GVHD: Nguyễn Giác Trí ĐHTC-NH08A
1
Đề tài: Tìm hiểu xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên Đại Học Đồng Tháp

Tiểu luận
Tìm hiểu xu hướng lựa
chọn nhà trọ của sinh
viên đại học Đồng
Tháp

GVHD: Nguyễn Giác Trí ĐHTC-NH08A
2
Đề tài: Tìm hiểu xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên Đại Học Đồng Tháp

MỤC
LỤC
1. Giới thiệu đề tài

2
1.1. Đặt vấn đề

2
1.2. Sự cần thiết nghiên cứu

2
2. Mục tiêu nghiên cứu

2
2.1. Mục tiêu chung

3

5.2. Phương pháp phân tích

6
5.2.1. Phương pháp thu thập số li
ệu6
5.2.2. Phương pháp phân tích

6
6. Kết quả và thảo luận

6
6.1. Mô tả thực
trạng
6
6.1.1. Đặc điểm của mẫu

6
6.1.2. Hành vi thuê

6
6.2. Nguyên
nhân9
6.3. Giải pháp


vậy. Do đó, nhiều nhà trọ đã được xây dựng để thỏa mãn nhu cầu này, và đây
cũng là lọai hình kinh doanh khá hấp dẫn.
Hiểu biết cặn kẽ hành vi thuê nhà trọ của sinh viên giúp cho các chủ nhà
trọ có thể thay đổi để đáp ứng được nhu cầu ở trọ cho sinh viên và thu hút sinh
viên đến thuê nhà trọ.
Nghiên cứu hành vi thuê nhà trọ là nghiên cứu các cách thức mà mỗi sinh
viên sẽ thực hiện và đưa ra quyết định thuê. Những hiểu biết về hành vi này
thực sự có ý nghĩa đối với sinh viên, đề tài cung cấp cho chúng ta những hiểu
biết về thuận lợi và khó khăn khi sinh viên đi thuê nhà trọ, đây còn là một biện
pháp nghiên cứu thị trường cho việc kinh doanh nhà trọ: sinh viên cần những
gì? Lựa chọn nhà trọ dựa trên những tiêu chí nào?
Nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề nên tôi chọn đề tài “Tìm hiểu xu
hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên đại học Đồng Tháp” để tạo hướng đi
đúng và thúc đẩy sự phát triển cho hoạt động kinh doanh nhà trọ.
2. Mục tiêu nghiên cứu:
4
Đề tài: Tìm hiểu xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên Đại Học Đồng Tháp
GVHD: Nguyễn Giác Trí ĐHTC-NH08A
2.1 Mục tiêu chung:
Tìm hiểu và phân tích xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên Đại Học Đồng
Tháp để qua đó đề ra các tiêu chuẩn về xây dựng nhà trọ phù hợp với nhu cầu
của sinh viên.
2.2 Mục tiêu cụ thể:
Mục tiêu cụ thể 1: Tìm hiểu thực trạng xu hướng lựa chọn nhà trọ của
sinh viên trường Đại Học Đồng Tháp.
Mục tiêu cụ thể 2: Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến xu hướng lựa
chọn nhà trọ của sinh viên trường Đại Học Đồng Tháp.
Mục tiêu cụ thể 3: Đề ra các tiêu chuẩn về xây dựng nhà trọ sao cho phù
hợp với nhu cầu của sinh viên trường Đại học Đồng Tháp
3. Kiểm định giả thuyết và câu hỏi nghiên

Tìm hiểu xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên trường Đại Học Đồng
Tháp cụ thể là khảo sát sinh viên trường Đại Học Đồng Tháp.
6
Đề tài: Tìm hiểu xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên Đại Học Đồng Tháp
GVHD: Nguyễn Giác Trí ĐHTC-NH08A
5. Phương pháp nghiên cứu:
5.1 Phương pháp luận:
Dàn bài thảo luận
Thảo luận đưa ra bảng câu
hỏi
Nghiên cứu
sơ bộ
Phỏng vấn thử, hiệu chỉnh để
đưa ra bản câu hỏi chính
thức
Phỏng vấn trực tiếp bằng
bản câu hỏi
n = 100
Nghiên cứu
chính thức
Làm sạch / mã hóa
Phân tích mô tả dữ liệu
Soạn thảo báo cáo
5.2 Phương pháp phân tích:
5.2.1 Phương pháp thu thập số liệu:
Đề tài chủ yếu dựa trên phân tích số liệu sơ cấp
Số liệu sơ cấp được thực hiện bằng cách điều tra trực tiếp 100 sinh viên
trường Đại Học Đồng Tháp
5.2.2 Phương pháp phân tích:
Mục tiêu cụ thể 1: Sử dụng phương pháp phỏng vấn trực tiếp để tìm hiểu

