NHỈỴNG VÁÚN ÂÃƯ CÅ BN V TÇNH HÇNH THỈÛC TÃÚ VÃƯ CÄNG
TẠC HOẢCH TOẠN CHÊ PHÊ SN SÚT V TÊNH GIẠ THNH
SN PHÁØM TRONG DOANH NGHIÃÛP XÁY LÀÕP
I. ÂÀÛC ÂIÃØM HẢCH TOẠN CHI PHÊ SN XÚT V TÊNH GIẠ
THNH SN PHÁØM TRONG DOANH NGHIÃÛP XÁY LÀÕP
1. nghéa ca cäng tạc xáy làõp:
Xáy dỉûng l ngnh sn xút váût cháút gọp pháưn tảo nãn mäüt
hãû thäúng cå såí hả táưng cho nãưn kinh tãú hoảt âäüng ca ngnh
tảo âäüng lỉûc phạt triãøn âáút nỉåïc, nọ tảo nãn nàng lỉûc sn
xút cho cạc ngnh, cạc lénh vỉûc sn xút khạc trong ngnh kinh
tãú hoảt âäüng ca ngnh xáy dỉûng nhàòm xáy dỉûng måïi, måí
räüng, khäi phủc, ci tảo náng cáúp, hay hiãûn âải hoạ cạc cäng
trçnh thüc mi lénh vỉûc trong nãưn kinh tãú qúc dán nhỉ giao
thäng váûn ti, cạc khu cäng nghiãûp, cäng trçnh qúc phng, cäng
trçnh dán dủng khạc.
Cọ thãø nọi ngnh xáy dỉûng l ngnh trỉûc tiãúp tảo âỉåüc diãûn
mảo ca âáút nỉåïc l ngnh âm nháûn trng trạch tảo âäüng
lỉûc cho x häüi phạt triãøn.
2. Âàûc âiãøm ca ngnh xáy làõp chi phê nh hỉåíng âãún viãûc hảch
toạn chi phê sn xút v tênh giạ thnh sn pháøm:
Xáy dỉûng cå bn l ngnh sn xút váût cháút quan trng mang
tênh cháút cäng nghiãûp nhàòm tảo ra cå såí váût cháút cho nãưn kinh
tãú qúc dán, l ngnh sn xút âäüc láûp cọ nhỉỵng âàûc th vãư
màût kinh tãú, k thût, qun l, chi phäúi trỉûc tiãúp âãún viãûc täø
chỉïc hảch toạn chi phê sn xút v tênh giạ thnh. Sỉû chi phäúi
ny thãø hiãûn nhỉ sau:
- Sn xút xáy làõp l mäüt loải sn xút cäng nghiãûp âàûc biãût
theo âån âàût hng, sn pháøm xáy làõp mang tênh cháút âån chiãúc
riãng l : Mäùi âäúi tỉåüng xáy làõp âi hi u cáưu k thût, kãút
cáúu, hçnh thỉïc, âëa âiãøm xáy dỉûng nháút âënh, âỉûoc xạc âënh củ
thãø trãn tỉìng thiãút kãú dỉû toạn ca tỉìng âäúi tỉûång xáy làõp

