11
SOẠNSOẠN THẢOTHẢO HỢPHỢP ĐỒNGĐỒNG DÂNDÂN SỰSỰ
Thạc sĩ Dương Tuấn LộcThạc sĩ Dương Tuấn Lộc
22
I. I. TổngTổng quanquan vềvề hợphợp đồngđồng
II. II. CácCác điềuđiều kiệnkiện cócó hiệuhiệu lựclực củacủa hợphợp đồngđồng
III. III. SoạnSoạn thảothảo hợphợp đồngđồng
33
I. I. TỔNGTỔNG QUANQUAN VỀVỀ HỢPHỢP ĐỒNGĐỒNG
1.1. KháiKhái niệmniệm vàvà bảnbản chấtchất củacủa hợphợp đồngđồng
2.2. LịchLịch sửsử phátphát triểntriển
3.3. PhápPháp luậtluật ViệtViệt Nam Nam vềvề hợphợp đồngđồng
44
KHÁIKHÁI NiỆMNiỆM & & BẢNBẢN CHẤTCHẤT CỦACỦA HỢPHỢP ĐỒNGĐỒNG
–– hợphợp đồngđồng làlà sựsự thoảthoả thuậnthuận củacủa cáccác bênbên nhằmnhằm làmlàm
phátphát sinhsinh, , thaythay đổiđổi, , chấmchấm dứtdứt quyền,vàquyền,và nghĩanghĩa vụvụ dândân
sựsự
CóCó sựsự biểubiểu lộlộ ý ý chíchí vàvà thốngthống nhấtnhất ý ý chíchí củacủa ítít nhấtnhất haihai bênbên
chủchủ thểthể
NhằmNhằm làmlàm phátphát sinhsinh, , thaythay đổiđổi, , chấmchấm dứtdứt quyềnquyền, , nghĩanghĩa vụvụ
PhảiPhải đượcđược thểthể hiệnhiện dướidưới mộtmột hìnhhình thứcthức phùphù hợphợp vớivới quyquy
địnhđịnh củacủa pháppháp luậtluật
55
LỊCH SỬLỊCH SỬ
Quan niệm của phương Tây Quan niệm của phương Tây –– Tự do hợp đồngTự do hợp đồng
Mức độ can thiệp của nhà nước vào quá trình Mức độ can thiệp của nhà nước vào quá trình
hình thành hợp đồnghình thành hợp đồng
Chủ nghĩa trọng thức Chủ nghĩa trọng thức
Tăng cường các quy định nhằm bảo vệ người tiêu Tăng cường các quy định nhằm bảo vệ người tiêu
dùngdùng
66

giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.
1010
II.II.1 1 CHỦ THỂ CỦA HỢP ĐỒNGCHỦ THỂ CỦA HỢP ĐỒNG
ĐốiĐối vớivới tổtổ chứcchức, , doanhdoanh nghiệpnghiệp: : CóCó chứcchức
năngnăng phùphù hợphợp vớivới hợphợp đồngđồng sẽsẽ kýký kếtkết KiểmKiểm
tratra theotheo QuyếtQuyết địnhđịnh thànhthành lậplập//GiấyGiấy chứngchứng
nhậnnhận đăngđăng kýký kinhkinh doanhdoanh//GiấyGiấy phépphép đầuđầu tưtư. .
KhiKhi cầncần thiếtthiết còncòn phảiphải kiểmkiểm tratra vănvăn bảnbản chấpchấp
thuậnthuận củacủa cơcơ quanquan chủchủ quảnquản. .
