Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
MỤC LỤC
Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B
Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
CHƯƠNG I
NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN
1.1. Những vấn đề chung về bất động sản
1.1.1. Khái niệm bất động sản
Tài sản quốc gia là nguồn tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội của mỗi
nước. Trong quá trình quản lý, sử dụng tài sản quốc gia, người ta có thể phân
chia tài sản quốc gia theo nhiều tiêu thức khác nhau do nhu cầu, sử dụng. Hiện
nay tất cả các nước đều phân chia tài sản quốc gia thành hai loại : bất động sản
và động sản. Hình thức phân chia này đã có cách đây hàng nghìn năm, việc
phân chia như vậy bắt nguồn từ thời La Mã cổ đại và được ghi trong bộ luật La
Mã.
Hiện nay, có rất nhiều quan niệm khác nhau về bất động sản. Tuy nhiên
đều thống nhất trong quan điểm : bất động sản là những tài sản gắn liền với đất
đai và không thể di chuyển được.
Theo giáo sư Dan Swango “ bất động sản là đất đai và các công trình xây
dựng trên đất. Nó hữu hình và ta có thể nhìn thấy cụm từ và chạm vào nó”.
Theo Mc Kenzie and Betts :” bất động sản bao gồm đất đai, tài nguyên
gắn liền với đất đai, tài sản phụ thuộc vào đất đai và những tài sản không di dời
được, được định bởi luật pháp”.
Theo điều 181 của Bộ Luật Dân sự :” Bất động sản là những tài sản
không di dời được, bao gồm : Đất đai; nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với
đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản
gắn liền với đất; các tài sản khác do pháp luật quy định”.
Như vậy BĐS trước hết là tài sản nhưng không phải tài sản nào cũng
là BĐS, chỉ những tài sản nào không di dời được mới là BĐS. Vì vậy, đặc điểm
riêng của BĐS là không di dời. Chính vì vậy, BĐS trước hết là đất đai và các
công trình, kiến trúc gắn liền với đất đai. Đất đai là yếu tố ban đầu, yếu tố

năm hoặc lâu hơn nữa. Chính vì tính chất lâu bền của hàng hóa BĐS là do đất
đai không bị mất đi, không bị thanh lý sau một quá trình sử dụng lại có thể sử
dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hóa BĐS rất phong phú và đa
dạng .
+ Thứ ba, tính cá biệt và khan hiếm
Đặc điểm của BĐS xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai.
Tính khan hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn. Tính khan
hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu
vực, vùng , địa phương, lãnh thổ v.v Chính vì tinh khan hiếm, tính cố định và
không di dời được của đất đai nên hàng hóa BĐS có tính cá biệt. Trong cùng
một khu vực nhỏ kể cả hai BĐS hoàn toàn giống nhau vì chúng có vị trí không
Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B
2
Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
gian khác nhau kể cả hai công trình cạnh tranh nhau và cùng xây theo một thiết
kế. Ngay trong một tòa cao ốc thì các căn phòng cũng có hướng và cấu tạo nhà
khác nhau. Ngoài ra, chính các nhà đầu tư, kiến trúc sư đều quan tâm đến tính
dị biệt hoặc để tạo ra sự hấp dẫn đối với khách hàng hoặc thỏa mãn sở thích cá
nhân.
+ Thứ tư, hàng hóa bất động sản chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật
và chính sách của Nhà nước.
Bất động sản là tài sản quan trọng của mỗi quốc gia, là hàng hóa đặc biệt,
các hoạt động giao dịch BĐS tác động mạnh tới hầu hết các hoạt động kinh tế -
xã hội; do đó, các vấn đề về BĐS chịu sự chi phối và điều chỉnh chặt chẽ của
các văn bản pháp luật về BĐS, đặc biệt là hệ thống pháp luật về đất đai. Có thể
nói, hàng hóa BĐS chịu sự chi phối chặt chẽ của hệ thống pháp luật so với các
hàng hóa khác.
+ Thứ năm, hàng hóa BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau.
Bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS có
thể bị tác động của BĐS khác. Đặc biệt trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây

bản, chiếm tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp rất cao và chịu ảnh hưởng nhiều
của yếu tố chủ quan và khách quan. Nhóm này có tác động rất lớn đến quá trình
công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước cũng như phát triển đô thị bền vững.
Nhưng quan trọng hơn là nhóm BĐS này chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch
trên thị trường BĐS ở nước ta cũng như ở các nước trên thế giới.
Bất động sản không đầu tư xây dựng : BĐS thuộc loại này chủ yếu là đất
nông nghiệp( dưới dạng sản xuất) bao gồm các loại đất nông nghiệp, đất rừng,
đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm và đất chưa sử dụng v.v
Bất động sản đặc biệt : là những loại bất động sản như các công trình bảo
tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa
trang v.v… Đặc điểm của loại BĐS này là khả năng tham gia thị trường rất
thấp.
Việc phân chia BĐS theo 3 loại trên đây là rất cần thiết bảo đảm cho việc
xây dựng cơ chế chính sách về phát triển và quản lý thị trường bất động sản
phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của nước ta.
1.2.Những vấn đề lý luận chung về đầu tư kinh doanh bất động sản
1.2.1. Khái niệm đầu tư kinh doanh bất động sản
Đầu tư kinh doanh bất động sản : là dựng lượng tiền , vàng để mua BĐS
và bán ra thị trường vào thời điểm khác với giá chênh lệch gọi là đầu tư mua
bán. Trường hợp đầu tư bằng cách sửa chữa, xây nhà để bán được gọi là đầu tư
tăng giá trị BĐS. Đầu tư xây dựng cao ốc hay căn hộ cho thuê, bán. Đầu tư dự
án bất động sản để bán, cho thuê như xây dựng tổ hợp biệt thự, khu dân cư….
Do nhu cầu mua nhà, đất của người dân càng ngày càng cao phụ thuộc vào
tốc độ đô thị hóa, kinh tế ngày càng tăng trưởng, tốc độ tăng dân số nên đầu
tư bất động sản là một trong những loại hình đầu tư an toàn và lợi nhuận cao.
Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B
4
Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
Nhưng vẫn có nhiều trường hợp trong một giai đoạn nào đó thị trường sẽ có
dấu hiệu chững lại hay đóng băng ; lúc này các nhà đầu tư có tài chính yếu

+ Các thành quả đầu tư từ công trình xây dựng gắn liền với đất có vị trí cố
định, gắn liền với điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội, môi trường nhất định. Vì
Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B
5
Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
vậy các hoạt động đầu tư Bất động sản phải nắm vững đặc điểm tự nhiên, kinh
tế, môi trường ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư cũng như các tác động sau này
với hoạt động đầu tư.
+ Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản( HĐĐTKDBĐS) phải phù
hợp với kế hoạch và quy hoạch phát triển của Nhà nước và địa phương về địa
lý và hạ tầng cơ sở, sự đồng bộ trong kiến trúc và đảm bảo về chất lượng công
trình.
+HĐĐTKDBĐS diễn ra ngoài trời, thời gian kéo dài vì thế phụ thuộc
nhiều vào yếu tố thời tiết, khí hậu.
+ HĐĐĐTKDBĐS chứa đựng nhiều yếu tố kinh doanh xã hội đan xen.
Theo đó nó không chỉ phụ thuộc vào chính sách quản lý đầu tư của Nhà nước
mà còn phụ thuộc vào yếu tố xã hội, tâm lý, tập quán của người dân.
1.2.3. Vai trò của hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản
Đầu tư bất động sản là một hiện tượng kinh tế khách quan trong nền kinh
tế hàng hóa, kinh tế hàng hóa phát triển, đầu tư được mở rộng về phạm vi, quy
mô và hình thức. một nền kinh tế hàng hóa không thể tồn tại nếu không có
hoạt động sản xuất hàng hóa. Khác với hàng hóa khác :
+ Hàng hóa bất động sản phụ thuộc vào thuộc tính hữu ích của nó
+ Cung cấp tính hữu ích và tiện nghi cho người sử dụng, làm nền tảng cho
các hoạt động khác.
+ Tạo lợi nhuận cho nhà đầu tư và những người hỗ trợ cho hoạt động kinh
doanh bất động sản
 Vai trò của hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản được thể hiện ở
hai khía cạnh.
+ Thỏa mãn nhu cầu của người sử dụng.

+ Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
+ Thầu nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
+ Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho
thuê đất đó.
+ Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất , đầu tư công trình hạ tầng để
chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đó để cho thuê lại.
b) Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản:
+ Dịch vụ môi giới bất động sản;
+ Dịch vụ định giá bất động sản ;
+ Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
+ Dịch vụ tư vấn bất động sản ;
+ Dịch vụ đấu giá bất động sản;
+ Dịch vụ quảng cáo bất động sản;
+ Dịch vụ quản lý bất động sản;
Phạm vi hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá
nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B
7
Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
+ Đầu tư tạo lập nhà,công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
+ Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho
thuê.
+ Kinh doanh dịch vụ bất động sản như theo quy định đối với các tổ chức,
các nhân trong nước.
1.2.5. Nguồn vốn cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của
doanh nghiệp
Nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp
được huy động hỗn hợp từ các nguồn khác nhau :
+ Vốn khấu hao cơ bản : Đây là một nguồn tự tài trợ được hình thành từ quỹ
khấu hao tài sản cố định của doanh nghiệp, có ý nghĩa rất quan trọng đối với doanh

hội, quốc phòng an ninh, nguồn vốn hỗ trợ cho các doanh nghiệp Nhà nước đầu
tư vào các lĩnh vực cần có sự tham gia của Nhà nước. Ngoài ra, nguồn vốn này
dựng đề chi cho công tác lập kế hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, vùng
lãnh thổ, quy hoạch xây dựng đô thị và nông thôn.
+ Nguồn vốn viện trợ qua Ngân sách : thường là nguồn vốn ODA, nguồn
vốn này được sử dụng cho các dự án đầu tư kinh doanh nhà ở cho người có thu
nhập thấp.
+ Vốn vay : Bao gồm vay ngân hàng, vay quỹ đầu tư phát triển của Nhà
nước, vay nước ngoài, đặc biệt là vốn vay từ các tổ chức tín dụng và quỹ phát
triển BĐS Nhà nước.
+ Nguồn khác : bao gồm các nguồn từ phát hành trái phiếu, vốn góp liên
doanh liên kết, vốn cổ phần ( hiện nay nguồn vốn này chủ yếu được huy động
từ cán bộ công nhân viên trong.
1.2.6. Nội dung của đầu tư kinh doanh bất động sản
Để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản, đòi hỏi các doanh
nghiệp phải chú trọng đến từng khía cạnh của công cuộc đầu tư của mình trên
tất cả các hoạt động đầu tư. Đặc biệt trong tình hình nền kinh tế thời kỳ hội
nhập phát triển cùng xu hướng phát triển mới của nền kinh tế toàn cầu ngày
nay. Nội dung của hoạt động đầu tư phát triển phục vụ hoạt động đầu tư kinh
doanh BĐS sẽ nói nên tầm quan trọng cũng như tính tất yếu của hoạt động kinh
doanh bất động sản đối với Việt Nam trong sự nghiệp CNH – HĐH của nền
kinh tế.
1.2.6.1. Đầu tư xây dựng cơ bản ( đầu tư vào cơ sở hạ tầng).
Đây là hoạt động đầu tư nhằm tạo ra tài sản cố định cho doanh nghiệp và
luôn chiếm hữu một khoản vốn lớn để thực hiện việc khảo sát, quy hoạch xây
dựng, chuẩn bị đầu tư, thiết kế thi công xây lắp công trình,lắp đặt máy móc
thiết bị và tiến hành các công tác xây dựng cơ bản theo tổng dự toán.
Đối với hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS có các công trình xây dựng bao
gồm nhiều hạng mục với các yêu cầu kỹ thuật khác nhau như : hệ thống kho
bãi, các công trình phụ trợ, các công trình nhà tạm nơi thi công,…đòi hỏi