cọng xỏy lừp .
Xuỏỳt phaùt tổỡ õỷc õióứm cuớa vióỷc lỏỷp dổỷ toaùn õóứ tióỳn haỡnh
õỏỳu thỏửu cuợng nhổ theo doợi chi phờ trong quaù trỗnh thi cọng, dổỷ
toaùn naỡy õổồỹc lỏỷp cho tổỡng haỷng muỷc cọng trỗnh theo khoaớn
muỷc chi phờ,chi phờ saớn xuỏỳt xỏy lừp õổồỹc chia laỡm 4 khoaớn muỷc
sau :
- Chi phờ nguyón vỏỷt lióỷu trổỷc tióỳp
- Chi phờ nhỏn cọng trổỷc tióỳp
- Chi phờ maùy thi cọng
- Chi phờ saớn xuỏỳt chung
I.2. Phỏn loaỷi chi phờ saớn xuỏỳt
ó ứphuỷc vuỷ cho vióỷc quaớn lyù haỷch toaùn chi phờ saớn xuỏỳt
ngổồỡi ta phỏn loaỷi chi phờ saớn xuỏỳt theo nhióửu caùch khaùc nhau . sau
õỏy laỡ mọỹt sọỳ caùch phỏn loaỷi phọứ bióỳn :
1.2.1 Phỏn loaỷi theo nọỹi dung kinh tóỳ ( phỏn theo yóỳu tọỳ )
Nhổợng chi phờ trong doanh nghióỷp coù chung tờnh chỏỳt kinh tóỳ seợ
õổồỹc xóỳp chung vaỡ o mọỹt yóỳu tọỳ chi phờ, khọng kóứ chi phờ õoù
duỡng õóứ laỡm gỗ, phaùt sinh ồớ õỏu,theo quy õởnh hióỷn haỡnh thỗ coù 5
yóỳu tọỳ chi phờ
- Chi phờ nguyón lióỷu, vỏỷt lióỷu
- -Chi phờ nhỏn cọng
- Chi phờ dởch vuỷ mua ngoaỡi
- Chi phờ khỏỳu hao TS C
- Chi phờ khaùc bũng tióửn
1.2.2 .Phỏn loaỷi theo cọng duỷng kinh tóỳ cuớa chi phờ ( theo khoaớn
muỷc giaù thaỡnh )
Hióỷn nay theo caùch phỏn loaỷi naỡy, chi phờ saớn xuỏỳt xỏy lừp gọửm 4
khoaớn muỷc nhổ sau:
-Chi phờ nguyón vỏỷt lióỷu trổỷc tióỳp : Gọửm tỏỳt caớ vỏỷt lióỷu trổỷc
tióỳp sổớ duỷng cho thi cọng xỏy lừp : Vỏỷt lióỷu xỏy dổỷng (VLC),

2. Gờa thaỡnh saớn phỏứm xỏy lừp:
2.1. Khaùi nióỷm :
Giaù thaỡnh saớn phỏứm xỏy lừp giaù thaỡnh saớn phỏứm xỏy lừp laỡ bióứu hióỷn
bũng tióửn cuớa toaỡn bọỹcaùc khoaớn chi phờ coù lión quan õóỳn khọỳi lổồỹng
xỏy lừp õaợ hoaỡn thaỡnh .
2.2. Phỏn loaỷi giaù thaỡnh :
Caùc chố tióu giaù thaỡnh saớn phỏứm xỏy lừp :
- Gờa thaỡnh dổỷ toaùn : Laỡ toaỡn bọỹ chi phờ trổỷc tióỳp, giaùn tióỳp taỷo nón
saớn phỏứm tờnh theo õồn giaù tọứng hồỹp cho tổỡng khu vổỷctheo caùc õởnh
mổùc kinh tóỳ kyợ thuỏỷt do nhaỡ nổồùc ban haỡnh õóứ xỏy dổỷng cọng trỗnh
XDCB .
- Gờa thaỡnh kóỳ hoaỷch : Laỡ giaù thaỡnhõổồỹc xaùc lỏỷp coù tờnh chỏỳt õởnh
muỷc tióu tióỳt kióỷm chi phờ so vồùi giaù thaỡnh dổỷ toaùn, dổỷa trón nng
lổỷc thổỷc tóỳ , cuỷ thóứ cuớa doanh nghióỷp trong mọỹt thồỡi kyỡ nhỏỳt õởnh
. Gờa haỡnh kóỳ hoaỷch õổồỹc tờnh trổồùc khi saớn xuỏỳt cuớa kyỡ kóỳ hoaỷch
.
Z
kãú hoảch
= Z
dỉû toạn -
Li hả Z + chãnh lãûch vỉåüt âënh mỉïc
- Gêa thnh âënh mỉïc : l loải giạ thnh âỉåüc xạc âënh trãn cå såí âàûc
âiãøm kãút cáúu ca cäng trçnh, phỉång phạp täø chỉïc thi cäng theo cạc
âënh mỉïc chi phê â âảt âỉåüc trong doanh nghiãûp åí thåìi âiãøm bàõt
âáưu thi cäng xáy làõp cäng trçnh .
- Gêa thnh thỉûc tãú : L ton bäü chi phê trỉûc tiãúp â b ra âãø hon
thnh cäng tạc xáy làõp v âỉåüc xạc âënh theo säú liãûu kãú toạn, giạ
thnh thỉûc tãú âỉåüc xạc âënh sau khi sn pháøm xáy làõp hon thnh .
3. Mäúi quan hãû giỉỵa chi phê v giạ thnh sn pháøm xáy làõp :
Mäúi quan hãû giỉỵa chi phê v giạ thnh sn pháøm âỉåüc biãøu

