TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT
ĐỘNG SẢN
NGƯỜI LÀM BÁO CÁO : LÊ ĐỨC TIỆP
LỚP : ĐG + SÀN 15
MÃ HỌC VIÊN : 1831/2010
CƠ QUAN CÔNG TÁC : CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
QUANG MINH
ĐỊA CHỈ : SỐ 96 KHU DÃN DÂN PHƯỜNG MỘ LAO,
QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘI
HÀ NỘI - 2010
Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sản
Giới thiệu sơ lược về bản thân
Họ và tên : LÊ ĐỨC TIỆP
Đơn vị công tác : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
QUANG MINH.
Lĩnh vực công tác : Kinh doanh bất động sản
Chức vụ : Thẩm định viên
Trách nhiệm : Thẩm định giá bất động sản
Kinh nghiệm : Cùng với những kiến thức chuyên môn được học cộng với sự
va chạm thực tế của bản thân, đã thực hiện được khoảng 100 dịch vụ định giá
bất động sản theo yêu cầu của khách hàng, đáp ứng được các chỉ tiêu của
công ty đề ra.
LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/2010
2
Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sản
LỜI MỞ ĐẦU
Từ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những
bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào
việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã

2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở xác định giá bán
3. Thời điểm thẩm định giá: Tháng 05 năm 2010
4. Căn cứ pháp lý thẩm định giá BĐS: Phụ lục đính kèm
5. Cơ sở thẩm định giá: Giá thị trường
6. Thực trạng BĐS: Phụ lục đính kèm
7. Phương pháp thẩm định: Phương pháp so sánh
8. Kết quả thẩm định giá:
Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu mà bên bán đã cung cấp; qua khảo sát thực tế
hiện trạng bất động sản, tham khảo đơn giá xây dựng, đơn giá bán bất
động sản trên thị trường; sử dụng các phương pháp thẩm định giá trong
tính toán; Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Quang Minh thông báo
kết quả thẩm định giá như sau:
Tổng giá trị thị trường quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của
bà: Tống Thị Huyền là 2.050.000 đồng ( Hai tỷ không trăm năm mươi triệu
đồng).
9. Điều kiện ràng buộc:
LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/2010
4
Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sản
9.1. Phương pháp so sánh chủ yếu dựa vào các dữ liệu điều tra trên
thị trường tại thời điểm thẩm định, vì vậy các dữ liệu có tính lịch
sử dễ trở nên lạc hậu khi thị trường biến động.
9.2. Giá cả vật liệu xây dựng được coi là ít thay đổi, tỷ lệ khấu hao
nhà hàng năm coi như không đáng kể.
9.3. Kết quả thẩm định giá trên được sử dụng làm cơ sở xác định giá
bán, không sử dụng kết quả thẩm định giá vào mục đích khác.
Chứng thư định giá được lập thành 3 bản có giá trị pháp lý như nhau, 2
bản giao cho bà Tống Thị Huyền, 1 bản lưu tại hồ sơ định giá của công
ty.


LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/2010
6