BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

TẠ VĂN LUẬN

HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY
DỰNG TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI
THỊNH LIỆT, QUẬN HOÀNG MAI - THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ & CÔNG TRÌNH

Hà Nội – 2016


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

TẠ VĂN LUẬN
KHÓA: 2014-2016

HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY
DỰNG TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI
THỊNH LIỆT, QUẬN HOÀNG MAI - THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Chuyên ngành: Quản lý đô thị & công trình

Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sỹ Hoàn thiện công tác quản lý dự án
đầu tư xây dựng tại Ban quản lý dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt, quận Hoàng
Mai – thành phố Hà Nội là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi.
Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có
nguồn gốc rõ ràng.
Tác giả Luận văn

Tạ Văn Luận


MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN
LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC
DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ
DANH MỤC BẢNG, BIỂU
MỞ ĐẦU ....................................................................................................... 1
Lý do chọn đề tài ................................................................................. 1
Mục đích nghiên cứu ........................................................................... 2
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu....................................................... 2
Phương pháp nghiên cứu ..................................................................... 2
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài ............................................ 2
Các khái niệm (thuật ngữ) ................................................................... 3
Cấu trúc luận văn................................................................................. 3
NỘI DUNG ................................................................................................... 5
Chương 1. Tổng quan về sự phát triển các khu đô thị mới tại Hà Nội, khu
đô thị mới Thịnh Liệt và thực trạng công tác quản lý dự án đầu tư xây
dựng tại Ban quản lý dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt ............................. 5
1.1.


Chương 2. Cơ sở khoa học và pháp lý trong công tác quản lý dự án đầu
tư xây dựng ................................................................................................. 44
2.1.

Cơ sở khoa học trong công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng ........... 44

2.1.1. Một số khái niệm ................................................................................ 44
2.1.2. Các đặc trưng cơ bản của dự án đầu tư xây dựng và công tác quản lý dự
án đầu tư xây dựng ....................................................................................... 46
2.1.3. Các nội dung quản lý dự án ................................................................ 48
2.1.4. Các mục tiêu của quản lý dự án .......................................................... 49
2.1.5. Ý nghĩa của quản lý dự án .................................................................. 50
2.1.6. Trình tự thực hiện một dự án đầu tư xây dựng công trình ................... 51
2.2.

Cơ sở pháp lý trong công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng .............. 57

2.2.1. Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật do Quốc hội, Chính phủ ban
hành ………………………………………………………………………...57
2.2.2. Văn bản pháp lý của thành phố Hà Nội .............................................. 59
2.2.3. Các văn bản pháp lý của Tổng công ty Xây dựng và phát triển hạ tầng
………………………………………………………………………...60
Chương 3. Một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư
xây dựng tại Ban quản lý dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt .................... 62


3.1.

Định hướng hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng tại Ban


CĐT

Chủ đầu tư

DAĐT

Dự án đầu tư

ĐTMT

Đánh giá tác động môi trường

ĐTXD

Đầu tư xây dựng

GPMB

Giải phóng mặt bằng

HSĐX

Hồ sơ đề xuất

HSYC

Hồ sơ yêu cầu

HSMT


TCT

Tổng công ty

UBND

Uỷ ban nhân dân

VLXD

Vật liệu xây dựng

XDCT

Xây dựng công trình


DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ, …
Số hiệu hình
Tên hình
Hình 1.1.

Một góc khu đô thị mới Mỹ Đình 2

Hình 1.2.

Dự án khu đô thị mới Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội

Hình 1.3.



Sơ đồ 3.1.

Quy trình lựa chọn nhà thầu

Sơ đồ 3.2.

Quy trình quản lý thi công

Sơ đồ 3.3.

Quy trình quản lý chi phí


DANH MỤC BẢNG, BIỂU
Số hiệu
bảng, biểu
Bảng 1.1.

