Chuyên đề thực tập GVHD: TS.Phạm Văn Hùng
Lê Thị Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư 48C
i

GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
ii
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
iii

GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
CNG HềA X HI CH NGHA VIT NAM
c lp - T do - Hnh phỳc
-------------o0o------------
BN CAM OAN
Kớnh gi: - Ban giỏm hiu nh trng i Hc Kinh t quc dõn
- Khoa: Kinh t u t
Tờn em l : Lấ TH THU HNG
Sinh viờn lp : Kinh t u t 48C. Khoa: Kinh t u t. Khúa: 48
MSSV : CQ 483664
Theo yờu cu ca chng trỡnh o to em ó liờn h v thc tp ti Cụng ty
c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak.
Kt thỳc t thc tp, em ó hon thnh chuyờn tt nghip vi ti:
Hot ng u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng
sn Lanmak.
Em xin cam oan chuyờn l cụng trỡnh nghiờn cu c lp, cú tham kho
cỏc ti liu ti c s thc tp v thụng tin trờn cỏc phng tin thụng tin i chỳng,
khụng phi l bn sao chộp ca cỏc tỏc gi khỏc. Nu sai em xin chu hon ton trỏch
nhim trc Ban giỏm hiu v Khoa Kinh t u t.


17 CBCNV Cỏn b cụng nhõn viờn
18 BS Bt ng sn
19 TTBS Th trng bt ng sn
20 NNL Ngun nhõn lc
21 MMTB Mỏy múc thit b
22 BG Ban giỏm c
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
i
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
DANH MC S , BNG, BIU
S 1.1: C cu t chc qun lý ca Cụng ty Lanmak ..............................................
8. Mt s bỏo in t khỏc nh: www.vneconomy.vn, www.mpi.gov.vn, Din n
doanh nghip www.dddn.com.vn, www.batdongsan.com.vn,...; ............................... 66
9. Bỏo cỏo ti chớnh trong giai on 2006 2008 ca Cụng ty c phn u t xõy
dng bt ng sn Lanmak; ..................................................................................... 66
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
ii
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
LI M U
Nm 2008 cuc khng hong kinh t ó lm rung chuyn nn kinh t th gii
trong ú Vit Nam cng ang phi gỏnh chu nhng tn tht rt nng n ú l nn
kinh t lõm vo tỡnh trng suy thoỏi; lm phỏt v trt giỏ leo thang; kốm theo ú th
trng ti chớnh m m, th trng bt ng sn úng bng, hot ng sn xut kinh
doanh b giỏn on mt phng hng, thi cụng xõy dng ngng tr; hu ht cỏc
doanh nghip phi chng vt v v rt nhiu cỏc doanh nghip phi tuyờn b phỏ
sn hay gii tỏn. L mt n v thnh viờn ca Tng cụng ty xõy dng H Ni, cụng
ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak vn luụn vng vng gúp phn cựng
vi Tng Cụng ty vt qua c cn bóo khng hong ng vng trờn th trng
mt cỏch ngon mc.
Vi mt nn tng vng mnh qua nhiu nm phỏt trin vt bc v vng chc

1.1.1.1 Lch s hỡnh thnh ca Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng
sn Lanmak
Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak l n v thnh viờn
doanh bt ng sn; t vn thit k; t vn u t v t vn qun lý d ỏn.
Thỏng 7 nm 2009 va qua, trong chng trỡnh sp xp li cỏc n v thnh
viờn, Tng cụng ty xõy dng H Ni ó quyt nh sỏt nhp thờm Chi nhỏnh khu vc
phớa Bc ca Tng Cụng ty vo Cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
2
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
Lanmak. Cụng tỏc sn xut kinh doanh ca cụng ty tp trung vo 3 lnh vc sn xut
kinh doanh chớnh nh sau:
- u t xõy dng kinh doanh bt ng sn;
- T vn thit k, t vn u t v t vn qun lý d ỏn;
- Thi cụng xõy lp cỏc cụng trỡnh dõn dng, cụng nghip, h tng.
Nhng thụng tin chung v cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn
Lanmak:
- Tờn cụng ty : CễNG TY C PHN U T XY DNG BT NG
SN LANMAK
- Tờn giao dch : LANMAK PROPERTY INVESTMENT
CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY
- Tờn vit tt : LANMAK, JSC
- Tr s chớnh:101 B3 Lng Quc T Thng Long Dch Vng Cu Giy
- in thoi : +84.4.37930010. Fax: +84.4.37545958
- Email : www.lanmak.vietwire.net
- Vn iu l : 70.000.000.000 ng.
Mnh giỏ c phn : 10.000 ng
S lng c phn : 7.000.000 ng
- Ngi i din theo phỏp lut ca cụng ty : ng Vit Thanh (Nam)
Chc danh : Tng giỏm c