ĐốiĐối vớivới cácá nhânnhân: : CóCó năngnăng lựclực giaogiao kếtkết hợphợp
đồngđồng. . KiểmKiểm tratra theotheo CMNDCMND//hộhộ chiếuchiếu//hộhộ
khẩukhẩu
1111
Vụ “khu đất vàng” Trần Hưng Đạo Vụ “khu đất vàng” Trần Hưng Đạo –– Phạm Ngũ Lão Phạm Ngũ Lão
–– Nguyễn Thái Học, TPHCMNguyễn Thái Học, TPHCM
HỘI ĐỒNG ĐẤU THẦU KHÔNG RÀNH LUẬT HỘI ĐỒNG ĐẤU THẦU KHÔNG RÀNH LUẬT
Tất cả hồ sơ liên quan đến việc dự thầu “khu đất vàng” Tất cả hồ sơ liên quan đến việc dự thầu “khu đất vàng”
sẽ vô hiệu nếu Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam sẽ vô hiệu nếu Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam
(BIDV) là người đứng đầu liên danh Thái Sơn (BIDV) là người đứng đầu liên danh Thái Sơn
Trước áp lực của dư luận, ngày Trước áp lực của dư luận, ngày 1717 44, Hội đồng Đấu , Hội đồng Đấu
thầu lựa chọn nhà đầu tư cho “khu đất vàng” Trần thầu lựa chọn nhà đầu tư cho “khu đất vàng” Trần
Hưng Đạo Hưng Đạo –– Phạm Ngũ Lão Phạm Ngũ Lão –– Nguyễn Thái Học buộc Nguyễn Thái Học buộc
phải mở hồ sơ liên quan đến liên danh Thái Sơn, đơn vị phải mở hồ sơ liên quan đến liên danh Thái Sơn, đơn vị
trúng thầu. Tuy nhiên, từ hồ sơ này đã bộc lộ những trúng thầu. Tuy nhiên, từ hồ sơ này đã bộc lộ những
vấn đề cần phải xem xét lại một cách nghiêm túc về vấn đề cần phải xem xét lại một cách nghiêm túc về
trách nhiệm của Hội đồng Đấu thầu trong việc xét thầu. trách nhiệm của Hội đồng Đấu thầu trong việc xét thầu.
1212
Phạm quy vì BIDV đứng đại diện liên danh Phạm quy vì BIDV đứng đại diện liên danh
“Nếu BIDV đứng đầu liên danh, xem như tất cả hồ sơ liên quan “Nếu BIDV đứng đầu liên danh, xem như tất cả hồ sơ liên quan
đến việc tham gia đấu thầu và cả kết quả trúng thầu có thể xem đến việc tham gia đấu thầu và cả kết quả trúng thầu có thể xem

3.3. Giá, phương thức thanh toán;Giá, phương thức thanh toán;
4.4. Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp
đồng;đồng;
5.5. Quyền, nghĩa vụ của các bên;Quyền, nghĩa vụ của các bên;
6.6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
7.7. Phạt vi phạm hợp đồng;Phạt vi phạm hợp đồng;
1515
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤTHỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
ĐIỀU ĐIỀU 11 GIẢI THÍCH TỪ NGỮGIẢI THÍCH TỪ NGỮ
ĐIỀU ĐIỀU 22 NỘI DUNG VÀ THỜI HẠN THUÊ ĐẤTNỘI DUNG VÀ THỜI HẠN THUÊ ĐẤT
ĐIỀU ĐIỀU 33 TIỀN THUÊ ĐẤTTIỀN THUÊ ĐẤT
ĐIỀU ĐIỀU 44 BÀN GIAO ĐẤTBÀN GIAO ĐẤT
ĐIỀU ĐIỀU 55 XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT CỦA BÊN BXÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT CỦA BÊN B
ĐIỀU ĐIỀU 66
CƠ SỞ HẠ TẦNG CHUNG, CÔNG TRÌNH TIỆN ÍCH CHUNGCƠ SỞ HẠ TẦNG CHUNG, CÔNG TRÌNH TIỆN ÍCH CHUNG
ĐIỀU ĐIỀU 77 PHÍ QUẢN LÝ HẠ TẦNGPHÍ QUẢN LÝ HẠ TẦNG
ĐIỀU ĐIỀU 88 PHÍ QUẢN LÝ HỒ SƠPHÍ QUẢN LÝ HỒ SƠ
ĐIỀU ĐIỀU 99 PHÍ DỊCH VỤ VÀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH CỦA BÊN BPHÍ DỊCH VỤ VÀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH CỦA BÊN B
ĐIỀU ĐIỀU 1010 PHƯƠNG THỨC THANH TOÁNPHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
ĐIỀU ĐIỀU 1111 GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTGIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
