TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
I - MÔ TẢ SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN
Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng, Hoài Đức,
Hà Nội
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần bất động sản Lilama
Trụ sở: Tầng 17+18, tòa nhà DMC, số 535 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội
Vị trí khu vực dự án:
Khu vực dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng nằm ở
phía tây của khu đô thị Sơn Đồng, có quy mô 35,30ha (Không kể 3,9ha đất dịch
vụ xã Sơn Đồng); Gồm các lô CH-01, CH-03, CH-05; HH-20; QT-02; TH-02
và được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp khu vực xã Sơn Đồng
- Phía Nam giáp khu vực xã Lại Yên
- Phía Đông giáp với khu đất DVCX-02, QT-01, NT-01, HH-06, CX-2,
CC-01, TDTT-02 trong quy hoạch chi tiết 1/2000 của khu đô thị mới
Sơn Đồng.
- Phía Tây giáp đường Sơn Đồng - Song Phương.
Ranh giới của quy hoạch được giới hạn cụ thể bằng các tuyến đường. Hầu hết
khu đất xây dựng dự án là đất canh tác nông nghiệp bao gồm các cánh đồng lúa
cùng hệ thống kênh, Ngòi, Mương tưới tiêu thủy lợi của các xã Sơn Đồng, Di
trạch, Kim Chung, Lại Yên. Nhìn chung địa hình khu vực tương đối bằng
phẳng, cao độ nền từ 3,65m-6,5m, độ dốc nền 0,1%. Cao độ nền đường Sơn
Đồng - Song Phương ở phía Tây là 6,48m ÷ 6,6m.
Phía tây khu vực Dự án là Sông Đáy với chiều rộng giữa hai thân đêkhoảng
5km. Đây là vũng xả lũ, phù sa mầu mỡ, đã tạo ra một vùng cảnh quan sinh thái
rất hấp dẫn. Khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng nằm tại phía Tây của đê tả
sông Đáy, vì vậy các phương án nghiên cứu thiết kế đã dựa trên các yếu tố này,
nhằm tạo nên 1 liên kết không gian cây xanh vui chơi giải trí với khu vực này.
Báo cáo thuyết minh tổng hợp Quy hoạchu chi tiết xây dựng Khu đô thị mới
Lilama Land Sơn Đồng đã tham khảo báo cáo khảo sát địa chất các công trình
phụ cận và báo cáo địa chất chung của khu vực cho thấy điều kiện địa chất ổn

STT Loại đất Ký
hiệu lô
Diện tích
(m
2
)
Mật độ
xây
dựng
(%)
Tầng
cao
(tầng)
Hệ số
sử
dụng
đất
(lần)
Tỷ lệ
(%)
Quy mô dự kiến
m
2
Sàn Số
người
Tổng cộng 35300 10880
I Đất hỗn hợp 52162 14,78 428761,8 1944
1.1 Tòa nhà trung tâm HH2 27569 30 34 10,2 7,81 281204 864
1.2 Dịch vụ hỗn hợp HH1 24593 40 15 6 6,97 147558 1,080
II Đất giáo dục 20699 5,86 31049

2.1.2 Điều kiện khí tượng, địa chất, thủy văn
Quá trình lan truyền và chuyển hóa các chất ô nhiễm phụ thuộc rất nhiều vào
điều kiện khí tượng, địa chất, thủy văn tại khu vực dự án. Đó là các yếu tố:
- Nhiệt độ, khí quyển và bức xạ mặt trời
- Độ ẩm không khí và lượng mưa
- Chế độ gió, hướng gió và tần xuất hướng gió
- Độ bền vùng khí quyển
Nằm trong địa bàn Hà Nội, khu vực ĐTM Lilama Land Sơn Đồng có đặc trưng
khí hậu khu vực Đồng bằng bắc bộ - khí hậu nhiệt đới gió mùa. Sự phân chia
khí hậu nhiệt đới gió mùa theo bốn mùa trong đó có hai mùa chính là mùa hè và
mùa đông, còn hai mùa chuyển tiếp là mùa xuân và mùa thu.
Khí Hậu
Khu đô thị Sơn Đồng nằm trong mạng lưới đô thị dọc đường Láng Hòa Lạc
thuộc vùng Đồng bằng Bắc Bộ có khí hậu đặc trưng nhiệt đới gió mùa: Nắng
nóng, ẩm ướt, mưa nhiều. Mỗi năm chia thành hai mùa rõ rệt là mùa khô và
mùa mưa.
• Nhiệt độ không khí:
Nhiệt độ là yếu tố tự nhiên quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình
chuyển hóa và phân tán các chất ô nhiễm trong khí quyển. Khu vực của dự
án thuộc vùng Đồng bằng Bắc Bộ có khí hậu đặc trưng nhiệt đới gió mùa:
Nhiệt độ trung bình: 23
0
C
Nhiệt độ cao nhất: 38,5
0
C
Nhiệt độ thấp nhất: 15,9
0
C
Các giá trị về nhiệt độ trung bình tháng, nhiệt độ trung bình lớn nhất và nhỏ

Đáy khi hệ thống mương tiêu hoạt động không tốt.
Địa chất thủy văn và địa chất công trình
Khu vực chưa có khoan khảo sát địa chất và báo cáo địa chất riêng cho khu
vực thiết kế tuy nhiên qua tham khảo báo cáo khảo sát địa chất các công trình
phục cận và báo cáo địa chất chung của khu vực cho thấy công trình được xây
dựng trên mặt bằng tương đối ổn định về điều kiện địa chất có thể cho phép xây
dựng các công trình cao tầng (Tham khảo dự án xây dựng khu đô thị mới Trung
Văn). Kiến nghị trong các giai đoạn triển khai dự án tiếp theo cần có báo cáo
khảo sát địa chất thích hợp.
Khu vực khảo sát nằm trong vùng có cấu trúc địa chất đơn giản chủ yếu là
bồi tích sông hồ hỗn hợp gồm đất sét pha, cát, sỏi, cuội. Trên cơ sở tài liệu
khoan, kết quả thí nghiệm hiện trường và kết quả thí nghiệm trong phòng, địa
chất của khu vực dự án từ trên xuống dưới địa tầng được phân bố như sau: