đó, sẽ dẫn tới các vấn đề khác (như môi trường, trật tự an ninh….) trong quá trình
hoạt động sản xuất kinh doanh của mình.
Chính vi thế, trong công việc tìm hiểu, nghiên cứu thị trường thuê mua, thu
thập thông tin từ phía cho thuê là rất quan trọng trong công tác ký kết hợp đồng thuê
nhà xưởng tại Công ty. Công ty nên đẩy mạnh hơn nữa trong việc xác lập quan hệ
kinh tế với đối tác dựa trên quan hệ lâu năm và uy tín của nhau để đảm bảo cho việc
ký kết cũng như việc thực hiện hợp đồng sau này.
3.2. Công tác thực hiện hợp đồng
Công ty nên tổ chức chặt chẽ hơn nữa trong hoạt động sản xuất kinh doanh,
tạo sự liên kết giữa các phòng ban nghiệp vụ, phân xưởng, cơ sở sản xuất của Công
ty để bảo đảm cho tiến độ thực hiện hợp đồng. Trong quá trình thực hiện, các bộ
phận phải thường xuyên liên kết với nhau để thực hiện đúng các điều khoản trong
nội dung hợp đồng, tránh những phát sinh không đáng có (như vi phạm hợp đồng)
,đồng thời đẩy nhanh tiến độ cho việc thực hiện hợp đồng nhằm phục vụ mục đích
kinh doanh. Bởi việc xác lập quan hệ hợp đồng thuê nhà xưởng của Công ty là
nhằm phục vụ cho các công đoạn sản xuất kinh doanh của Công ty (sản xuất, lắp
ráp che gắn máy, ô tô….) trong tiến trình hoạt động kinh doanh của Công ty.
Chính vì lý do đó mà việc thực hiện tốt công tác thực hiện hợp đồng thuê nhà
xưởng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho Công ty. Nếu trong quá trình thực hiện có xảy
ra các tranh chấp thì Công ty cần phải tìm ra những biện pháp nhanh chóng tối ưu
nhất để giải quyết khắc phục những khó khăn đó một cách nhanh nhất, hợp lý nhất
và hữu hiệu nhất. Các phương án giải quyết đó nên dựa trên tinh thần tự nguyện hợp
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
tác, xây dựng và thiện chí là chính, tránh tình trạng phải nhờ đến sự giải quyết của
trọng tài hoặc toà án.
3.3. Kiến nghị về phía các cán bộ nghiệp vụ
Sự thành công hay thất bại trong quá trình ký kết và thực hiện hợp đồng kinh
tế nói chung và hợp đồng thuê nhà xưởng nói riêng là do chính những con người đ•
trực tiếp tiến hành trong công tác ký kết và thực hiện hợp đồng.
Bởi, trình độ năng lực của những người này sẽ thể hiện rõ trong chất lượng
của công tác ký kết và thực hiện hợp đồng, nó được thể hiện như việc đàm phán

nước hiện nay, Công ty gặp một số khó khăn nhất định nhưng vẫn đứng vững và
đóng góp một phần cho sự phát triển nền kinh tế quốc dân.
Công tác ký kết và thực hiện hợp đồng kinh tế về việc thuê nhà xưởng tại
Công ty là một giai đoạn rất quan trọng trong quá trình phục vụ hoạt động sản xuất
kinh doanh của Công ty. Tuy nhiên quá trình này vẫn còn nhiều khuyết điểm mà
nguyên nhân của nó không chỉ từ phía Công ty mà còn từ phía những quy định của
pháp luật hợp đồng kinh tế.
Là một sinh viên chuyên ngành và thông qua quá trình thực tập và nghiên
cứu thực tế tại Công ty, tôi đã mạnh dạn đưa ra một số kiến nghị nhằm hoàn thiện
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
pháp luật hợp đồng kinh tế cũng như quá trình ký kết và thực hiện. Hợp đồng kinh
tế về việc thuê nhà xưởng tại Công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất.
Tuy nhiên vì thời gian và trình độ có hạn nên trong phạm vi bài viết của
mình không tránh khỏi những thiếu sót. Rất mong có sự chỉ bảo, góp ý của các thầy
cô giáo trong Bộ môn Luật kinh tế cũng như bạn đọc quan tâm đề tài này.
Một lần nữa, tôi xin chân thành cảm ơn thầy giáo T.S Nguyễn Hợp Toàn, cô
giáo Phạm Thị Phương Thuỷ cùng với các anh chị cán bộ phòng kinh tế của Công
ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI) đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi hoàn thành
bài viết này.
Phụ lục
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
***
Hợp đồng thuê nhà xưởng
(Để liên kết sản xuất kinh doanh, sản xuất lặp ráp phụ tùng xe máy)
Số: 05/2001/CIRI – MNN
- Căn cứ pháp lệnh hợp đồng kinh tế ngày 25/9/1989
- Căn cứ Nghị định số 17/HĐBT ngày 18/11/1990 của Hội Đồng Bộ Trưởng.
- Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của hai bên.
Hôm nay, ngày 25/2/2001, chung tôi gồm:

khi nhận bàn giao nhà xưởng, sân bãi bên thuê thanh toán tiếp cho Công ty máy
kéo và máy nông nghiệp 50% còn lại của 06 tháng đầu tiên.
- Thời gian được tính từ khi cải tạo xong nhà xưởng bước vào sản xuất
- Thời gian bàn giao mặt bằng: chậm nhất 02 tuần kể từ khi bên thuê thanh
toán.
- 10 ngày trước khi kết thúc thời gian của 06 tháng đầu, bên thuê sẽ phải
thanh toán cho bên cho thuê 03 tháng tiếp theo và sẽ áp dụng phương thức thanh
toán như vậy cho đến khi hết hạn hợp đồng.
- Thanh toán bằng tiền mặt, séc hoặc chuyển khoản
Giá trị hợp đồng được thanh toán theo số m2 thực tế sau khi hai bên có biên
bản nghiệm thu bàn giao nhà xưởng.
- Trong trường hợp phía Công ty máy kéo và máy nông nghiẹp cần vốn sản
xuất phía CIRI sẽ hỗ trợ vốn với lãi suất ưu tiên (nhỏ hơn lãi suất ngân hàng theo sự
thoả thuận của hai phía trên cơ sở liên kết hợp tác)
Điều IV: Trách nhiệm của các bên
4.1. Trách nhiệm của bên cho thuê
- Giải phóng mặt bằng, dọn dẹp sửa sang nhà xưởng đảm bảo điều kiện để
lắp dây chuyền sản xuất, lắp ráp xe gắn máy.
- Tạo điều kiện cho bên thuê tiếp nhận mặt bằng và chủ động trong sản xuất
kinh doanh.
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
- Khi cần thiết tạo điều kiện cho bên thuê cải tạo, xây dựng nhà xưởng khi
cần mở rộng sản xuất.
- Nếu quan hệ đến môi trường bên cho thuê sẽ làm việc, giải quyết với cơ
quan có chức năng, thẩm quyền liên quan.
- Cung cấp điện nước đầy đủ cho bên thuê để sản xuất, lắp ráp (trừ trường
hợp điện nước bị mất hay không được cung cấp do khách quan)
- Ưu tiên tuyển chọn sử dụng lao động của bên B được 2 bên thoả thuận.
- Toàn bộ chi phí trên bên B giám sát để thanh toán và nghiệm thu.
4.2. Trách nhiệm của bên thuê

- Phía thuê: chịu trách nhiệm bên trong khu vực sản xuất.
Điều VI: Quy định chung
- Hai bên cam kết thực hiện các điều khoản ghi trong hợp đồng, mọi thay đổi
trong hợp đồng đều phải được hai bên nhất trí bằng văn bản. Nếu không thống nhất
sẽ đưa ra Toà án kinh tế TP Hà Nội giải quyết. Mọi quyết định của Toà án hai bên
đều phải thực hiện nghiêm túc.
- Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký đến khi thanh quyết toán nếu như hai
bên không có sự thoả thuận khác.
Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
- Hợp đồng này được làm thành 04 bản, mỗi bên giữ 02 có giá trị pháp lý
như nhau.
- Những sự bổ sung, thay đổi sẽ được thể hiện bằng phụ lục không tách rời
hợp đồng này.
Đại diện bên cho thuê Đại diện bên thuê
Tài liệu tham khảo
A. Các văn bản quy phạm pháp luật
1. Pháp lệnh hợp đồng kinh tế ngày 25/09/1989
2. Bộ luật dân sự nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1995
3. Luật thương mại năm 1997
4. Điều lệ về hợp đồng kinh doanh nghị định số 735/TTg ngày 10/04/1956.
5. Nghị định 04/TTg ngày 04/01/1960 ban hành điều lệ tạm thời về chế độ hợp
đồng kinh tế giữa xí nghiệp quốc doanh và cơ quan Nhà nước.
6. Nghị định 54/CP ngày 10/03/1975 - Điều lệ chế độ hợp đồng kinh tế.
7. Nghị định17/HĐBT ngàyn 16/01/1990 của Hội đồng Bộ trưởng quy định chi
tiết thi hành pháp lệnh hợp đồng kinh tế.
8. Quyết định 18/HĐBT ngày 16/01/1990 của Hội đồng Bộ trưởng về việc ký
kết và thực hiện hợp đồng kinh tế theo chỉ tiêu pháp lệnh.
B. Các tài liệu tham khảo khác
1. Tìm hiểu luật kinh tế – Nguyễn Thị Khế
2. Tìm hiểu luật kinh tế – Lê Xuân Ngọ