ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
---------------------------------------

NGÔ QUANG MẠNH

ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN
HUYỆN HẬU LỘC, TỈNH THANH HÓA
GIAI ĐOẠN 2016 - 2018

`

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Thái Nguyên - Năm 2019


ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
---------------------------------------

NGÔ QUANG MẠNH

ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN
HUYỆN HẬU LỘC, TỈNH THANH HÓA
GIAI ĐOẠN 2016 - 2018
Ngành: Quản lý Đất đai
Mã số: 8.85.01.03
`

công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện
đề tài.
Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban chủ nhiệm Khoa Quản lý Tài
nguyên, Phòng Đào tạo, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên đã tận tình giúp đỡ
tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn.
Tôi cũng xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, công chức địa chính xã Đại
Lộc, Thành Lộc, Hoa Lộc và thị trấn Hậu Lộc, cán bộ phòng Tài nguyên và Môi
trường, Văn phòng đăng ký QSD đất huyện Hậu Lộc, cán bộ Trung tâm Dịch vụ
đấu giá tài sản Thanh Hóa đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình
thực hiện đề tài.
Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi
điều kiện thuận lợi giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành
luận văn./.
Thái Nguyên, ngày tháng
Tác giả luận văn

Ngô Quang Mạnh

năm 2019


3

DANH MỤC BẢNG BIỂU
Trang
Bảng 1.1. Bảng thu phí đấu giá đối với trường hợp bán đấu giá QSD đất ...............22
Bảng 1.2. Phí hồ sơ áp dụng cho đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh
Thanh Hóa ...............................................................................................34
Bảng 3.1. Kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2018 huyện Hậu Lộc.........41
Bảng 3.2. Kết quả đấu giá đất trên địa bàn huyện Hậu Lộc từ năm 2016-2018 .......45

: Bất động sản

QSDĐ

: Quyền sử dụng đất

SDĐ

: Sử dụng đất

TN&MT

: Tài nguyên và Môi trường

GCNQSDĐ

: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

VPĐKQSD đất

: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất


5

MỤC LỤC
Trang
TRANG BÌA PHỤ
LỜI CAM ĐOAN ...................................................................................................... i
LỜI CẢM ƠN ........................................................................................................... ii

.................................................6

tác
hoạch,

đấu
kế

giá

quyền

hoạch

sử
sử

dụng
dụng

đất
đất

1.2.2. Công tác lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá
QSD đất............................................................................................................9
1.2.3. Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất tại Việt Nam qua các thời kỳ...........10
1.3. Cơ sở pháp lý của đấu giá quyền sử dụng đất tại Việt Nam ..............................13
1.4. Đấu giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất tại một số quốc gia trên thế giới và
Việt Nam.............................................................................................................15
1.4.1. Đấu giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất tại một số quốc gia trên thế giới ..15

3.3. Kết quả điều tra, phỏng vấn về đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
trên địa bàn huyện Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa ....................................................60
3.3.1. Đánh giá của cán bộ về công tác đấu giá QSD đất .........................................60
3.3.2. Đánh giá của người tham gia về công tác đấu giá QSD đất ở 4 xã, thị trấn ...64


vii
3.4. Xác định một số yếu tố tác động đến hiệu quả công tác đấu giá và đề xuất
giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên
địa bàn huyện Hậu Lộc.......................................................................................68
3.4.1. Xác định một số yếu tố tác động đến việc nâng cao hiệu quả công tác đấu
giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hậu Lộc.......................................68
3.4.2. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền
sử dụng đất .....................................................................................................70
KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ .....................................................................................73
1. Kết luận .................................................................................................................73
2. Đề nghị ..................................................................................................................74
TÀI LIỆU THAM KHẢO ......................................................................................75

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN

http://lrc.tnu.edu.vn


1

MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Đấu giá QSD đất trong hoạt động giao đất, cho thuê đất là phương thức phân
phối đất đai đặc biệt của Nhà nước. Khác với giao đất, cho thuê đất theo cách thức

