I H C THÁI NGUYÊN
I H C NÔNG LÂM

C
tài:

N QUY N S

D

N, THÀNH PH
T

T
HÀ GIANG,

N 2011 2014"

KHOÁ LU N T T NGHI P

H

o

: Chính quy

Chuyên ngành

: Qu

Khoa

THÁI NGUYÊN

Thanh Th y

2015


i
L IC M
Th c t p t t nghi p là th i gian quan tr ng trong vi c h
hành, lý lu

i th c ti n c

i

ih

ng

ih
th ng hóa l i ki n th

t
c ki m nghi m l i chúng trong th c t

n ki n th c.
Em xin chân thành c

i h c Nông Lâm

i thân và b n bè.
c b n thân và th i gian có h n nên bài khóa lu n c a em

không tránh kh i nh ng thi u xót. Em r t mong nh
c a các th y, cô giáo và các b

c ý ki

khóa lu n t t nghi p c

c hoàn

thi
Em xin chân thành c

!
5
Sinh viên

c


ii
DANH M C CÁC B NG

Trang
B ng 4.1 Hi n tr ng s d

n, thành ph Hà



tt

n

2011 2014..................................................................................... 36
B ng 4.6 K t qu th a k quy n s d

tt

n

2011 2014..................................................................................... 37
B ng 4.7 K t qu th ch p b ng giá tr quy n s d
Thi

n 2011 2014 .......................................................... 38

B ng 4.8 K t qu b o lãnh b ng giá tr quy n s d
Thi

B ng 4.10 K t qu chuy n quy n s d

t theo c

ng h p ................ 41

t theo di n tích......................... 42

n quy n s d

TN - MT

: Tài nguyên

UBND

: y ban nhân dân

t
ng

t


iv

Trang
................................................................................................... 1
.................................................................................... 2
...................................................................................... 2
....................................................................................... 2
.................................... 4
.......................................................................... 4
.......................................................................................... 4
........................................................................................ 5
........................................................................................... 6
.............................. 8
................................................ 8
.................................... 12



................................................................................. 28
........................................................................ 30
..................... 31

................................................................................................. 31
...................................................................... 32

2014 ............................................................................ 33

2014 ........................................................ 33

2014 ..................................................................................... 41


vi

............................................................................................... 43
.. 43

........................................................................................................... 43

........................................................................................................... 44
............................................................................................... 44
4.5.2.

............................................................................................... 44

........................................................................................................... 45
.............................................................................. 45


c qu n lý, là n n t ng và

c bi t thu c s h u c

ngu n v

u quan tr

phát tri n kinh t - xã h i c a m t qu c gia.

t v trí c
v th i gian s d

us n

nh, tính gi i h n v không gian, tính vô h n

t, nh

t lo

thay th trong quá trình s n xu

u nào có th

i tài nguyên không tái t o và

n m trong nhóm tài nguyên h n ch c a Vi t Nam, là ngu n tài nguyên có
gi i h n v s


i

n quy n s

i, b sung lu

c
ng v

v chuy n quy n s

nh ch t ch và c th v s hình th c chuy n quy n và

trình t th t c chuy n quy
chuy n quy n.

n nay và t n t

, th t c th c hi n chúng, trong quá trình th c

ph c nh ng t n t i c a lu
d

t là m t

nh m t cách có h th ng v các hình th c chuy n

quy
hi n và s a

tài:

a bàn xã

n quy n s d

t

n, Thành Ph Hà Giang, T nh Hà Giang giai

n 2011 2014.
n quy n s d
Thi n, Thành Ph Hà Giang, T nh Hà Giang giai
c nh ng k t qu
công tác chuy n quy n s d

n 2011

ng

2014. Nh m

c và nh ng h n ch còn t n t i trong
t t i xã

xu t nh ng gi i pháp

nh m nâng cao hi u qu trong công tác qu
ph c nh ng t n t


- C n có s ph i h p ch t ch gi a cán b ki m tra và cán b liên
ngành nh m phát hi n nh ng nguyên nhân sai xót chuyên môn
m

u ch nh

và h p lý nh t.
-

h c t p: Giúp sinh viên ti p c n v i các công vi c th c t
t

m áp d

c các ki n th

c h c trong nhà


3

ng th
quanh các v
nghi

n th c th c t

c bi t là xung

nghiên c u. T

4

Lu
B Lu t Dân s 2005 ngày 14/06/2005.
Ngh

-CP ngày 29/10/2004 c a Chính ph v thi

hành Lu

t hi u l c m t ph n : Kho

u 62 và các

kho n 1, 2, 3,4 và kho
Ngh

nh c a
-

u 41, kho

u 43, 44, 56,

57, 116, 135, 136, 137, 143, 144, 148, 149, 150, 151, 152, 155, 156, 157, 158
nh v n p h

k t qu

Gi y ch ng nh n quy n s d

CP); Các quy

nh liên quan t i l

nh c a Ngh

c b nêu t

ngân sách N

u 102 (theo quy

-CP).
-BTC c a B Tài chính v vi

ti n s d

-

t, ti n nh n chuy

ng quy n s d

ng d

nh

có ngu n g c

c.

