BÙI VIỆT HỒNG – KHÓA: 2014-2016, LUẬN VĂN THẠC SỸ QUY HOẠCH VÙNG VÀ ĐÔ THỊ

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

BÙI VIỆT HỒNG
KHÓA: 2014 - 2016

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN CÁC ĐIỂM TOD
THỊ XÃ SƠN TÂY – THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUY HOẠCH VÙNG VÀ ĐÔ THỊ

Hà Nội - 2016


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
---------o0o---------

BÙI VIỆT HỒNG
KHÓA 2014 - 2016

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN CÁC ĐIỂM TOD
THỊ XÃ SƠN TÂY – THÀNH PHỐ HÀ NỘI


TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Bùi Việt Hồng


MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt
Danh mục các hình vẽ, đồ thị
PHẦN MỞ ĐẦU ..................................................................................... 1
Lý do chọn đề tài. ............................................................................... 1
Mục đích nghiên cứu: .......................................................................... 2
Phương pháp nghiên cứu. .................................................................... 2
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài. ............................................. 3
Cấu trúc luận văn ................................................................................ 3
PHẦN NỘI DUNG ................................................................................ 4
CHƯƠNG I : THỰC TRẠNG TỔ CHỨC KHÔNG GIAN ĐIỂM
TOD THỊ XÃ SƠN TÂY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI. ..................... 4
1.1.Giới thiệu Thị Xã Sơn Tây, Thành phố Hà Nội. .................... 4
1.1.1.Đặc điểm lịch sử: .................................................................. 4
1.1.2.Vị trí và vai trò của Thị Xã Sơn Tây trong quy hoạch Thành
phố Hà Nội. .................................................................................. 6
1.2. Điều kiện tự nhiên và hiện trạng .......................................... 7
1.2.1: Điều kiện tự nhiên ............................................................... 7
1.2.2. Thực trạng Thị xã Sơn Tây: ............................................... 10
1.2.3. Đánh giá QHC Thị Xã Sơn Tây. ......................................... 16
1.3. Thực trạng tổ chức không gian các điểm TOD của Thị Xã

ĐIỂM TOD THỊ XÃ SƠN TÂY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI ĐẾN
NĂM 2030 ................................................................................. 79
3.1. Quan điểm, mục tiêu, nguyên tắc ........................................ 79
3.1.1. Quan điểm .......................................................................... 79
3.1.2. Mục tiêu ............................................................................. 79
3.1.3 Các nguyên tắc .................................................................... 80
3.2.Các giải pháp tổ chức không gian Thị xã Sơn Tây theo mô
hình TOD. ................................................................................. 80
3.2.1. Phân khu chức năng các loại điểm TOD: ............................. 80
3.2.2. Nhận diện và giải pháp tổ chức không gian 05 điểm TOD Thị
Xã Sơn Tây................................................................................. 82
3.3. Giải pháp tổ chức không gian điểm TOD số 2 Phường Viên
Sơn Thị xã Sơn Tây. .................................................................. 87
3.3.1. Giải pháp cấu trúc tổng thể, phân vùng cảnh quan. .............. 87
3.3.2. Giải pháp tổ chức không gian hệ thống hạ tầng kỹ thuật. ...... 89
3.3.3.Giải pháp tổ chức không gian KTCQ khu vực điểm TOD2
Phường Viên Sơn. ....................................................................... 90
PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ................................................... 99
Kết luận ................................................................................................ 99
Kiến nghị ............................................................................................ 100
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................ 102


DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT

Chữ viết tắt

Tên đầy đủ

PTĐTBV


Tên bảng
Cơ cấu dân số Thị Xã Sơn Tây Năm 2001


DANH MỤC HÌNH
Hình 1.1 : Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng Sơn Tây ...................................... 6
Hình 1.2 : Hành chính Thị Xã Sơn Tây ...... . .......................................... 9
Hình 1.3 : Hiện trạng sử dụng đất trong và ngoài đô thị Thị xã Sơn Tây13
Hình 1.4 : Hiện trạng giao thông Thị Xã Sơn Tây ................................ 14
Hình 2.1 : Mô hình Phát triển bền vững ..... . ........................................ 24
Hình 2.2 : Mô hình phát triển đô thị bền vững ..................................... 25
Hình 2.3 : Mô hình đô thị theo hướng TOD . ........................................ 26
Hình 2.4 :Thành phần cơ bản của mô hình đô thị trên cơ sở định
hướng TOD ..................... .................... ......................................... 27
Hình 2.5

: Mô hình sử dựng đất và mật độ xây dựng dọc trên một mặt cắt

dọc tuyến sử dụng phương tiện vận tải công cộng sức chở lớn, tốc độ cao theo
quan điểm TOD ........................ ..................... . ........................................ 28
Hình 2.6 : Quy hoạch chung Thị xã Sơn Tây 32
Hình 2.7 : Các chỉ tiêu cơ sở hạ tầng xã hội ........................................ 33
Hình 2.8 :Hệ thống cây xanh công viên Thị xã Sơn Tây ........................ 37
Hình 2.9 :Các di tích lịch sử thị xã Sơn Tây ......................................... 38
Hình 2.10 : Định hướng giao thông công cộng thành phố Hà Nội........... 39
Hình 2.11 : Giao thông đối ngoại ................ ......................................... 40
Hình 2.12 :Các nút giao thông khác mức ..... ......................................... 42
Hình 2.13 :Mạng lưới quy hoạch đường sắt đô thị Hà Nội ..................... 48
Hình 2.14 :Các cụm đô thị ảnh hưởng hướng tuyến................................ 50

Hình 3.14:Minh họa hình thức đèn tầng thấp trên khu vực không gian mở. .
.................................................................................................................94


Hình 3.15:Minh họa hình thức bố trí gạch lát vỉa hè ............................. 95
Hình 3.16:Gợi ý vật liệu gạch lát vỉa hè, đường dạo .............................. 95
Hình 3.17:Giải pháp ánh sáng nhiều tầng ánh sáng theo lớp.................. 96
Hình 3.18:Minh họa hệ thống đèn tầng thấp ......................................... 96
Hình 3.19:Minh họa hệ thống đèn tầng trung ......................................... 97
Hình 3.20:Minh họa hình thức thùng đựng rác ...................................... 97
Hình 3.21:Minh họa hình thức ghế ngồi ....... ......................................... 98


1

PHẦN MỞ ĐẦU
Lý do chọn đề tài.
- Quy hoạch chung thành phố Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050
đó xác định các mô hình giao thông lưu lượng hiện đại như hệ thống xe
buýt nhanh BRT, hệ thống đường sắt đô thị nhằm đáp ứng sự phát triển bền
vững của hệ thống các đô thị vệ tinh kết nối với đô thị trung tâm gồm Sóc
Sơn, Sơn Tây, Hòa Lạc, Xuân Mai, Miếu Môn, Phú Xuyên. Trong đó đô
thị vệ tinh Sơn Tây với vị trí cửa ngõ phía Tây Bắc của thủ đô Hà Nội có
nhiều tiềm năng, lợi thế trong việc phát triển kinh tế xã hội, chính trị, an
ninh quốc phòng gắn với đô thị trung tâm qua quốc lộ 32, đô thị Hòa Lạc
qua quốc lộ 21.
- Mô hình TOD (Transfer Orient Development) là lấy định hướng
phát triển giao thông làm cơ sở cho phát triển, quy hoạch đô thị, lấy đầu
mối giao thông làm điểm tập trung dân cư để từ đó hình thành tiếp hệ thống
giao thông phân tán, đó được áp dụng tại nhiều quốc gia trên thế giới chủ