Lo, tr s ti Cõy s 5 - ng 13 - bn Phn Pha Lau - huyn Say sột tha- TP Viờn
chn.
+ Chi nhỏnh ti thnh ph H Chớ Minh, tr s ti s 6 C5 - ng D1 - ph-
ng 25 - qun Bỡnh Thnh - TP H Chớ Minh.
+ Chi nhỏnh phớa Bc, tr s ti nh B3 - lng Quc t Thng Long - phng
Dch Vng - qun Cu Giy - H Ni.
- Nm thnh lp : 1982
- Cp quyt nh thnh lp: Quyt nh s 1498/BXD-TCCB ngy 11 thỏng
12 nm 1982 ca B trng B Xõy dng trờn c s hp nht 12 n v trc thuc
B Xõy dng.
- Giy chng nhn ng ký kinh doanh: S 110725 ngy cp ln u 17 thỏng
5 nm 1996, thay i ln th 4 ngy 16 thỏng 6 nm 2004 do S K hoch v u t
thnh ph H Ni cp.
- Lnh vc hot ng:
+ T vn lp d ỏn: Tng cụng ty thc hin nhn t vn lp cỏc d ỏn u t
cho tng cụng ty v cỏc cụng ty khỏc trong v ngoi nc.
+ T vn qun lý d ỏn: Cng nh chc nng t vn lp d ỏn, tng cụng ty
cng nhn vic t vn qun lý cỏc d ỏn u t, cỏc cụng trỡnh thi cụng thit k.
+ T vn kho sỏt xõy dng: Tng cụng ty thc hin vic t vn cho cỏc cụng
trỡnh v vic kho sỏt cụng trỡnh xõy dng nh: kho sỏt v th trng, kho sỏt thc
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
4
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
a cụng trỡnh ca cỏc cụng trỡnh chun b thi cụng do cỏc cụng ty trong nc thuờ
hay cho chớnh cỏc cụng trỡnh m tng cụng ty lm ch u t.
+ T vn thit k xõy dng: cng tng t nh vic t vn thit k tng cụng
ty cng thc hin vic thit k cỏc cụng trỡnh v xõy dng dõn dng, cụng trỡnh xõy
dng hay xõy dng c s h tng
+ T vn giỏm sỏt thi cụng: trong cụng tỏc t vn ca tng cụng ty thỡ tng
cụng ty cng kiờm luụn c nhim v t vn giỏm sỏt cho cỏc cụng trỡnh v d ỏn u

+ T vn, thit k cụng trỡnh phũng chỏy, chng sột; khoan khai thỏc nc
ngm; khoan pht x lý nn v cỏc cụng trỡnh ờ p, kố v h cha nc;
+ Thi cụng cỏc cụng trỡnh k thut h tng nụng nghip v nụng thụn;
+ Tin hnh kinh doanh cỏc ngnh ngh khỏc theo quy nh ca phỏp lut; liờn
doanh liờn kt vi cỏc t chc kinh t trong nc v nc ngoi phự hp vi lut
phỏp v chớnh sỏch ca Nh nc.
- Vn iu l : 1.150 t ng
Cỏc danh hiu thi ua khen thng m cụng ty Lanmak ó t c trong cỏc
nm 2004 - 2006 c th hin bng di õy:
Bng 1.1: Cỏc danh hiu thi ua khen thng m cụng ty t c
HUN CHNG C LP HNG I 01
HUN CHNG C LP HNG II 02
HUN CHNG C LP HNG III 02
HUN CHNG LAO NG HNG NHè 04
(Ngun: Phũng T chc hnh chớnh)
1.1.1.2 C cu t chc,chc nng v nhim v ca cụng ty Lanmak
1.1.1.2.1 C cu t chc ca cụng ty Lanmak:
S c cu t chc ca cụng ty cú dng h thng cỏc phũng ban, cú hi
ng qun tr, tng giỏm c ng u qun lý, cp di cú phú giỏm c v cỏc
phũng ban hot ng v cỏc lnh vc lp d ỏn, t chc hnh chớnh, ti chớnh k toỏn,
k hoch k thut, phũng u thu, cp di cỏc phũng ban cũn cú cỏc ban qun lý
d ỏn v cỏc i xõy lp. Vi c cu t chc rừ rng nh th cụng ty hot ng mt
cỏch khoa hc v hiu qu.
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
6
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
S 1.1: C cu t chc qun lý ca Cụng ty Lanmak
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
7
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp

ban lónh o, c th nh sau:
- Ban lónh o:
Ban lónh o bao gm mt Tng giỏm c v mt Phú Tng giỏm c:
+ Tng Giỏm c l i din phỏp nhõn ca Cụng ty, iu hnh hot ng ca
Cụng ty.
+ Phú Tng giỏm c iu hnh hot ng cụng ty theo chc nng.
- Phũng ti chớnh k toỏn :
+ Chc nng: Phũng ti chớnh k toỏn cụng ty Lanmak cú chc nng l tham
mu giỳp vic cho lónh o Cụng ty trong viờc: phõn phi cỏc ngun ti chớnh, kim
tra h thng ti chớnh ca cụng ty, t chc b mỏy kim toỏn v tng hp cỏc chi phớ
cho nhng hot ng ti chớnh, hoch toỏn chi phớ d ỏn cho cụng ty
+ Nhim v:
- Phũng Ti chớnh - K Toỏn cú nhim v t chc cụng tỏc hch toỏn k toỏn
v lp k hoch ti chớnh ngn hn cho Khi Vn phũng Cụng ty v ton Cụng ty.
- Phũng cú nhim v to vn v iu hũa vic s dng vn trong cụng ty
phc v cho hot ng sn xut kinh doanh ca cụng ty nhm t hiu qu, ng thi
phũng cng lp ra quy trỡnh vay vn ngõn hng cho cỏc d ỏn u t ca cụng ty,
ng thi thu hi vn, giỏm sỏt v kim tra ụn c vic thu hi n ca cụng ty.
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
9
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
- Mt khỏc phũng cũn t chc thc hin kim k ti sn, vt t vn, ng thi
nh giỏ li ti sn theo ch trng, thi gian v ch k toỏn, kim toỏn ca Nh
nc.
- Phũng cú nhim v t chc kim tra v xột duyt nhng bỏo cỏo ti chớnh,
bng tng kt ti sn vo mi quớ v vo mi nm, quyt toỏn ca n v thnh viờn.
- Phũng d ỏn u t:
+ Chc nng:
- Tham mu cho Ban Lónh o Cụng ty tỡm kim c hi u t, xỏc nh rừ
mc tiờu u t, hoch nh chin lc, k hoch nm trong cụng tỏc u t nhm

Tng giỏm c ca cụng ty Lanmak v ca Tng cụng ty xõy dng H Ni cú
quyt nh cho phộp u t hay khụng.
- Phũng cú nhim v t chc theo dừi, qun lý, giỏm sỏt vic thc hin nhng
d ỏn u t, ng thi thc hin cỏc hp ng kinh doanh bt ng sn, cỏc hp
ng v giao nhn thu nhng hng mc cụng trỡnh thi cụng ca cụng ty hay cỏc d
ỏn m cụng ty giao cho nh: vic cho thuờ vn phũng, tr s lm vic hay mua bỏn
nh hay nhng cụng trỡnh do Tng cụng ty giao cho Cụng ty Lanmak thc hin
nh: thi cụng xõy lp cỏc cụng trỡnh dõn dng, cụng nghip, xõy dng
- Phũng t chc nghim thu, bn giao v thanh quyt toỏn vn u t vi cp
cú thm quyn ng thi phũng cng l u mi qun lý TSC v t ai, nh ca
v vt kin trỳc theo tng DA ca cụng ty.
- Phũng u thu v qun lý cụng trỡnh xõy dng:
+ Chc nng:
Lp k hoch, qun lý cht lng cỏc cụng trỡnh xõy dng, theo dừi, ụn c,
thanh quyt toỏn, xỏc nhn kt lun thi cụng cho cỏc i thi cụng.
+ Nhim v:
- Phũng cú nhim v T vn, lm h s, tham d u thu vi cỏc d ỏn, cụng
trỡnh, hng mc m cụng ty tham gia u thu.
- Phũng iu hnh v qun lý cỏc cụng trỡnh m cụng ty tham gia thi cụng sau khi
ó trỳng thu v thanh quyt toỏn vi ch u t khi cụng trỡnh i vo vn hnh.
- ng thi phũng cng cú nhim v lp h s nng lc gii thiu v cụng ty
phc v cho cụng tỏc tip th u thu ca cụng ty.
- Phũng cú nhim v xõy dng chim lc v k hoch ca cụng ty trong cụng
tỏc liờn doanh, liờn kt vi cỏc i tỏc cựng tham gia d thu cỏc cụng trỡnh xõy
dng.
- Phũng tham gia d tho cỏc tha thun liờn doanh liờn kt vi cỏc i tỏc
khỏc khi tham gia u thu.
-Phũng u thu kiờm c nhim v kim tra vic thc hin quy trỡnh u thu,
qun lý v lu tr h s thu theo ỳng quy nh ca Nh nc v u thu.
- ng thi, phũng chu trỏch nhim trc lónh o ca cụng ty v trc phỏp

