc gia Ba Vì có một số đỉnh núi có độ cao trên 1000m như
Đỉnh Vua (1296), đỉnh Tản Viên (1227m), đỉnh Ngọc Hoa (1131m), đỉnh Viên
Nam (1081m) và một số đỉnh thấp hơn như đỉnh Hang Hùm 776, đỉnh Gia Dê
714m...
Dãy núi Ba Vì gồm hai dải dông chính. Dải dông thứ nhất chạy theo hướng
Đông - Tây từ suối Ổi đến cầu Lặt qua đỉnh Tản Viên và đỉnh Hang Hùm dài
9km. Dải dông thứ 2 chạy theo hướng Tây - Bắc - Đông - Nam từ Yên Sơn qua
đỉnh Tản Viên đến núi Quýt dài 11km, sau đó dảy này chạy tiếp sang Viên nam
tới dốc Kẽm (Hòa Bình).
Ba Vì là một vùng núi có độ dốc khá lớn, sườn phía Tây đổ cuống sông Đà,
dốc hơn so với sườn Tây bắc và Đông Nam, độ dốc trung bình khu vực là 250,
càng lên cao độ dốc càng tăng, từ độ cao 400m trở lên, độ dốc trung bình là 350,
và có vách đá lộ, nên việc đi lại trong Vườn là không thuận lợi.
2Điều kiện tự nhiên
Huyện Ba Vì:
1. Địa hình:
Địa hình của Huyện thấp dần từ Tây nam sang phía Đông bắc, chia thành 3
tiểu vùng khác nhau: vùng núi, vùng đồi, vùng đồng bằng ven sông Hồng.

400m trở lên. Rừng tự nhiên được phủ xanh bằng các loại thảm thực vật phong


phú, đa dạng, trong đó có nhiều loại cây đặc trưng của rừng nhiệt đới thuộc
phạm vi Vườn quốc gia Ba Vì.
Động thực vật Ba Vì rất đa dạng, phong phú. Hiện nay các nhà thực vật học
Việt Nam ước khoảng 2000 loại. Gồm thực vật nhiệt đới, á nhiệt đới bước đầu
kê được 812 loài thực vật bậc cao với 88 họ thực vật, 270 loài bậc cao gồm
nhiều loại gỗ quý hiếm như lát hoa, kim giao sến mật, sồi, dẻ gai.... Hai loại cây
rất quý được ghi vào "Sách đỏ Việt Nam" là Bách xanh và Thông đỏ đang được
bảo vệ nghiêm ngặt. Động vật cú 44 loài thú, 104 loại chim, 15 loại bò sát, 9
loại lưỡng cư (tài liệu quy hoạch Vườn quốc gia Ba Vì). Đây là nguồn tài
nguyên rừng quý hiếm được bảo vệ nghiêm ngặt.
6. Hệ thống giao thông:
Ba Vì có một hệ thống đường giao thông thuỷ bộ rất thuận lợi nối liền
các tỉnh Tây Bắc, Việt Bắc với toàn bộ đồng bằng Bắc Bộ, trong đó có thủ đô
Hà Nội - Trung tâm kinh tế, chính trị, văn hoá của cả nước. Từ Trung tâm huyện
lỵ theo quốc lộ 32 đi Sơn Tây về Hà Nội và các tỉnh đồng bằng Bắc bộ hoặc
ngược Trung Hà đi Tây Bắc, Việt Bắc. Đồng thời cũng từ trung tâm huyện lỵ
theo sông Hồng ngược Trung Hà theo sông Lô, sông Thao lên Tây Bắc, hoặc
theo sông Đà đi Hoà Bình - cửa ngõ Tây Bắc của Tổ quốc. Ngoài ra trên địa bàn
huyện còn có một số tuyến đường Tỉnh lộ như 411A,B,C; 412, 413, 414, 415 và
các đường liên huyện, đê sông Hồng, sông Đà... thông thương giữa các vùng,
miền, các tỉnh, huyện bạn. Với những lợi thế về giao thông đường thủy, đường
bộ, Ba Vì có điều kiện khá thuận lợi trong giao lưu kinh tế, văn hóa với bên
ngoài, tiếp thu những tiến bộ khoa học - kỹ thuật để phát triển kinh tế với cơ cấu
đa dạng: nông nghiệp, dịch vụ, du lịch, công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp.
Nhắc tới Ba Vì thì không ai không biết tới Vườn quốc gia Ba Vì:
Nằm cách trung tâm Thủ đô khoảng 50km về phía Tây, với khí hậu núi
cao trong lành và mát mẻ, từ lâu Vườn Quốc Gia Ba Vì trở thành điểm đến lý