ĐIỀU ĐIỀU 1212 QUYỀN CỦA BÊN B ĐỐI VỚI LÔ ĐẤT THUÊQUYỀN CỦA BÊN B ĐỐI VỚI LÔ ĐẤT THUÊ
1616
ĐIỀU ĐIỀU 1313 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN AQUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
ĐIỀU ĐIỀU 1414 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BQUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
ĐIỀU ĐIỀU 1515 BẢO VỆ MÔI TRƯỜNGBẢO VỆ MÔI TRƯỜNG
ĐIỀU ĐIỀU 1616 CHUYỂN RỦI ROCHUYỂN RỦI RO
ĐIỀU ĐIỀU 1717 TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM NGHĨA VỤTRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM NGHĨA VỤ
ĐIỀU ĐIỀU 1818 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNGCHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
ĐIỀU ĐIỀU 1919 THÔNG BÁOTHÔNG BÁO
ĐIỀU ĐIỀU 2020 NGUYÊN TẮC PHÁP LÝNGUYÊN TẮC PHÁP LÝ

5.4.2 Nếu một trong hai bên vi phạm nghiêm trọng hợp
đồng này nhưng những thiệt hại đó có thể khắc
phục được, thì bên không vi phạm sẽ gửi văn bản
thông báo nêu rõ vi phạm này cho bên vi phạm với
thời gian sáu mươi (60) ngày để sửa chữa vi phạm đó.
5.4.3 Trong trường hợp một bên vi phạm nghiêm trọng hợp
đồng này nhưng những thiệt hại đó không thể khắc
phục được hoặc không tiến hành sửa chữa vi phạm
vật chất trong vòng sáu mươi (60) ngày kể từ ngày
nhận được thông báo vi phạm, thì bên không vi phạm
có quyền chấm dứt Hợp đồng Quản lý này bằng
việc thông báo trước với thời hạn chín mươi (90) ngày.
2020
5.4.4 Trong trường hợp chấm dứt Hợp Đồng này vì
bất kỳ lý do gì, ngay lập tức Bên A sẽ trả
lại mọi thiết bò, vật liệu và các tài sản
khác thuộc về Bên Bù; và từ ngày chấm dứt
hợp đồng trở đi không được quyền tham
chiếu đến bất kỳ tài liệu tiếp thò nào
của Bên B, hoặc không được gợi ý bằng bất
kỳ hình thức nào rằng Bên B vẫn còn liên
quan đến việc quản lý và tiếp thò Dự án.
5.4.5 Nếu Bên A muốn chấm dứt hợp đồng vì bất
cứ lý do gì, thì Bên A phải có nghóa vụ thông
báo cho Bên B trùc ít nhất là sáu mi (60)
ngày.
5.4.6 Việc chấm dứt hợp đồng này sẽ không
ảnh hưởng đến quyền của bất cứ bên nào
trong
việc

Đe dọaĐe dọa
Nhầm lẫnNhầm lẫn
Không nhận thức về hành viKhông nhận thức về hành vi
Giả tạoGiả tạo
2424
II.II.4 4 HÌNH THỨC CỦA HỢP ĐỒNGHÌNH THỨC CỦA HỢP ĐỒNG
Các hình thức theo luật địnhCác hình thức theo luật định
Hình thức và vấn đề hiệu lực của hợp đồngHình thức và vấn đề hiệu lực của hợp đồng
Sự liên kết của văn bản hợp đồng và các tài Sự liên kết của văn bản hợp đồng và các tài
liệu đàm phán (The Manor)liệu đàm phán (The Manor)
2525
Hợp đồng dân sự có thể được giao kết Hợp đồng dân sự có thể được giao kết
bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng
hành vi cụ thể, khi pháp luật không hành vi cụ thể, khi pháp luật không
quy định loại hợp đồng đó phải được quy định loại hợp đồng đó phải được
giao kết bằng một hình thức nhất định.giao kết bằng một hình thức nhất định.
Trong trường hợp pháp luật có quy Trong trường hợp pháp luật có quy
định hợp đồng phải được thể hiện bằng định hợp đồng phải được thể hiện bằng
văn bản có công chứng hoặc chứng văn bản có công chứng hoặc chứng
thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì
phải tuân theo các quy định đóphải tuân theo các quy định đó. .