CẤU HÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC DỰ ÁN XÂY DỰNG
ALTERNATIVE CONTRACT STRATEGIES FOR BUILDING PROJECTS

NHÂN LỰC:
THE PROJECT TEAM:

CHỦ ĐẦU TƯ
CLIENT

BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN
PROJECT MANAGEMENT UNIT

TƯ VẤN VỀ KIẾN TRÚC
ARCHITECTURE CONSULTING

TƯ VẤN VỀ KỸ THUẬT
ENGINEERING CONSULTING

TƯ VẤN VỀ CÁC HẠNG MỤC CHUYÊN NGÀNH (NẾU CÓ)
SPECIALIST CONSULTANTS (IF ANY)

TƯ VẤN VỀ ĐO KHỐI LƯNG VÀ KIỂM SOÁT ĐƠN GIÁ & GIÁ THÀNH
QUANTITY SURVEYOR AND COST CONTROL CONSULTANT

THẦU CHÍNH THI CÔNG
MAIN CONTRACTOR (BUILDER)

THẦU CHÍNH THI CÔNG CÁC HẠNG MỤC KỸ THUẬT
SPECIALIST SUB-CONTRATORS
NTS
TƯ VẤN ĐO
KHỐI LƯNG

QUANTITY
S
URVEYOR

ĐẠI DIỆN BQL ĐỂ ĐIỀU HÀNH VÀ
THỰC HIỆN DỰ ÁN
ĐD BQL (SUPERINTENDENT)
GĐ DỰ ÁN (PROJECT
MANAGER)
GĐ CT ( CONSTRUCTION
MANAGER)
CÁC ĐƠN VỊ THI CÔNG CHÍNH & PHỤ

MAIN / SPECIALIST CONSTRUCTION
CONTRACTORS
Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
For evaluation only.CẤU HÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC DỰ ÁN XÂY DỰNG
ALTERNATIVE CONTRACT STRATEGIES FOR BUILDING PROJECTS

CẤU HÌNH TỔ CHỨC THỰC HIỆN CÔNG TRÌNH:
ALTERNATIVE CONTRACT STRATEGIES:

TC 1- CẤU HÌNH THÔNG DỤNG VỚI SỰ GIÁM SÁT CỦA BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN


ĐỘ MAY RỦI ÍT NHẤT CHO CHỦ ĐẦU TƯ VỀ TRÁCH NHIỆM VỚI CÁC
ĐƠN VỊ THI CÔNG, THỜI GIAN, CHẤT LƯNG VÀ NGÂN SÁCH ĐẦU TƯ
CHO CÔNG TRÌNH
LOW RISKS FOR THE INVESTOR INTERM OF RESPONSIBILITY TO THE
MAIN/ SUB- CONTRACTORS, TIME, QUANLITY AND COSTS.

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
For evaluation only.
NGUỒN NHÂN SỰ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ TRONG VIỆC THỰC HIỆN CÔNG TRÌNH
HUMAN RESOURCE AND SKILLED STAFF LEVEL FROM THE INVESTOR

THỜI GIAN TÍNH TRONG VIỆC HOÀN THÀNH DỰ ÁN
PROJECT DURATION FOR PRACTICAL COMPLETION

NGÂN SÁCH ĐẦU TƯ VÀO CÔNG TRÌNH
FINAL PROJECT COSTS

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
For evaluation only.
Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
For evaluation only.
CẤU HÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC DỰ ÁN XÂY DỰNG
ALTERNATIVE CONTRACT STRATEGIES FOR BUILDING PROJECTS TC 1- CẤU HÌNH THÔNG DỤNG VỚI DỰ GIÁM SÁT TRỰC TIẾP CỦA BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN
TC 1- TRADITIONAL CONTRACT STRATEGY WITH SUPERINTENDENT
(
d )

TƯ VẤN THIẾT KẾ

DESIGNER
( d )

TƯ VẤN THIẾT KẾ

DESIGNER
( d )

TƯ VẤN ĐO
KHỐI LƯNG
QUANTITY
SURVEYOR

THẦU PHỤ

SUB-
CONTRACTOR

THẦU
PHỤ

SUB- CONTRACTOR
( f) (h ) ( I )

THẦU PHỤ


CHỦ ĐẦU TƯ

FINANCIER
(b)

BAN QUẢN LÝ

PROPRIETOR
(a) (b)

TỔNG THA
ÀU XÂY DỰNG

MAIN CONTRACTOR
(f) (g) (h) (I)
GĐ QL THIẾT KẾ

DESIGN
MANAGER
(c ) (d ) ( e )


THẦU PHỤ

SUB- CONTRACTOR
( f) (h ) ( I )

THẦU PHỤ

SUB- CONTRACTOR
( f) (h ) ( I )

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
For evaluation only.