2

Xuất phát từ những vấn đề trên, đồng thời nhằm góp phần vào việc đẩy mạnh
công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tôi tiến hành nghiên cứu đề tài:
“Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án trên địa
bàn huyện Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2016 - 2018 ”.
2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
- Đánh giá thực trạng, kết quả công tác đấu giá QSD đất trên địa bàn Huyện
Hậu Lộc theo từng năm và theo từng dự án của các năm trên các xã trọng điểm giai
đoạn 2016-2018.
- Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng
đất trên địa bàn huyện Hậu Lộc
3. Ý nghĩa của đề tài
3.1. Ý nghĩa khoa học
- Làm rõ các quy định của pháp luật đất đai hiện hành trong việc đấu giá
QSD đất
- Là cơ sở cho công tác thực hiện các nội dung quản lý nhà nước về đất đai
được tốt hơn
3.2. Ý nghĩa thực tiễn
- Ý nghĩa thực tiễn: những luận cứ khoa học của đề tài có giá trị cung cấp
vốn kiến thức để áp dụng vào công tác chuyên môn thực hiện tốt nhiệm vụ được
giao. Đồng thời chủ động được những hoạt động chuyên môn nhằm nâng cao hiệu
quả trong quá trình phối hợp thực hiện nhiệm vụ.
- Thông tin thực trạng và những dữ liệu thứ cấp qua điều tra từ nghiên cứu
đề tài có thể làm tài liệu tham khảo trong nghiên cứu, học tập và giảng dạy về thiết
kế tổ chức bộ máy, thể chế, pháp luật, công tác phối hợp, chỉ đạo điều hành trong
lĩnh vực quản lý nhà nước về đấu giá quyền sử dụng đất chính quyền địa phương tại
các viện, các trường đại học.

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN

được tài sản”. Bản chất của bán đấu giá tài sản là quan hệ dân sự về mua bán tài sản
thông qua hình thức đấu giá nhằm bán được tài sản với giá cao nhất. Hoạt động bán
đấu giá tài sản được diễn ra theo ý chí của chủ sở hữu và người được chủ sở hữu ủy
quyền yêu cầu tổ chức có chức năng bán đấu giá hoặc tài sản thực hiện việc bán đấu
giá (Nguyễn Thị Minh, 2010).
Theo quy định của pháp luật thì khái niệm bán đấu giá tài sản trên được xem
xét trong từng lĩnh vực cụ thể: Chẳng hạn trong lĩnh vực thương mại, Luật Thương
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN

http://lrc.tnu.edu.vn


4

mại năm 2005 coi đấu giá hàng hóa là một trong số hoạt động thương mại cụ thể,
theo đó người bán hàng tự mình hoặc thuê người tổ chức bán đấu giá thực hiện việc
bán hàng hóa công khai để chọn người mua trả giá cao nhất (khoản 1 Điều 185).
Những quy định liên quan đến đấu giá hàng hóa trong Luật thương mại năm 2005
nhằm phát triển hoạt động kinh doanh dịch vụ đấu giá hàng hóa, nâng cao hiệu quả
và hiệu lực pháp lý của hoạt động thương mại này. Song trên thực tế, hoạt động bán
đấu giá hàng hoá trong thương mại chưa thực sự phát triển mà chủ yếu là người bán
hàng tự mình thực hiện việc bán hàng hóa qua thỏa thuận.
Theo quy định của Nghị định số 05/2005/NĐ-CP ngày 18/01/2005

của

Chính phủ về bán đấu giá tài sản thì bán đấu giá tài sản là hình thức bán tài sản
công khai, có từ hai người trở lên tham gia đấu giá và tuân theo các quy định của
pháp luật về bán đấu giá. Như vậy, khái niệm về đấu giá tài sản có những đặc điểm
sau đây:

