Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
MỤC LỤC
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A

Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
LỜI MỞ ĐẦU
Hiện nay, tình hình kinh tế của nước ta phát triển một cách nhanh chóng.
Với tình hình phát triển như vũ bão hiện nay việc đầu tư có hiệu quả là rất
quan trọng.
Thực hiện chủ trương của Đảng và Nhà nước về cải cách kinh tế, các
chính sách về tự do hóa thương mại - đầu tư và hội nhập kinh tế quốc tế. Việt
Nam đã và đang hoàn thiện dần cơ chế nhằm đảm bảo cho nền kinh tế phát
triển phù hợp với quá trình toàn cầu hóa và khu vực hóa. Song song với việc
cải cách kinh tế, Việt Nam đang tiến hành công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất
nước. Thực tiễn đặt ra như vậy, đòi hỏi nền kinh tế của Việt Nam trong những
năm tiếp theo phải thật sự vững mạnh, thật sự phát triển.
Xây dựng nền kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa cùng
với công cuộc cải cách mậu dịch, tự do hóa trong thương mại đòi hỏi nhu cầu
về vốn cho nền kinh tế và cho từng doanh nghiệp đang là vấn đề lớn. Thực
tiễn cho thấy các doanh nghiệp Việt Nam hiện đang phải cạnh tranh hết sức
khốc liệt để có thể tồn tại, để có được chỗ đứng trên thương trường mà một
trong những yếu tố quyết định cho sự thành công của doanh nghiệp là sử dụng
đồng vốn hiệu quả nhất, là làm thế nào huy động nguồn ngân quỹ với chi phí
thấp, điều kiện và phương tiện thanh toán nhanh nhất…. Doanh nghiệp phải
hoạt động kinh doanh có hiệu quả thì mới có thể đứng vững được trong giai
đoạn hiện nay và trong tương lai.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
1
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Với tình hình hiện nay, do Nhà nước ta tập trung đầu tư phát triển kinh tế
cộng với sự đầu tư từ nước ngoài mạnh mẽ, các doanh nghiệp hoạt động trong

Công ty cổ phần phát triển Hà Nội có chức năng: thi công xây dựng các
công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị và khu công nghiệp; thi công lắp đặt máy
móc thiết bị , kết cấu kim loại phục vụ xây dựng sản xuất vật liệu xây dựng và
phát triển đô thị; sản xuất, kinh doanh vật tư, thiết bị, vật liệu xây dựng, kinh
doanh phát triển nhà và đầu tư kinh doanh phát triển hạ tầng đô thị, khu công
nghiệp; khai thác mỏ, chế biến khoáng sản phục vụ xây dựng và sản xuất vật
liệu xây dựng; tư vấn về đầu tư xây dựng.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
3
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Trải qua nhiều năm phát triển với đội ngũ cán bộ quản lý, kỹ sư có
chuyên môn và công nhân lành nghề được đào tạo cơ bản và trưởng thành
trong thực tiễn thi công xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng nên đã thực
hiện tốt nhiều công trình xây dựng với chất lượng kỹ thuật cao, mỹ thuật hoàn
hảo, đồng thời trên lĩnh vực sản xuất cũng tạo ra nhiều sản phẩm với thiết kế
độc đáo và được người tiêu dùng ưa chuộng.
Với bề dày kinh nghiệm, Công ty cổ phần phát triển Hà Nội là một
trong số ít những công ty có uy tín trên lĩnh vực sản xuất vật liệu xây dựng và
thi công công trình.
Bảng 1.1.1: Một số thông tin về Doanh Nghiệp:
Tên doanh nghiệp: Công ty cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội
Tên giao dịch: Chuyển đổi ( CPH ) từ DNNN theo quyết
định số: 1613/QĐ-BXD ngày19/08/2005 của
bộ xây dựng
Tên viết tắt: Ha Noi development investment joint stock
company
Địa chỉ trụ sở: 94F Đường Láng, Phường Ngã Tư Sở, Quận
Đống Đa
Số Đăng ký kinh doanh: 0103010123
Ngày cấp: 07/12/2005. Thay đổi lần cuối ngày