tiếp là bạn bè thân (chiếm 24%), diện tích phòng trọ (chiếm 22%), quản lý nhà
trọ (chiếm 16%), còn lại thông tin từ bạn trai bạn gái (chiếm 2.5%) ít được dùng
hơn. Tóm lại, thuê nhà trọ là việc lâu dài nên có thể vì vậy mà kinh nghiệm bản
thân, diện tích phòng trọ, bạn bè thân là các nhân tố khá quan trọng trong quyết
định thuê nhà trọ.
Đánh giá các yếu tố
Các yếu tố được quan tâm, xem xét, so sánh khi thuê nhà trọ từ phía sinh
viên.
Qua phỏng vấn thì có 6 tiêu chí có ảnh hưởng khá nhiều đến quyết định
thuê của sinh viên. Nhìn sơ lược thì tất cả các yếu tố đều được lựa chọn, chỉ
riêng yếu tố tiện nghi của phòng trọ là ít được lựa chọn hơn. Bây giờ ta đi vào
từng tiêu chí để tìm hiểu rõ hơn.
Về giá thuê phòng trọ
Trong phần trên đã đề cập đến giá thuê rồi nên trong phần này không nhắc
đến nữa mà chỉ đề cập đến số lượng sinh viên có đi dọ giá trước khi thuê hay
không.
Theo kết quả cho thấy có 50% sinh viên có dọ giá trước, điều này đa phần
chắc là do tâm lý. Bởi vì thu nhập phần lớn của sinh viên là từ gia đình và
không nhiều nên tính toán rất kỹ cho các chi tiêu của mình, do vậy sinh viên
thường tìm hiểu giá thật kỹ để tránh mắc sai lầm.
8
Đề tài: Tìm hiểu xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên Đại Học Đồng Tháp
Về diện tích thuê phòng
Một số sinh viên do có hoàn cảnh khó khăn mà không vào ở được trong ký
túc xá thường chọn cho mình phòng trọ khá nhỏ với khoảng 2 người trong một
phòng với diện tích một phòng khoảng dưới 9 m2 (chiếm 15%). Thông thường
diện tích tối thiểu cho một phong đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày và
học tập là khoảng 9 đến 12m2 (chiếm 44%) nên đa số sinh viên chọn diện tích
này và chi phí cũng không quá đắt. Một số sinh viên có thu nhập cao hơn đã
chọn cho mình phòng trọ có diện tích rộng hơn là từ 13 đến 16m2 với giá khá

