VỊ THẾ CHẤT LƯỢNG VÀ SỰ LỰA CHỌN KHÁC:
Tiến tới một Lý thuyết mới về Vị trí Dân cư Đô thị
Hoàng Hữu Phê và Patrick Wakely

Nhóm thực hiện:
Lê Thành Phong
Phạm Tấn Độ
Lê Thị Mỹ Tiên


Nội dung nghiên cứu
 Lý thuyÕt ChÊt lưîng-VÞ thÕ.
 Kiểm đị nh lý thuyết: trườ ng hợp cụ thể cho thủ
đô Hà Nội.


Lý thuyết về lựa chọn vị trí nhà ở
• Cách tiếp cận thị trườ ng
• Cách tiếp cận phi thị trườ ng
• Tiếp cận dựa trên vị thế và chất lượ ng


Cách tiếp cận thị trường
Các quan điểm:
•

Giảm thiểu chi phí đi lại

•

Chi phí nhà ở tối đa

xã hội
• Dựa trên quan điểm lịch sử, quan hệ con ngườ i,
pháp luật…
• Không đượ c số liệu khảo sát hỗ trợ hoàn toàn
( Kivell 1993)
• Bỏ qua chu kỳ sống, ý thích thị hiếu


Tiếp cận dựa trên vị thế và chất lượng
• Logic lựa chọn vị trí dân cư:
– Vị thế xã hội hộ gia đình.
– Tiến bộ khoa học công nghệ giảm vai trò
khoảng cách địa lý.
– Nhu cầu đa dạng hơn về không gian.
– Các yếu tố phi vật chất bên trong con người.


Lý thuyết chất lượng vị thế
1. Khu dân cư tạo nên các vành đai đồ ng tâm
chờm nhau xung quanh một hay nhiều cực vị
thế.
2. Giá nhà phụ thuộc vào vị thế và chất lượ ng
nhà ở.
3. Tồn tại ngưỡ ng chất lượ ng nhà ở.
4. Giá nhà thấp
giá trị sử dụng (CL)
Giá nhà cao
giá trị trao đổ i (VN)



hình thái đô thị.
Một mẫu gồm 243 hộ gia đình đợc chọn để
phỏng vấn chi tiết và quan sát.
Tổng hợp lại thành hai nhóm: vị thế nơi ở (VN)
và chất lợng nhà ở (CL).
Biến số phụ thuộc: giá nhà theo cây vàng


Ba khu vùc h×nh th¸i ®« thÞ.

Khu phố cổ
Khu phố Pháp

Khu phố mới


Mô hình hồi qui


Kết quả
C¸c kÕt qu¶ hµm håi
qui cho toµn bé mÉu

C¸c kÕt qu¶ hµm håi qui
cho nh÷ng nhµ x©y míi
sau 1989