BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

NGUYỄN HỮU TƯƠNG

GIẢI PHÁP QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG MATEXIM Q. THỦ ĐỨC, TP HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SỸ
QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TR ÌNH

Hà Nội - 2016


2

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

NGUYỄN HỮU TƯƠNG
KHÓA 2014 - 2016

GIẢI PHÁP QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

TÁC GIẢ LUẬN VĂN


2

LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ này là công trình nghiên cứu khoa
học độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là
trung thực và có nguồn gốc rõ ràng.
TÁC GIẢ LUẬN VĂN


1

MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các chữ viết tắt
Danh mục bảng, biểu
Danh mục hình ảnh minh họa
Phần mở đầu ............................................................................................. 1
Lý do chọn đề tài
Mục tiêu nghiên cứu
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Phương pháp nghiên cứu
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Cấu trúc luận văn
Chương 1: Tổng quan công tác quản lý tiến độ dự án Đầu tư xây dựng
khu nhà ở thấp tầng Matexim - quận Thủ Đức ....................................... 4

2.2.3. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình: .......................... 35
2.3. Khái niệm và nội dung quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây
dựng. [11];[12];[13];[18] ......................................................................... 41
2.3.1. Khái niệm quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng ............................... 41
2.3.2. Các công việc trong giai đoạn thực hiện dự án.................................... 42
2.3.3. Nội dung của quản lý tiến độ thực hiện dự án. .................................... 46
2.4. Các phương pháp và công cụ xây dựng kế hoạch tiến độ, quản lý
tiến độ: .................................................................................................... 52
2.5. Các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây
dựng ........................................................................................................ 61
2.6. Một số bài học kinh nghiệm về quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu
tư xây dựng. ............................................................................................ 63
2.7. Cơ sở pháp lý về quản lý tiến độ ...................................................... 63


Chương 3: Giải pháp quản lý tiến độ dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở
thấp tầng Matexim - quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.............. 67
3.1. Nhiệm vụ chiến lược phát triển của ban quản lý dự án đầu tư xây
dựng Khu nhà ở thấp tầng Matexim:..................................................... 67
3.1.1. Đào tạo cán bộ làm công tác quản lý dự án ...................................... 67
3.1.2. Nâng cao trách nhiệm của cán bộ làm công tác quản lý dự án .......... 68
3.1.3. Đầu tư cơ sở vật chất kỹ thuật cho quản lý dự án ............................. 69
3.2. Đề xuất các giải pháp đẩy nhanh tiến độ dự án. ............................. 69
3.2.1. Giải pháp về nâng cao chất lượng lựa chọn nhà thầu........................ 69
3.2.2. Giải pháp kiểm tra theo dõi quản lý tiến độ. .................................... 71
3.2.3. Giải pháp ứng dụng các phần mềm quản lý tiến độ. ......................... 74
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ................................................................. 82
TÀI LIỆU THAM KHẢO ..........................................................................




Công trình xây dựng

DA ĐT XD

Dự án đầu tư xây dựng

TTĐ

Tổng tiến độ

TĐTC

Tiến độ thi công

TCVN

Tiêu chuẩn Việt Nam

TCXD

Tiêu chuẩn xây dựng

NXB

Nhà xuất bản

KH CN

Khoa học công nghệ

Thủy điện Sơn La hoàn thành vượt tiến độ

Hình 1.2

Quy hoạch tổng thể dự án Nam An khánh

08

Hình 1.3

Hiện trạng dự án Nam An Khánh

09

Hình 1.4

Phối cảnh dự án khu nhà ở thấp tầng Matexim

13

Hình 1.5

Phối cảnh nhà liền kề dự án khu nhà ở thấp
tầng Matexim

13

Hình 1.6

Sơ đồ cơ cấu tổ chức Công ty Matexim

Sơ đồ 3 cấp cơ cấu phân tách công việc dự án
xây dựng nhà

55

Hình 2.4

Tiến độ thi công sử dụng LoB

56

Hình 2.5

Sơ đồ mạng CPM của một dự án

58

Hình 2.6

Mô hình luồng dữ liệu BIM

60


Phần mở đầu
Lý do chọn đề tài.
Những năm qua, nước ta hội nhập sâu và rộng với các nước trên thế giới đem
lại sự phát triển đi lên của nền kinh tế. Qua đó, việc đầu tư xây dựng trên tất cả các
lĩnh vực đã được đẩy mạnh trên khắp cả nước. Sự thành bại của một dự án đầu tư
phần lớn nằm ở công tác quản lý dự án; vì nó là quá trình lập kế hoạch, tổ chức và