- Tênh cháút täø chỉïc thi cäng :
+ Cäng trçnh cọ nhiãưu âåün vë cng tham gia thi cäng thç lỉûa chn âäúi
tỉåüng hảch toạn chi phê l tỉìng âåün vë thi cäng .
- Càn cỉï vo âäúi tỉåüng thanh toạn våïi ch âáưu tỉ
+ Thỉåìng ngỉåìi ta chn âäúi tỉåüng hảch toạn chi phê trng våïi âäúi
tỉåüng tênh giạ thnh v âäúi tỉåüng thanh toạn våïi ch âáưu tỉ .
2 . ọỳi tổồỹng tờnh giaù thaỡnh:
Saớn phỏứm xỏy lừp thổồỡng coù thồỡi gian thi cọng daỡi nón õọỳi tổồỹng
tờnh giaù thaỡnh saớn phỏứm coù thóứ laỡ cọng trỗnh hoaỡn thaỡnh hoaỡn chốnh
Thọng thổồỡng ngổồỡi ta hay choỹn õọỳi tổồỹng thanh toaùn vồùi chuớ õỏửu
tổ qui õởnh trong hồỹp õọửng thanh toaùn laỡ õọỳi tổồỹng tờnh giaù thaỡnh
õoù laỡ cọng trỗnh haỷng muỷc cọng trỗnh ...
3. Phổồng phaùp haỷch toaùn chi phờ saớn xuỏỳt:
Phổồng phaùp haỷch toaùn chi phờ saớn xuỏỳt laỡ mọỹt phổồng phaùp hay hóỷ
thọỳng caùc phổồng phaùp õóứ tỏỷp hồỹp vaỡ phỏn loaỷi caùc chi phờ saớn
xuỏỳt trong phaỷm vi giồùi haỷn cuớa õọỳi tổồỹng haỷch toaùn chi phờ
Caùc phổồng phaùp haỷch toaùn chi phờ saớn xuỏỳt xỏy lừp thổồỡng aùp
duỷng :
- Phổồng phaùp haỷch toaùn chi phờ theo toaỡn bọỹ cọng trỗnh : Toaỡn bọỹ
chi phờ phaùt sinh cuớa cọng trỗnh naỡo thỗ tỏỷp hồỹp vaỡ cọng trỗnh õoù .
- Phổồng phaùp haỷch toaùn chi phờ theo haỷng muỷc cọng trỗnh : Chi phờ
phaùt sinh cho haỷng muỷc cọng trỗnh naỡo thỗ õổồỹc tỏỷp hồỹp rióng
cho tổỡng cọng trỗnh õoù .
- Phổồng phaùp haỷch toaùn theo nhoùm haỷng muỷc cọng trỗnh: Haỡng kyỡ
chi phờ phaùt sinh õổồỹc tỏỷp hồỹp theo nhoùm haỷng muỷc cọng trỗnh
- Phổồng phaùp haỷch toaùn chi phờ theo õồỹn vở thi cọng : Caùc chi phờ
phaùt sinh ồớ õồỹn vở thi cọng naỡo thỗ tỏỷp hồỹp chi phờ cho õọỳi tổồỹng
haỷch toaùn chi phờ cuớa õọỹi thi cọng õoù .
4. Phổồng phaùp tờnh giaù thaỡnh :
Phổồng phaùp tờnh giaù thaỡnh laỡ phổồng phaùp hoỷc hóỷ thọỳng phổồng