- Phạm vi nghiên cứu: Khu vực Thị xã Sơn Tây bao gồm các phường
Viên Sơn, Phú Thịnh, Trung Hưng, Trung Sơn Trầm, khu vực đô thị hiện
hữu quanh thành cổ Sơn Tây, một phần xã Đường Lâm theo quy hoạch
chung Thị xã Sơn Tây đã được duyệt
Phương pháp nghiên cứu.
- Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa, thu thập số liệu tài liệu;
- Phương pháp phân tích, so sánh;
- Phương pháp chuyên gia: Số liệu thực trạng và các cơ sở lý thuyết và
kinh nghiệm thực tiễn;
- Phương pháp tổng hợp thống kê: Phát hiện các vấn đề và đề xuất các
giải pháp.


3

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài.
- Ý nghĩa khoa học: Đưa ra các phương pháp tiếp cận mới trong quy
hoạch đô thị áp dụng mô hình TOD phù hợp với điều kiện Việt Nam.
- Ý nghĩa thực tiễn: Đề xuất giải pháp quy hoạch đô thị áp dụng mô
hình TOD thị xã Sơn Tây, có thể nhân rộng và áp dụng thực tiễn tại một số
khu vực có điều kiện tương đồng.
Các khái niệm, thuật ngữ dùng trong luận văn
- TOD: Mô hình TOD (Transfer Orient Development) là lấy định
hướng phát triển giao thông làm cơ sở cho phát triển, quy hoạch đô thị, lấy
đầu mối giao thông làm điểm tập trung dân cư để từ đó hình thành tiếp hệ
thống giao thông phân tán.
- Quy hoạch độ thị:là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan
đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và
nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô
thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

dân sử dụng giao thông công cộng, tạo lợi ích kinh tế, đảm bảo môi trường
sinh thái bền vững…Tuy nhiên tại Việt Nam, mô hình này còn rất mới mẻ
và mới chỉ được quan tâm, nghiên cứu trong bối cảnh phát triển đô
thị của hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Thị xã Sơn Tây là đô thị có lịch sử phát triển lâu dài, có nhiều tiềm
năng nhưng chưa được khai thác. Là đầu mối giao thông quan trọng trên
tuyến đường Hồ Chí Minh, đường QL21, QL32, đường cao tốc Láng-Hoà
Lạc. Là đô thị vệ tinh của Hà Nội trong chuỗi đô thị Miếu Môn-Xuân MaiHoà Lạc-Sơn Tây. Thị xã có nhiều tiềm năng để trở thành một trung tâm
văn hoá, khoa học kỹ thuật ở phía Bắc của tỉnh Hà Tây, là trung tâm du
lịch dịch vụ của thủ đô Hà Nội.
Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan các điểm TOD tại
Thị xã Sơn Tây một mặt tuân theo các văn bản pháp lý hiện hành: Luật
Quy hoạch đô thị, Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của
Chính phủ quy định về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan, các văn
bản pháp lý của địa phương và quy hoạch chung thị xã Sơn Tây và quy
hoạch chung Thành phố Hà Nội.
Luận văn đề xuất các giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan các điểm TOD tại Thị xã Sơn Tây. Trên cơ sở đánh giá thực trạng quy
hoạch và xây dựng của thị xã Sơn Tây trong thời gian qua, tìm hiểu một số
lý luận và kinh nghiệm tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan các điểm


100

TOD trong và ngoài nước, luận văn đề xuất mô hình tổ chức không gian
các điểm TOD mới theo định hướng phát triển giao thông của Thị xã Sơn
Tây nhằm mong muốn mang lại cho người dân thị xã Sơn Tây một không
gian sống tiện nghi và bền vững.
Kiến nghị
Trong những năm gần đây, hai TP lớn của Việt Nam là Hà Nội và

pháp lý cũng như các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy hoạch đô thị…
Việt Nam cho phù hợp. Và cần thiết có sự quan tâm của các cấp ở Thị xã
Sơn Tây nói riêng và các cấp của Thành phố Hà nội nói chung.


