BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

NGUYỄN ĐĂNG TOÀN

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KHU CÔNG NGHIỆP
HỖ TRỢ NAM HÀ NỘI, HUYỆN PHÚ XUYÊN,
THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUY HOẠCH VÙNG VÀ ĐÔ THỊ

Hà Nội - 2017


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

NGUYỄN ĐĂNG TOÀN
KHÓA: 2015 - 2017

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KHU CÔNG NGHIỆP
HỖ TRỢ NAM HÀ NỘI, HUYỆN PHÚ XUYÊN,
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Chuyên ngành: Quy hoạch vùng và đô thị
Mã số: 60.58.01.05

trung thực và có nguồn gốc rõ ràng.

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Đăng Toàn


MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt
Danh mục các bảng, biểu
Danh mục các hình vẽ, đồ thị
MỞ ĐẦU
* Lý do chọn đề tài ..........................................................................................1
* Mục đích nghiên cứu ................................................................................... 1
* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu .............................................................. 1
* Phương pháp nghiên cứu ............................................................................ 2
* Nội dung nghiên cứu ................................................................................... 2
* Ý nghĩa khoa học của đề tài ........................................................................ 2
* Cấu trúc của luận văn ................................................................................. 3
* Các khái niệm thuật ngữ .............................................................................3
NỘI DUNG
CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KCN HỖ TRỢ
NAM HÀ NỘI, HUYỆN PHÚ XUYÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI .............. 5
1.1. Khái quát về KCN hỗ trợ Nam Hà Nội ............................................... 5
1.1.1. Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô nghiên cứu ....................................... 5
1.1.2. Điều kiện tự nhiên ................................................................................ 6
1.1.3. Những đặc điểm nổi trội của KCN hỗ trợ Nam Hà Nội ........................ 9

2.3.1. Vị trí và các quan hệ liên kết vùng...................................................... 51


2.3.2. Vị trí, quy mô đất xây dựng và các điều kiện tự nhiên ........................ 51
2.3.3. Các yếu tố kinh tế- xã hội và hiện trạng.............................................. 52
2.3.4. Các tiền đề tổ chức không gian KCN hỗ trợ Nam Hà Nội .................. 53
2.3.5. Chủ đầu tư và mô hình quản lý ........................................................... 57
2.3.6. Quản lý nhà nước và sự tham gia của cộng đồng ................................ 58
2.4. Tổng kết kinh nghiệm thực tiễn ......................................................... 58
2.4.1. Trong nước ......................................................................................... 58
2.4.2. Nước ngoài ......................................................................................... 61
CHƯƠNG 3. CÁC GIẢI PHÁP TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KCN HỖ
TRỢ NAM HÀ NỘI, HUYỆN PHÚ XUYÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI .. 63
3.1. Quan điểm và mục tiêu ...................................................................... 63
3.1.1. Quan điểm .......................................................................................... 63
3.1.2. Mục tiêu ............................................................................................. 63
3.2. Các nguyên tắc và tiêu chí tổ chức không gian KCN hỗ trợ Nam Hà
Nội...................................................................................................................64
3.2.1. Nguyên tắc ......................................................................................... 64
3.2.2. Các tiêu chí tổ chức không gian KCN hỗ trợ Nam Hà Nội ................. 65
3.3. Các giải pháp tổ chức không gian KCN Hỗ trợ Nam Hà Nội .......... 66
3.3.1. Các bộ phận cấu thành KCN hỗ trợ Nam Hà Nội ............................... 66
3.3.2. Các phương án mô hình cấu trúc không gian ...................................... 67
3.3.3. Các giải pháp về phân khu chức năng và quy hoạch sử dụng đất ........ 71
3.3.4. Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan .............................................. 75
3.3.5. Tổ chức giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ................................ 82
3.3.6. Bảo vệ môi trường .............................................................................. 85
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................... 89
TÀI LIỆU THAM KHẢO..............................................................................


QHC

Quy hoạch chung

QHPK

Quy hoạch phân khu

QHCT

Quy hoạch chi tiết

QL

Quốc lộ

VSIP

Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore


DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU
Số hiệu bảng, biểu

Tên bảng biểu

Bảng 1.1

Bảng thống kê hiện trạng dân số


Hình 1.2

Vị trí KCN hỗ trợ Nam Hà Nội trong quy hoạch mang lưới
công nghiệp Thủ đô Hà Nội

Hình 1.3

Vị trí KCN hỗ trợ Nam Hà Nội và mối liên hệ vùng

Hình 1.4

Bản đồ hiện trạng sử dụng đất và kiến trúc cảnh quan

Hình 1.5

Hiện trạng nhà ở

Hình 1.6

Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

Hình 1.7

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất theo Quy hoạch chung thủ đô
Hà Nội

Hình 1.8

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất theo Quy hoạch chung xây
dựng huyện Phú Xuyên

Hình 2.7

Mối quan hệ giữa các công nghiệp và các khu đô thị dịch vụ


Số hiệu hình

Tên hình, sơ đồ, đồ thị
công nghiệp trong cơ cấu quy hoạch của các thành phố

Hình 2.8

Sự bất hợp lý trong cơ cấu quy hoạch các thành phố công
nghiệp hiện đại

Hình 2.9.

