KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
Đề tài: Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn, huyện

Văn Chấn, tỉnh Yên Bái
Giảng viên hướng dẫn:

THÁI NGUYÊN - 2016


PHẦN
3

PHẦN
4
KẾT
QUẢ
NGHI

PHẦN 5
KẾT
VÀ

CỨU

LUẬN

ÊN
VÀ
THẢ
LUẬN


CÁ

ẦN

O

PH

ĐẦU

QU

MỞ

NG

PHẦN 1

TỔ

AN
TÀI


PHẦN 1: MỞ ĐẦU

1.1

ĐẶT VẤN ĐỀ


+ Phía Bắc giáp với xã Sơn Lương;
+ Phía Đông giáp với xã Suối Quyền;
+ Phía Tây giáp với xã Nậm Lành;
+ Phía Nam giáp với xã Sơn A.


4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của thị trấn Nông trường Liên Sơn

Bảng 4.1: Tình hình sử dụng đất nông nghiệp

STT

Loại đất

Mã đất

Diện tích (ha)

Cơ cấu (%)

1

Đất nông nghiệp

NNP

1.019,65

100,00


1.1.1.2

Đất trồng cây hàng năm khác

HNK

48,59

4,77

591,68

58,03

1.1.2

Đất trồng cây lâu năm

CLN

1.2

Đất lâm nghiệp

LNP

1.2.1
1.3

Đất rừng sản xuất


Cơ cấu (%)

2

Đất phi nông nghiệp

PNN

101,69

100,00

2.1

Đất ở

OCT

38,63

37,98

2.1.1

Đất ở tại nông thôn

ONT

2.1.2


Đất quốc phòng

CQP

2.2.3

Đất an ninh

CAN

2.2.4

Đất xây dựng công trình sự nghiệp

DSN

3,82

3,76

2.2.5

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

CSK

2,82

2,78


NTD

5,13

5,05

2.6

Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối

SON

13,20

12,98

2.7

Đất có mặt nước chuyên dùng

MNC

2.8

Đất phi nông nghiệp khác

PNK

(Nguồn: Báo cáo kết quả kiểm kê đất đai năm 2014)


Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà ông Xôm (My) tổ 2

400

1.3

Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà ông Sơn (Hương) tổ 10

360

1.4

Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà ông Quyền (Thảo) tổ 9

300

1.5

Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà bà Đào tổ 5A

250

1.6

Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà ông Hiển (Sâm) tổ 5B

240

1.7


120

3

Các đường liên thôn khác còn lại

110


Bảng 4.4. Giá đất trên thị trường theo VT ở các đoạn đường, phố trung tâm
(Đơn vị tính: nghìn đồng/m2)

Giá đất ở năm 2015

STT

1

2

Tên đường, phố

Mẫu

VT1

VT2

I1a


600

I2b

2500

620

I2c

2150

610

Đoạn từ cây xăng bà Dung đến hết đất nhà ông
Trúc (Thông) giáp nghĩa địa (Tổ 8A)

I2

3

(Nguồn: Số liệu thu thập từ điều tra, phỏng vấn)
2300
610

I3a

2000


STT

1

2

3

4

Tên đường, phố

Mẫu
VT1

VT2

II1a

1900

540

Đoạn từ ông Xôm

II1b

2200

510


II2c

1800

500

II2

1900

510

II3a

1200

250

II3b

1000

220

Đoạn từ nhà ông Sơn (Hương) tổ 10 đến nhà ông Quyền (Thảo) tổ 9

Đoạn tiếp theo đến hết nhà bà Đào (Tổ 5A)

(Nguồn:

1000

223


Bảng 4.6. Giá đất trên thị trường theo VT ở các đoạn đường, phố xa trung tâm
(Đơn vị tính: nghìn đồng/m2)

Giá đất ở năm 2015
STT

1

Tên đường, phố

Đoạn từ nhà bà Đào (tổ 5A) đến hết đất nhà ông Hiển (Sâm) cầu
cài tổ 5B

2

3

4

Đoạn từ giáp QL32 đến hết đất nhà bà Chiến (Tổ 3)

Đoạn tiếp theo đến hết đất nhà ông Dũng (Tổ 4)

