BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGUYỄN TẤT THÀNH
KHOA: TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG
BÁO CÁO
THỰC TẬP TỐT NGHIỆP
Đề tài: PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY
MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG VP BANK – PGD
PHÚ LÂM
!"# $%##&!'
( )*+,**, *-/0-+,*-, *-
12345
61 7'
89:1 -** *;+-
3 *.<<.=
Tháng 12/2012
SVTT: L7'Trang 1
<>?*@A@@BCDE#FG%##HD8
**G1IJ"1"KLM !"#FG
***G1I!"#FG
Quá trình hình thành:
!"N '2O#FGPI!Q"!"8<#<
4 N":4 RS/2O"QTUVW/X: Y-,%
#M :/:!""23N 'U"*-Z['*++=13
( W/X++['!"\7/]W/X)".Y+['*++=
TUV"Q:*^=^,_`%C".Y.+['*++=
<a[W/XM0M # $\ b'/X1:7WS
KW1"4"WS)ca$01"4!2d<1 1:7WSKW
1"4"W/:13ca$01"4!2)$e[b1:M !"d
G4 W:d0$U20SK01"a)f$d
r 130KJ/c'3I$0/U23 /WX@M `eP*+ZjR
W/X!"/9fhL\0qSf]/X1:g1g
N'1gKL$0/U23<13L'JM I$0/U
23SN:!"N 'f1"N:!"28W<c
#]fKpfI /cK{KNq1J0'"# $%#r 4
#&!'/9K /(
Kgo/|W6:=#&!'S#*=S_jS#b<q8
)$"Q['/0 S# $%#r 4#&!'W/Xf}
23/QS$4 fQ91"Q/c'3`LbW1"KLKI$
0K2(S# $%#r 4#&!'W/XQ\'/23M
"S/b(2(}UsU\X'caO13'g
$4 K) /WgL
SVTT: L7'Trang 3
31"QIQ:Q"'1N1['SQSNe132!'
~"/X1J23'M \W~ Q"'gW/X# $%#r 4#&
!'J1!"/9W/2OQrM $"S$4 fNe
`L/a]W/X$4 Sca\X/9KL$ $
(1"e0/2Oh1U/I\e`|\NKU !'/01N
\c\XK•f[Q'3:N`WwrK0$
4 €'p:QQ2ON2!'t) wS1)
Q"'S /wSW/I$NQOU/L2(/w!'w:u
I/"WS!"/92(}ca'oQ3/"W7"
1IeK/I"\XM:1"\XK4NW8o
Q3! N1gw\X!1S* k\X!1/9
cw\e
Cơ cấu tổ chức của ngân hàng VPBank-PGD Phú Lâm.
Trưởng phòng
Phó phòng
Giao dịch viên Nhân viên ngân quỹ Chuyên viên khách hàng
P[YkR
%XNj;;S.+^KN/b0'+;YkKcb1:
%WN/c*;SZ+=KN/bS0'-jkKcb1:
SVTT: L7'Trang 5
JJJ/X1:M )[' *./0 **fI
23[S/fQ"4UN/')1J2(4\74]&n/0
W/X""I1"/|I'1"""
**=-W/Xy4g1:
e-<U42O!T( 1 W# $%##&!'
P +% **R
<s + *. **
6 *., + 6 **, *.
6:I iQNk 6:I iQNk
*c42O -YZjYZ = * =Zj ; ;=Y;- =.k j=ZZ; k
-<U42O *Y=.j+ =+*= -Yj=.Z j.Z+j Y=k Y-=+^ -*k
7W *Y=.*Z =+*Y -Yj=.Z j.Z+j Y=k Y-=+Y -*k
KS4"W *.^j= **Z j *-jjjZ *.;jY= *.*+k ZYj- ;k
c42O< ==++Y Y.Yj* ^j Z jYj; *+k *^;Y; =+k
=#!QW8`6
#2N/QW =.= ^Y^ Y*Z -Y- Z.k %*-; %-=k
8 . . . . .