Hảng mủc cäng trçnh hảng mủc cäng trçnh chi
phê
Hay:
täøng giạ thnh sn xút thỉûc tãúca ton bäü cäng
trçnh Täøng giạ thnh sn xút âënh
mỉïc ca cäng trçnh
IV. HẢCH TOẠN CHI PHÊ SN XÚT TRONG DOANH NGHÃÛP XÁY
LÀÕP:
1. Hảch toạn chi phê ngun váût liãûu trỉûc tiãúp
* Näüi dung chi phê ngun váût liãûu trỉûc tiãúp: Ngun váût liãû u
trỉûc tiãúp bao gäưm : váût liãûu chênh, váût liãûu phủ, váût liãûu ln
chuøn, thiãút bë làõp âàût do âån vë xáy làõp mua.
+ váût liãûu chênh:
• L váût liãûu tảo nãn thỉûc thãø ca cäng trçnh : gảch, gäù, cạt,âạ,
nhỉûa âỉåìng v.v. . .
• L váût liãûu chênh âãø bo vãû cháút lỉåüng cäng trçnh thi cäng nhỉ
váût kãút cáúu: betton
+Váût liãûu phủ:
• Kãút håüp våïi váût liãûu chênh âãø bo vãû cháút lỉåüng cäng trçnh :
cháút lm khä cäng trçnh sikement, väi. . .
• Tảo tênh m thût ca cäng trçnh: sån
+Váût liãûu ln chun : l cäng củ, dủng củ nhàòm phủc vủ cho
quạ trçnh thi cäng
+Thiãút bë làõp âàût :Do âåün vë ch âáưu tỉ mua giao cho âånvë xáy làõp
thç khäng tênh l chi phê váût liãûu .
Do âån vë xáy làõp mua thç âỉåüc xem la ìchi phê ngun váût liãûu trỉûc
tiãúp.
Chi phê ngun váût liãûu trỉûc tiãúp chiãúm giạ trë ráút låïn trong giạ
thnh sn pháøm nãn hảch toạn chênh xạc, këp thåìi cọ nghéa ráút
låïn trong viãûc tênh giạ thnh v phủc vủ cho nh qun trë.

nháûp thỉûc tãú ca váût liãûu âọ.
- Âãø hảch toạn, áûp håüp chi phê ngun váût liãûu trỉûc tiãúp kãú toạn
sỉí dủng ti khon 621” Chi phê ngun, váût liãûu trỉûc tiãúp” . Ti
khon ny âỉåüc måí chi tiãút cho tỉìng âäúi tỉåüng hảch toạn chi phê.
SÅ ÂÄƯ HẢCH TOẠN CHI PHÊ NGUN VÁÛT LIÃÛ U TRỈÛC TIÃÚP
TK152 TK 621
TK154

(1) Xút NVL dng trỉûc tiãúp (6)K ãút chuønchi phê
NVLTT
= + +
×
=
thicäng cäng trçnh cho cäng trçnh
TK 111, 112,331
(2)Giạ trë NVL mua xút thàóng
cho cäng trçnh khäng qua kho
981TK142
(3) Phán bäøgiạ trë váût liãûu
ln chuøn