ch yu trong lnh vc kinh doanh bt ng sn, mua bỏn nh , vn phũng i din
hay mụi gii v bt ng sn. Cỏc ni dung kinh doanh bt ng sn ca cụng ty
Lanmak c c th trong tng ni dung nh sau:
- u t kinh doanh chung c cao tng & khu ụ th mi;
- u t kinh doanh cao c vn phũng cho thuờ;
- u t kinh doanh cỏc khỏch sn khu du lch;
- u t kinh doanh trung tõm thng mi;
- u t kinh doanh khu cụng nghip.
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
12
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
Th ba, lnh vc xõy dng v kinh doanh cỏc cụng trỡnh dõn dng, cụng
nghip, giao thụng, thy li: i vi lnh vc ny cụng ty Lanmak ch yu cựng
vi Tng cụng ty xõy dng H Ni tham gia u thu xõy dng nhng cụng trỡnh d
ỏn ln mang tm c quc gia v cn rt nhiu vn u t thỡ mi thc hin c nh:
d ỏn Ngoi giao on hay d ỏn Khu dõn c Phc An Long Th
Th t, lnh vc kinh doanh sõn gofl v dch v ph tr: Ngoi lnh vc u
t kinh doanh bt ng sn cụng ty Lanmak cũn d kin u t kinh doanh sõn goft
nh: xin t xõy dng sõn goft v tin hnh xõy dng sõn goft theo quy chun quc t
v t ú cho thuờ trc tip ng ra kinh doanh hoc cho thuờ li ton b sõn.
Th nm, lnh vc kinh doanh trng ụtụ, mụtụ, ua nga: õy cng l lnh
vc kinh doanh d kin trong tng lai ca cụng ty v vic xõy dng trng ụtụ hay
mụtụ, ua nga.
Th sỏu, lnh vc xõy dng v kinh doanh khỏch sn, nh , vn phũng lm vic.
Th by, lnh vc xõy dng kinh doanh khu ngh dng.
Th tỏm, lnh vc t vn, qun lý Bt ng sn.
Th chớn, lnh vc mua bỏn, lp t trang thit b cho cỏc cụng trỡnh xõy dng
(khụng kinh doanh phũng karaoke).
Th mi, lnh vc l hnh ni a, quc t, dch v phc v khỏch du lch
(khụng kinh doanh phũng karaoke): õy l lnh vc ang dn khỏ ph bin nc ta