Công ty có trụ sở chính đặt tại số 442 đường Trần Khát Chân, quận Hai
Bà Trưng, Thành phố Hà Nội.
Công ty đầu tư và xây dựng Phương Bắc là doanh nghiệp nhà nước hoạt
động kinh doanh, thành viên hạch toán độc lập của Tổng công ty Xây dựng
Miền Trung, có tư cách pháp nhân, có các quyền và nghĩa vụ theo luật định,
có con dấu, có tài sản, có tài khoản mở tại các ngân hàng quy định của nhà
nước, được tổ chức và hoạt động theo Điều lệ tổ thức và hoạt động của Tổng
công ty xây dựng Miên Trung đã được Bộ trưởng bộ Xây dựng phê chuẩn và
theo điều lệ riêng của Công ty do Hội đồng quản trị Tổng công ty xây dựng
Miền Trung phê chuẩn.
Công ty đầu tư xây dựng Phương Bắc có vốn kinh doanh tại thời điểm
thành lập là:
Tổng số vốn: 11.943.067.444, trong đó vốn nhà nước: 5.506.303.299

Giai đoạn III: Công ty cổ phần Phát triển dầu tư Hà Nội ( 2006
– nay )
Theo chủ trương của Đảng và Nhà nước giai đoạn này công ty xây dựng
Phương Bắc tiến hành cổ phần hoá và lấy tên là: Công ty cổ phần phát triển
đầu tư Hà Nội.
Công ty chuyển sang một giai đoạn mới, trở thành doanh nghiệp cổ
phần hoạt động theo một cách thức mới.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
6
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
1.1.2. Lĩnh vực hoạt động, ngành nghề kinh doanh

Lĩnh vực hoạt động
Lĩnh vực hoạt động chủ yếu của công ty là xây dựng nhưng ngoài ra
công ty còn tham gia vào lĩnh vực công nghiệp, do nhận thấy tiềm năng trong
lĩnh vực này.

Thi công xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao
thông, thuỷ lợi, thuỷ điện, bưu điện, sân bay, bến cảng, đường
dây và trạm biến thế điện, công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị và
khu công nghiệp, khu dân cư, trang trí nội ngoại thất công trình,
xây dựng đường dây và trạm biến thế điện 500 KV trong và
ngoài nước.

Thi công lắp đặt máy móc thiết bị, kết cấu kim loại phục vụ công
tác xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng và phát triển đô thị
trong và ngoài nước.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
8
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh

Sản xuất gạch Granit, gốm sứ dân dụng. công nghiệp.

Sản xuất, kinh doanh vật tư, thiết bị, vật liệu xây dựng, sản xuất
xi măng, đá xây dựng, cấu kiện bê tông đúc sẵn và các loại vật
liệu xây dựng khác trong và ngoài nước.

Khai thác tài nguyên, khoáng sản phi kim loại, chế biến gỗ xuất
khẩu.

Kinh doanh nhà và đầu tư kinh doanh phát triển hạ tầng khu đô
thị, khu công nghiệp, kinh doanh bất động sản, cơ sở hạ tầng.

Tư vấn đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp,
giao thông, thuỷ lợi, thuỷ điện, sân bay, bến cảng, trạm biến thế
diện và đường điện thế cao, hạ áp, công trình kỹ thuật, hạ tàng
đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư.

Công nghệ:
Doanh nghiệp được trang bị đầy đủ các trang thiết bị cần thiết cho hoạt
động thi công xây dựng.