102

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
Tài liệu trong nước

1. Nguyễn Thế Bá (2007), Giáo trình Lý luận thực tiễn Quy hoạch xây dựng đô thị ở
trên thế giới và Việt Nam, tr. 110-114, Trường ĐH Kiến trúc Hà nội.
2. Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng và phát triển đô thị, tr. 39-61, NXB
Xây dựng, Hà nội.
3. Bộ Xây dựng (2008), Đường đô thị – Yêu cầu thiết kế TCXDVN 104:2007, Hà nội.
4. Bộ Xây dựng: Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 hướng dẫn về nội
dung thiết kế đô thị;
5. Bộ Xây dựng: Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 sửa đổi, bổ sung
một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ trưởng Bộ
Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị;
6. Chính phủ: Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
7. Chính phủ: Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 về quản lý không gian,
kiến trúc, cảnh quan đô thị;
8. Chính phủ: Nghị định sô 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 về quản lý không gian
xây dựng công trình ngầm;
9. Trần Trọng Hanh (2007), Công tác thực hiện Quy hoạch xây dựng đô thị, Dự án
nâng cao năng lực Quy hoạch và quản lý môi trường đô thị DANIDA, tr.28-60,
Trường ĐH Kiến trúc Hà nội;
10. Đặng Xuân Kiên (2001), Một số vấn đề quản lý phát triển trong các khu đô thị mới

hệ thống áp dụng TOD.
22. Hướng dẫn quy hoạch làn đường cho các phương tiện giao thông công cộng. – Nhà
xuất bản Khoa học kỹ thuật – 2004;
23. Quốc hội: Luật Quy hoạch đô thị 2009 số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009;


104

24. Nguyễn Cao Lãnh (2005), Quy hoạch phát triển các business park – Mô hình tất
yếu cho đô thị hiện đại;
25. Hàn Tất Ngạn (1996), Kiến trúc cảnh quan đô thị, NXB xây dựng, Hà nội;
26. Đào Ngọc Nghiêm (2010), Quá trình phát triển của Hà Nội qua các thời kỳ trong “
Hà Nội thiên niên kỷ - Bài học từ quá trình đô thị hóa”;
27. Ngô Huy Quỳnh, Quy hoạch cải tạo và xây dựng đô thị, NXB Văn hóa thông tin
(1997) trang 42 – 49;
28. Kim Quảng Quân (2000), Thiết kế đô thị có minh họa, (Đặng Thái Hoàng dịch),
Nhà xuất bản\zrcfcfyh Xây dựng, Hà Nội;
29. Đỗ Trần Tín (2012), Khai thác yếu tố cây xanh, mặt nước trong tổ chức không gian
công cộng các khu đô thị mới tại Hà Nội, Luận án Tiến sỹ, Hà Nội;
30. Pierre Clement, Nathalie Lancret (2005), Hà Nội chu kỳ của những đổi thay - Hình
thái kiến trúc và đô thị, Nhà xuất bản khoa học và kĩ thuật.
Tài liệu nước ngoài
31. Kevin Lynch (1960), Image of city - Hình ảnh đô thị, The MIT Press, Boston –
Jersey City – Los Angeles.
32. Bocharov.IU.P- Kudriavxev.O.K. Cơ cấu quy hoạch thành phố hiện đại, người dịch
Lê Phục Quốc, NXB Xây dựng 2006;
33. Roger Trancik (1986), Finding Lost Space – Theories of Urban Design, Van
Nostrand Company, New York;
34. INTEGRATING LAND USE AND TRANSPORT- NSW Department of Urban
Affairs and Planning, www.duap.nsw.gov.au, Printed August 2001, 2001/132;

GPOKENYA.Tel: +254-020-7623120 (Central Office). www.unhabitat.org
Cổng thông tin điện tử
41. />42. />43. />44. />45. chiếu- sáng
46. hoa -trang trí
47. />