TK 152 Thiãút bë
TK 15 2
(4) Xút giạ trë thiãút bë làõp âàût (5) Váût liãûu dng
khäng
(âåün vë xáy làõpmua nháûp kho) hãút nháûp lải kho
2. Hảch toạn chi phê nhán cäng trỉûc tiãúp
- Näüi dung : Âọ l cạc khon tiãưn lỉång, tiãưn cäng tr cho âäüi ng
cäng nhán trỉûc tiãúp xáy dỉûng cäng trçnh gäưm.
+ Cạc khon trêch theo lỉång : Våïi cäng nhán biãn chãú, håüp âäưng di

154(ÂTHTCP)
Tiãưn th Kãút chuøn v phán bäø
mạy tênh vo chi phê mạy thi
cäng
Täøng säú tiãưn chi phê MTC
Phi tr cho âån
Vë cho th mạy
TK133
Thú VAT
(nãúu cọ)
3.2. Täø chỉïc hảch toạn chi phê mạy thi cäng theo cạc loải khon
mủc sn pháøm thi cäng :
Tạch chi phê mạy thi cäng lm 3 khon mủc ngun váût liãûu trỉûc tiãúp, nhán
cäng trỉûc tiãúp, chi phê sn xút chung
SÅ Ì ÂÄƯ HẢCH TOẠN
TK152,111, 112 TK 621(SPTC)
TK 154
(1) Nhiãn liãûu xút kho, mua (4) Kãút chuønchi phê NVLTT
ngoi dng cho MTC vo giạ thnh xáy làõp
TK 334,338, 335 TK 622 (SPTC)
(2) lỉång , cạc khon trêch theo (5) Kãút chuøn chi phê
lỉång v trêch trỉåïc lỉång NCTT vo giạ thnh XL
TK 214,111, 112... TK627(SPTC)
(3) Chi phê kháúu hao MTC, chi (6) Kãút chuøn chi phê sn
xút
Chi phê mua ngoi phủc vủ mạy chungvo giạ thnh XL
3.3. Âäüi mạy thi cäng cọ täø chỉïc riãng
SÅ ÂÄƯ HOẢCH TOẠN
TK 152 TK 621 TK 154(MTC) TK
627 (SPTC)

(1) xút NL, CCDC dng cho
phủc vủ thi cäng
(2) Lỉång, phủ cáúp v cạc khong
Trêch theo lỉång ca qun l âäüi
(3) Chi phê KHTSCÂ v chi
Phê mua ngoi phủc vủ thi cäng
(4) kãút chuøn chi phê
sn xút chung
5. Haỷch toaùn thióỷt haỷi trong saớn xuỏỳt:
5.1 .Haỷch toaùn thióỷt haỷi phaù õi laỡm laỷi:
+ Tỏỷp hồỹp taỡi saớn lión quan:
Nồỹ TK 154 ( thióỷt haỷi phaù õi laỡm laỷi )
Coù TK lión quan ( 152, 111, 334, 338)
+ Xổớ lyù thióỷt haỷi :
* Nóỳu do õồỹn vở xỏy lừp gỏy ra
Nồỹ TK152, 111.. : Giaù trở phóỳ lióỷu thu họửi
Nồỹ TK 138(`1388) :Giaù trở caù nhỏn phaới bọửi thổồỡng
Nồỹ TK 821 :Giaù trở dổồỹc tờnhvaỡo chi phờ bỏỳt thổồỡng
Coù TK 154 : Xổớ lyù giaù trở thióỷt haỷi
S ệ

TK 154 (phaù õi laỡm laỷi)
TK 111,152
TK 138
TK 821
(1) giaù trở phóỳ lióỷu thu họửi
(2) giaù trở caù nhỏn phaới bọửi thổồỡng
(3) giaù trở õổồỹc tờnh vaỡo chi phờ bỏỳt thổồỡng
5.2. Trổồỡng hồỹp ngổỡng saớn xuỏỳt:
+ Do thoỡi tióỳt, thióỳu nhión lióỷu