‚T' =.= ^Y^ Y*Z -Y- Z.k %*-; %-=k
<LIy4g Y=*= ^ Z ;+.Z ;*^ *;k -ZZ. ^;k
8 " *Y* -YY^Z =j^^^ Y=*; -*k *-.+; Y+k
4w *;^ Z*-* ;Z-Z ;+Yj Y^Y*k %-+= %Yk
U . -*;- . -*;- . %-*;- %* k
G +.j* Z*-* ;Z-Z %+Y. %*.k %-+= %Yk
SVTT: L7'Trang 6
SVTT: L7'Trang 7
O}U6:42:['Q"*Y=-+KN/bS[*.^^.KN/]['iQNO
}U0'=S;*kKc42OS[-S^Yk/]['613s iQNO
}UQ"*kS/912OIQ]
bO/9}yKMK^+KN/bS/W;*S.Zk$0W
KqQ4rKMK=^+jKN/bSK/f
%r-+;KN
%rgL==*;KN
Chỉ tiêu tài chính.
_ƒ/0['T!/:Q"*-.**KN/bS[Y* KN/b
13['K23S/W*-;S;Zk13$0WP +Y KNR
<>?-<?6„…C†‡lˆ`‰<lFŠ8CFEˆ@
<‹<DE>?8ˆ@
2.1 Tổng quan về các hoạt động cho vay tiêu dùng tại NHTM.
2.1.1 Khái niệm cho vay tiêu dùng.
<1 4Q"$e1 €'"KO]M 2(
4S\ b'!1"X /J`!Q"'Xb"q Kw&
h2("K Ke]"oS/b4 /J1"2N/QW
W/fSh]4gS01"4QŒpfL/2O"KO
\o1 4
-*-`|/L'M 1 4
% _'M )O/b1 •S45/0qca1 S1J1Q9
U1 42( 13Q9UM QW1 KQŽ1
2'W1"N
% 9U1 4 1JfqQ3U1"KMK UK4 'g
1 M !"41 4fqWe'T$Jf[Q
K($•I$0'oKXS$'w2(4!e'UQW 1I2Q
2OQWS1N1 '2O)!"mW0$I$0K1"
% G1 IS2(442(2$V'We'13Q9U2(4
q"f 1'"1 4"KL'WJ4S
Q"]' 7'M 2(4!"Q3"&/‘I$0KLŒ
_ /fU/2O1N1 4Q"'X23//&M !"
2'W$/fm$VI$0KLQ1"/b(QW M
!1"2Q mf J1 4/2O'oKX
2.2 Các phương thức cho vay tiêu dùng của NHTM.
--*<[a1"'g/q1
% <1 42K&Q"$e1 €'"KO]' 7'S}!
4|eW"oM $"Q"!|X /J
% <1 42K&"$e1 "KO1NK Ke
q' 7'}TXS/b4 /JSqw"SeKq1"4Q…
2.2.2 Căn cứ vào phương thức hoàn trả.
2.2.2.1 Cho vay tiêu dùng trả góp.
<1 4Kef`!Q"Ja1 4K/f/1 Ke
OPb':I:1"Q9R!"IQ]STh$•WU/f
KQ3|1")/$•M 2(/1 $/M$e[ 0
'XQ]:O1
2.2.2.2 Cho vay tiêu dùng phi trả góp.
T2a"I1 /2O$" !"s'X
Q]$/0W2(J$e1 4Kefs/2OU
$e1 fK•13(W$4"
2.2.2.3 Cho vay tiêu dùng tuần hoàn.
"$e1 4K/f!"V$"y4g
•q4g|"QWT/2OVU4 K"$e19Q
T2a"SK(W/2O• K23S[a1"]