-BTNMT c a B
vi

ng d n th c hi n m t s

t.
ng v

u c a Ngh

nh s 181/2004/N -CP

ngày 29/10/2004 c a Chính ph v thi hành Lu
-BTNMT c a B
vi

ng d n l p, ch nh lý, qu n lý h

ng v
a chính.

17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 c a B Tài nguyên
ng qu
g n li n v
Quy

nh v

, quy n s h u nhà


Ph Hà Giang.

im
nghi p l c h u thành m
nh ng thành t

c nh

c có n n kinh t CNH-

c

t b c. Cùng v i s phát tri n c a toàn c u, Vi t Nam
i m i v i xu th hi

phát tri n, th
quy n s d

c ta v i n n kinh t nông

c. Xã h i ngày càng
ng. Vì v y nhu c u chuy n

t c

i s d


6



v

cho vi

t. M c dù, trong lu

nh m t ph m vi h p trong vi c chuy n quy n s d

t nông nghi p, còn kh

i, chuy

ch p các lo

t khác h

di n ra r

ng và tr n tránh s qu n lý c

i

ng, cho thuê, th

c

c t các quy n này
c.



u 73 Lu

c so n v i tinh th

hi n pháp 1992 và trong quá trình th c hi
p. Sau
qu

im ic a

c b sung 2 l
c hi

ck t

, góp ph n to l n vào công tác qu

trong th i k

im

i

c

y n n kinh t Vi t Nam phát tri n. Song trong

quá trình th c hi n Lu


i hình th c cho t ng quy n s d

có nhi u v

t và th t c

khác liên quan.
y, vi c th c hi n các quy

nông nghi

i v i m i lo

chuy n quy n s d

th không ch

iv

t

c ch không cho phép
ng h p sau:

-

t s d ng không có gi y t h p pháp.

-


h p kh c ph c tình tr ng manh mú
-H

n nay.

c nh n chuy

i cùng m

ng, th tr n v

-H

d

t ho c do chuy

i chuy

i. [3], [9]

t nông nghi

i, nh n chuy

p pháp t

p ph i

c giao

Chuy

c ph thông nh t c a vi c chuy n
c chuy

ng h

có giá tr . Trong
c nh

t ph i tr

i chuy n quy n s

d ng m t kho n ti n ho c hi n v t ng v i m i chi phí mà h
tc

c

Hi n nay, Lu
u ki
- T ch c kinh t , h

có

t.
ng rãi

i u 106 Lu
c nh n quy n chuy n


c nh n chuy

ng, nh n t ng

t nông nghi p trong khu b o v nghiêm ng t, phân khu ph c
h i sinh thái thu c r

c d ng; trong khu v c r ng phòng h n u không

sinh s ng trong khu v c r
-

c d ng, r ng phòng h

i Vi

c nh n chuy

ng

p, khu công ngh cao, khu kinh t . [4]

Cho thuê và cho thuê l

i s d

ng

i khác theo s tho thu n trong m t th i gian nh t

nh, còn Lu

Th a k

m vi c này. [4]

is d

t khi ch

l

i khác theo di chúc ho c theo pháp lu t.
Quan h th a k là m t d
c a quan h này v

c bi t c a quan h chuy
,v

T Lu

- xã h i.
c th a nh

is d

c chuy

ng, n i dung



vào di chúc mà chia.
- N u toàn b di chúc h p pháp ho c m t ph n nào di chúc h p pháp
thì chia theo di chúc.
- N u không có di chúc ho c toàn b di chúc không h p pháp ho c m t
ph n nào c a di chúc không h p pháp thì chia nh ng ph n không h p pháp
theo pháp lu t.
- Chia theo pháp lu t là chia theo 3 hàng th a k

i trong cùng m t

hàng th a k
thì nh

c
i hàng sau m

c

- Hàng 1 g m: v , ch ng, b
nuôi c

ng:
,m

, b nuôi, m

, con

t;


