BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

NGUYỄN VĂN NGUYÊN

NHỮNG BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ QUẢN LÝ CHẤT
LƯỢNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ HIM LAM THẠCH BÀN

LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

NGUYỄN VĂN NGUYÊN
KHÓA: 2015 - 2017

NHỮNG BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ QUẢN LÝ CHẤT
LƯỢNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ HIM LAM THẠCH BÀN

Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp
Mã số: 60.58.02.08

LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT



LỜI CẢM ƠN
Tác giả xin trân trọng cảm ơn các thầy cô giáo Trường Đại học Kiến
trúc Hà Nội, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội đã giúp đỡ và tạo điều kiện
cho tôi trong suốt quá trình học tập chương trình cao học. Tác giả cũng xin
bày tỏ lòng cảm ơn chân thành sâu sắc đến Giáo viên hướng dẫn – PGS.TS
Trịnh Quốc Thắng, người hướng dẫn khoa học của luận văn đã tận tình hướng
dẫn và giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn này.
Xin trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo cùng toàn thể cán bộ Công ty cổ
phần Hạ tầng Bảo Tín đã quan tâm tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tôi hoàn
thành luận văn này.
Quá trình thực hiện luận văn diễn ra trong một thời gian ngắn, mặc dù
bản thân tôi đã rất cố gắng, song không thể tránh khỏi những thiếu sót. Tôi rất
mong được sự quan tâm góp ý của quý thầy cô, các đồng nghiệp để tôi có thể
hoàn thiện hơn về kiến thức và có bước nghiên cứu bổ sung phát triển.
Xin chân thành cảm ơn./.
Hà Nội, ngày

tháng

năm 2017

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Văn Nguyên


LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa

Ban quản lý

HTKT

Hạ tầng kỹ thuật

QLDA

Quản lý dự án

NĐ-CP

Nghị định – Chính phủ

CĐT

Chủ đầu tư

BTCT

Bê tông cốt thép

ƯST

Ứng suất trước

TVGS

Tư vấn giám sát


29

Hình 1.6

40

Hình 3.1

Biểu đồ tỉ lệ các lỗi cơ bản khi thi công phần thô
công trình
Sơ đồ mối quan hệ các chủ thể trong hệ thống quản
lý chất lượng công trình xây dựng. [19]
Sơ đồ QLCL hiện trường

Hình 3.2

Quy trình quản lý chất lượng vật liệu

72

Hình 3.3

Kê xếp cọc bê tông cốt thép

91

Hình 3.4

Kê xếp dầm bê tông cốt thép ứng lực trước


trình Chung cư Him Lam Thạch Bàn.

33

Bảng 1.2

Bảng thống kê sự cố khi thi công phần thân

38

Bảng 3.1

Quy trình thi công ép cọc BTCT

76

Bảng 3.2

Quy trình thi công cấu kiện BTCT UST

85


MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt
Danh mục các bảng biểu
Danh mục các hình vẽ đồ thị

Lam Thạch Bàn ..................................................................... 29
CHƯƠNG 2. CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN
LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH ..................................... 43
2.1. Cơ sở pháp lý về quản lý chất lượng công trình xây dựng ............... 43
2.1.1. Luật xây dựng số 50/2014/QH13, Quốc hội khóa XIII
[15] ........................................................................................ 43
2.1.2. Nghị định 59/2015/NĐ-CP, Về quản lý dự án đầu tư xây
dựng [7] ................................................................................. 43
2.1.3. Nghị định 46/2015/NĐ-CP, Về quản lý chất lượng và bảo
trì công trình xây dựng [6] ..................................................... 44
2.1.4. Các quy định khác của pháp luật về quản lý chất lượng
công trình xây dựng ............................................................... 45
2.2. Cơ sở khoa học về quản lý chất lượng công trình xây dựng ............. 46
2.2.1. Các khái niệm về chất lượng và quản lý chất lượng ............... 46
2.2.2. Mục tiêu của quản lý dự án .................................................... 47
2.2.3. Các chủ thể tham gia vào quản lý dự án ................................. 49
2.2.4. Tổ chức đảm bảo chất lượng xây dựng .................................. 54
2.2.5. Kiểm soát chất lượng công trình xây dựng ............................. 54
2.3. Chất lượng và quản lý chất lượng sản phẩm xây dựng..................... 55


2.3.1. Đặc điểm của xây dựng ảnh hưởng đến vấn đề chất lượng ..... 55
2.3.2. Nội dung hoạt động QLCL công trình xây dựng .................... 56
2.4. Hệ thống tổ chức quản lý chất lượng công trình xây dựng ............... 60
2.5. Các bước phát triển về quản lý chất lượng công trình ...................... 63
2.5.1. Tầm mức thứ nhất: “Kiểm tra chất lượng” ............................. 63
2.5.2. Tầm mức thứ hai: “Kiểm soát chất lượng” ............................. 63
2.5.3. Tầm mức thứ ba: “Đảm bảo chất lượng “............................... 64
2.5.4. Tầm mức thứ 4: “Quản lý chất lượng” ................................... 64
2.5.5. Tầm mức thứ năm: “Quản lý chất lượng toàn diện” ............... 65