SVTT: L7'Trang 10
1"$0'/2O)$•S$"/2O!"V1 1"KeO
I$•'X]"ST'XW'aq4g
2.2.3 Căn cứ vào nguồn gốc của khoản nợ.
Phân theo mức thu nhập
3\Xq4gS'a1"c/Q"h
Kw/2O!"\ f'M0
• `:2OfUQ"h2(f"e$f$[SKU
':eN/(:M 'J2\W04$/M/L• '9
]M wwp'':f/2OX::2\U$•
f'2("$w/2O/Q"h$"I'[KNW
1"2Q M !"2'W
• `:2OfK\J`!Q"/:2O0'/ :K}9
X/|\NQ"oh$/S$[Q]4M wp
[TSK/ff]1I"o`!fL/2OQ"K2('g]
233M 8S8fL:O13M/]2/La
h"Kf4Nq•|[X2'3f4Nq$
Q3
• `:2Of <13KL$0/:2O"o
/""[QK{KNWJ"'"/:2Of
!'2(Q"h[X2f4NqQ3S2 US\NS"
KŒ„f'"2(1N1 '2O€'[$e[ 1"/f
2Q"'X$eQW/L$'"I1:qQpM w/9/2Oy4g
/L/]2KS4"W
Phân theo tính chất của thu nhập
• f'fc/2(}2(Q"h$"Q"'
[Q2SQ"h2(f1N$4 K Q"h2("
IN2\ŽSQ2S ŽŒ
• f'f$c/2(Q"h2(Q /X4
2.2.4 Đặc điểm về quy mô và kỳ hạn của khoản vay.
SVTT: L7'Trang 12
1 ' "4/L"KO1N' "S[X2 }!
y "2(4!'K\JM 'X'f1 Q"KUQ3SQ3KU
<oQn1"01 ' "
2.4.1 Cơ sở pháp lý của hoạt động cho vay mua nhà.
W/X1 ' "W!"2'WQ"'XQŽ1'31"
aW/:13!"4/|/L'/:2O1 Q"\U/XeU/Xe
Q""efqWe' S1 Kw1"e2oQ3/0/(:
2(4!<q1J1S"23fKUI/KQŽ1"€'
eQn'XfNe`:13W/X1 ' "fI1[\eQ
/W/X"13W/Xq4gf
Kh['*++=%*++YSW/X1 4M !"
2'WoN '\7/]KL1"KI1"1 Kef<o
Qn/]/4g1 4Q"0/:*Z,_`%^"*j, ,*++Y
M :/:!""23\ "LQN1 1:KL$0 /J
1"1 46 'X( /1"W/XJ0/K/2O 0
\€_`:=-Y,*++Z,_`%*"=.,.+,*++ZM :/:\ "_
01 M caq4g/:13$"
2.4.2 Quy chế cho vay mua nhà.
_0\ b'QW7SK1"4"W 0"\XLQNq4g
7SK1"4"WP$Le1 4R/9fK23/fT20"I
/e'\eI1 NT_`M qM1"2345M
)h/$o/]KW/X1 4f1"1
' "fKS/0 1[\eQn""' q|m1"K{K"
SVTT: L7'Trang 14
"=*,*-, *:/:N '/9K 0/:*j-;, *,_`%
1I\ "01 M caq4g/:13$"S
0/:-ZY, ,_`%*K0"S/9Vc
aq4gNQWJ1 OSK/ffK{o]/I
$N1 1:Q"$"f4/]2S2e}U$4 S41g
$e1"fNed|f4/]2S2g1g/(:$e1"
M $"S/0'M $e1 1"/01NKL1 4M
!"0$"f 1"c/J1NKeO!"
2(qe2o/0$S/|\NQ"2(
00Œ3h2(1 "Swx" I!"1"
$eq4gKo "
(3) Tài sản đảm bảoQ"oQn/Lf'bKeOa !"