trả giá lên, có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc và trình tự, thủ
tục được quy định tại Nghị định này. Phương thức trả giá lên là phương thức trả giá
từ thấp lên cao cho đến khi có người trả giá cao nhất.
- Đấu giá viên: là người được cấp Chứng chỉ hành nghề đấu giá theo quy
định tại Nghị định này.
- Người mua được tài sản bán đấu giá: là người trả giá cao nhất so với giá
khởi điểm; trong trường hợp không có người trả giá cao hơn giá khởi điểm thì tài
sản được bán bằng giá khởi điểm.
- Tài sản bán đấu giá: là động sản, bất động sản, giấy tờ có giá và các quyền
tài sản được phép giao dịch theo quy định của pháp luật.
- Giá khởi điểm: Là mức giá tối thiểu quy định cho 01 m2 đất đấu giá.
- Bước giá: là mức chênh lệch của lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền
kề. Bước giá do tổ chức bán đấu giá tài sản quy định phù hợp với từng cuộc bán
đấu giá.
- Người có tài sản bán đấu giá: là chủ sở hữu tài sản, người được chủ sở hữu
ủy quyền bán tài sản, người có trách nhiệm chuyển giao tài sản để bán đấu giá hoặc
cá nhân, tổ chức có quyền bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật.
- Người tham gia đấu giá tài sản: là cá nhân, đại diện tổ chức có đủ điều
kiện tham gia đấu giá để mua tài sản bán đấu giá theo quy định của Nghị định này
và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Là giấy tờ do cơ quan nhà nước có
thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của
người sử dụng đất.

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN

http://lrc.tnu.edu.vn


6

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN

http://lrc.tnu.edu.vn


7

dụng đất trên địa bàn tỉnh, cân đối các nguồn lực và các biện pháp để thực hiện, báo
cáo UBND cấp tỉnh ban hành.
1.2.1.2. Lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng khu đất đấu giá QSD đất
+ Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng đối với dự án
tại khu vực đô thị:
Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt Viện Quy
hoạch - Kiến trúc (đối với các trường hợp do UBND cấp tỉnh phê duyệt), Ủy ban
nhân dân cấp huyện (đối với các trường hợp do Ủy ban nhân dân cấp huyện phê
duyệt) có trách nhiệm trích sao hồ sơ quy hoạch, cung cấp chỉ giới đường đỏ và các
tài liệu, thông tin có liên quan về quy hoạch chi tiết khu đất cho chủ đầu tư làm căn
cứ lập và triển khai thực hiện dự án theo quy định.
Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt, được phân cấp
như sau:

- UBND cấp tỉnh chỉ đạo lập và quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ
lệ 1/500 đối với dự án đầu tư xây dựng các khu chức năng đô thị có quy mô trên
20ha đất, các dự án thuộc địa giới hành chính của nhiều quận, huyện và các khu vực
đặc thù theo quy định. Sở Xây dựng là cơ quan hướng dẫn chủ đầu tư lập quy hoạch
chi tiết; tổ chức thẩm định trình UBND cấp tỉnh quyết định phê duyệt.

- UBND cấp huyện chỉ đạo lập và quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết
tỷ lệ 1/500 (hoặc lập bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc) đối với
dự án đầu tư xây dựng các khu chức năng đô thị (thuộc địa giới hành chính một

b. Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt nhưng nằm
trong khu vực trung tâm xã, khu dân cư mới, khu tái định cư và thôn (bản) hiện có,
được phân cấp như sau:

- UBND cấp tỉnh chỉ đạo lập và quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ
lệ 1/500 (hồ sơ chỉ giới đường đỏ là thành phần của đồ án quy hoạch chi tiết) đối
với dự án đầu tư xây dựng có quy mô từ 5 ha đất trở lên. Sở Xây dựng là cơ quan
hướng dẫn chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết; tổ chức thẩm định trình UBND cấp
tỉnh quyết định phê duyệt.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ quy hoạch xây dựng nông thôn mới và
các quy định khác của pháp luật liên quan để phê duyệt tổng mặt bằng (trong đó có
nội dung chỉ giới đường đỏ), đối với dự án đầu tư xây dựng có quy mô dưới 5 ha đất
c. Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt nhưng nằm
ngoài phạm vi trung tâm xã, khu dân cư mới, khu tái định cư và thôn (bản) hiện có,
được phân cấp như sau:

- UBND cấp tỉnh chỉ đạo lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hồ
sơ chỉ giới đường đỏ là thành phần của đồ án quy hoạch chi tiết) đối với dự án đầu
tư xây dựng các công trình chức năng ngoài dân dụng có quy mô từ 5 ha trở lên. Sở

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN

http://lrc.tnu.edu.vn


9

là cơ quan hướng dẫn chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết; tổ chức thẩm định trình
UBND cấp tỉnh quyết định phê duyệt.

