Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp
GIAI PHAP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT
ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI
CHÍNH VIỆT NAM
I. PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT
ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TRONG NHỮNG NĂM TỚI
Định giá bất động sản cũng như thị trường bất động sản Việt Nam đang
trong thời kỳ quá độ từ quản lý thiếu tập trung sang tập trung. Trong giai đoạn
này, bên cạnh những hạn chế của thị trường bất động sản, là những tồn tại của
hoạt động định giá bất động sản. Những tồn tại đó đã tạo ra nhiều cản trở đối
với hoạt động định giá bất động sản của công ty nói riêng và của các tổ chức
hoạt động định giá bất động sản khác nói chung. Trong những năm tới, nhằm
khắc phục những khó khăn chung cũng như những hạn chế còn tồn tại trong
nội bộ công ty, Ban lãnh đạo công ty đã đưa ra một số định hướng phát triển
như sau:
- Phát triển mạnh hoạt động định giá tài sản, đặc biệt chú trọng phát triển
nhất công tác định giá tài sản, tăng doanh thu từ hoạt động định giá bất động
sản. Thông qua việc mở thêm các văn phòng đại diện tại các tỉnh thành sẽ mở
rộng hơn nữa phạm vi hoạt động định giá của công ty, phục vụ được nhiều
đối tượng khách hàng hơn.
- Ngày càng nâng cao chất lượng hoạt động định giá, uy tín cũng như
thương hiệu của công ty. Chú trọng vào công tác quảng bá thương hiệu sẽ
giúp công ty thu hút được các khách hàng tiềm năng, khách hàng mới và giữ
được những khách hàng quen thuộc.
- Không ngừng hoàn thiện công tác quản lý cũng như phương pháp quản lý
để hoạt động định giá bất động sản của công ty không ngừng được hoàn thiện,
phát triển.
- Định giá bất động sản là một công việc khó khăn, phức tạp, yêu cầu người
định giá phải có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm. Vì thế, trong thời
Bïi ThÞ Mai Ph¬ng §Þa chÝnh 46
11

Bïi ThÞ Mai Ph¬ng §Þa chÝnh 46
22
Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp
Hiện nay ở nước ta, quản lý bất động sản do hai bộ trực tiếp đảm
nhiệm, đó là : Bộ tài nguyên môi trường ( có chức năng quản lý nhà nước về
đất đai ); Bộ xây dựng ( quản lý công trình xây dựng và tài sản trên đất ). Qua
đây, ta thấy hoạt động quản lý bất động sản còn dàn trải, chồng chéo; dẫn đến
hiệu quả của công tác quản lý không cao, gây khó khăn trong việc thực hiện.
Để khắc phục hạn chế trên, trong công tác quản lý cần phải có sự phân công
phối hợp chặt chẽ giữa các bộ nghành từ trung ương tới địa phương, các cơ
quan ban nghành sẽ thực hiện chức năng nhiệm vụ theo sự phân công của
lãnh đạo chính quyền địa phương. Tăng cường và nâng cao chất lượng quản
lý của bộ máy Nhà Nước sẽ tạo ra sự thông thoáng trong làm việc; nâng cao
tính thống nhất trong quản lý cũng như hiệu quả quản lý trong lĩnh vực bất
động sản. Quản lý trong lĩnh vực bất động sản đạt hiệu quả cao là một nhân tố
góp phần làm lành mạnh, minh bạch hóa thị trường bất động sản; từ đó gián
tiếp thúc đẩy hoạt động định giá bất động sản phát triển mạnh mẽ và sôi nổi
hơn.
1.2. Nâng cao chất lượng của công tác quy hoạch sử dụng đất
Quy hoạch sử dụng đất là một nội dung quan trọng, là một khâu trung
tâm, là nền tảng cho hoạt động phân bổ, sử dụng, quan hệ giao dịch về đất đai
và bất động sản. Trong những năm qua, công tác quy hoạch sử dụng đất đã
được triển khai trên một diện rộng, tuy vậy vẫn còn bộc lộ nhiều hạn chế: nổi
bật nhất là hạn chế trong khâu công khai hoá quy hoạch. Hiện nay, ở nước ta
chưa có cơ chế rõ ràng về vấn đề này nên làm cho các thông tin về quy hoạch
không được phổ biến rộng rãi dẫn đến những khó khăn cho người định giá
trong việc xác định xem bất động sản nằm hay không nằm trong vùng quy
hoạch. Do vậy, trong thời gian tới cần có các quy định cụ thể và có tính pháp
lý cao trong các quy định về việc công bố quy hoạch kịp thời, rộng rãi như
công bố trên các tờ báo, trên website của những cơ quan đã được chỉ

v ngc li, th trng bt ng sn phỏt trin sụi ng s thỳc y hot
ng dnh giỏ c phỏt trin. nc ta, th trng bt ng sn mi c
hỡnh thnh k t khi Lut t ai 1993 ra i, cho nờn nú cũn giai on s
khai v cũn tn ti nhiu bt cp, gõy cn tr cho s phỏt trin ca hot ng
nh giỏ bt ng sn. Vỡ vy, trong thi gian ti Nh nc cn phi a ra
cỏc bin phỏp thỳc y s phỏt trin ca th trng bt ng sn:
Bùi Thị Mai Phơng Địa chính 46
44
Chuyên đề tốt nghiệp
- Cõn i li cung - cu v bt ng sn, xõy dng nhng khu nh cho
ngi cú thu nhp thp.
- Hon thin nhng h thng, c ch cú liờn quan n th trng bt
ng
sn theo mt nguyờn tc ng b, nht quỏn.
- iu chnh thu nh t vi mc ớch hn ch u c.
- y mnh vic cụng khai, minh bch hoỏ nhng thụng tin trờn th
trng
giỳp th trng c phỏt trin n nh.
Th trng bt ng sn phỏt trin dn ti thụng tin trờn th trng
c cụng khai, minh bch, chớnh xỏc hn; giỏ c phn ỏnh ỳng giỏ tr ca
bt ng sn trờn th trng, to iu kin thun li cho ngi nh giỏ tỡm
kim c thụng tin mt cỏch nhanh chúng v chớnh xỏc hn.
1.5. Tip tc phỏt trin cụng tỏc o to chuyờn gia nh giỏ bt ng sn.
nh giỏ bt ng sn l mt hot ng dch v quan trng trong th
trng bt ng sn. Nú l mt cụng vic khỏ phc tp, yờu cu ngi nh
giỏ phi cú trỡnh chuyờn mụn, nghip v nh giỏ cao. õy l mt ũi hi
tt yu cú th thc hin c quy trỡnh nh giỏ v khụng ngng nõng
cao cht lng ca hot ng nh giỏ. Tuy nhiờn, Vit Nam hin nay, s
nh giỏ viờn cú trỡnh chuyờn mụn, kinh nghim lm vic thc t cũn ớt.
õy cng l mt trong nhng nguyờn nhõn kỡm hóm s phỏt trin ca hot