Hoạch định CSDL quản lí bán và cho thuê chung cư mini .
Đề tài: Hoạch định cơ sở dữ liệu quản lý bán và cho thuê
chung cư mini của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất Động Sản
Nam Việt
MỤC LỤC
Giới thiệu về công ty Cổ phần Dịch vụ Bất Động Sản Nam Việt 2
I. Mô tả bài toán 4
II. Mục tiêu và nhu cầu đối với công ty sử dụng CSDL 5
1. Xác định mục tiêu: 5
2. Đánh giá mục tiêu: 6
3. Dự báo nhu cầu về CSDL của công ty 7
III. Xác định, phân tích cơ sở dữ liệu hiện tại 8
IV. Đánh giá hệ thống CSDL hiện tại, đưa ra các yêu cầu về hệ cơ sở dữ liệu mới 9
V. Xây dựng kế hoạch phương án cho CSDL mới 12
1. Thiết kế ở mức logic 15
2. Thiết kế ở mức vật lí 24
DANH SÁCH THÀNH VIÊN NHÓM 03
1
Hoạch định CSDL quản lí bán và cho thuê chung cư mini .
HỌ VÀ TÊN MÃ SINH VIÊN ĐÁNH GIÁ
TRẦN THU HÀ (NT) 11D190276 10
TRẦN THỊ HẠNH 11D190010 9.5
LÊ THỊ HIỀN 11D190012 9.5
NGUYỄN THỊ BÍCH HẠNH 11D190279 10
ĐỖ THỊ HẠNH 11D190280 9.5
BÙI THỊ HỒNG HIÊN 11D190282 10
PHẠM THỊ THÚY HẰNG 11D190201 10
NGUYỄN THỊ THU HIỀN 11D190072 9.5
PHẠM THỊ THU HẰNG 11D190281 9.5
ĐỖ THỊ HIẾN 11D190203 9.5
Giới thiệu về công ty Cổ phần Dịch vụ Bất Động Sản Nam Việt

• Hoạt động chính: Kinh doanh, tư vấn và phân phối dịch vụ bất động sản
1.3. Lĩnh vực hoạt động
Danh sách ngành nghề kinh doanh:
1. Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
3
Hoạch định CSDL quản lí bán và cho thuê chung cư mini .
2. Môi giới bất động sản.
3. Định giá bất động sản.
4. Đấu giá bất động sản.
5. Tư vấn bất động sản.
6. Quảng cáo bất động sản.
7. Quản lý bất động sản.
I. Mô tả bài toán .
Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất Động Sản Nam Việt cung cấp dịch vụ cho thuê và
bán căn hộ chung cư phải thông qua sàn giao dịch bất động sản cho các cá nhân tổ
chức. Vì vậy thường phải ký kết hợp đồng với rất nhiều cá nhân,tổ chức, doanh
nghiệp. Để có thể quản lý hết các hợp đồng này cần có một hệ cơ sở dữ liệu cụ thể,
chi tiết tránh bỏ sót các thông tin hoặc trùng lặp gây rối trong quá trình quản lý. Để
phục vụ cho việc quản lý trên nhóm em đã nghiên cứu và thực hiện đề tài: Xây
dựng cơ sở dữ liệu cho hoạt động kinh doanh của một công ty bất động sản dựa
trên việc hoạch định CSDL hiện tại .
Hệ cơ sở dữ liệu quản lý của công ty bất động sản.
4
Hoạch định CSDL quản lí bán và cho thuê chung cư mini .
Mỗi nhân viên của công ty có một mã nhân viên riêng của từng người. Các thông tin
của nhân viên được quản lý bao gồm: Họ tên nhân viên, số điện thoại, phòng ban,
chức vụ.
Khách hàng ký hợp đồng với công ty được quản lý bằng một mã riêng, các thông tin
của khách hàng được quản lý bao gồm: Họ tên, số điện thoại, địa chỉ, số chứng minh
nhân dân