đ
ị
nh
Sinh viên thường cân nhắc so sánh, lựa chọn kỹ lưỡng khi thuê là thế, vậy
thì ai sẽ có sức ảnh hưởng đến họ.
Nhìn một cách tổng quát thì đa số sinh viên có khuynh hướng tự mình
quyết định dựa vào kinh nghiệm bản thân hơn là tham khảo ý kiến của người
khác. Còn tham khảo ý kiến của người khác chủ yếu từ bạn bè do cùng trang lứa
nên nhu cầu tương tự nhau, dễ chia sẽ thông tin.
6.2. Nguyên
nhân:
 Do gần trường Đại học, các dịch vụ tiện ích khác…Nhu cầu ở trọ của
sinh viên ngày càng lớn, khiến nhiều chủ nhà ở Phường 6- Thành phố
Cao Lãnh đua nhau dựng phòng, ngăn vách để cho thuê đặc biệt khu
vực gần các trường Đại học, Cao đẳng nhà trọ càng khan hiếm hơn
làm chất lượng nhà trọ giảm xuống làm ảnh hưởng đến việc học tập
của sinh viên.
 Đa phần các khu nhà trọ khác ở xung quanh đều được thiết kế tiết
kiệm tối đa diện tích và vật liệu, mùa nóng đến là bức bối, ngột ngạt.
Trần nhà chỉ cao khoảng 2m được dán bằng một lớp cót ép che đi mái
prô ximăng.
 Việc xây dựng nhà trọ với số lượng phòng lớn, có quá nhiều sinh viên
làm cho bầu không khí của nhà trọ ồn ào ảnh hưởng đến sinh viên.
 Sự quản lý và giám sát của chủ nhà trọ góp phần chi phối đến việc lựa
chọn nhà trọ của sinh viên.
10
Đề tài: Tìm hiểu xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên Đại Học Đồng Tháp
 Giá cả thuê phòng trọ và chi phí liên quan tác động mạnh đến đời sống
sinh viên cũng như xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên.
 An ninh của khu vực cũng là điều thật sự cần thiết để đảm bảo giữ gìn

không can thiệp nhiều vào đời sống riêng tư của sinh viên.
 Giá phòng trọ và các dịch vụ, tiện ích đi kèm không tăng. Trước đây,
khi giá điện của Nhà nước chỉ trong khoảng trên dưới 1.000 đồng, thì
sinh viên đi thuê trọ ở xung quanh đã phải chịu mức giá gấp đôi từ
2000-2500đ/kw thì sinh viên đành phải ngậm ngùi chi một số tiền điện
không nhỏ mỗi tháng. Vì vậy chủ nhà trọ cần phải cần phải cân nhắc
lại và điều chỉnh sao cho chi phí thuê phòng và các dịch vụ kèm theo
hợp lý hơn.
7. Kết luận và kiến nghị:
7.1. Kết luận
Nhận thức nhu cầu
Đa số sinh viên có mức thu nhập hàng tháng từ gia đình thấp nên thuê
phòng với giá dưới 500.000 đồng/tháng chiếm tỷ lệ 81%. Đây có thể là một
trong các yếu tố ban đầu để các chủ nhà trọ có thể đưa ra mức giá phù hợp với
nhu cầu thực tế của sinh viên hiện nay.
Tìm kiếm thông tin
Nguồn thông tin được sinh viên tin tưởng nhất để tìm hiểu nhà trọ là từ
kinh nghiệm bản thân và bạn bè. Còn thông tin từ bạn trai bạn gái ít được lựa
chọn.
Đánh giá các yếu tố
Đề tài đưa ra 6 tiêu chí có ảnh hưởng khá nhiều đến quyết định thuê của
sinh viên: Giá thuê, tiện nghi của phòng trọ, nhà vệ sinh, mức độ ồn ào, an toàn
phòng trọ, vị trí phòng trọ
Về giá thuê, có 50% sinh viên có dọ giá trước, điều này đa phần chắc là do
tâm lý. Bởi vì sinh viên không có nhiều tiền nên trước khi thuê thì thường tìm
hiểu thật kỹ để tránh mắc sai lầm.
Về diện tích thuê phòng, thông thường diện tích tối thiểu cho một phòng
trọ đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày và học tập là khoảng 9 đến 12m2
12
Đề tài: Tìm hiểu xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên Đại Học Đồng Tháp