t hình th c chuy n quy n không ph i là m i
ng lu t nên khi th c ti

áp d ng nh

nh th a k
t hình th

i ta c

th c hi n.
c bi t c a chuy

i chuy n quy n không thu l i hi n v
d

ng h

tránh vi c l i

ch n thu

nh c th nh ng

ng h

i ch u thu chuy n quy n

ho c thu thu nh p cá nhân và nh

-T

áng c

ng;

c ch

nl i

. [4]

n th ch
is d

nh v quy n b

n b o lãnh b ng giá tr

t s d ng giá tr

i khác vay v n hay mua ch
nh

c vay v

th c t cho ngân hàng và t ch c tín d ng
i cho vay khác th c hi

là quy

góp v n v i

cùng h p tác s n xu t kinh doanh. Vi c góp này có th x y ra
gi a hai hay nhi

i tác và r

i tác có th

ti n, ho

t, góp
thu n.

nh này t

i cho s n xu t hàng hoá phát tri

ng th i,

i tác có th phát huy các s c m nh riêng c a mình, t
m nh t ng h

nâng cao hi u qu s d

c

t nói riêng và s n xu t, kinh

doanh nói chung. [4]


-

i s d

quy n s d
c giao có thu thu ti n s d
d

t.

t ph i n p ti n s d

c th c hi n các quy n chuy n

nh c a pháp lu t v

iv

t, cho thuê, cho phép chuy n m
c quy

t do Nhà


13

-

ng h

tài chính ho c cho ghi n

c th c hi n các quy n c

is d

t k t khi có

quy
-

ng h p ng

chính ho

i s d

c ch m th c hi

c ghi n

nh c a pháp lu t thì

c th c hi n các quy n c

is d

t, cho phép chuy n m
2- Th



i s d

c th c hi n các quy n chuy n

nh c a pháp lu t v
t sang hình th

iv

t chuy n t hình th c

nh t khi th c hi

nh c a pháp lu t.
4- Th i

i s d

c th c hi n các quy n chuy n

nh c a pháp lu t v

iv

nh c a pháp lu
t, ký h
5- Th

m

ng kinh doanh nhà

c phép chuy

c xây d ng nhà
h pd

ng nhà

i v i di n tích

theo d

ng

có d án thành ph

c phép chuy n

vi

án thành ph n c a d

c xét duy t; không cho phép chuy
th c bán n

ng nhà

u 99 Ngh



thông qua nh n chuy

ng h

kho n 103 c a Ngh
nh

nh t i

i Vi

c

n chuy

cao,

khu kinh t .
c, T ch c, h
thông qua nh n t
i u 113 c a Lu
Ngh

c nh
nh t i kho
ng h

u 101 và kho n 6
nh t

g n li n v

;

c hình thành thông qua góp v n

c nh

i tham gia góp v n;

g, T ch c, h

tôn giáo,

i Vi

c ngoài nh n chuy

c

t.
h, T ch c kinh t , h

i Vi

c ngoài, t ch

c nh

qua vi


t qu hoà gi i v tranh ch

có th m quy n công nh n; tho thu n trong h
lý n , quy

nh hành chính c

quy t tranh ch p

ng th ch p, b

p v i pháp lu

1. T ch c là pháp nhân m
nh c

nh ho c b n án

nh thi hành c

nh n k t qu

x

c có th m quy n v gi i

u n i t cáo v

c a toà án nhân dân, quy

t.

3. H

c nh n chuy

ký h kh

ng trú và t

t i kho

ng h p

i u 104 c a Ngh

nh

nh này.

T ch c kinh t có nhu c u s d

s n xu t, kinh doanh thì

c nh n chuy
tr

ng h p q

nh t i kho n 1 và kho

u 50 c a Lu

ng chuy

t nông nghi p c a h

nhân (có xác nh n c a UBND xã).
+ Trích l c th
b

t ho c t b

th

i v i nh

a chính (b n chính có xác nh n c a UBND xã).
+ T khai thu thu nh p cá nhân.
+ T khai l

cb

t.

a có


17

a, h p th

t (b n chính có xác nh n c a UBND c p xã).

+ T khai thu thu nh p cá nhân.
+T

cb

t.

a, h p th
th

iv

ng h p ph i tách th a, h p

t) có xác nh n c a UBND c p xã.
c, H

ng cho quy n s d

+ Gi y ch ng nh

c m t trong các lo i gi y t v

nh t i các kho
+H

t


+ Gi y ch ng nh
nh t i các kho
+ Di chúc.

t

c m t trong các lo i gi y t v
u 50 c a Lu

n chính).