được cấp có thẩm quyền phê duyệt, có văn bản của cấp có thẩm quyền về chủ
trương đấu giá quyền sử dụng đất hoặc quyết định của UBND cấp tỉnh giao đất để
giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN

http://lrc.tnu.edu.vn


10

1.2.2.2. Chủ đầu tư các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng
đất:

a. Đối với các dự án đấu giá quyền sử dụng đất thuộc cấp tỉnh quản lý quản
lý: Chủ đầu tư là Trung tâm phát triển quỹ đất (thuộc Sở Tài nguyên và Môi
trường), Trung tâm Phát triển quỹ đất (thuộc Ban chỉ đạo Giải phóng mặt bằng cấp
tỉnh), UBND cấp huyện và các đơn vị khác theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

b. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao chủ đầu tư thực hiện dự án
đối với các trường hợp được phân cấp quản lý.
1.2.3. Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất tại Việt Nam qua các thời kỳ
Hội nghị Trung ương VII đã khẳng định quan điểm coi đất đai là hàng hoá
đặc biệt, quyền sử dụng đất là một bộ phận quan trọng của thị trường BĐS, quan
điểm đổi mới của Đảng “... là điều kiện để xây dựng hành lang pháp luật của thị
trường BĐS, đưa thị trường này phát triển lành mạnh, đúng hướng, hạn chế những
biến động tiêu cực, trong đó có những biến động về giá đất.
Quá trình xây dựng Luật đất đai và các văn bản quy phạm pháp luật liên
quan đến lĩnh vực đất đai, chúng ta đã đạt được những thành tựu rất lớn, góp phần
ổn định xã hội, phát triển kinh tế đất nước, công tác quản lý Nhà nước về đất đai
đang có chiều hướng tích cực, hiệu quả nhưng còn có nhiều nhược điểm tồn tại

điều kiện cụ thể, hình thức cụ thể với các đối tượng cụ thể. Sau khi sửa đổi bổ sung
năm 1998, 2001, quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, một lần nữa
được quan tâm đầy đủ, vừa đảm bảo lợi ích của Nhà nước, bảo đảm quyền và lợi ích
của người sử dụng đất, tạo điều kiện lành mạnh cho thị trường BĐS hoạt động trong
đó có thị trường quyền sử dụng đất, nhà cửa gắn liền quyền sử dụng đất.
* Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2003:
Tại kỳ họp thứ IV, Quốc hội khoá XI đã thông qua Luật đất đai 2003 thay
thế Luật đất đai năm 1993 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2004. Tại Luật này
quản lý tài chính về đất đai và thị trường BĐS đã được quy định cụ thể tại mục 6 và
mục 7 của Chương II.
Căn cứ Luật đất đai 2003 được Quốc hội khoá XI kỳ họp thứ IV thông qua,
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật
đất đai. Nghị định đã quy định các trường hợp đất được tham gia thị trường BĐS,
các hoạt động được pháp luật thừa nhận của thị trường quyền sử dụng đất trong thị
trường BĐS và giải quyết một số vấn đề cụ thể về đấu giá quyền sử dụng đất. Điều
61 qui định các trường hợp đấu giá và không đấu giá QSDĐ. Điều 62 quy định cụ
thể về trình tự đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất đối với quỹ
đất được sử dụng để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng.