7.2. Kiến nghị
Những dữ liệu thu được trong chuyên đề này có thể sử dụng làm nguồn tài
liệu để các chủ nhà trọ tham khảo và lập kế hoạch kinh doanh cho mình. Các bài
học kinh nghiệm được rút ra từ quá trình thuê nhà trọ của sinh viên như sau:
Nhận thức nhu cầu
Do đa phần sinh viên có thu nhập thấp nên các chủ nhà trọ nên cho thuê
với giá dưới 400.000 đồng/người. Còn mức giá nào là do chủ nhà trọ quyết định
mức giá tương ứng với các điều kiện hiện tại của nhà trọ đó.
Tìm kiếm thông tin
Do sinh viên thường chịu ảnh hưởng bởi các nguồn thông tin truyền miệng
từ người thân, bạn bè, hàng xóm. Nên các chủ nhà trọ nếu có thể nên phát huy
lợi thế lớn của việc truyền đạt thông tin qua các nguồn này. Đây là một trong
những cách có thể mà các chủ nhà trọ nên áp dụng, đó là cố gắng xây dựng
thương hiệu trong kinh doanh, dần dần từng bước cấy sâu vào lòng tin trong
sinh viên, từ đó sẽ tạo được lực hút từ các sinh viên mới. Cách này có thể hữu
hiệu cao, nhưng tốn khá nhiều chi phí ban đầu.
Đánh giá các yếu tố
Kết quả thu thập cho thấy việc lựa chọn nhà trọ của sinh viên là tương đối
đơn giản. Chủ yếu họ chỉ thường so sánh, đánh giá căn cứ vào giá cả. Nếu có
điều kiện các chủ nhà trọ nên xây nhà trọ với diện tích 1 phòng là khoảng 9 đến
12m
2
(1 phòng khoảng 2-3 người) và trong phòng nên có nhà vệ sinh riêng.
Quyết định thuê
Các chủ nhà trọ cần quảng cáo nhà trọ mình thêm bằng cách ngày càng
làm thỏa mãn nhu cầu của sinh viên hiện đang thuê phòng để từ đó các sinh viên
này truyền miệng đến những người bạn, những người thân hay hàng xóm. Bên
cạnh đó không nên tăng giá đột ngột trước sự biến động của các yếu tố khác.
Hành vi sau khi thuê
Mỗi chủ nhà trọ nên soạn cho mình một bản nội quy về nhà trọ để sinh

thân
3. Khoảng cách từ nơi ở của bạn đến trường Đại Học Đồng Tháp là bao xa?
A. Dưới 500m B. Từ 500-1000m C. Từ 1000-2000m D. Trên 2000m
4. Hàng tháng chi phí sinh hoạt của anh (chị) khoảng bao nhiêu?
A. Dưới 1 triệu B. Từ 1-1,5 triệu C. Từ 1,5-2 triệu D. Trên 2 triệu
5. Hiện tại nơi ở của anh (chị) có bao nhiêu người?
A. 1 B. 2 C. 3 D. Trên 3
6. Diện tích phòng trọ của anh (chị) khoảng bao nhiêu?
A. Dưới 9m
2
B. Từ 9-12m
2
C. Từ 13-16m
2
D. Trên
16m
2
7. Anh (chị) thích nhà trọ như thế nào? (có thể chọn nhiều đáp án)
Giá thấp Gần trường An ninh Gần trường
Vệ sinh Yên tỉnh Ồn ào Đầy đủ tiện nghi
16
Đề tài: Tìm hiểu xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên Đại Học Đồng Tháp
8. Anh (chị ) thích phòng trọ có nhà vệ sinh bên trong không?
A. Có B. Không
9. Giá phòng trọ của anh (chị) khoảng bao nhiêu?(bao gồm điện nước)
A. Dưới 300.000đ B. Từ 300.000-400.000đ
C. Từ 400.000-500.000đ D. Trên 500.000đ
10.
Anh (chị) có hài lòng với mức giá thuê phòng hiện tại của mình không?
1 2 3 4 5

18.
Anh (chị) hãy đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố sau đây vào việc
lựa chọn nhà trọ (1 đến 6 theo mức độ ưu tiên)
17
Đề tài: Tìm hiểu xu hướng lựa chọn nhà trọ của sinh viên Đại Học Đồng Tháp
Giá phòng trọ Tiện nghi của phòng trọ Vị trí của phòng trọ
An ninh của phòng trọ Nhà trọ hợp vệ sinh Yên tỉnh
19.
Theo anh (chị) giá phòng trọ bao nhiêu là hợp lý? đồng.
20.
Anh (chị) hãy cho biết ý kiến về việc xây dựng nhà trọ cần dựa trên những
tiêu chuẩn gì để có thể thu hút được nhiều sinh viên đến thuê phòng trọ? Nhóm chúng tôi xin hứa giữ bí mật thông tin cá nhân của anh (chị)
Xin cảm ơn anh (chị) rất nhiều và chúc anh chị thành công.