- a ra cỏc gii phỏp qun lý tin d ỏn u t xõy dng Khu nh thp
tng Matexim - Q. Th c, TP. H Chớ Minh nhm m bo d ỏn hon thnh
ỳng tin .
i tng v phm vi nghiờn cu:
- i tng nghiờn cu: Qun lý tin d ỏn u t xõy dng Khu nh
thp tng Matexim - Q. Th c, TP. H Chớ Minh
- Phm vi nghiờn cu:
+ V khụng gian: ti nghiờn cu trong phm vi D ỏn u t xõy dng
Khu nh thp tng Matexim - Q. Th c, TP. H Chớ Minh.
+ V thi gian: Giai on trin khai d ỏn n lỳc hon thnh d ỏn t
nm 2014 n nm 2018.
+ Lun vn nghiờn cu cụng tỏc qun lý tin d ỏn ca Ch u t, i
din l Ban qun lý d ỏn.
Phng phỏp nghiờn cu:
Kết hợp:
- Nghiên cứu tài liệu, tham khảo các kinh nghiệm quản lý tiến độ dự án đầu
tư xây dựng của một số dự án tương tự.
- Tổng hợp phân tích các dự án đã và đang triển khai trên cơ sở đó đánh giá
mặt đạt được và chưa đạt được, từ đó đề xuất một số giải pháp đảm bảo tiến độ cho
dự án.


Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài:
- Ý nghĩa khoa học: Đề tài đưa ra những giải pháp để quản lý tiến độ dự án
đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng Matexim - Q. Thủ Đức , TP. Hồ Chí Minh
đảm bảo đúng tiến độ đề ra.
- Ý nghĩa thực tiễn: ứng dụng ngay cho dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở
thấp tầng Matexim - Q. Thủ Đức , TP. Hồ Chí Minh
Cấu trúc luận văn:
- Chương I: Tổng quan công tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng khu

học và pháp, lý về quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng. Tác giả nhận thấy
công tác quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng tại BQL còn nhiều
hạn chế như là: Năng lực chuyên môn đội ngũ cán bộ quản lý dự án còn yếu,
kém và thiếu chủ động trong công tác kiểm soát dự án, chưa đáp ứng được
yêu cầu đề ra; công tác lựa chọn nhà thầu còn nhiều hạn chế, thiếu chính xác
trong công tác đánh giá năng lực nhà thầu và thậm chí là vẫn còn tiêu cực
trong việc lựa chọn nhà thầu; thủ tục thanh quyết toán các hợp đồng quá
chậm ảnh hưởng không nhỏ đến khả năng quay vòng vốn của nhà thầu để tái
sản xuất phục vụ thi công; chưa thực sự quan tâm đến vấn đề ứng dụng khoa
học kỹ thuật vào quản lý dự án nói chung và quản lý tiến độ thực hiện dự án
nói riêng.
Từ thực trạng, nguyên nhân gây chậm tiến độ thực hiện dự án tác giả đã đề
xuất các giải pháp như: Giải pháp về nâng cao chất lượng lựa chọn nhà thầu; Giải
pháp kiểm tra theo dõi quản lý tiến độ; Giải pháp ứng dụng các phần mềm quản lý
tiến độ.


Với hy vọng một số giải pháp chủ yếu nêu trên sẽ góp một phần nhỏ vào
công tác quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng
Matexim nói riêng và góp một phần để nâng cao hiệu quả trong quá trình thực hiện
đầu tư xây dựng cho các dự án sắp tới.


TÀI LIỆU THAM KHẢO

1.

Bộ Xây dựng (2013), Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày

25/7/2013 Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình

14. Quốc Hội (2013), Luật số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 về Đấu
thầu.
15.

Quốc Hội (2014), Luật số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 về Xây dựng

16.

Quốc Hội (2014), Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014

17. Trịnh Quốc Thắng (2007), Các phương pháp sơ đồ mạng, Nhà xuất bản
Xây dựng, Hà Nội.
18. Trịnh Quốc Thắng (2009), Quản lý dự án đầu tư xây dựng, Nhà xuất
bản Xây dựng, Hà Nội.
19.

Web site: .http://baodientu.chinhphu.vn/Kinh-te/Cao-toc-dai-nhat-

Viet-Nam- Nhieu-bai-hoc-kinh-nghiem-quy-bau/209074.vgp