Chuyên đề:
Chuyên đề:Pháp luật về kinh doanh bất động sản
Pháp luật về kinh doanh bất động sảnThs.Luật Đỗ Thị Hồng Mai
Ths.Luật Đỗ Thị Hồng Mai
1
1
.
.
Pháp luật về kinh doanh bất động sản
Pháp luật về kinh doanh bất động sản
2. Pháp luật về đất đai
2. Pháp luật về đất đai
3. Pháp luật về nhà ở
3. Pháp luật về nhà ở
4. Pháp luật về dân sự
4. Pháp luật về dân sự
5. Pháp luật về đầu tư
5. Pháp luật về đầu tư
6. Pháp luật về xây dựng
6. Pháp luật về xây dựng
7. Pháp luật về thương mại
Chuyên đề:
Pháp luật về kinh doanh bất động sản
Pháp luật về kinh doanh bất động sản
BĐS là loại hàng hóa đặc biệt đóng vai trò
BĐS là loại hàng hóa đặc biệt đóng vai trò
quan trọng trong nền kinh tế quốc dân.
quan trọng trong nền kinh tế quốc dân.
TTBĐS có nhiều bước phát triển đáng kể,
TTBĐS có nhiều bước phát triển đáng kể,
làm thay đổi bộ mặt đô thị và nông thôn,
làm thay đổi bộ mặt đô thị và nông thôn,
thúc đẩy phát triển kinh tế- xã hội.
thúc đẩy phát triển kinh tế- xã hội.
Những điểm hạn chế của TTBĐS
Những điểm hạn chế của TTBĐS
BĐS chưa được khai thác, sử dụng có hiệu quả, gây thất thoát,
BĐS chưa được khai thác, sử dụng có hiệu quả, gây thất thoát,
lãng phí.
lãng phí.
TTBĐS phát triển tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch ngầm
TTBĐS phát triển tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch ngầm
chiếm tỷ lệ lớn.
chiếm tỷ lệ lớn.
Cung cầu còn mất cân đối, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu
VBPL (mới chỉ quy định về BĐS)
QLNN còn hạn chế, kém hiệu quả, chưa đáp
QLNN còn hạn chế, kém hiệu quả, chưa đáp
ứng được yêu cầu của thực tế, BĐS do nhiều
ứng được yêu cầu của thực tế, BĐS do nhiều
cơ quan khác nhau quản lý.
cơ quan khác nhau quản lý.
Mục tiêu của Luật
Mục tiêu của Luật
Thể chế hóa đường lối, chủ trương, chính sách của
Thể chế hóa đường lối, chủ trương, chính sách của
Đảng, Hiến pháp và PL của NN
Đảng, Hiến pháp và PL của NN
Tạo môi trường pháp lý đầy đủ và đồng bộ, thống nhất
Tạo môi trường pháp lý đầy đủ và đồng bộ, thống nhất
với các luật có liên quan, phù hợp với thông lệ quốc tế
với các luật có liên quan, phù hợp với thông lệ quốc tế
và lộ trình hội nhập của VN.
và lộ trình hội nhập của VN.
Tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân tham gia
Tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân tham gia
TTBĐS.
TTBĐS.
Nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, làm rõ trách
Khái niệm về hoạt động KDBĐS
Khái niệm về hoạt động KDBĐS
Hoạt động KDBĐS bao gồm KDBĐS và
Hoạt động KDBĐS bao gồm KDBĐS và
KDDVBĐS
KDDVBĐS
KDBĐS là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua,
KDBĐS là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua,
nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS để
nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS để
bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho
bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho
thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.
thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.
KDDVBĐS là các hoạt động hỗ trợ KDBĐS,
KDDVBĐS là các hoạt động hỗ trợ KDBĐS,
bao gồm các DV môi giới BĐS, định giá BĐS,
bao gồm các DV môi giới BĐS, định giá BĐS,
sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, đấu giá BĐS,
sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, đấu giá BĐS,
quảng cáo BĐS, quản lý BĐS.
quảng cáo BĐS, quản lý BĐS.
Nguyên tắc hoạt động KDBĐS
Nguyên tắc hoạt động KDBĐS
Bình đẳng, tự do thỏa thuận thông qua HĐ
(bao gồm
(bao gồm
đ
đ
ất mà Luật cho phép người sử
ất mà Luật cho phép người sử
dụng đất có một trong các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,
dụng đất có một trong các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,
cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp
cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp
vốn bằng quyền sử dụng đất; Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp
vốn bằng quyền sử dụng đất; Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp
luật cho phép tham gia vào thị trường bất động sản)
luật cho phép tham gia vào thị trường bất động sản)
TTCP
TTCP
điều chỉnh, bổ sung các loại BĐS được
điều chỉnh, bổ sung các loại BĐS được
đưa vào KD và các BĐS khác cho phù hợp với
đưa vào KD và các BĐS khác cho phù hợp với
thực tế và hội nhập.
thực tế và hội nhập.