Công nghiệp
Công ty hiện đang tập trung vào mảng sản xuất các sản phẩm xây dựng
(gạch, ngói…) và đầu tư, vận hành các máy móc công nghiệp có liên quan.
Thị trường:
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
10
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Thị trường chủ yếu là ở các tỉnh phía bắc. Tập trung phục vụ khu vực
quanh các tỉnh Thái Bình, Nam Định.
Sản phẩm:
Công ty hiện có hai nhà máy đang hoạt động tại Thái Bình là nhà máy
Gạch Long Hầu chuyên sản xuất các loại gạch phục vụ cho nhu cầu xây dựng
và nhà máy Bao bì chuyên sản xuất các loại bao bì khổ lớn.
Công nghệ:
Các nhà máy thuộc các dự án công nghiệp đều được trang bị các dây
truyền sản xuất tiên tiến.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
11
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
1.2. Cơ cấu tổ chức
1.2.1. Sơ đồ tổ chức
Bảng 1.2.1:
SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐẦU TƯ HÀ NỘI
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
12
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh

nhiệm vụ nhất định. Phòng kế hoạch có chức năng tham mưu cho Tổng giám
đốc trong lĩnh vực kinh tế thị trường, đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh
có hiệu quả kinh tế cao, phòng kỹ thuật trực tiếp quản lý trật tự, thiết bị, xe
máy, phòng tổ chức tham mưu trực tiếp cho Giám đốc việc ký kết và thực
hiện hợp đồng lao động… Các phòng ban có vị trí ngang nhau và có mối quan
hệ ngang hàng, không lệ thuộc lẫn nhau. Các phòng ban tuy chịu trách nhiệm
về các nhiệm vụ khác nhau nhưng giữa các phòng ban có mối quan hệ ràng
buộc lẫn nhau.
Lấy một ví dụ đơn giản như khi lập một kế hoạch kinh doanh thì kế
hoạch này do phòng kế hoạch và phòng kinh doanh phối hợp thực hiện thảo ra
bản kế hoạch này. Kế hoạch này muốn thực hiện thì cần có sự tham gia của
phòng kỹ thuật nhằm cung cấp các phương tiện kỹ thuật hay các giải pháp kỹ
thuật. Nhưng quan trọng nhất, muốn kế hoạch được triển khai thì cần xây
dựng một bảng dự kiến chi phí và bảng dự kiến chi phí này phải được phòng
tài chính – kế toán thông qua thì mới có tiền cung cấp cho dự án. Nói tóm lại
các phòng ban tuy làm những nhiệm vụ chuyên trách khác nhau nhưng vẫn có
mối quan hệ hữu cơ ràng buộc lẫn nhau.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
14
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
1.3. Kết quả sản xuất kinh doanh của Công ty cổ phần đầu tư
phát triển Hà Nội
Bảng 1.3: Một số kết quả kết sản xuất kinh doanh
Năm
Chỉ tiêu
2005 2006 2007
Giá trị sản lượng 86.000.000.000 60.000.000.000 25.245.000.000
Doanh thu 70.000.000.000 47.000.000.000 18.000.000.000
Lợi nhuận 1.000.000.000 700.000.000 500.000.000
Thu nhập bình