+ Lập quỹ khen thưởng : Đây là biểu hiện của phương pháp kinh tế trong
quản lý, có thể nói hoạt động này chính là một “ nghệ thuật” trong việc sử dụng
người lao động của bộ máy lãnh đạo của doanh nghiệp. Việc lập quỹ khen
thưởng dựng để khuyến khích cán bộ công nhân viên không ngừng nâng cao tay
nghề, phát huy sự sáng tạo trong lao động, khuyến khích người lao động làm
việc tự giác và hăng say đảm bảo chất lượng công việc ở mức cao nhất…từ đó
Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B
10
Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
gián tiếp nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
+ Lập quỹ phúc lợi hỗ trợ người lao động khi gặp khó khăn, giúp họ yên
tâm sản xuất.
1.2.6.4. Đầu tư nghiên cứu thị trường
Đầu tư nghiên cứu thị trường của doanh nghiệp là cơ sở xác định sự cần
thiết của các công cuộc đầu tư, là căn cứ để xác định quy mô cấp độ đầu tư.
Đồng thời, hoạt động nghiên cứu thị trường sẽ giúp doanh nghiệp định hình
được xu hướng của thị trường, đưa ra được những dự báo về nhu cầu sản phẩm
của người tiêu dùng, xác định đươc những thế mạnh của mình và đối thủ cạnh
tranh trên thương trường. Việc nghiên cứu thành công giúp doanh nghiệp có
chiến lược sản xuất kinh doanh đúng hướng, tiêu thụ nhanh sản phẩm quay
vòng vốn nhanh để thúc đẩy nền kinh tế phát triển.
Những diễn biến thất thường cùng tình trạng đóng băng của thị trường
BĐS trong những năm qua là thách thức lớn đối với hoạt động của các doanh
nghiệp kinh doanh BĐS. Việc tiến hành đầu tư nghiên cứu thị trường một cách
khoa học và có được những dự báo tin cậy sẽ là một trong những cách thức
giúp doanh nghiệp phát triển để chiếm lĩnh thị trường.
1.2.6.5. Đầu tư cho hoạt động nghiên cứu khoa học và công nghệ,
nghiên cứu và triển khai :
Hoạt động đầu tư vào khoa học công nghệ trong doanh nghiệp gồm đầu tư
nghiên cứu chế tạo sản phẩm mới và đầu tư mua sắm công nghệ mới từ nước

Có thể nói đầu tư cho nghiên cứu triển khai đóng vai trị quan trọng trong
hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp. Các chương trình và dự án R&D
gắn chặt với chiến lược kinh doanh giúp các doanh nghiệp đạt được các mục
tiêu ngắn hạn cũng như dài hạn về kinh tế cũng như các ảnh hưởng khác.
1.2.6.6. Đầu tư vào tài sản lưu động
Mục đích đầu tư vào tài sản lưu động là giúp cho quá trình sản xuất kinh
doanh của doanh nghiệp được diễn ra liên tục. Trong doanh nghiệp tài sản lưu
động bao gồm dự trữ sản xuất ( nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, bán thành
phẩm mua ngoài, phụ tùng thay thế, công cụ lao động nhỏ, hạt giống, thức ăn
gia súc, v.v ), chi phí sản xuất ( sản phẩm chế dở, bán thành phẩm), dự trữ lưu
thông( thành phẩm, hàng hóa, bao bì, vật liệu đóng góp, v.v). Sử dụng tài sản
lưu động tiết kiệm, rút ngắn thời gian của một lần chu chuyển hoặc tăng số
vòng chu chuyển của nó trong một năm là yếu tố quan trọng nâng cao hiệu quả
cao sử dụng vốn kinh doanh.
1.2.6.7. Đầu tư vào hoạt động marketing :
Hoạt động marketing là một trong những hoạt động quan trọng của doanh
nghiệp, phục vụ cho hoạt động bán hàng. Đầu tư cho hoạt động marketing bao gồm
đầu tư cho hoạt động quảng cáo, xúc tiến thương mại, xây dựng thương hiệu
Để xây dựng một thương hiệu mạnh cho công ty thì trước hết cần phải đầu
tư vào nhãn hiệu hàng hóa. Nhãn hiệu sản phẩm là tên gọi, thuật ngữ, biểu
tượng, hình vẽ, hoặc sự phối hợp giữa chúng, được dựng để xác nhận hàng hóa
Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B
12
Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
hay dịch vụ của doanh nghiệp và để phân biệt hàng hóa – dịch vụ của doanh
nghiệp với sản phẩm của doanh nghiệp khác, được xem là một tiêu chí đánh giá
khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp. Khách hàng yên tâm hơn và chọn mua
những sản phẩm mà họ đã có thông tin từ trước. Sản phẩm có khả năng cạnh
tranh có nhãn hiệu được nhiều người lựa chọn, có uy tín và ấn tượng đối với đa
số khách hàng.