- Mục tiêu trên được đề ra và thực hiện bởi các quản trị viên cấp cao, cấp trung gian, tổ
tư vấn và toàn bộ nhân viên trong công ty.
2. Đánh giá mục tiêu:
• Các yếu tố của môi trường vi mô tác động đến hoạt động của công ty.
- Các yếu tố về pháp lý liên quan đến BĐS: tình trạng pháp lý của BĐS, các giấy tờ
chứng thực pháp lý về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn
với BĐS: tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu
nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung.
- Đối thủ cạnh tranh.
- Nhà cung ứng.
- Khách hàng.
• Các yếu tố vĩ mô có tác động đến doanh nghiệp.
- Các yếu tố tự nhiên:
+ Vị trí của BĐS: khả năng sinh lời do yếu tố vị trí BĐS càng cao thì giá trị của BĐS
càng lớn. Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn
hơn những BĐS nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối).
Những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng lại có
giá trị cao hơn những BĐS nằm ở vị trí khác( vị trí tuyệt đối). Việc xem xét đánh giá
ưu thế về vị trí BĐS là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất.
+ Kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất: một diện tích, kích thước thửa
đất tối ưu khi nó thỏa mãn một loại nhu cầu của đa số dân cư trong vùng.
6
Hoạch định CSDL quản lí bán và cho thuê chung cư mini .
+ Loại hình BĐS tọa lạc: địa hình nơi BĐS tọa lạc cao hay thấp so với các BĐS khác
trong vùng lân cận có tác động đến giá trị BĐS. Ở những khu vực thấp thường hay bị
ngập nước vào mùa mưa hay bị triều cường thì giá của BĐS sẽ thấp hơn, ngược lại giá
của nó sẽ cao hơn.
+ Hình thức( kiến trúc) bên ngoài của BĐS( đối với BĐS là nhà hoặc các công trình
xây dựng khác) : nếu 2 BĐS có giá xây dựng như nhau. BĐS nào có kiến trúc phù hợp
với thị hiếu thì giá của nó sẽ cao hơn và ngược lại.

tra khách hàng để phát triển HTTT CRM. Đồng thời nghiên cứu các báo cáo, các quy
định, thông tư, chính sách của nhà nước ban nghành về định hướng phát triển CNTT
để xây dựng được một HTTT phù hợp với hoặt động của công ty sao cho đem lại lợi
ích lớn nhất cho công ty.
- Hệ thống thông tin phải được lưu trữ và bảo quản 1 cách cẩn thận : thông tin về
khách hàng, thông tin về nhà cung cấp…
- Hệ thống thông tin cần có : máy tính, máy in. phần mềm sử dụng hệ thống, có giao
diện dễ sử dụng và phải cập nhật 1 cách liên tục.
III. Xác định, phân tích cơ sở dữ liệu hiện tại
+ Do việc thiết kế đã lâu nên ko thể đáp ứng cho nhu cầu hiện tại. Cụ thể là việc mở
rộng quy mô quản lý chung cư từ căn hộ trong một chung cư lúc đầu lên nhiều chung
cư.
+ CSDL cũ còn sơ sài.
+ Độ bảo mật chưa cao.
+ Chi phí hợp lí vì đây là một chung cư mini nên khả năng tài chính để đầu tư cho hệ
thống hạn chế
- Kế hoạch thực hiện:
+ Tìm hiểu các thông tin về khách hàng, tòa nhà chung cư, quy trình để thực hiện việc
cho bán, cho thuê
+ Xây dựng phương án, kế hoạch
+ Tìm hiểu các yêu cầu
+ Xây dựng mối lien hệ giữa các thực thể
+ Xác định các thuộc tính của các thực thể
+ Xây dựng mô hình quan hệ
+ Lựa chọn hệ quản trị CSDL hợp lí
+ Cài đặt CSDL lên hệ quản trị cơ sở dữ liệu
8
Hoạch định CSDL quản lí bán và cho thuê chung cư mini .
IV. Đánh giá hệ thống CSDL hiện tại, đưa ra các yêu cầu về hệ cơ sở dữ liệu mới
Hiện tại công ty đang sử dụng CSDL quản lí các thực thể sau :

