ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
-----------

-----------

TRƯƠNG HUYỀN MY
Tên đề tài:
ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT TẠI THỊ TRẤN CHÙA HANG HUYỆN ĐỒNG HỶ
TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2012-2016

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo

: Đại học chính quy

Chuyên ngành

: Địa chính Môi trường

Lớp

: K45 - ĐCMT - N01

Khoa

: Quản lý tài nguyên

Khóa học

: K45 - ĐCMT - N01

Khoa

: Quản lý tài nguyên

Khóa học

: 2013 – 2017

Giảng viên hướng dẫn

: GS.TS. Nguyễn Thế Đặng

Thái Nguyên, năm 2017


i

LỜI CẢM ƠN
Trong quá trình học tập tại Khoa Quản lý Tài Nguyên - Trường Đại học
Nông Lâm Thái Nguyên và sau thời gian thực tập tại phòng TN&MT huyện
Đồng Hỷ tỉnh Thái Nguyên. Em đã được trang bị thêm nhiều kiến thức và
những kinh nghiệm quý báu từ thực tiễn cuộc sống. Em xin chân thành cảm
ơn các tập thể và cá nhân đã giúp đỡ em trong cuộc sống cũng như trong quá
trình nghiên cứu, học tập và rèn luyện.
Trước hết, em xin tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới sự hướng dẫn và giúp đỡ
nhiệt tình của thầy giáo GS.TS. Nguyễn Thế Đặng, người đã trực tiếp hướng
dẫn và tận tình giúp đỡ em trong suốt thời gian nghiên cứu và thực hiện đề tài này.
Em xin chân thành cảm ơn toàn thể các thầy, cô giáo trong khoa Quản lý

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất................................................ 37
Bảng 4.5. Kết quả cấp GCNQSD đất trên địa bàn huyện Đồng Hỷ tính đến hết
năm 2015 ...................................................................................................... 39
Bảng 4.6. Hiện trạng hệ thống bản đồ địa chính tại Thị Trấn Chùa Hang
huyện Đồng Hỷ ........................................................................................... 41
Bảng 4.7. Kết quả chuyển nhượng QSDĐ tại khu vực nghiên cứu của thị trấn
Chùa Hang giai đoạn 2012 – 2014............................................................... 42
Bảng 4.8. Kết quả tặng cho QSDĐ tại khu vực nghiên cứu của thị trấn Chùa
Hang giai đoạn 2012 – 2014 ........................................................................ 42
Bảng 4.9. Kết quả chuyển nhượng, QSDĐ tại khu vực nghiên cứu của thị trấn
Chùa Hang giai đoạn 2014 – 2016................................................................ 43
Bảng 4.10. Kết quả tặng cho QSDĐ tại khu vực nghiên cứu của thị trấn Chùa
Hang giai đoạn 2014 – 2016. ........................................................................ 44
Bảng 4.11. Tiến độ cấp GCN chuyển nhượng, tặng cho QSD Đất trên địa bàn
thị trấn Chùa Hang 2012 - 2016 ................................................................... 45
Bảng 4.12. Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân thị trấn
Chùa Hang huyện Đồng Hỷ tại hai khu vực nghiên cứu về chuyển quyền sử
dụng đất ....................................................................................................... 48
Bảng 4.13. Sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân thị trấn Chùa Hang
huyện Đồng Hỷ tại hai khu vực nghiên cứu về hình thức chuyển nhượng
quyền sử dụng đất ........................................................................................ 50
Bảng 4.14. Sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân thị trấn Chùa Hang
huyện Đồng Hỷ tại hai khu vực nghiên cứu về hình thức tặng cho quyền sử
dụng đất ....................................................................................................... 52


iii

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
BĐS


:

Quyền sử dụng

QSDĐ

:

Quyền sử dụng đất

SDĐ

:

Sử dụng đất

TNCN

:

Thu nhập cá nhân

UBND

:

Uỷ ban nhân dân

VPĐK

2.2.6. Điều kiện về quyền chuyển nhượng, tặng cho QSD đất ........................ 9
2.2.7. Cách tính thuế khi làm thủ tục chuyển nhượng, tặng cho QSD đất ..... 10
2.3. Tình hình chuyển nhượng, tặng cho QSD đất trên Thế giới và Việt Nam
và tỉnh Thái Nguyên ..................................................................................... 12
2.3.1. Tình hình chuyển nhượng, tặng cho QSD đất trên Thế giới ................ 12
2.3.2. Tình hình chuyển nhượng, tặng cho QSD đất ở Việt nam ................... 15
2.3.3.. Tình hình cấp giấy chứng nhận QSD đất ở tỉnh Thái Nguyên ............ 16
PHẦN 3 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ....................... 18


v

3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.......................................................... 18
3.1.1. Đối tượng nghiên cứu ......................................................................... 18
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu ............................................................................ 18
3.3. Nội dung nghiên cứu ............................................................................. 18
3.3.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và sử dụng đất đai ở địa bàn
thị trấn Chùa Hang ....................................................................................... 18
3.3.2. Đánh giá tình hình chuyển nhượng, tặng cho QSD đất tại thị trấn Chùa
Hang huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2012 - 2016................................................ 18
3.3.3 . Đề xuất giải pháp cho việc thực hiện chuyển nhượng, tặng cho QSD
đất, cho công tác quản lý tốt hơn .................................................................. 18
3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp ................................................. 19
3.4.2.Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp..................................................... 19
3.4.3. Phương pháp tổng hợp và phân tích số liệu......................................... 19
3.4.4. Phương pháp chuyên gia..................................................................... 20
Phần 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ................................ 21
4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý đất đai của thị trấn
Chùa Hang ................................................................................................... 21
4.1.1. Điều kiện tự nhiên .............................................................................. 21



1

PHẦN 1
ĐẶT VẤN ĐỀ
1.1. Tính cấp thiết của đề tài
Các giao dịch dân sự về chuyển QSD đất đã trở nên phổ biến trong thực tế, tỷ lệ
thuận với nhịp độ gia tăng dân số, sự phát triển của nền kinh tế đất nước và quá trình
đô thị hoá mạnh mẽ. Trong đó, các quan hệ chuyển quyền sử dụng đất đai chiếm số
lượng đáng kể và có vị trí rất quan trọng. Nó xác lập QSD đất cho người được Nhà
nước giao đất để sử dụng, đồng thời góp phần điều phối lại diện tích đất giữa các công
dân với nhau, đảm bảo cho những diện tích thừa được sử dụng một cách hợp lý.
Thị trấn Chùa Hang là thị trấn trung tâm kinh tế, chính trị, VH-XH của
huyện Đồng Hỷ có tổng diện tích tự nhiên là 306,3ha; tổng chiều dài trên 6km;
có tuyến đường Quốc lộ 1B cũ và QL 17 chạy qua có vị trí thuận lợi cho phát triển
và giao lưu kinh tế - văn hoá - xã hội. Đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, nhiều khu đô thị
được xây dựng đã thu hút rất nhiều dân cư về sinh sống, đất nông nghiệp thu hẹp,
hạ tầng đô thị bước đầu được cải thiện. Tuy nhiên, tốc độ đô thị hoá nhanh chóng
kéo theo rất nhiều điều bất cập trong quản lý hành chính, nhất là việc thực hiện
các QSD đất cụ thể là Quyền chuyển nhượng,tặng cho QSD đất. Do nhu cầu về
QSD đất cho yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội nên các hoạt động thực hiện các
QSD đất có xu hướng ngày càng gia tăng. Việc đăng ký tại các cơ quan nhà nước
theo quy định pháp luật khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất ngày càng
tăng, tuy nhiên vẫn có một số quyền chưa thực hiện theo quy định trên địa bàn
huyện Đồng Hỷ.Cụ thể ở một số địa bàn như địa bàn thị trấn Chùa Hang huyện
Đồng Hỷ thành phố Thái Nguyên.
Nghiên cứu những cơ sở lý luận và thực tiễn của điều kiện chuyển QSD đất
nhằm góp phần khắc phục những diễn biến trong lĩnh vực này, tìm ra những


Khóa luận đầy đủ ở file: Khóa luận full