giữa bộ đội ta với thực dân Pháp trong chiến dịch Hòa Bình năm 1952. Đến
thăm nơi này, du khách như được sống lại quá khứ hào hùng, được trải lòng với
hồn thiêng núi Tản sông Đà.
Do địa hình núi cao, độ che phủ của rừng lớn tạo cho vùng Ba Vì có khí hậu
rất mát mẻ, nhất là vào mùa hè (từ tháng 4 đến tháng 10 dương lịch). Về mùa
đông, mây mù bao phủ tạo một cảnh quan rất ấn tượng. Ba Vì là một quần thể
núi gồm 6 đỉnh, cao nhất là đỉnh Vua cao 1.296m, đỉnh Tản Viên cao 1.227m,
đỉnh Ngọc Hoa cao 1.131m… Đỉnh Vua là nơi xây dựng đền thờ Bác Hồ. Đối
diện đỉnh Vua lại là một mái núi “thắt cổ bồng” được lập đền Thượng, tương
truyền là nơi hóa thân của Đức Thánh Tản - Sơn Tinh được dân gian tôn thờ là
anh hùng chống lũ lụt, ngoại xâm, vị thần liên minh các bộ tộc Việt -Mường.
Vườn Quốc gia Ba Vì không chỉ được mệnh danh là Lá phổi của thủ đô Hà
Nội mà còn là nơi sinh sống của hàng trăm loài động vật hoang dã, có rất nhiều
loài quý, hiếm có tên trong sách đỏ của Việt Nam. Theo tài liệu thống kê của các
nhà khoa học, hiện nay Vườn Quốc gia Ba Vì có 812 loài thực vật bậc cao có
mạch, thuộc 427 chi và 136 họ. Nơi đây còn có 15 loài cây quý, hiếm như: bách
xanh, thông tre, xỉ ba mũi, sến lá bạc, hoa tiên, dương xỉ thân gỗ… Khu vực
Vườn Quốc gia Ba Vì có 45 loài thú, 115 loài chim, 27 loài lưỡng cư, 61 loài bò
sát, 86 loài côn trùng; trong đó có 23 loài quý, hiếm có trong sách đỏ như: cu li
lớn, gấu ngựa, tê tê vàng, công, gà lôi trắng, khỉ, báo, gấu, sóc bay…
Được sự ưu ái của thiên nhiên về địa hình, khí hậu đã tạo cho Vườn Quốc
gia Ba Vì trở thành một trong bốn khu du lịch sinh thái vùng núi cao nổi tiếng
(Đà Lạt, Sa Pa, Ba Vì, Tam Đảo). Không những thế, vùng núi Ba Vì còn là nơi
du lịch tâm linh của người Việt. Hàng năm, Vườn Quốc gia Ba Vì đón vài chục
nghìn lượt người đến tham quan và học tập. Đến đây, du khách được tận hưởng
cái không khí trong lành mát dịu; hương vị của núi rừng, cây cối; chim hót, suối
reo hai bên đường.
Khám phá những điều kỳ diệu