+ Thông tin về khách hàng gồm có: Mã khách hàng( Makh), Họ tên khách
hàng( Hotenkh), giới tính (GT), Số chứng minh nd( CMND), Địa chỉ( Diachi), Số điện
thoại( SDT), nghề nghiệp( nghengiep)
+ Hình thức giao dịch : Mã giao dich(Magd), Tên giao dich( Tengd), đối tượng giao
dịch ( doituonggiaodich), thời gian giao dịch( thoigianGD)
• Yêu cầu về nghiệp vụ:
- Có thể in ấn, tạo báo cáo trên hệ thống CSDL
- Dễ tìm kiếm .
11
Hoạch định CSDL quản lí bán và cho thuê chung cư mini .
- Có khả năng cập nhật
• Các yêu cầu phi chức năng:
- Yêu cầu về giao diện hệ thống:
+ Với người quản lý thì giao diện phải rõ ràng, dễ hiểu, có tính kết dính cao, dễ quản
lý
+ Với người sử dụng hệ thống: giao diễn phải tạo cảm giác thân thiện, dễ kiểm tra, bảo
trì.
- Yêu cầu về tính sẵn sàng dữ liệu: Cho phép nhân viên, quản lý có thể truy cập và sử
dụng dữ liệu bất cứ lúc nào với đúng quyền truy cập của mình.
- Yêu cầu về an toàn và bảo mật của hệ thống: Các hợp đồng được lưu trữ một cách
cẩn thận trong hệ thống, có phân cấp quyền giữa người sử dụng, cần mã hóa những
hợp đồng mật mở mức cao nhất.
- Yêu cầu về khả năng tương tác với các hệ thống khác: có tính mở, có khả năng nâng
cấp dễ dàng khi phát sinh quy mô lơn hơn, yêu cầu nhiều hơn, có khả năng thay đổi dễ
dàng.
- Yêu cầu về tốc độ truy cập và tìm kiếm của hệ thống CSDL: Tốc độ tìm kiếm, tra
cứu các loại DL nhanh và chính xác
V. Xây dựng kế hoạch phương án cho CSDL mới .
Sơ đồ phân cấp chức năng
12

Thuộ
c
CĂN HỘ CHUNG CƯ
Thuộ
cc
Thuộ
c
Hoạch định CSDL quản lí bán và cho thuê chung cư mini .
Xác định mối liên hệ giữa các thực thể
17
NHÂN VIÊN
Mã NV
Tên NV
Giới tính
Chức vụ
Số điện thoại
CMT
Địa chỉ
KHÁCH HÀNG
Mã KH
Tên KH
Giới tính
Nghề nghiệp
Số điện thoại
CMT
Địa chỉ
HỢP ĐỒNG
Mã HĐ
Ngày giao dich
Ngày bàn giao

• Một nhân viên có thể lập nhiều hợp đồng
Một hợp đồng được lập bởi một nhân viên
• Một khách hàng có thể lập nhiều hợp đồng
Một hợp đồng chỉ được lập bởi một khách hàng
• Một hợp đồng sẽ lập được cho một căn hộ
Một căn hộ chỉ thuộc một hợp đồng
• Một căn hộ sẽ thuộc một loại chung cư
Một loại chung cư sẽ có rất nhiều căn hộ
• Một giao dịch sẽ thuộc nhiều hợp đồng
Một hợp đồng chỉ chứa một loại giao dịch
Sơ đồ thực thể liên kết

18
Số
điện
thoại
Chức
vụ
Tên
NV
CMT
Hoạch định CSDL quản lí bán và cho thuê chung cư mini .
1

n
1 n 1 1
n n
1 1
1
1

Mã
CH
Tầng
Giá
Hướng
CHUNG CƯ
Thuộ
c
Ketcau
Địa
điểm
Loại
CC
Mã
CC
Mã
HĐ
Hình
thức tt
Ngày
bàn
giao
thoigiantt
Thuộ
c
GIAO DỊCH
Mã gd
Tên gd
thoigianGD
Giới tính

Tennv
CMND
SDT
Diac
hi
HopDong
Lậ
p
Mahd
Hinhthuctt
Ngaybangiao
Tongtien
Ngaygd
Thoigiant
t
1 n
Giới tính
camket
Tg BH
Thueleph
i
Khachhang
Mak
h
Diac
hi
Tenkh
SDT
CMND
Hopdong

Teng
d
thoigianGDMahd
Ngayg
d
Ngaybangiao
Tongtien
Hinhthuc
tt
Thoigiant
t
n
1
ngaykt
camketchun
g
tgianBH
phileph
i
doituongG
D
Căn hộ
Chung cư
Thuộ
c
Ma CC
TenloaiCC
ketca
u
Ma CH

c
Mahd
Hinhthuctt
Ngaybangiao
Tongtie
n
Ngaygd
Thoigiant
t
1 1
Ketcau
ngaykt
diadie
m
Diẻntich
tang
Huong
camketchun
g
thuelephi
tgianBH
Căn hộ
MaCH
Gia
Hoạch định CSDL quản lí bán và cho thuê chung cư mini .
Mô hình quan hệ
23
Hoạch định CSDL quản lí bán và cho thuê chung cư mini .
2. Thiết kế ở mức vật lí.
Bảng căn hộ