CẤU HÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC DỰ ÁN XÂY DỰNG
ALTERNATIVE CONTRACT STRATEGIES FOR BUILDING PROJECTS D&C - CẤU HÌNH TỎÂNG THẦU XÂY DỰNG TRỌN GÓI ( THIẾT KẾ VÀ THÀNH CÔNG)
D&C – DESIGN AND CONSTRUCTION TURNKEY STRATEGIES

DETAIL

DETAIL

( d )

TƯ VẤN THIẾT KẾ

DESIGNER
( d )

TƯ VẤN ĐO
KHỐI LƯNG
QUANTITY
SURVEYOR

THẦU PHỤ

SUB-
CONTRACTOR

THẦU PHỤ

SUB- CONTRACTOR
( f) (h ) ( I )

THẦU PHỤ

SUB- CONTRACTOR
( f) (h ) ( I )

THẦU PHỤ

SUB- CONTRACTOR CHỦ ĐẦU TƯ

FINANCIER
(b)

BAN QUẢN LÝ

PROPRIETOR
(a) (b)

GĐ TV QL DỰ ÁN

PROJECT MANAGER
(c) (d) (e ) (g )
TƯ VẤN THIẾT KẾ

DESIGNER
( d )

TƯ VẤN THIẾT KẾ

DESIGNER
( d )

TƯ VẤN THIẾT KE
Á

For evaluation only.
CẤU HÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC DỰ ÁN XÂY DỰNG
ALTERNATIVE CONTRACT STRATEGIES FOR BUILDING PROJECTS PM 2 - CẤU HÌNH VÀ SỰ ĐIỀU HÀNH CỦA TƯ VẤN DỰ ÁN
PM 2- PROJECT MANAGEMENT STRTEGIES 2 DETAIL
DESIGN
CONTRACTS
DIRECT CONTRACTS
DIRECT CONTRATS


TƯ VẤN ĐO
KHỐI LƯNG
QUANTITY
SURVEYOR
(e )

THẦU PHỤ

SUB-
CONTRACTOR

THẦU PHỤ

SUB- CONTRACTOR
( f) (h ) ( I )

THẦU
PHỤ

SUB- CONTRACTOR
( f) (h ) ( I )

THẦU PHỤ

SUB- CONTRACTOR
( f) (h ) ( I )

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
For evaluation only.


FINANCIER
(b)

BAN QUẢN LÝ

PROPRIETOR
(a) (b)

GĐ QL THI CÔNG

CONSTRUCTION
MANAGER
(g )

TƯ VẤN THIẾT KẾ

DESIGNER
( d )

TƯ VẤN THIẾT KẾ

DESIGNER
( d )

TƯ VẤN THIẾT KẾ

DESIGNER
( d )

TƯ VẤN ĐO

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
For evaluation only.CẤU HÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC DỰ ÁN XÂY DỰNG
ALTERNATIVE CONTRACT STRATEGIES FOR BUILDING PROJECTS ỨNG DỤNG VÀ ƯU KHUYẾT ĐIỂM
APPLICATIONS, ADVANTAGES AND DISADVANTAGES
kế
Design to meet the
requirements of Main
Contractor
 CĐT không kiểm soát được
chất lượng công trình.
No real control over real
quality
 May rủi cao nhất cho Tổng
thầu
High risks for Main Contractor.
 Hành chính sự vụ ít nhất
cho CĐT
Less Administrative burden.
 CĐT phải soạn hoàn hảo
trước tiêu chuẩn và ý đồ thiết
kế.

CẤU HÌNH PM
-
1 VÀ PM
-
2 Giống như cấu hình TC 1 và
TC 2 tuy nhiên cấu hình PM-1
và PM-2 thường áp dụng cho
công trình với quy mô lớn như
xây dựng khu công nghiệp,

CẤU HÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP TỔ CHỨC DỰ ÁN XÂY DỰNG
ALTERNATIVE CONTRACT STRATEGIES FOR BUILDING PROJECTS  PHỐI

CÔNG ĐOẠN (CD)CÔNG ĐOẠN 1

DỰ THẢO PHƯƠNG ÁN CÔNG ĐOẠN 2

THIẾT KẾ SƠ BỘ CÔNG ĐOẠN 3
THIẾT KẾ
CHI TIẾT

CÔNG ĐOẠN 4
MỜI & CHỌN THẦU
SAU
MỖI LẦN THAM QUAN

ĐO KHỐI LƯNG,ĐỊNH GIÁ LUẬT CHỨNG KHẢ THI
 DỰ TOÁN TỔNG QUÁT.
 DỰ TOÁN SƠ BỘ
 DANH MỤC VẬT TƯ
TRANG THIẾT BỊ NHẬP  DỰ TOÁN CHI TIẾT
 HỒ SƠ MỜI THẦU VÀ
QUY CÁCH DỰ, CHCH
THẦU

 KIỂM SOÁT GIÁ THÀNH
VẬT TƯ XÂY DỰNG
 CỐ VẤN CĐT TRONG
VIỆC CHI TRẢ CHI PHÍ XD
QUẢN TRỊ CÔNG TRÌNH

 CUNG CẤP TÀI CHÍNH
XDCT
 PHÊ DUYỆT DỰ THẢO
TK DỰ ÁN.

 PHÊ DUYỆT HỒ SƠ TK
SƠ BỘ
 PHÊ DUYỆT HỒ SƠ TK
CHI TIẾT VÀ HỒ SƠ MỜI
THẦU

 MỜI THẦU THI CÔNG .
 CÔNG BỐ VÀ HP
ĐỒNG XD
 PHÊ DUYỆT TIẾN ĐỘ
VÀ CHẤT LƯNG CÔNG
TRÌNH THEO TỪNG
HẠNG MỤC VÀ CÔNG
ĐOÀN
 NHẬN BÀN GIAO
CÔNG TRÌNH
Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software
For evaluation only.