chục bậc đá nữa để lên đến tận đỉnh Vọng Cảnh bốn bề mây mù dày đặc bao
phủ.
Đứng ở trên đỉnh núi, chúng ta có thể thả hồn ngắm mây trời, núi rừng,
thung lũng, sông, hồ hiện ra phía dưới xen kẽ trong những dải mây bạc, khiến
tâm hồn ngất ngây. Đặc biệt vào những ngày trời quang mây, nắng đẹp khi mặt
trời chênh chếch hướng Tây, từ trên đỉnh núi có thể nhìn thấy rõ toàn cảnh thủ
đô, nổi bật những khối nhà chung cư hiện đại đến hàng loạt cao ốc ở trung tâm.
Đêm xuống, rừng quốc gia Ba Vì như chuyển mùa rõ rệt, màu đen bao phủ,
tiếng chim hót thưa dần, tiếng côn trùng kêu, tiếng vượn hú ngày một rõ... tạo
nên những âm thanh mang âm hưởng của núi rừng đại ngàn. Du khách có thể
cắm trại ngủ đêm trong rừng hay trong các nhà nghỉ ngoài cửa rừng trên lưng
chừng núi. Thật thú vị biết bao khi được hưởng cái thú nghỉ lại một đêm ở nhà
khách đầy trời sao nơi đây và thưởng thức những món ăn đặc sản của rừng!
Nếu quyết định nghỉ lại một hai ngày ở các nhà nghỉ ngoài cửa rừng sẽ là
một dịp đáng nhớ đối với bạn. Tại đây, bạn có thể bơi ở bể, buổi sáng chạy theo
đường vòng xây quanh các mỏm núi để ngắm sương sa xuống hồ trong thung
lũng. Nếu muốn cảm giác lãng mạn, bạn có thể lang thang hàng giờ trong rừng
thông để trút bỏ bớt những suy nghĩ âu lo, căng thẳng trong cuộc mưu sinh hằng
ngày.
Ngoài ra đến với Vườn quốc gia Ba Vì chúng ta còn được thưởng thức
những đặc sản như: cơm lam, rượu sữa ong chúa, bánh chè lam, bánh sữa Ba Vì,
nước trà đắng… hoặc mua chai phấn hoa, mật ong, măng, chuối rừng về làm
quà.
3 Nội dung quy hoạch
- Xây dựng các hạng mục cơ sở vật chất phục vụ du lịch như đường xá..
-Xây dựng các nhà nghỉ resort nhà nghỉ bình dân phù hợp với mọi đối tượng
khách
-Xây dựng khu cắm trại



kinh tế.
+ Phát triển thị trường tài chính. Mở rộng và khai thông các kênh huy động
vốn trên thị trường.
+ Hoàn thiện các công cụ tài chính vĩ mô để thúc đẩy huy động vốn
- Các giải pháp của địa phương.
+ Các giải pháp thúc đẩy huy động vốn đầu tư để phát triển hạ tầng du lịch..
+ Giải pháp huy động vốn từ ngân sách nhà nước: tổ chức thu ngân sách;
thực hành tiết kiệm để tích lũy vốn cho đầu tư phát trienr hoàn thiện công tác
quản lý chi ngân sách nhà nước.
+ Huy động vốn từ các nguồn khác nhau để phát triển hạ tầng du lịch.
+ Các giải pháp huy động vốn để đầu tư cơ sở kinh doanh du lịch.
+ Thực hiện tốt công tác thu hút đầu tư trong nước, khuyến khích đầu tư
định hướng.
+ Đẩy mạnh thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào phát triển du lịch.
+ Giải pháp huy động vốn từ nguồn tín dụng: tiếp tục củng cổ và phát triển
hệ thống ngân hang thương mại và các tổ chức tín dụng trên địa bàn.
+ Mở rộng các kênh huy động vốn.đẩy mạn xúc tiến du lịch, quảng bá thong
tin kêu gọi đầu tư.
+ Phát triển nguồn nhân lục để thu hút vốn đầu tư.
5 giải pháp về cơ chế chính sách
Về đầu tư phát triển du lịch: Có chính sách ưu tiên đầu tư phát triển kết cấu
hạ tầng có chất lượng cao đồng bộ; chính sách khuyến khích đầu tư vào phát
triển các khu vui chơi giải trí hiện đại; thực hiện chính sách xã hội hóa đầu tư
phát triển du lịch
- Về thuế: Cho vay với lãi suất ưu đãi đối với các dự án ưu tiên được xác
định; cho phép kinh doanh du lịch quốc tế hưởng chế độ ưu đãi của ngành hàng


xuất khẩu, có chính sách thuế phù hợp, đặc biệt về thuế đất đối với các khu du
lịch, thuế nhập khẩu đối với trang thiết bị, phương tiện vận chuyển cao cấp phục