Mô hình tái cấu trúc công nghiệp của Constantin Enache

Hình 2.10

Đô thị láng giềng của Clarence A. Perry năm 1923, 1924

Hình 2.11

Tiểu khu Baronbarkarna ở Orebro, Thụy Điển

Hình 2.12

Khu đô thị công nghiệp Galetzi


Hình 2.20

Khu công nghiệp Cilegon

Hình 2.21

Nadarzyn Business Park

Hình 3.1

Các tiêu chí tổ chức không gian KCN hỗ trợ Nam Hà Nội
theo hướng phát triển bền vững

Hình 3.2

Mô hình cấu trúc không gian phương án 1


Số hiệu hình

Tên hình, sơ đồ, đồ thị

Hình 3.3

Sơ đồ cấu trúc không gian phương án 1

Hình 3.4

Mô hình cấu trúc không gian phương án 2

Hình 3.12

Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Hình 3.13

Minh họa bố trí công viên xanh

Hình 3.14

Minh họa hồ điều hòa

Hình 3.15

Minh họa kiến trúc các công trình

Hình 3.16

Minh họa tổ chức giao thông nút Đại Xuyên

Hình 3.17

Minh họa hầm chui qua đường cao tốc


1

MỞ ĐẦU
* Lý do chọn đề tài
Thực hiện đường lối của Đảng và Nhà nước “Phát triển kinh tế nhanh, bền

* Phương pháp nghiên cứu
Trong luận văn đã áp dụng các phương pháp nghiên cứu sau:
- Phương pháp khảo sát điều tra thực địa thu thập các số liệu, bản đồ
thông tin; phân tích và đánh giá để xác định vấn đề cần nghiên cứu.
- Phương pháp dự báo các tiền đề phát triển KCN hỗ trợ.
- Phương pháp chuyên gia.
- Phương pháp tiếp cận hệ thống.
* Nội dung nghiên cứu
- Điều tra khảo sát thu thập thông tin về điều kiện tự nhiên hiện trạng KCN hỗ trợ
Nam Hà Nội và các quy hoạch, dự án có liên quan.
- Phân tích và đánh giá tổng hợp các điều kiện tự nhiên, hiện trạng các quy
hoạch và dự án có liên quan đề ra những vấn đề cần nghiên cứu.
- Nghiên cứu cơ sở khoa học tổ chức không gian KCN hỗ trợ Nam Hà Nội.
- Đề xuất các giải pháp tổ chức không gian KCN hỗ trợ Nam Hà Nội.
* Ý nghĩa khoa học của đề tài
- Về mặt lý luận: Góp phần làm rõ các cơ sở pháp lý, cơ sở lý thuyết và kinh
nghiệm thực tiễn về tổ chức không gian KCN hỗ trợ theo hướng phát triển bền
vững.
- Về mặt thực tiễn:
+ Đưa ra giải pháp tổ chức không gian KCN hỗ trợ Nam Hà Nội có tính
khả thi cao.
+ Các kết quả nghiên cứu có thể áp dụng cho các KCN hỗ trợ khác của
thành phố Hà Nội và các địa phương khác có điều kiện tương tự.


3

+ Làm cơ sở để điều chỉnh QHC, QHPK, QHCT KCN hỗ trợ Nam Hà Nội
phục vụ yêu cầu quản lý xây dựng theo quy hoạch và triển khai Dự án đầu tư xây
dựng KCN hỗ trợ Nam Hà Nội.

các doanh nghiệp nhỏ và vừa, các cá nhân, hộ gia đình ở địa phương vào đầu tư
sản xuất, kinh doanh; do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung
ương quyết định thành lập. Cụm công nghiệp có quy mô diện tích không quá 50
(năm mươi) ha. Trường hợp cần thiết phải mở rộng cụm cụng nghiệp hiện có thì
tổng diện tích sau khi mở rộng cũng không vượt quá 75 (bảy mươi lăm) ha.
(Nguồn: Quyết định số 105/2009/QĐ-TTG của Thủ tướng Chính phủ ngày
19/08/2009)
- Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới
đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở. [21]
- Công nghiệp hỗ trợ là các ngành công nghiệp sản xuất nguyên liệu, vật
liệu, linh kiện và phụ tùng để cung cấp cho sản xuất sản phẩm hoàn chỉnh.
(Nguồn: Nghị định số 111/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/11/ 2015)
- Khu công nghiệp hỗ trợ là khu công nghiệp dành riêng cho các ngành
công nghiệp hỗ trợ và các doanh nghiệp đầu tư sản xuất thuộc ngành công
nghiệp hỗ trợ.
- Không gian khu công nghiệp là không gian riêng của một khu công
nghiệp được hình thành trên cơ sở các xí nghiệp sản xuất công nghiệp hỗ trợ,
các công trình phụ trợ, kết cấu hạ tầng xã hội và kỹ thuật. Nó là một tập hợp của
các không gian sản xuất, không gian sinh hoạt, không gian kỹ thuật và mối quan
hệ giữa chúng với nhau.
- Tổ chức không gian KCN hỗ trợ là sự bố trí, sắp đặt các yếu tố cấu thành
và mối quan hệ giữa chúng với nhau trong một KCN hỗ trợ.


THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.

trường. Tổ chức lập quy hoạch làm cơ sở quản lý xây dựng và khai thác sử
dụng đồng bộ, hiệu quả đất đai, cơ sở hạ tầng nhằm xây dựng một khu công
nghiệp hỗ trợ khả thi, đạt hiệu quả cao nhất.


90

Kiến nghị:
- Đối với Bộ trưởng các Bộ: Kế hoạch đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên môi
trường, Tài chính và các Bộ, ngành liên quan: Ban hành thông tư hướng dẫn
Nghị định số 111/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/11/ 2015 về phát triển
công nghiệp hỗ trợ.
- Đối với Bộ Xây dựng: Tổ chức nghiên cứu và ban hành các tiêu chuẩn,
quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch xây dựng khu công nghiệp hỗ trợ.
- Đối với UBND thành phố Hà Nội: Chỉ đạo chủ đầu tư lập quy hoạch
chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết KCN hỗ trợ Nam Hà Nội và
dự án đầu tư trình các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để làm cơ sở quản lý và
thực hiện đầu tư phát triển KCN theo quy hoạch./.


TÀI LIỆU THAM KHẢO
Tài liệu tiếng Việt:
1. Nguyễn Thế Bá (2009), Quy hoạch xây dựng và phát triển đô thị, Nhà xuất
bản Xây dựng.
2. Bộ Xây dựng (2012), QCXDVN 01:2008 Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy
hoạch xây dựng, Nhà Xuất bản Xây dựng.
3. Phạm Hùng Cường (2012),Quy hoạch Xây dựng đơn vị ở, Nhà xuất bản
Xây dựng, Hà Nội.
4. Trần Trọng Hanh (2016), Cơ sở lý luận về phát triển vùng và một số gợi ý
về mô hình thể chế điều phối vùng cho Việt Nam, Báo cáo Hội thảo quốc tế

bền vững”, Tạp chí Kiến trúc Việt Nam, số 9 – 2005.
18. Kim Quảng Quân (2013), Thiết kế đô thị có minh họa, Nhà xuất bản Xây
dựng.
19. Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Xây dựng số
50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.
20. Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Bảo vệ môi trường số
52/2005/QH11 ngày 29/11/2005.
21. Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2009), Luật Quy hoạch đô thị số
30/2009/QH12 ngày 17/6/2009.
22. Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến
năm 2050, Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng
Chính phủ.
23. Quy hoạch chung xây dựng huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội đến năm
2030, tỷ lệ 1/10.000, Quyết định số 5517/QĐ-UBND ngày 20/ 10/2015 của
UBND thành phố Hà Nội.


24. Nikken Sekkei Civil Engineering LTD, Quy hoạch chung KCN hỗ trợ Nam
Hà Nội, đang triển khai.
25. Tạp chí Tài nguyên & Môi trường số 3/2007.
26. Nguyễn Thị Kim Thái, Lê Thị Hiền Thảo (2003), Sinh thái học và bảo vệ
môi trường, Nhà xuất bản Xây dựng.
27. Thủ tướng Chính phủ (2012), Quyết định số 432/QĐ-TTg về Chiến lược
phát triển bền vững Việt Nam giai đoạn 2011-2020.
28. Vũ Trọng Thắng (2006), Môi trường trong Quy hoạch xây dựng, Nhà xuất
bản Xây dựng, Hà Nội.
29. Nguyễn Viết Thịnh – Đỗ Thị Minh Đức (2011) Địa lý kinh tế xã hội Việt
Nam, Nhà xuất bản Giáo dục Việt Nam.
Tài liệu nước ngoài:
30. A.G.Ixatenko (1983), Cảnh quan ứng dụng, Nhà xuất bản Khoa học và kỹ


<http://www.gamaland.co.id/project.html#gallery1-e>
41. Liebrecht

&

wood

(2017),

“Nadarzyn

Business

<http://www.liebrecht-wood.com/project/nadarzyn-business-park>

Park”