Th hai, Lnh vc u t sn xut kinh doanh:
- Sn xut kinh doanh vt liu xõy dng, thit b ni tht;
- Sn xut kinh doanh cỏc trang thit b cho cỏc cụng trỡnh xõy dng;
- Kinh doanh sõn gofl v dch v ph tr, trng ụtụ,mụtụ, ua nga
Th ba, Lnh vc t vn thit k, t vn u t v t vn qun lý d ỏn:
Cụng ty Lanmak hot ng trong lnh vc u t vn thit k, t vn u t v
qun lý d ỏn cho nhng khỏch hng cú nhu cu nh: cỏc nh u t cỏ nhõn hay nh
õu t doanh nghip v vic xõy dng nh , vn phũng i din hay xõy dng cỏc
khu ụ th, xõy dng cỏc khu chung c ln trong a bn H Ni núi riờng v trong
tt c cỏc tnh thnh nc ta núi chung. Khi nhng khỏch hng cú nhu cu thỡ cỏc
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
14
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
s c cụng ty hng dn c th v cỏch thc thc hin v tha thun v phng
phỏp vn hnh, v chi phớ thc hin cụng trỡnh, v thi gian thc hin
C th v cỏc lnh vc t vn ca cụng ty Lanmak bao gm:
- T vn v u t v xõy dng cỏc cụng trỡnh xõy dng dõn dng, cụng trỡnh
xõy dng cụng nghip, cỏc c s h tng.
- T vn v vic Lp d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh, xõy dng cỏc khu
chung c, khu ụ th minhng khỏch hng cú nhu cu v vic lp d ỏn u t thỡ
cụng ty Lanmak s t vn v tt c nhng quy trỡnh v lp d ỏn, v cỏch thc lp d
ỏn, nhng bc cn thit trong vic nghiờn cu cỏc khớa cnh trong cụng tỏc lp d
ỏn nh: nghiờn cu v phỏt hin cỏc c hi u t, nghiờn cu tin kh thi v nghiờn
cu kh thi d ỏn u t.
Nhng ni dung trong cụng tỏc lp d ỏn nh: nghiờn cu th trng,
nghiờn cu quy hoch phỏt trin vựng, nghiờn cu v phõn tớch khớa cnh k thut
d ỏn u t, khớa cnh t chc qun lý nhõn s, khớa cnh ti chớnh DAT, khiỏ
cnh kinh t xó hụi DATTt c nhng vn liờn quan n vic lp mt d ỏn
u t thỡ khỏch hng s c a n Phũng d ỏn ca cụng ty c hng
dn chi tit c th.

bo dng, sa cha v s dng thit b. xut iu phi thit b thi cụng trong
cụng ty phc v sn xut. Trong lnh vc ny Phũng thi cụng ca Cụng ty Ch trỡ lp
bin phỏp u thu thi cụng cỏc cụng trỡnh xõy dng cựng vi phũng u thu v
qun lý cụng trỡnh xõy dng khi cú ý kin ch o ca Tng giỏm c.
Giai on 2006 - 2008 tỡnh hỡnh th trng bt ng sn cú nhiu bin ng,
c th v tỡnh hỡnh th trng bt ng sn Vit Nam nh sau:
Trong nm 2006 khi núi v th trng bt ng sn trong sut nm 2005 v
nm 2006 thỡ cú ngi vớ von rng, con nga bt kham bt ng sn sau mt thi
gian tung honh ó thm mt v khụng cũn sc i nc kiu c na. Theo ỏnh
giỏ chung ca cỏc chuyờn gia, vic giỏ nh t nm 2006 luụn cú xu hng tng vi
tc cao do h qu ca vic h thng phỏp lut qui nh v qun lý v iu tit th
trng v th ch ti chớnh, qun lý t ai v qui hoch cũn nhiu bt cp, thiu,
cha sỏt thc t v cha c thỏo g kp thi...ó khin cho khong cỏch cung - cu
cng ngy cng b kộo xa.
Trong nm 2007 thỡ theo nhn nh v th trng nh t nm 2007, ụng on
Xuõn Hi, Giỏm c Trung tõm Bt ng sn ụ th mi khng nh: giao dch v
nh ti cỏc khu ụ th mi cú giỏ di 1 t ng vn sụi ng. i tng mua nh
ti cỏc ụ th mi ch yu vn l nhng ngi tr tui cú thu nhp cao hoc c gia
ỡnh h tr...
Trong nm 2008 thỡ th trng ri vo tỡnh trng úng bng, giỏ t ti cỏc
khu vc trung tõm gi mc n nh vỡ cỏc nh u t vn tin vo trin vng ca th
trng H Ni, c bit ti cỏc v trớ trung tõm, trong khi giỏ t ti cỏc khu vc khỏc
ó h nhit k t quý I nm 2008. Vit Nam ngy cng hp dn cỏc nh u t, ngy
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
16
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
cng nhiu nh u t ln v kinh nghim n t khp ni trờn th gii. Cỏc mng
hp dn nh u t hin nay vn l cỏc khu thng mi, cao c vn phũng, n cỏc
khu dõn c mi, khu ngh dng hay khu cụng nghip.
Túm li, ta thy th trng bt ng sn ang cú xu hng tr v trng thỏi n

Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
17