Tên bảng, biểu
Bảng tổng hợp cơ cấu sử dụng đất


1

MỞ ĐẦU


Lý do chọn đề tài
KĐTM Thịnh Liệt có tổng diện tích 35,14ha do Tổng công ty LICOGI

án khu đô thị mới Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai – thành phố Hà Nội” làm
đề tài luận văn Thạc sĩ chuyên ngành Quản lý đô thị & công trình.


Mục đích nghiên cứu
- Phân tích thực trạng công tác QLDA tại BQLDA khu đô thị mới Thịnh

Liệt
- Đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác QLDA tại BQLDA
khu đô thị mới Thịnh Liệt.


Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu: Luận văn tập trung nghiên cứu công tác quản lý

dự án đầu tư xây dựng tại BQLDA khu đô thị mới Thịnh Liệt.
- Phạm vi nghiên cứu: Tập trung nghiên cứu một số tồn tại và đưa ra giải
pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án để đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ trong
giai đoạn mới tại BQLDA khu đô thị mới Thịnh Liệt.


Phương pháp nghiên cứu
- Sử dụng phương pháp thu thập số liệu thông qua các báo cáo, hồ sơ dự

án của BQLDA khu đô thị mới Thịnh Liệt có liên quan đến công tác quản lý
dự án đầu tư xây dựng.
- Phương pháp tổng hợp, phân tích, so sánh.


Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài



Cấu trúc luận văn
MỞ ĐẦU
NỘI DUNG
Chương 1. Tổng quan về sự phát triển các khu đô thị mới tại Hà Nội, khu

đô thị mới Thịnh Liệt và thực trạng công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng
tại Ban quản lý dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt
Chương 2. Cơ sở khoa học và pháp lý trong công tác quản lý dự án đầu
tư xây dựng
Chương 3. Một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư
xây dựng tại Ban quản lý dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt


4

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
Kết luận
Kiến nghị
TÀI LIỆU THAM KHẢO.


THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email:

quan tâm, đóng góp những ý kiến để luận văn được hoàn thiện hơn.


98

Kiến nghị
- Nhà nước và Thành phố Hà Nội cần có cơ chế ưu tiên hỗ trợ công tác
giải phóng mặt bằng các ô đất lân cận của dự án nhà ở cao tầng để đảm bảo
tổng thể cảnh quan văn minh, tạo nên vùng không gian cao tầng hay điểm
nhấn đô thị với khoảng không gian và cảnh quan tương xứng.
- Tổng công ty LICOGI sớm tiến hành các thủ tục cần thiết để chuyển
đổi BQLDA KĐTM Thịnh Liệt thành công ty con hoạt động theo luật doanh
nghiệp để đơn vị mới chủ động trong việc thực hiện dự án.
- Công ty mới được thành lập sớm ổn định tổ chức, tiến hành ngay việc
hoàn thiện cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý, ban hành quy định chức năng
nhiệm vụ và quyền hạn của các phòng ban một cách rõ ràng, tránh chồng chéo
chức năng nhiệm vụ của các phòng ban. Cần rà soát lại ngay các quy trình
thực hiện, quy chế quản lý, biểu mẫu đã ban hành để ban hành lại cho phù
hợp và xây dựng bổ sung các quy trình, quy chế, biểu mẫu mới.


99

TÀI LIỆU THAM KHẢO
Tiếng Việt:
1. Bộ Xây dựng (2016), hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư
xây dựng, Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016.
2. Chính Phủ (2014), quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật
Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu, Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày
26/6/2014.

phố Hà Nội, Quyết định số 09/2012/QĐ-UBND ngày 21/5/2012.
15. UBND Thành phố Hà Nội (2015), phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy
hoạch chi tiết KĐTM Thịnh Liệt tỷ lệ 1/500, Quyết định số 4506/QĐUBND ngày 09/9/2015.
Tài liệu Internet:
16. www.kinhtedothi.vn
17. www.kientrucvietnam.org.vn
18. www.soxaydung.hanoi.gov.vn