"bOaUS' q4rKMK1"['a/X "
$eq4gM !"8|47'h"e/e'\e0$"
$KeOJ!"e/:'|13KMKe'1J':'W"
eef( 1"'Uq$Q ŒJ1S"e/e'\eQ"'X
Kh‘/L}V4N1 2$eQ"‘ Kw
Uh1 Kr0/K1N1 M 8
-^-!:M
6KLW/X1 4o'X8M04qXQM
!"0/K/fe$L/0'X:!:q2
(1) Định hướng phát triển của ngân hàng /!Q"/I$N0/LKLW
/X1 40K$0WKLM 'J!"$
!'/0W/X"J$"f]1I1 4pm
$/2O !'2OQWS0!"':KLW/X1
4Jwm/2 K h0Q2OgL/L&h$"f]
/013'J"$/f]mf/I$NQO/L| SpfŽ
Q"1 4mfIXKL
SVTT: L7'Trang 16
(2) Năng lực tài chính của ngân hàng mQ"'XKh0:/2O"
Q9/W!"}T'}V$/2 K 0/K/ff0/1I
W/X1 4[Q"qM !"/2O}/4 K
'X:0:2:Q2O1:MohSiQN]K['QO[' 13
['K23SiKwOWKc42OS:Q2O"e $e0
!"f1:MohQ3SiQN]K['QOQ3SOWU1"f
4W'”!"0'X!"/2OK \NN/WJw
fL[Nq$"1"41gM wm/2O\0/0Iq
4gS'X!"f/I$N/]21"41g• S/|'K&IS
fL 413$" 'WTKTJ!"/ffL'o
KXW/X1 4M 'J "$e'"$"
/9y4g41gKM !"21 US•q4gŒ
-j<s!qS/UQ2ONeW/X1 '
"
2.6.1 Tỷ lệ tăng trưởng dư nợ (%).
P2O[' z2O['K23R
iQN[K2o42OPkR•%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%‚* k
2O['K23
%<s"4/L[K2o42Oq4g ['/L/
$e[1 SJ'$0'$"1"/JJN$0Wq4g
M !"
%<s" J'a/XW/XM "c/1"fNeS2OQW
/ |$f$[SUQ"K1NJ'$0'$"1"LN1N
N$0Wq4g2 Ne
-j-iQN[K2o4 :1 P6<RPkR
P6<[' z6<['K23R
iQN[K2o6<PkR•%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%}* k
6<['K23
%<s"4/L[K2oq4g ['/L/$e[
1 SJ'$0'$"1"/JJN$0Wq4gM !
"P22s[K2o42OS2\ b'"\X42O1
SVTT: L7'Trang 18
K [' /0 ( /L' N W 1" 42 O 1 K [' /9 bR
%<s" J'a/XW/XM "c/1"fNeS2OQW
/ |$f$[SUQ"K1NJ'$0'$"1"LN1N
2.6.7 Tỷ lệ nợ quá hạn (%).
OW
SVTT: L7'Trang 19
iQNOWPkR•%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%}* k
c42O
%<s"UJJOWW!"S/b(e$e[
eQnq4gM !"K$!1 S//:XOM !"
/:13$e1
%`!Q"s/2O4/L/UQ2Oq4gp2KMKq4gW
!"
iQNOW" LNUQ2Oq4gM !""$T'S1"
2OQW
2.6.8 Tỷ lệ nợ xấu (%).
cO}U
iQNO}UPkR•%%%%%%%%%%%%%%%%%%}* k
c42O
%WsiQNOWS2( r4siQNO}U/L!q
UJJUQ2Oq4gW!"S
%iQNO}U" LNUQ2Oq4gM !""$V'S1"2O
QW
2.6.9 Vòng quay vốn tín dụng (vòng).
:O
r 1:q4gP1rR•%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
2O\J!