Đoạn tiếp theo đến giáp ranh giới xã Sơn A (Tổ 6) (Bản Bon)



330

90

III2b

350

90

III2c

345

75

III2

342

85

III3a

290

75

III3b


240

65

III4

235

67


4.3.3. So sánh giá đất ở theo quy định và giá đất ở trên thị trường tại thị trấn NT Liên Sơn năm 2015

Bảng 4.7. Bảng so sánh giá đất ở theo quy định và giá đất trên thị trường
ở một số đoạn đường, phố trung tâm
2
(Đơn vị tính: nghìn đồng/m )
Giá đất ở năm 2015
STT

Tên đường, phố
Đoạn từ giáp ranh xã Sơn Lương đến hết nhà ông Dương (Tổ 1)

1

Đoạn từ cây xăng bà Dung đến hết đất nhà ông Trúc (Thông) giáp

Mẫu


500

150

I2/Gqđ

4,60

4,06

I3

2000

530

Gqđ

400

120

I3/Gqđ

5,00

4,42

nghĩa địa (Tổ 8A)
2


Mẫu

VT1

VT2

II1

2000

520

Gqđ

360

108

II1/Gqđ

5,56

4,81

II2

1900

510


II4

1000

223

Gqđ

250

75

II4/Gqđ

4,0

2,97


Bảng 4.9. Bảng so sánh giá đất ở theo quy định và giá đất trên thị trường ở một số đoạn đường, phố xa trung tâm
(Đơn vị tính: nghìn đồng/m2)

Giá đất ở năm 2015
STT

1

2



III1/Gqđ

2,96

2,50

III2

342

85

Gqđ

170

51

III2/Gqđ

2,01

1,67

III3

270

75



4.4. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thị trấn Nông trường Liên Sơn

4.4.1. Yếu tố vị trí

Hình 4.1: Mức độ ảnh hưởng giữa các vị trí trên 3 tuyến đường phố (Đoạn từ giáp ranh xã Sơn Lương đến hết đất nhà ông Dương (I),
Đoạn từ đất nhà ông Xôm tổ 2 đến hết đất nhà ông Sơn tổ 10 (II), Đoạn từ nhà bà Đào tổ 5A đến hết đất nhà ông Hiển cầu cài Tổ 5B
(III))


4.4.2. Yếu tố cơ sở hạ tầng

Hình 4.2: So sánh giá đất trung bình trên thị trường theo VT của hai đoạn đường phố (Đoạn từ đất nhà ông Xôm
(Tổ 2) đến hết đất nhà ông Sơn tổ 10 (II1), Đoạn từ đất nhà ông Quyền tổ 9 đến hết đất nhà bà Đào tổ 5A (II4)


4.4.3. Yếu tố hình thể lô đất
Bảng 4.10. Số liệu điều tra giá đất theo đặc điểm hình thể lô đất

Diện tích

Mặt tiền

Gqđ

Gtt

2
(m )

20

CN

360

1900

103,5

4,5

23

CN

108

540

VT2II1b

73,92

4,4

16,8

CN


1200

VT1II3b

93,6

9,8

15,8

Khác

300

1000

VT1II3c

157,5

4,5

35

CN

300

1100


165,6

9,3

19,6

Khác

90

220

Phiếu

Độ sâu

Hình thể

4,5

17,5

80

4

VT1II1c

100



31 - 50

36

54,5

>50

17

25,8

*∑ số phiếu điều tra: 66CB,
phiếu
Theo số liệu điều tra phỏng17vấn)
công nhân(Nguồn:
viên chức

2

25,8

Buôn bán

22

33,3

Lao động tự do

30,3

2

Hình thể

7

10,6

3

Diện tích
*∑ số phiếu điều tra: 66 phiếu

4

Cơ sở hạ tầng

13

19,7

5

Khoảng cách đến đường phố gần nhất

18

27,3

Chuyển nhượng có xác nhận của chính quyền

*∑ số phiếu điều tra: 66 phiếu

(Nguồn: Theo số liệu điều tra phỏng vấn)

Có đủ giấy tờ hợp lệ theo qui định của pháp luật, nhưng chưa có giấy chứng nhận

3

4

quyền sử dụng đấ

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

22

33,3

33

50,0