Điều kiện BĐS được đưa vào KD
Điều kiện BĐS được đưa vào KD
Đối với nhà, CTXD:
Đối với nhà, CTXD:
-
Đ/v nhà, CTXD có sẵn: có GCNQSH và QSDĐ hoăc giấy tờ hợp pháp
chứng minh QSH, QSD;
chứng minh QSH, QSD;
+ Đ/v nhà, CTXD đang XD: có GPXD hoặc hồ sơ DA, TKBVTC đã được phê
+ Đ/v nhà, CTXD đang XD: có GPXD hoặc hồ sơ DA, TKBVTC đã được phê
duyệt
duyệt
+ Đ/v nhà, CTXD thuộc DA KDTM….chưa có GCNQSH, QSD: có TKBVTC,
+ Đ/v nhà, CTXD thuộc DA KDTM….chưa có GCNQSH, QSD: có TKBVTC,
hồ sơ hoàn công, biên bản NT bàn giao.
hồ sơ hoàn công, biên bản NT bàn giao.
+ Đ/v nhà, CTXD hình thành trong tương lai: có hồ sơ DA, TKBVTC và tiến
+ Đ/v nhà, CTXD hình thành trong tương lai: có hồ sơ DA, TKBVTC và tiến
độ XD đã được duyệt.
độ XD đã được duyệt.
•Đối với quyền sử dụng đất
Đối với quyền sử dụng đất
Thuộc đối tượng được phép KD;
Thuộc đối tượng được phép KD;
Có giấy tờ hợp pháp chứng minh QSDĐ (Điều 50-
Có giấy tờ hợp pháp chứng minh QSDĐ (Điều 50-
LĐĐ)
LĐĐ)
(trừ
(trừ
cá nhân môi giới thì phải ĐKKD và có CC):
cá nhân môi giới thì phải ĐKKD và có CC):
-
Môi giới: có 1 người có CCMG
Môi giới: có 1 người có CCMG
-
Định giá: có 2 người có CCĐG
Định giá: có 2 người có CCĐG
-
Sàn GD: có 2 người có CCMG, nếu KD dịch vụ ĐG
Sàn GD: có 2 người có CCMG, nếu KD dịch vụ ĐG
thì phải có 2 người có CCĐG
thì phải có 2 người có CCĐG
Phạm vi KD của tổ chức, cá nhân trong nước
Phạm vi KD của tổ chức, cá nhân trong nước
KDBĐS:
KDBĐS:
- Đầu tư tạo lập nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho
- Đầu tư tạo lập nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho
thuê mua;
thuê mua;
- Mua nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho thuê
- Mua nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho thuê
mua;
mua;
-
DV đấu giá BĐS
DV đấu giá BĐS
DV quảng cáo BĐS
DV quảng cáo BĐS
DV quản lý BĐS
DV quản lý BĐS
Phạm vi KD của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người VN
Phạm vi KD của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người VN
định cư ở NN
định cư ở NN
- Đầu tư tạo lập nhà, CTXD để bán, cho thuê,
- Đầu tư tạo lập nhà, CTXD để bán, cho thuê,
cho thuê mua;
cho thuê mua;
-
Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các CT hạ tầng
Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các CT hạ tầng
trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng;
trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng;
-
KDDVBĐS.
KDDVBĐS.
Chính sách của Nhà nước
Chính sách của Nhà nước
Hỗ trợ DNKDBĐS đầu tư quỹ nhà ở để bán cho các đối
Công khai thông tin về BĐS
Công khai thông tin về BĐS
Tổ chức, cá nhân KDBĐS công khai thông tin
Tổ chức, cá nhân KDBĐS công khai thông tin
về BĐS.
về BĐS.
Công khai tại sàn GD và trên phương tiện
Công khai tại sàn GD và trên phương tiện
TTĐC.
TTĐC.
Nội dung: Loại, vị trí, quy hoạch, quy mô,
Nội dung: Loại, vị trí, quy hoạch, quy mô,
diện tích, đặc điểm, tính chất, công năng, chất
diện tích, đặc điểm, tính chất, công năng, chất
lượng, thực trạng CTHT, dịch vụ kỹ thuật, tình
lượng, thực trạng CTHT, dịch vụ kỹ thuật, tình
trạng pháp lý của BĐS, lịch sử về SH, SD
trạng pháp lý của BĐS, lịch sử về SH, SD
BĐS, các hạn chế (nếu có), giá, quyền và lợi
BĐS, các hạn chế (nếu có), giá, quyền và lợi
ích của người thứ 3
ích của người thứ 3
QLNN về hoạt động KDBĐS
QLNN về hoạt động KDBĐS
(cho phép đầu tư, chuyển nhượng DA,
trực tiếp hoặc hỗ trợ ĐT, có cơ chế khuyến khích ĐT, chỉ đạo
trực tiếp hoặc hỗ trợ ĐT, có cơ chế khuyến khích ĐT, chỉ đạo
và tổ chức cấp CC…)
và tổ chức cấp CC…)
Copyright: Tài liệu đại học ©