QUảN Lí CHấT LƯẻNG CÔNG TRìNH XÂY DNG
Trở lại trang tr ớc.
Công tác quản lý chất lợng xây dựng công trình nhà ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
Tác giả: TS. NGUYễN QUốC HùNG
Trung tâm Thông tin & Dịch vụ Xây dựng - Sở Xây dựng TP
Đi kèm với sự phát tri

ển kinh tế xã hội là sự phát triển đô thị về mặt hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội và nhà ở, đặc biệt là nhà chung c cao

tầng, chung c phục vụ tái định c,
nhà ở xã hội và chung c cho ngời có thu nhập thấp. Đây là những công trình mang
tính chủ trơng, chính sách để tạo ra chỗ ở cho ngời dân mà Thành ủy và UBND thành
phố rất quan tâm.
Trong những năm qua, Thành ủy đã có những Nghị quyết và UBND thành phố đã có
những Quyết định cụ thể về xây dựng chung c tái định c, nhà ở xã hội và nhà ở cho
ngời có thu nhập thấp để tạo ra an sinh xã hội, nâng cao chất lợng cuộc sống và cải
tạo cảnh quan môi trờng đô thị.
Tuy nhiên, bên cạnh sự phát triển nh vậy thì vấn đề chất lợng công trình xây dựng
cần phải luôn đợc quan tâm. Các giới truyền thông cũng đã lên tiếng cảnh báo và xã
hội cũng đã phản ảnh về sự xuống cấp nhanh đối chất lợng của một số công trình nhà
ở sau một thời gian ngắn đa vào sử dụng. Vậy đâu là nguyên nhân và giải pháp khắc
phục nâng cao chất lợng đầu t xây dựng công trình?
Thành phố Hồ Chí Minh đang trong quá trình đô thị hóa nhanh với hàng loạt các khu
dân c và nhiều dự án xây dựng công trình nhà ở. Trong giai đoạn 2010 đến 2015
thành phố định hớng phát triển thêm khoảng 39 triệu m
2
sàn xây dựng, giai đoạn từ
2016 đến 2020 sẽ phát triển thêm khoảng 40 triệu m
2
sàn xây dựng nhà ở. Để đáp

các mặt tồn tại về chất lợng.
Trung tâm thông tin & dịch vụ xây dựng là đơn vị sự nghiệp trực thuộc Sở Xây dựng.
Hiện nay Trung tâm là một trong những đơn vị t vấn có đầy đủ năng lực kiểm định
chất lợng xây dựng và có uy tín trên địa bàn thành phố.
Trong các năm qua, Trung tâm đã thực hiện nhiều dịch vụ trng cầu giám định, kiểm
định chất lợng, thẩm tra thiết kế, kiểm tra chứng nhận chất lợng nhiều công trình nhà
ở xã hội và tái định c. Gồm các công trình đang trong quá trình xây dựng nh: Chung
c tái định c phờng 12 (quận Bình Thạnh), chung c tái định c 1500 căn Bình Khánh
(quận 2), chung c tái định c 1080 căn Bình Khánh (quận 2), 500 căn hộ tái định c
đầu cầu Thủ Thiêm(quận Bình Thạnh), khu dân c TĐC Phú Mỹ(Nhà Bè), công trình
nhà ở xã hội tại số 19/19 Lạc Long Quân (quận Tân Bình). Các công trình xây dựng
đã bàn giao và đa vào sử dụng nh: chung c Lý Chiêu Hoàng (quận 6), chung c tái
định c Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh).
Dựa vào kết quả thực hiện công tác t vấn và tổng hợp kết quả báo cáo tại các hội nghị
về tăng cờng năng lực quản lý chất lợng xây dựng công trình, có thể liệt kê những
tồn tại về mặt chất lợng xây dựng công trình nhà ở hiện nay nh sau:
- Nhiều công trình xây dựng trên nền đất đợc san lấp đã cố kết một phần, kết cấu
móng hạng mục công trình chính là phơng án móng sâu; còn các hạng mục phụ nh
bể ngầm, nền hạ tầng xung quanh đặt trên nền đất tự nhiên và không có biện pháp
gia cố nền thích hợp nên đã phát sinh h hỏng sau khi đa công trình vào sử dụng. Các
h hỏng phổ biến là:
+ H hỏng ở liên kết nối giữa hạng mục hạ tầng vỉa hè- bậc cấp xung quanh công
trình với hạng mục khối công trình chính: kết quả kiểm định cho thấy hầu hết các
công trình đều có hiện tợng lún sụt và nứt tách giữa các hạng mục này. Do nền đất
bên dới công trình cha hoàn tất quá trình cố kết nên theo thời gian sẽ tạo khoảng
trống (hay còn gọi là hàm ếch) ở dới sàn nền nhà và đây là không gian sống của
các loài côn trùng và chuột bọ.
+ Hệ thống kỹ thuật về đờng ống cấp-thoát nớc cũng bị tắc, đứt gẫy do lún sụt gây
ra.
+ Hạng mục bể nớc ngầm-bể xử lý nớc thải có giải pháp gia cố nền móng không

vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, và đợc xây dựng theo hồ sơ thiết kế
đợc duyệt. Xã hội sẽ không chấp nhận thứ phẩm, hoặc phế phẩm trong việc thi công
xây dựng; công trình cần đảm bảo chất lợng và an toàn khi sử dụng. Bất cứ sự yếu
kém về chất lợng xây dựng, không đảm bảo an toàn trong sử dụng đều có thể gây
thiệt hại về ngời và tài sản. Tuổi thọ và tính hiệu quả của công trình phụ thuộc vào
chất lợng xây dựng công trình.
Do đó ngời quyết định đầu t phải có trách nhiệm tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án
đầu t xây dựng công trình, kiểm tra việc thực hiện dự án theo quy định của pháp
luật. Công trình chỉ đợc nghiệm thu để đa vào sử dụng khi đáp ứng đầy đủ các yêu
cầu của thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho công trình nhà
ở và các yêu cầu khác
Để công trình đảm bảo chất lợng khi đa vào sử dụng cần phải làm tốt ngay từ đầu
khâu lựa chọn nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát với đội ngũ cán bộ-kỹ s đạt trình
độ chuyên môn và công nhân lành nghề, thiết bị thi công cần đảm bảo yêu cầu kỹ
thuật.
Sự tuân thủ chặt chẽ qui chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và các qui định hiện hành là yêu
cầu bắt buộc trong công tác quản lý chất lợng xây dựng công trình. Các đơn vị t vấn
chuyên nghành, t vấn QLDA, t vấn giám sát cần quản lý chặt chẽ chất lợng hồ sơ
khảo sát-thiết kế, chất lợng thi công nghiệm thu. Đơn vị thi công phải hoàn thành
trách nhiệm xây dựng công trình đạt chất lợng, chữ Tâm và Uy tín cần phải gắn
liền với chất lợng và xem là tiêu chí u tiên hàng đầu.
Thờng xuyên phân tích và rút ra bài học kinh nghiệm qua các sự cố công trình. Cần
có biện pháp xử phạt thích hợp và có thể cấm hành nghề có thời hạn hoặc vĩnh viễn
đối với các nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu t vấn vi phạm đạo đức nghề nghiệp
và để xảy ra sự cố về chất lợng công trình tùy theo mức độ nghiêm trọng của vụ việc.
Cơ quan quản lý nhà nớc ngoài vai trò kiểm tra-giám sát; cần phát huy vai trò phản
biện và góp ý để kiện toàn hệ thống văn bản pháp Luật liên quan đến ngành xây
dựng, đề xuất các giải pháp quản lý và khắc phục để việc quản lý chất lợng ngày
càng hiệu quả; hớng dẫn và định hớng doanh nghiệp xây dựng tuân thủ pháp luật,
mạnh dạn sáng tạo và đổi mới để tạo ra tính đột phá trong lĩnh vực công nghiệp xây