hóa, tốc độ đô thị hóa tăng cao, quy mô hộ gia đình giảm, dân số trẻ thúc đẩy
nhu cầu nhà ở, nhất là ở các thành phố lớn. Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao
mà thực tế chưa giải quyết được bao nhiêu. Đây có thể nói là một vấn đề cấp
thiết, vừa phải đảm bảo chất lượng công trình nhà ở, vừa đảm bảo giá thành
hợp lý, vừa đảm bảo quỹ đất sử dụng, phù hợp với quy hoạch. Chúng ta có
thể thấy các dự án nhà ở chung cư là giải pháp hiệu quả, vừa tiết kiệm diện
tích đất, vừa đem lại lượng nhà ở lớn, giá cả cạnh tranh, thúc đẩy hiệu quả đầu
tư kinh tế. Nắm được nhu cầu cực kỳ lớn này các nhà đầu tư đã và đang thực
hiện các dự án nhà ở chung cư phần nào giải quyết được nhu cầu nhà ở hiện
nay.
Dự án chung cư Him Lam Thạch Bàn 19 tầng được xây dựng năm 2013
với 187 căn hộ do Công ty CP Hạ tầng Bảo Tín là tổng thầu thi công xây
dựng đã đưa vào sử dụng. Hiện tại Công ty CP Hạ tầng Bảo Tín sẽ tiếp tục
triển khai một số dự án nhà chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bắc Ninh.
Tuy nhiên bên cạnh dự án còn một số hạn chế về công tác quản lý chất lượng
công trình như thay đổi thiết kế, thi công bán lắp ghép, công tác hoàn thiện
chưa đạt yêu cầu gây tổn thất về thời gian và tiền bạc.
Nhằm hoàn thiện công tác quản lý chất lượng cho các dự án tiếp theo
của công ty thì việc thực hiện đề tài “ Những bài học kinh nghiệm về quản
lý chất lượng công trình Chung cư Him Lam Thạch Bàn” là yêu cầu bức
thiết và có ý nghĩa lý luận và hoạt động thực tiễn.


2
*Mục đích nghiên cứu
Những bài học về quản lý chất lượng công trình Chung cư Him Lam
Thạch Bàn để hoàn thiện công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng
phục vụ cho nhà thầu thi công những công trình tương tự sau này.
*Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng: Quá trình thi công xây dựng công trình Chung cư Him



THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email: [email protected]

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN


99
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
Sau một thời gian nghiên cứu, hoàn thiện luận văn “ Những bài học kinh
nghiệm về quản lý chất lượng công trình Chung cư Him Lam Thạch Bàn” em
đã nâng cao được kiến thức về quản lý chất lượng công trình xây dựng cả về
lý luận và thực tiễn.
Phần thực trạng đã nêu được đặc điểm bộ máy tổ chức, và những khó
khăn, thuận lợi của Công ty Cổ phần Hạ tầng Bảo Tín. Và yêu cầu phải đổi
mới mô hình quản lý chất lượng công trình là việc rất cần thiết.
Phần cơ sở lý luận đã chỉ ra được những khái niệm cơ bản về chất lượng,
quản lý chất lượng, bộ máy quản lý, mô hình cơ bản về tổ chức bộ máy quản
lý và sự cần thiết phải hoàn thiện bộ máy quản lý, mô hình, phương thức quản
lý chất lượng.
Cùng với việc tổng kết lại được những hiệu quả, yếu kém trong công tác
quản lý chất lượng công trình, luận văn đã đưa ra một số bài học thiết thực về
quản lý chất lượng công trình.

8. Đỗ Đình Đức - Bùi Mạnh Hùng (2012), Quản lý dự án đầu tư xây
dựng công trình. NXB Xây Dựng, Hà Nội.
9. Đỗ Đình Đức, PGS. Lê Kiều (2004), Kỹ thuật thi công (Tập 1), NXB
Xây Dựng, Hà Nội.
10. Đỗ Đình Đức, PGS. Lê Kiều, T.S. Lê Anh Dũng, Ths. Lê Công
Chính, Ths. Cù Huy Tình, Ths. Nguyễn Cảnh Cường (2006), Giáo
trình Kỹ thuật thi công ( tập 2), NXB Xây Dựng, Hà Nội.
11. Lê Anh Dũng - Bùi Mạnh Hùng (2015), Quản lý rủi ro trong doanh
nghiệp xây dựng. NXB Xây Dựng, Hà Nội.
12. Lê Văn Kiểm (2008), Lắp ghép công trình dân dụng và công nghiệp,


NXB Xây Dựng, Hà Nội.
13. Phạm Sỹ Liêm (2007), Đề tài " Các chế tài hạn chế, phòng ngừa và
xử lý lãng phí, thất thoát trong đầu tư xây dựng.
14. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2015), Luật đấu
thầu 43/2013/QH13, Hà Nội.
15. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Luật xây
dựng 50/2014/QH13, Hà Nội.
16. TCVN 9114-2012 (2012), Sản phẩm bê tông ứng lực trước – Yêu cầu
kỹ thuật và kiểm tra chấp nhận
17. TCVN 9115-2012 (2012), Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép lắp
ghép - thi công và nghiệm thu
18. TCVN 9394-2012 (2012), Đóng và ép cọc – Thi công và nghiệm thu
19. Trịnh Quốc Thắng (2006), Quản lý dự án xây dựng, NXB Khoa học
và kỹ thuật.
20. Viện nghiên cứu và đạo tạo về quản lý (2007), Quản lý dự án công
trình xây dựng, Nhà xuất bản lao động & xã hội.