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN

http://lrc.tnu.edu.vn


12

* Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013:
Ngày 29/11/2013, tại kỳ họp thứ VI Quốc hội Việt Nam khóa XIII đã thông
qua Luật Đất đai năm 2013 (có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2014). Đấu giá quyền sử
dụng đất được quy định tại các Điều 117, Điều 118, Điều 119 Luật Đất đai 2013. So

http://lrc.tnu.edu.vn


13

người tham gia đấu giá (theo Luật đất đai 2003, trường hợp các ô đất này sẽ không
giao được cho người sử dụng đất, gây lãng phí đất, thất thu ngân sách Nhà nước).
Đấu giá QSDĐ được tiến hành công khai, dân chủ, người dân có thể nắm
được tất cả thông tin của thửa đất cần đấu giá giúp cho mối quan hệ cung cầu trên
thị trường đất đai được diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, không bị ảnh hưởng của
nhiều chiều thông tin sai lệch, không phải thông qua nhiều cầu nối mới đến được
với nhau. Ngoài ra, đấu giá quyền sử dụng đất là một giải pháp hữu hiệu nhất khắc
phục những khó khăn về vốn đầu tư trực tiếp cho các địa phương, tập trung khai
thác nguồn nội lực của đất nước. Hình thức này đã và đang được nhân rộng trên
phạm vi cả nước. Tuy còn nhiều vướng mắc nhưng không thể phủ nhận những ý
nghĩa thực tiễn của nó.
- Đấu giá QSDĐ tạo cơ sở cho sự phát triển thị trường BĐS nói riêng và nền
kinh tế thị trường nói chung
- Đấu giá QSDĐ là phương thức huy động tối đa nguồn thu cho ngân sách,
tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nông thôn mới
- Đấu giá QSDĐ là cơ sở, căn cứ để Nhà nước thực hiện định giá đất
- Đấu giá QSDĐ tạo ra mặt bằng giá cả, góp phần ổn định giá đất
1.3. Cơ sở pháp lý của đấu giá quyền sử dụng đất tại Việt Nam
- Triển khai những quy định của Luật Đất đai năm 2003, Chính phủ đã ban
hành Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá
đất và khung giá các loại đất. Đồng thời, Bộ Tài chính ban hành Thông tư số
114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn thực hiện Nghị định số
188/2004/NĐ-CP của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các
loại đất; Thông tư số 80/2005/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn việc tổ chức
mạng lưới thống kê và điều tra, khảo sát giá đất, thống kê báo cáo giá các loại đất

về thu tiền sử dụng đất. Đồng thời Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư
số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên môi trường quy định
chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ
thể và tư vấn xác định giá đất.
- Đến năm 2015 Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính đã ban hành
Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 4 tháng 4 năm 2015 của
Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực hiện đấu giá
quyền sử đụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Bộ Tài
chính ban hành Thông tư số 02/2015/TT-BTC ngày 5 tháng 1 năm 2015 của Bộ Tài
chính về việc sửa đổi, bổ sung một số điều thông tư 48/2012/TT-BTC ngày 16
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN

http://lrc.tnu.edu.vn


15

tháng 3 năm 2012 của Bộ Tài chính hướng dẫn xác định giá khởi điểm và chế độ tài
chính trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất
hoặc cho thuê đất.
1.4. Cơ sở thực tiễn của việc đấu giá quyền sử dụng đất
1.4.1. Đấu giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất tại một số quốc gia trên thế giới
1.4.1.1. Mỹ
Trong những thập kỷ gần đây, tại Mỹ, bán đấu giá bất động sản đã trở nên vô
cùng phổ biến giúp cho hoạt động mua hay bán bất động sản trở nên nhanh chóng
hơn. Bán đấu giá tại nước này có thể là một kinh nghiệm nơi thương trường cho
những người mới muốn mua nhà qua đấu giá hoặc có thể

là một sự lựa chọn tốt


QUẢNG CÁO BĐS
BẤT ĐỘNG SẢN

LỰA CHỌN BẤT
ĐỘNG SẢN
ĐIỀU TRA BẤT
ĐỘNG SẢN

LÀM THỦ TỤC
THAM GIA ĐẤU GIÁ
BỎ GIÁ CHO BẤT
ĐỘNG SẢN
MỞ PHIÊN
ĐẤU GIÁ

QUYẾT ĐINH CHO
PHÉP BÁN

XÁC NHẬN BÁN

- Trường hợp đấu giá thành
công mà không trúng đấu giá
thì người tham gia sẽ được trả
lại tiền;
- Trường hợp đặc biệt không
bán được sẽ có các cách xử lý
tài sản cụ thể riêng.

THÔNG BÁO HẠN
NỘP TIỀN