2.1.1. Thực trạng huy động vốn tại các dự án
2.1.1.1. Dự án nhà máy gạch Long Hầu
Nhà máy gạch Long Hầu được khởi công xây dựng tại tỉnh Thái Bình bắt
đầu từ những năm 2000 và đi vào hoạt động từ giữa năm 2002. Dự án này
được thực hiện do nhận thấy nhu cầu về các loại gạch men sứ tăng cao, đặc
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
17
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
biệt là gạch granit. Nhà máy chuyên sản xuất các loại gạch Ceramic Long
Hầu, gạch Granite Cosevco, sứ vệ sinh của công ty gạch men sứ Long Hầu ....
Nhà máy được đầu tư xây dựng với tổng số vốn 130 tỷ, trong đó:
- Vốn tự có của công ty: 10 tỷ
- Vốn vay từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng: 115 tỷ
- Nguồn khác: 5 tỷ
Nguồn vốn đầu tư xây dựng chính của dự án là vay từ các ngân hàng,
nguồn vốn này khá lớn chiếm tới 88%, trong khi đó nguồn vốn tự có của công
ty chỉ chiếm có 8%, còn lại là nguồn vốn huy động được từ trái phiếu, cổ
phiếu và CBCNV trong công ty. Ta thấy cơ cấu vốn đầu tư như vậy là chưa
hợp lý, phần lớn các dự án đầu tư thì nguồn vốn chủ sở hữu thường chiếm
50% tổng số vốn đầu tư, tỷ lệ vốn chủ sở hữu càng lớn thì càng dễ huy động
vốn. Đối với dự án này thì việc huy động vốn đòi hỏi chủ đầu tư phải khéo léo
và có một chiến lược hợp lý thì dự án mới có thể theo đúng kế hoạch đã đề ra.
2.1.1.2. Dự án nhà máy Bao bì Thái Bình
Nhà máy Bao bì Thái Bình được xây dựng từ những năm 2002, nhà máy
được xây dựng nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu đóng gói bao bì ngày càng
tăng tại Việt Nam, tại thời điểm xây dựng nhà máy ước tính tốc độ tăng
trưởng của thị trường bao bì carton từ 20 – 25%.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
18
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh

dự định sẽ bán lại khu nhà này. Dự án này theo kế hoạch thì năm nay (năm
2008) sẽ hoàn thành xây xong phần thô.
Dự án có tổng số vốn là 32 tỷ, trong đó:
- Vốn tự có: 2 tỷ
- Vốn vay ngân hàng: 28 tỷ
- Vốn huy động từ trong dân: 2 tỷ
Hiện nay hình thức huy động vốn từ trong dân đã bị cấm nhưng khi dự
án bắt đầu, tính từ năm 2004 thì khi đó hình thức huy động vốn này vẫn chưa
bị cấm.
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
20
Chuyên đề tốt nghiệp Khoa Quản trị Kinh doanh
Đối với dự án này, vốn tự có của công ty chỉ chiếm chưa tới 7% tổng
nguồn vốn đầu tư vào dự án, một con số quá nhỏ so với tỉ lệ vốn vay từ ngân
hàng là 87,5%. Đánh giá một cách khách quan, Công ty Cổ phần phát triển
đầu tư Hà Nội bỏ ra lượng vốn quá nhỏ, nguồn vốn chính chủ yếu của Công
ty là đi vay từ các ngân hàng và các tổ chức tín dụng. Với tình hình như vậy
thì dự án rất khó đảm bảo đúng tiến độ vì khả năng huy động vốn là tương đối
thấp.
2.1.1.5. Dự án thầu tư vấn – xây lắp Đặng Xá, Gia Lâm
Dự án này hiện vẫn đang trong quá trình thi công, với tổng số vốn ước
tính khoảng 30 tỷ, trong đó:
- Vốn tự có: 3 tỷ
- Vốn vay ngân hàng, tổ chức tín dụng: 17 tỷ
- Đầu tư thứ phát: 10 tỷ
Vốn tự có của Công ty chiếm 10%, vốn vay ngân hàng chiếm 57%, đầu
tư thứ phát chiếm 33%.
2.1.1.6. Dự án mua sắm máy móc thiết bị thi công
Đối với dự án này, công ty đi thuê tài chính và dự định sẽ kết thúc dự án
trong 5 năm. Tổng vốn đầu tư cho dự án này là: 20 tỷ

Nhà máy Bao bì 25 70 5
Láng Hạ 10 50 40
Lý Bôn 7 87,5 5,5
Đặng Xá 10 57 33
Tổng 12 70,5 14,6 2,9
(Nguồn: Phòng Kế Hoạch)
Nguyễn Trung Đức Công Nghiệp 46A
23