




Khoa Lut
 ngành: ; 60 38 50

 2012

Abstract: 
              

     


 





Keywords: ; ; ; Cá nhân; 
Nam; 

Content
MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài

 



 
h

"
".

      
pháp lu 
 

 

 

2. Tình hình nghiên cứu của đề tài
 



"Nghiên cứu đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình thành và phát triển thị
trường bất động sản ở Việt Nam" - 
"Chiến lược quản lý
đất đai thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010" 
 
 
 "Địa vị pháp lý người sử dụng
đất trong các giao dịch dân sự, thương mại về đất đai" 



̣
ch quyền sư
̉
du
̣
ng đất theo pha
́
p luâ
̣
tu hiê
̣
n ha
̀
nh ", 
, s7.

"Tác động quy trình giao dịch
đất đai đối với người nghèo áp dụng phương pháp DE SOTO" 

Ngâ
"Strengthening environmental Management and Land Administration Viet
Nam - Sweden comporation Program (SEMLA)"l
 "Các báo cáo đánh giá hệ thống lut đất đai" 


.
3. Phạm vi nghiên cứu của đề tài


      

  
  




N

 

6. Kết quả mới của luận văn
 
 





cách hành chính.
7. Kết cấu của luận văn
Ngoài 

Chương 1: 





 
.

 


Tóm lại, quyền sử dụng đất là quyền khai thác, hưởng dụng những thuộc tính có lợi t
đất một cách hợp pháp thông qua các hành vi sử dụng đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất đó
cho người khác hay tạo vốn t đất.

Thứ nhất: 
Thứ hai: 
Thứ ba: 
Thứ tư: .

 
Nam.
1.2. Pháp luật về quyền của ngƣời sử dụng đất

 trao cho
 






pháp l 
 
 sau:
Thứ nhất, p

Thứ hai, p


Nguyên tắc thứ ba

        Nguyên tắc thứ tư

 Nguyên tắc
thứ năm
 

 
1.3.3. 
1.4. Pháp luật về thủ tục chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất
 hành chính
Theo T"
".



7

 
 

 
 

1.4.1.1. Nguyên tắc kiểm soát thủ tục hành chính
1.4.1.2. Nguyên tắc quy định thủ tục hành chính
1.4.1.3. Hành vi bị nghiêm cấm thực hiện thủ tục hành chính
1.4.1.4. Các bộ phn cấu thành một thủ tục hành chính:




8
- 

2.1.1.1. Hộ gia đình



 l




2.1.1.2. Cá nhân sử dụng đất

N



 
2.1.1.3. Phân loại hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  Một là: 
 hai là:  ba là: 



* Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê
* Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê

Hộ gia đình, cá nhân khi phát sinh nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngoài việc
thương thuyết, thỏa thun và ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất họ còn cần đến
cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu các cơ quan tiếp nhn và giải quyết thủ tục chuyển
nhượng quyền sử dụng đất cho mình theo đúng các quy định của pháp lut. Khi đó, hộ gia
đình, cá nhân là một bên chủ thể tham gia quan hệ pháp lut thủ tục hành chính.


2.2. Thủ tục chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân

thông qua  


 Theo c , 
 





,   sau:
2.2.1. Ký h
2.2.1.1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất


Điều kiện thứ nhất: 
 
Điều kiện thứ hai: 
 

Điều kiện thứ ba:  

̣
n nghĩa vụ tài chính
 


2.2.2.1. Nghĩa vụ tài chính phát sinh t việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bên chuyển nhượng nộp Thuế thu nhp cá nhân
 

  

  



Trường hợp không phải nộp Thuế thu nhp cá nhân:
 


i 












2.3.3. 


 
- 



2.4. Nhƣ
̃
ng ha
̣
n chê
́
trong pha
́
p luâ
̣
t hiê
̣
n ha
̀
nh vê
̀
thu
̉
tu
̣
c chuyê




12


2.5.2. 











               


2.6. Nguyên nhân của những bất cập trong pháp luật hiện hành về thủ tục chuyển
nhƣợng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân
Một là: ; hai là: 
; ba là: 
; bốn là: 
; năm là: 
; sáu là:  cao,

 . , 

 




 
dân, vì dân.
               

Thứ nhất: 
Thứ hai: 


3.4. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về thủ tục hành chính chuyển nhƣợng quyền sử
dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
Thứ nhất: , 
- 



Thứ hai:   "" qua 


Thứ ba: Ci mng hiu lc ca hong quc v 
C




Thứ tư: Các thông tin v  ng bng sn cn phc minh bch và


Thứ ba: 

 
k 
- thành
- 
 


và cá nhân.

KẾT LUẬN
 


.

 


 

Nam" 


. 
 
và cá nhân.


nhp cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhn tha kế, nhn quà tặng là
bất động sản
5. Quyết định số 2746/QĐ-BTC ngày16/8 về việc đính chính Thông tư
số 70/2006/TT-BTC ngày 02/8/2006 của Bộ Tài chính, Thông tư số 22/2010/TT-BTP của
Bộ Tư pháp hướng dẫn về đăng ký, cung cấp thông tin trực tuyến giao dịch bảo đảm, hợp
đồng, thông báo việc kê biên tài sản thi hành án

16
6. Thông tư số 28/2011/TT-BTC ngày 28/02 hướng dẫn thi hành một
số điều của Lut Quản lý thuế, hướng dẫn thi hành Nghị định số 85/2007/NĐ-CP ngày
25/5/2007 và Nghị định số 106/2010/NĐ-CP ngày 28/10/2010 của Chính phủ
7.            Thông tư liên tịch số
30/2005/TTLT-BTC-BTNMT ngày 18/4 về việc hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ của
người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
8.            Thông tư liên tịch số
14/2008/TTLT-BTC-BTNMT ngày 31/01 về việc hướng dẫn thực hiện một số Điều của Nghị
định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp
giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự,
thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về
đất đai, 
9. Thông tư liên tịch số 69/2011/TTLT-BTC-BTP ngày
18/5 hướng dẫn chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm,
phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm và phí sử dụng dịch vụ khách hàng thường
xuyên
10. Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/6 về việc
hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của
Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, thu hồi đất,
thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà
nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai, 
11.  (2007), Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8 hướng

gắn liền với đất, 
19.  Nghị định số 07/1998/NĐ-CP ngày 20/5 quy định chi tiết thi hành
Lut Khuyến khích đầu tư, 
20. Nghị định số 51/1999/NĐ-CP ngày 08/7 quy định chi tiết thi hành Lut
Khuyến khích đầu tư trong nước sửa đổi năm 1998, 
21.   Nghị định số 81/2004/NĐ-CP ngày 29/10 về việc người Việt Nam
định cư ở nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
22. Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10 về thi hành Lut đất đai
năm 2003, 

18
23. Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12 về thu tiền sử dụng đất, Hà

24.    Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7 về cấp giấy chứng nhn
quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc giấy chứng nhn quyền
sử dụng đất có ghi nhn nhà ở trên đất được cấp theo quy định của Lut Đất đai năm
2003, 
25.  (2005), Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11 về thu tiền thuê đất, thuê
mặt nước, 
26. Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9 hướng dẫn thi hành Lut Nhà ở
năm 2005
27.  (2006), Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12 về giao dịch bảo đảm, Hà

28. ChíNghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5 quy định bổ sung về việc cấp
giấy chứng nhn quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự,
thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại
về đất đai
29. Nghị định số 44/2008/NĐ-CP ngày 9/4 về sửa đổi, bổ sung một số
điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử
dụng đất, 

ương khóa IX về tiếp tục đổi mới chính sách, pháp lut về đất đai trong thời kỳ đẩy mạnh
công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, 
41. Những vấn đề pháp lý về sử dụng đất của người Việt Nam định
cư ở nước ngoài tại Việt Nam, L, T
42.  (2009), " 














", Lut học, (8).
43. T điển tiếng Việt, Nxb

44. Pháp lut dân sự và thực tiễn xét xử, Nxb Chính qc gia, Hà

45. Pháp lut về chuyển nhượng quyền sử dụng đất t thực tiễn tại
Hà Nam- 

20
46. Pháp lut về tạo dựng đẳng cấp và thương hiệu môi giới bất
động sản ở Việt Nam, Nxb - 

64. nhân dân t (2009), Quyết định số 117/2009/QĐ-UBND ngày 01/12 của
Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định về cấp giấy
chứng nhn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, đăng ký
biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng
đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài được sở hữu
nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam trên địa bàn thành phố Hà Nội, Hà

65. nhân dân t Quyết định số 18/2010/QĐ-UBND 10/5 Chủ tịch
Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định về cấp Giấy chứng nhn
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động
về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức trên địa bàn thành phố Hà
Nội, 
TIẾNG NƢỚC NGOÀI
63. Ichiro Uechi (2003), "The community of Vietnam and Okinawa- Historical sociological
phase", in The Institute of State and Law Vietnamese Academy of Social Siences,
Nagoya University & Waseda University International Symposium, Legal and Judical
Reform past and perspectives-focusing on land use rights disputes, Hanoi.