%<s"/Q2(:/XQ!L1:q4gM !"S( b
OM !"Q" 'r 1:" J/2OQ":1"
1N/]2"/2O "
<>?=–<’ˆlˆ`‰<lFŠ8CFEˆ@D
E#FGz##HD8
0S "/9y4g'X]4Nq"S/UXKgoQ"'1N/L
2S4 N"23p/T'"e1"/U/ /2O"23
y4gQW13:Q2O$Q3hW/X"/I$
eQnM "23SQ"'K2(\U/Xe$qaW/X
'W
2. Hàng hoá bất động sản có đủ điều kiện tham gia giao dịch còn hạn chế cả về số
lượng, chủng loại và chất lượng
SVTT: L7'Trang 21
2(S"KK2(\U/Xe2(/2O! "
QW/U/ 1"1$0K&/9}!4}P"oSKJRSo
23 S/U/ Xoh"4!4"23Q"/W4NMoh1":U
eQn/fS 4\U/Xef0:/U/ sQ" 4_6`K
$/fS"1"KJ$fLXoh2!<q1J1SK2(
\U/Xeo23 Q"K2( 4Ioh"SKJ$1"
4_6`
KK2(\U/Xeo23 S"~Iy4g/U~/2OJ
"Ko"23 1"/:13caS!X"
]$0<ca1"!"f_6` 41I/Uh ca
1"!Q" 41I_6`$N/M /U/ S"23/9
/Uy4gc/Q!4"caSX /JS!d2(y4g
/U0"/[$ny4gK /W*++j% S"23/9 +S=KN
/UNX4!SK2(SKWKW'dK-j.J
/U4P0'*;kcƒ/U4e23R2O/U/ /9
/2O |OaIy4g"/9\23/]WQ2O"
U/K2(\U/XeS'oK Xh2(y4g/U/]2
1"y4g/UfNeS/a]/]2KL
SN r$e;k:/:2OQ"-k:4Nq/UNS
j^k:/:2O1"j.k4Nq/UQ!'NSj^k:/:2O1";^k4Nq
/S^-k:/:2O1"^^k4Nq/Uo2 f<_6`/L/M
T/M Q
- 8g/qy4g1:1 O
= <f$e["q/e'\eKeOK(W '$0
Y <f4/]2S2e}US$4 S41g$e1"fNeS
|f4/]2S2g1g/(:$e
^ N/1I/e'\eI1 T/M <q#MS
N '
SVTT: L7'Trang 23
j `:134 NN '1 1:/L/]2K "NT
/M <q#MSN 'S/I$N1 1:T_/"
1"2345M N '
3.1.2.3 Thời hạn cho vay.
G"• 1I(W1 [a1"
% <$•e}US$4
% (Wb1:M 4/]2
% Ge[KeOM $"
% b1:1 M # $%##&!'
% (WW/XrQWT0/"Q|UVW/X
WN 'P`:13caN '1"23"R|(W/2OV
:SW/XWN 'P`:13!23"RT/
M f‘'I
3.1.2.4 Mức cho vay – lãi suất và phí cho vay.
# $%##&!'[a1"]1 1:M $"SiQNPkR/2O
1 13K"e\e/e'I1 P0$• 1 4g\e/e'\€"
eRS$e["KeOM $"S$e[b1:M N '/L
0/'a1
:f/2Oqc]e}U$4 K$•|)Q]
'X4S2e}US$4 S41gS/(:8a1:f '
M $"1"4S2e}US$4 S41gS/(:SgL
Hồ sơ tài chính: G0We}U$4 K$JS\N$0W
e}U$4 $J]USQW\$0T]M !"
1
Hồ sơ vay vốn: U/I1 1:PT'5RS4S2e}U$
4 S41gS/(:1"U(fQ /04S2S1[\eM
Uf‘'IT/M /IQN4 N|ca1I1NU
]':S0U"e|\eQ9/L1 1:SU(Q /0"
e/e'\eT/ b"e0UU("SUMI}TSU
(/US"f
SVTT: L7'Trang 25
Copyright: Tài liệu đại học ©