cán bộ hoạt động trong lĩnh vực quản lý quy hoạch, xây dựng, đất đai, môi
trường để bố trí, luân chuyển, bổ nhiệm đảm bảo đúng chuyên môn, nghiệp vụ.
- Đẩy mạnh hợp tác quốc tế trong phát triển du lịch :
Tăng cường hợp tác với tư vấn nước ngoài trong việc lập, thẩm định các đồ
án quy hoạch để nâng cao chất lượng và tiếp cận trình độ tiên tiến thế giới; hợp
tác với các nhà tài trợ quốc tế trong lĩnh vực đầu du lịch ,kêu gọi đầu tư nước
ngoài vào khu du lịch
6 Các định hướng phát triển
a khai thác thị trường khách
- xác định đối tượng khách là khách du lịch trong nước cần tập trung quảng
bá để thu hút khách, bên cạnh đó tiếp cận với khách nước ngoài như trung quốc,
nhật bản và khách châu âu, để khai thác triệt đẻ loai hình du lịch sinh thái nghỉ
dưỡng này
b Các chiến lược khai thác và phát triển khu du lịch sinh thái nghỉ
dưỡng thành điểm du lịch nổi tiếng
Du lịch quốc tế là hình thức du lịch mà ở đó điểm xuất phát và điểm
đến của cuộc hành trình nằm ở các quốc gia khác nhau. Điểm đi và điểm đến
của hành trình ở các quốc gia khác nhau. Làm thế nào để xây dựng khu du lịch
sinh thái nghỉ dưỡng Ba Vì trở thành điểm du lịch quốc tế.
1. Mục tiêu của chiến lược khai thác và phát triển.
- Đáp ứng nhu cầu hiểu biết kho tàng văn hoá, lịch sử, nhu cầu vãn
cảnh thiên nhiên, nhu cầu khám phá những điều mới lạ của du khách.
- Đáp ứng nhu cầu tiêu dùng trong du lịch: thoả mãn các nhu cầu hàng
hoá (thức ăn, hàng hoá mua sắm, hàng lưu niệm...) và đặc biệt là các nhu cầu về
dịch vụ nơi ở, vận chuyển hành khách, y tế, thông tin...
2. Vai trò của điểm du lịch quốc tế.


- Thu hút được khách du lịch quốc tế ta sẽ thu được nguồn ngoại tệ
đáng kể. "Xuất khẩu tại chỗ" hàng hóa , dịch vụ...mà chúng ta không tốn nhiều

50km, giao thông thuần lợi, có thể Đền Ba Vì theo đường QL32, Đại lộ Thăng
Long và qua sông Đà bằng cầu Trung Hà tới khu di tích đất tổ Hùng Vương và
các tỉnh phía Bắc.
Với những lợi thế trên, Ba Vì thực sự là nơi có tiềm năng lớn để phát triển
Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cuối tuần, du lịch đồng quê, du lịch cộng đồng và
du lịch văn hoá lễ hội đậm đà bản sắc dân tộc.
-Chiến lược đầu tư cơ sở hạ tầng vật chất kĩ thuật của khu du lịch nghỉ
dưỡng Ba Vì.
Tuy nhiên để trở thành một điểm đến quốc tế thì chúng ta phải tạo
điểm nhấn ấn tượng, cần rà soát lại các khu du lịch hiện có, lập quy hoạch tổng
thể phát triển du lịch Ba Vì, tập trung đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ
tầng xã hội cho vùng du lịch. Đầu tư khu vui chơi giải trí hiện đại, mới mẻ. Xây
dựng kết cấu hạ tầng dịch vụ nghỉ ngơi, ăn uống theo tiêu chuẩn quốc tế: khách
sạn, nhà hàng , khu mua sắm đồ lưu niệm cao cấp. Mở rộng địa bàn khu du lịch
theo tiêu chí đảm bảo tính khu vực hóa trong quy hoạch đầu tư dự án du lịch.
Đồng thời cải thiện môi trường.
Đầu tư kinh doanh, khuyến khích các nhà đầu tư, các doanh nghiệp
trong và ngoài nước đầu tư phát triển du lịch trên địa bàn huyện Ba Vì, hay cụ
thể là khu du lịch nghỉ dưỡng Ba Vì, tăng cường quảng bá, xúc tiến du lịch.
-Chiến lược sản phẩm.
Yêu cầu hệ thống quản lý khu du lịch thực hiện chiến lược sản phẩm
chất lượng cao, giá cả hợp lý để tăng khả năng cạnh tranh và sức hấp dẫn. Tập
trung vào tìm hiểu nhu cầu của du khách: Luôn tìm cách thoả mãn nhu cầu của
khách hàng về vật chất, tinh thần và tâm lý. Khẩu hiệu phục vụ khách hàng là
gây ấn tượng tốt cho khách ngay từ bước chân đầu tiên đến với khu du lịch và
làm cho khách hài lòng đến điểm và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giải trí...


d) Chiến lược quảng bá, tiếp xúc tiếp thị hình ảnh khu du lịch.
Tập trung phát triển marketing điện tử phục vụ xúc tiến quảng bá du lịch