1. Hình thức đầu tư: Xây mới toàn bộ.
2. Lĩnh vực hoạt động - Kinh doanh gồm :
Tầng hầm : để xe
Tầng 1: Siêu thị
Tầng 2: Phòng tập thể dục thẩm mĩ
(Mặt ngoài của tầng 1,2 cho thuê treo biển Quảng cáo)
Tầng 3: Khu vui chơi giải trí (điện tử)
Tầng 4 : Quán bán đồ ăn nhanh( KFC, PIZZA,…)
Tầng 5 đến 8: văn phòng cho thuê
Tầng 9 và sân thượng: quán café
Vị trí hành chính khu đất:
+ Hướng Đông-Nam : Trục đường đường quốc lộ 1B đoạn Mỏ Gà -
Cầu Gia Bảy
+ Hướng Đông-Bắc : Bờ sông Cầu
+ Hướng Tây- Bắc : Khu khai thác cát sông Cầu
+ Hướng Tây- Nam : giáp khu dân cư
Hiện trạng khu đất:
Khu đất nghiên cứu có địa hình bằng phẳng và đã được mô tả khuôn
viên như ở vị trí hành chính, rất thuận tiện cho giao thông đi lại và các xe cơ
giới có thể vào tận chân công trình mà không gặp vướng cản.
Hệ thống tuyến điện sẽ cung cấp cho dự án thuộc mạng lưới điện của
thành phố Thái Nguyên
Hệ thống thoát nước của khu vực dự án nằm trong hệ thống cấp thoát
nước sông Cầu.vì vậy rất thuận tiện cho việc cấp nước sạch cho công tác thi
công xây lắp cũng như dùng trong sinh hoạt sau này, khi dự án đã được hoàn
tất đầu tư và đưa vào khai thác sử dụng .
1
Vị trí khu đất với mặt tiếp giáp chính là đường quốc lộ 1B đoạn Mỏ Gà
- Cầu Gia Bảy đã được nâng cấp cải tạo theo tiêu chuẩn đường cấp IV miền
núi, mặt đường thảm nhựa 5,5 km, tuyến đường được xác định là trục giao
thông trong hệ thống giao thông của thành phố. Một mặt giáp với tuyến

siêu thị,cửa hàng uy tín.Một số ko nhỏ ng dân có mức sống cao sẽ có nhu cầu
chăm sóc sức khỏe,làm đẹp tại các trung tâm thẩm mỹ,các phòng tập thể
dục.Thái Nguyên chính là một thị trường tiềm năng.Mà hiện nay tại TP Thái
Nguyên mới chỉ có 3 siêu thị, 4 phòng tập thể dục thẩm mĩ,…Như vậy việc
xây dựng “tổ hợp thương mại AC&M” đáp ứng được những nhu cầu vui chơi
giải trí cho người dân.
Hiện nay,lạm phát đang là vấn đề nóng bỏng của nền kinh tế đất nước.
Chính phủ đã có Quyết định và cả Nghị quyết chuyên đề về kiềm chế lạm
phát, chỉ đạo các địa phương cùng tháo gỡ khó khăn, ổn định nền kinh tế. Với
Thái Nguyên, ngay sau khi có chỉ đạo của Chính phủ, ngày 17-4-2008,
UBND tỉnh đã có Chỉ thị về thực hiện các giải pháp kiềm chế lạm phát. Theo
đó, 6 nhóm giải pháp cơ bản đã được triển khai và bước đầu mang lại hiệu
quả khả quan.Lạm phát tháng 6 giảm mạnh,thấp nhất trong 6 tháng đầu
năm.Như vậy sẽ tạo môi trường thuận lợi hơncho hoạt động đầu tư,hạn chế sự
mất giá của nguồn vốn đầu tư trong quá trình thực hiện hoạt động đầu tư.
Cùng với mức tăng trưởng cao đó là tỉ lệ lạm phát cao và kéo theo đó là
lãi suất cho vay ở mức cao.gay khó khăn cho hoạt động đầu tư,chi phia vốn
của chủ đầu tư tăng.Tuy nhiên trong thời gian gần đây lãi suất cho vay đã co
xu hướng giản và đang ổn định ở mức khoảng 18%( đối với những khoản vay
dài hạn)
2. Những căn cứ pháp lý:
- Căn cứ Nghị định số 52/1999/NĐ - CP ngày 8/7/1999 của Chính phủ
về việc ban hành Quy chế quản lý đầu tư xây dựng và Nghị định số
3
12/2000/NĐ - CP ngày 5/5/2000 về sửa đổi bổ sung một số điều của Quy chế
quản lý đầu tư và xây dựng ban hành theo Nghị định số 52/1999/NĐ - CP của
Chính phủ.
- Căn cứ Nghị định số 07/2003/NĐ - CP ngày 30/1/2003 của Chính phủ
về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng
ban hành theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP và Nghị định số 12/2000/NĐ –

1.Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội của tỉnh TN.
2. Quy hoạch phát triển ngành dịch vụ thương mại.
3.Quy hoạch phát triển kết cấu giao thong cơ sở hạ tầng.
4.Quy hoạch phát triển đô thị.
5.Quy hoạch xây dựng.
6.Quy hoạch phát triển giáo dục, y tế.
3. Môi trường văn hóa xã hội
3.1. Dân số
Tổng số dân của tỉnh (2007): 1 137 700 người
Mật độ: 321 người/km
2
3.2. Cơ cấu
Dân số nữ (2007): 560 000 người (49,2%)
Thành phần: 27,05% từ 0-15 tuổi
63,98% từ 15-60 tuổi (trong đó lứa tuổi thanh niên (15-29 tuổi)
chiếm 27,4%)
8,97% từ 60 tuổi trở lên
Số người từ 15 tuổi trở lên hoạt động kinh tế thường xuyên là 566 475 người
3.3. Số lượng học sinh sinh viên trên địa bàn
Số lượng sinh viên ĐH và cao đẳng: 70 666 người
3 trường trung học chuyên nghiệp với 13 595 học sinh
5
27 trường trung học phổ thông với khoảng 30 000 học sinh
3.4. Thu nhập, mức sống của người dân
Thu nhập bình quân đầu người 1 tháng theo giá thực tế (2006) là 511 000
đồng/ người
Thu nhập bình quân hàng tháng của khu vực lao động nhà nước do địa
phương quản lí(2006) là 1 505 700 đồng/ người
4. Điều kiện tự nhiên - môi trường:
4.1 Khái quát chung khu vực:

- Nhiệt độ tối cao trung bình : 26,6
0
C
- Nhiệt độ tối thấp trung bình : 221,4
0
C
- Nhiệt độ tối cao tuyệt đối : 42
0
C
- Nhiệt độ tối thấp tuyệt đối : 3
0
C
- Tháng có nhiệt độ trung bình cao nhất là tháng 7 với trị số 29
0
C
- Tháng có nhiệt độ trung bình thấp nhất là tháng 1 với trị số 16
0
C.
Độ ẩm không khí:
- Độ ẩm tương đối trung bình trong năm là 82-84%
- Độ ẩm các tháng mùa đông thường thấp khoảng 50-55%.
Chế độ nhiệt (bức xạ và nắng)
- Lượng bức xạ tổng cộng tại Thái Nguyên là 123,7kcal/cm
2
năm.
- Tổng số thời gian chiếu sáng trung bình năm ở Thái Nguyên -khoảng 4350
giờ.
- Thời gian chiếu sáng khoảng 12,5 – 13,5 giờ/ngày vào các tháng 5, 6, 7, 8
và khoảng 10,5 – 11,5 giờ/ngày vào các tháng 11, 12, 1, 2.
- Số giờ nắng trong năm là: 1550 – 1700 giờ, trong đó mùa hè chiếm tới 35 –

Phát triển thành phố Thái Nguyên tương xứng với vị trí, vai trò đã
được xác định trong Nghị quyết 37/NQ/TW của Bộ Chính trị ngày 01/7/2004
và Quyết định 278/2005/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ là Trung tâm
chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học kỹ thuật, y tế, du lịch, dịch vụ
của của tỉnh Thái Nguyên và vùng Trung du Miền núi Bắc Bộ; là một trong
những trung tâm công nghiệp và giáo dục - đào tạo của cả nước.
Là đầu mối giao thông quan trọng nối các tỉnh miền núi phía Bắc với các
tỉnh đồng bằng Bắc Bộ; có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng; có đóng
góp ngày càng lớn vào tăng trưởng của tỉnh và vùng TDMNBB.
Phát huy tiềm năng, lợi thế về vị trí địa lý, hệ thống kết cấu hạ tầng và
huy động tối đa các nguồn lực để thực hiện công nghiệp hóa, hiện đại hoá, tạo
ra bước đột phá mới, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế – xã hội một cách
hiệu quả và bền vững, phấn đấu sớm đưa thành phố Thái Nguyên trở thành
9
một đô thị giàu đẹp, văn minh và hiện đại.
Phát triển kinh tế thành phố Thái Nguyên gắn với hoàn thành tốt các
nhiệm vụ quốc phòng, giữ vững an ninh chính trị, đảm bảo trật tự an toàn xã
hội.
1.2 MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN CHỦ YẾU
1.2.1 Mục tiêu tổng quát
Phát huy mọi nguồn lực để phát triển kinh tế – xã hội nhanh và bền
vững. Phấn đấu đến năm 2010 vượt các tiêu chí của đô thị loại II, tạo tiền đề
vững chắc để đến năm 2020 trở thành một đô thị loại I văn minh, hiện đại,
xứng đáng là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh Thái Nguyên và
vùng Trung du miền núi Bắc Bộ; một trong những trung tâm công nghiệp và
giáo dục - đào tạo của cả nước.
1.2.2 Mục tiêu cụ thể
a) Phấn đấu tốc độ tăng trưởng GDP của thành phố Thái Nguyên giai
đoạn 2006-2010 đạt bình quân 15-16%/năm, giai đoạn 2011-2020 đạt 14-
15%/năm.

để đảm bảo Thành phố là một khu vực phũng thủ vững chắc, địa bàn trọng
yếu gúp phần giữ vững quốc phũng - an ninh cho cả tỉnh và vựng.
m) Phát triển công nghiệp, dịch vụ, du lịch, đô thị và các khu dân cư
gắn với xử lý chất thải, khí độc, nước thải chống ô nhiễm môi trường. Đảm
bảo tỷ lệ rác thải được xử lý đạt 80% vào năm 2010 và 100% vào năm 2020.
2. QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN LĨNH VỰC DỊCH VỤ
- Nhanh chóng đưa thành phố Thái Nguyên trở thành một trung tâm phát
triển dịch vụ lớn của Tỉnh và vùng TDMNBB. Đảm bảo ngành dịch vụ tăng
trưởng ở mức cao hơn nhiều so với hiện nay: bình quân khoảng 17%/năm giai
đoạn 2006-2010 và trên 17,3%/năm trong giai đoạn 2011 đến 2020.
11
- Đảm bảo dịch vụ chiếm khoảng 49% GDP vào năm 2010 và trên 57%
vào năm 2020; đóng góp được nhiều cho ngân sách và có vai trò hỗ trợ, thúc
đẩy các ngành, lĩnh vực khác phát triển.
2.1Thương mại:
- Tập trung phát triển kết cấu hạ tầng thương mại (trong đó chú trọng
các trung tâm thương mại, siêu thị, các nhà triển lãm hiện đại) để cung cấp
các dịch vụ thương mại với chất lượng ngày càng cao cho Tỉnh và toàn vùng.
- Phát triển thị trường Thành phố theo hướng tập trung, văn minh, hiện
đại và mở rộng đến tất cả các vùng trong Thành phố, đáp ứng nhu cầu đa
dạng của sản xuất và tiêu dùng, hỗ trợ tiêu thụ hàng hoá sản xuất trong Tỉnh và
Vùng, đảm bảo ổn định nguồn hàng, góp phần đẩy mạnh xuất khẩu và giữ
vững thị trường xuất khẩu.
2.2Du lịch:
- Xây dựng, nâng cấp các điểm tham quan du lịch (chú trọng du lịch
sinh thái) tương ứng với tiềm năng và điều kiện sẵn có của Thành phố.
- Xây dựng khu du lịch dịch vụ tổng hợp Hồ núi Cốc gắn với quần thể di
tích lịch sử văn hoá, tạo nên sản phẩm du lịch văn hoá mang tính đặc trưng
của thành phố Thái Nguyên kết hợp với phát triển các loại hình dịch vụ.
- Xây dựng Khu du lịch liên hoàn từ khách sạn Sông Cầu đến Bến

- Quỹ đất cho các công trình giáo dục: Đến năm 2020 sử dụng khoảng
360 ha cho các trường Đại học, Cao đẳng, Trung học chuyên nghiệp và dậy
nghề trên địa bàn Thành phố Thái Nguyên.
- Quỹ đất cho các công trình công cộng khác:
+ Đối với các cơ sở y tế: Giữ nguyên vị trí hiện nay của các Trung tâm y
tế cấp vùng và cấp tỉnh.
13
+ Các khu du lịch: Ưu tiên khai thác dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng vùng
lòng hồ Núi Cốc.
+ Các khu cây xanh, thể dục thể thao cấp vùng (100 ha) được bố trí ở địa
bàn thuộc phường Thịnh Đán và Tân Thịnh, phía Nam đường đi Hồ Núi Cốc.
+ Công viên cây xanh, thể dục thể thao cấp thành phố(215 ha) gồm phía
Bắc tại Trung tâm Thành phố, phía Nam bố trí tại phía Bắc đường Lưu Nhân
Chú.
+ Khu cây xanh cách ly: chủ yếu trồng cây chống khói bụi và chống ồn
xung quanh khu công nghiệp Gang Thép thuộc phường Phú Xá và cụm công
nghiệp số 1 và số 2.
3.2 Định hướng phát triển kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Hạn chế tối đa việc thay đổi địa hình tự nhiên để giữ bản sắc kiến trúc
của vùng Trung du, thực hiện rà soát quy hoạch phòng chống lũ, đắp đê bảo
vệ thành phố kết hợp các kênh tiêu thoát lũ ra sông Cầu về phía hạ lưu đập
Thác Huống, đồng thời khai thác cảnh quan hai bên bờ sông Cầu.
- Cải tạo, chỉnh trang các khu phố hiện có phù hợp với quy hoạch được
duyệt; các khu đô thị mới phải xây dựng hiện đại, hạ tầng đồng bộ;
- Tại khu trung tâm thành phố xây dựng các công trình cao tầng để tạo
không gian kiến trúc hiện đại, tiết kiệm đất xây dựng và nâng cao mật độ dân
cư.
- Tại các khu xa trung tâm thành phố xây dựng các công trình thấp tầng,
chủ yếu là nhà vườn để đảm bảo cảnh quan tự nhiên, phù hợp với địa hình
trung du.

%; mặt đường cấp phối đất 133,5 km chiếm tới 52,4 %. Hệ thống các công
trình cầu, cống ngầm tràn cón thiếu, hoặc cầu tạm chất lượng kém.
Những tuyến, những đoạn chưa láng nhựa nay đang được nâng cấp đến
cuối năm 2007 sẽ hoàn chỉnh 100% nhựa 3,5 km cùng cầu cống bằng dự án
ADB của Bộ giao thông vận tải.
Hệ thống đường đô thị: Có tổng chiều dài 55,3 km nằm trên địa bàn nội
thị thành phố Thái Nguyên và thị xã Sông Công trong đó thành phố Thái
Nguyên 41 km, thị xã Sông Công 14,3 km. Đường ô vuông thành phố nói
chung là chất lượng kém, chưa hoàn chỉnh cống, vỉa hè và lề theo tiêu chuẩn
đường phố.
Hệ thống đường huyện: Mặt đường bê tông xi măng và láng nhựa mới có
140,7 km chiếm tỷ lệ 16,85%; mặt đường đá dăm,cấp phối 171 km chiếm
20,48%, còn lại phần lớn là mặt đường đất 523,2 km chiếm 62,67 %. Hệ
thống các công trình trên tuyến như cầu, cống, ngầm tràn còn thiếu, số hiện có
không đáp ứng được thoát nước lưu vực, nhiều tuyến chỉ thông xe được mùa
khô, vào mùa mưa trơn lầy, sình lún, ngập nước gây ách tắc giao thông.
Hệ thống đướng xã: Chủ yếu là mặt đường cấp thấp, mặt đường bê tông
xi măng, đá dăm láng nhựa mới có 159 km chiếm 5,23 %, mặt đường đá dăm,
cấp phối 315,2 km chiếm 10,36 %, đặc biệt đường đất chiếm tỷ lệ lớn 2.567
km chiếm 84,41 %. Hệ thống công trình thoát nước như cầu, cống, ngầm tràn
còn thiếu nhiều.
• Đường thuỷ
Hiện nay trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên có 02 tuyến đường thuỷ nội địa
tiêu chuẩn sông cấp 4 do Đoạn quản lý đường sông 4 - Cục đường sông Việt
Nam quản lý, bao gồm:
- Tuyến Sông Cầu: Điểm đầu là ngã ba Sông Cầu - Sông Công; điểm
cuối trên Sông Cầu giáp địa phận tỉnh Bắc Kạn, chiều dài 80 km. Đoạn từ ngã
3 Sông Cầu - Sông Công đến Hà Châu dài 22 km đang tổ chức khai thác vận
16
tải liên tục, đoạn từ Hà Châu đến Bắc Kạn chỉ khai thác đò ngang, không khai

- UBND tỉnh Thái Nguyên đã thoả thuận với Bộ Giao thông vận tải về
hướng tuyến của đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, đề nghị sử dụng
nguồn vốn JBIC để đầu tư.
• Hệ thống tỉnh lộ
Hoàn thành việc nâng cấp, cải tạo các tuyến đường thuộc dự án tỉnh lộ
vốn vay của Ngân Hàng phát triển châu Á gồm đường ĐT253. ĐT259,
ĐT260, ĐT261, ĐT262, ĐT264. Như vậy về cơ bản 8 tuyến đường tỉnh cơ
bản được xây dựng đồng bộ với mặt rộng từ 3,5 đến 5,5, cầu cống được xây
dựng vĩnh cửu khoảng 50%.
• Hệ thống đường nội thị
Đến năm 2010 hệ thống đường nội thị phải được hoàn chỉnh vỉa hè, cây
xanh, điện chiếu sáng, hệ thống thoát nước, phải quy hoạch được hệ thống các
điểm đỗ xe.
Hệ thống đường giao thông nông thôn
Đến năm 2010 đường giao thông xe cả hai mùa đạt 100%, cầu cống vĩnh
cửu đạt 50%, đường đưa vào cấp V hoặc cấp VI, đường xã đạt tiêu chuẩn
đường giao thông nông thôn loại A và B.
4.2.2 Vận tải
Phát triển phương tiên vận tải hàng hoá và hành khách một cách hợp lý
để đáp ứng nhu cầu vận tải phục vụ cho sản xuất, xây dựng và sự đi lại thuận
tiện.
Các dự án trọng điểm của ngành đang kêu gọi đầu tư
18
Để thu hút vốn đầu tư phát triển giao thông đô thị và giao thông nông
thôn ngành đã xây dựng 05 đề cương kêu gọi vốn đầu tư từ nguồn ODA được
Uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt gồm:
- 01 đề cương chi tiết: Dự án cải tạo nâng cấp đương giao thông nông
thôn tỉnh Thái Nguyên.
- 04 đề cương sơ bộ các dự án: Dự án xây dựng hệ thống cầu Giao thông nông
thôn tỉnh Thái Nguyên; Dự án cải tạo nâng cấp tỉnh lộ ĐT 254; Dự án nâng