1.2.7. Các nhân tố tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản
1.2.7.1. Nhóm các nhân tố tự nhiên :
Vị trí địa lý của BĐS : Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí bất động sản
mang lại càng cao thì giá trị của BĐS càng cao. Mỗi BĐS luôn đồng thời tồn
tại hai loại vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. Xét trên phương diện tổng quát,
cả hai loại vị trí nói trên đều có vai trò quan trọng trong việc xác lập giá trị của
bất động sản. Những BĐS nằm tài trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có
giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm trong các vùng ven
trung tâm ( hay vị trí tương đối). Những bất động sản nằm tại các ngã tư hay
ngã ba, trên các trục lộ giao thông quan trọng lại có giá trị cao hơn những bất
đống sản nằm ở vị trí khác ( vị trí tuyệt đối). Việc xem xét đánh giá ưu thế về
vị trí bất động sản là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá
đất.
Kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất : một kích thước và
diện tích thửa đất tối ưu khi nó thỏa mãn một loạt các nhu cầu cụ thể của đa số
dân cư trong vùng. Ví dụ tại Hà Nội, với nhu cầu để ở, thì loại kích thước và
diện tích tối ưu khi mặt tiền thửa đất từ 4m – 5m và chiều sâu thửa đất là từ
10m- 15m, nhưng ở thành phố HCM thì kích thước thường lớn hơn.
Địa hình bất động sản tọa lạc : địa hình nơi bất động sản tọa lạc cao hay
thấp so với các bất động sản khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị bất
động sản. ở những khu vực thấp, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị
hiện tượng triều cường thì giá của bất động sản sẽ thấp, ngược lại giá của nó sẽ
cao hơn.
Hình thức ( kiến trúc) bên ngoài của bất động sản: nếu hai bất động sản
có giá xây dựng như nhau, bất động sản nào có kiến trúc phù hợp với thị hiếu
thì giá của nó sẽ cao hơn và ngược lại.
Đặc điểm trên bề mặt đất và dưới lòng đất 9 độ dày của lớp bề mặt, tính
chất thổ nhưỡng, tính chất vật lý ). Mức độ ảnh hưởng của các yếu tố trên đến
giá trị của bất động sản tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất. Ví dụ : độ màu mỡ
của đất có thể rất quan trọng đối với giá trị đất khi sử dụng vào mục đích nông

Tình trạng pháp lý của bất động sản : các giấy tờ chứng thư pháp lý về
quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng v.v hiện có.
Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn liền với BĐS, các hạn chế về
quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và các công trình xây dựng khác gắn với bất
động sản; tình trạng cho thu, thế chấp bất động sản, tình trạng tranh chấp quyền
sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyến sở hữu chung.
Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và chính quyền địa
phương có thể có những tác động đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS nói
riêng cụ thể là :
Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B
15
Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
 Các chính sách tác động gián tiếp như: sự khuyến khích đầu tư bên
ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về bất động sản qua đó có thể
làm cho giá bất động sản tăng.
 Các chính sách tác động trực tiếp như :
+ Chính sách đền bù giải phóng mặt bằng của Nhà nước.
+ Chính sách cho phép Việt Kiều mua bất động sản tại Việt Nam.
+ Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được
mua nhà tại thành phố.
+ Chính sách tài chính được áp dụng với những người được nhà nước giao
đất, cho thuê đất…
+ Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS.
+ Chính sách thuế của Nhà nước đối với bất động sản.
1.2.7.4. Nhóm yếu tố xã hội
Các yếu tố xã hơi bất động sản tác động lớn đến hoạt động đầu tư kinh
doanh bất động sản. Một khu vực mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ
tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng cao do cân bằng cung –
cầu bị phá vỡ ( Cầu về nhà ở tăng nhanh chóng khiến thị trường kinh doanh bất
động sản sôi động hơn). Mặt khác các yếu tố trong vùng như: chất lượng dịch

quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;
Thành lập và quản lý vận hành hệ thống thông tin về thị trường bất động
sản và hoạt động kinh doanh bất động sản;
Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản;
Kiểm tra, thanh tra hoạt động kinh doanh bất động sản và quản lý hoạt
động kinh doanh bất động sản, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm
theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền xử lý theo pháp luật;
Định kỳ hoặc đột xuất báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình hoạt
động kinh doanh bất động sản trên phạm vi cả nước.
b) Bộ Tài nguyên và Môi trường trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của
mình có trách nhiệm hướng dẫn thực hiện các quy định về quản lý các loại đất
tham gia thị trường bất động sản, ban hành quy định cụ thể về quyền sử dụng
các loại đất được đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất
động sản.
c) Bộ Tài chính trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách
nhiệm hướng dẫn về chế độ thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác áp
dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản; hướng dẫn về bảo hiểm trách
nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản.
d) Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn
của mình có trách nhiệm nghiên cứu ban hành cơ chế hỗ trợ về tín dụng, hướng
dẫn việc thanh toán trong các giao dịch kinh doanh bất động sản thông qua
ngân hàng, tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam nhằm tạo điều kiện thuận
lợi, an toàn cho các bên tham gia giao dịch.
Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B
17
Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
e) Các Bộ, ngành liên quan trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình
có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức, quản lý hoạt động kinh
doanh bất động sản.
1.2.8.2 Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực

cấp ngày 31/11/2007.
Mã số thuế 0111233223
Địa chỉ trụ sở chính : Số 314, Phố Huế, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Điện thoại cơ quan : ( 04) 97217767779
Fax :(04) 9721775 Email:
Website : ttgroup.com.cn
Tổng số cán bộ công nhân viên là gần 3000 người
Tổng vốn điều lệ : 500.000.000.000 đồng ( Năm trăm tỷ đồng )
Tổng vốn đầu tư : 1 .000.000.000.000 đồng ( Một nghìn tỷ đồng)
Chủ tịch tập đoàn kiêm Tổng giám đốc : Ông Đỗ Quang Hiển
Quá trình thành lập :
Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T ( Tiền thân là Công ty TNHH T&T được
thành lập theo quyết định số 00044/ GP – UB ngày 11/12/1993 của Ủy ban
nhân dân Thành phố Hà Nội; Đăng kí kinh doanh số : 040904 do Sở Kế hoạch
và Đầu tư Hà Nội cấp ngày 14/04/1993. Đến nay đã được 15 năm hoạt động.
Khi mới thành lập, vốn điều lệ của Công ty chỉ có 150.000.000 đồng ( một trăm
năm mươi triệu đồng), với ngàn nghề kinh doanh chính là : Buôn bán hàng tư
liệu tiêu dùng ; Đại lý mua bán, ký gửi hàng hóa. Số lao động trong Công ty khi
đó chỉ có vài chục người. Quy mô và lĩnh vực hoạt động nhỏ hẹp.
Từ khi thành lập đến nay, Công ty đã nhiều lần thay đổi Đăng kí Kinh
doanh với mục đích tăng vốn điều lệ, mở rộng ngành nghề, lĩnh vực hoạt động
sản xuất kinh doanh… Cuối năm 2007, Công ty làm thủ tục chuyển đổi loại
hình Doanh nghiệp từ Công ty TNHH T&T sang Công ty Cổ phần, tăng vốn
điều lệ. Ngày 30/ 11/2007, Phòng ĐKKD – Sở KH&ĐT TP Hà Nội cấp Giấy
chứng nhận ĐKKD số 0103020950 cho Công ty với tên gọi Công ty Cổ phần
Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B
19
Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
Tập đoàn T&T. Vốn điều lệ của Công ty đến thời điểm này là 500.000.000.000
đồng.

- Công ty TNHH T&T Hồ Chí Minh
- Công ty Cổ phần T&T Đà Nẵng
- Công ty TNHH T&T Hưng Yên
- Công ty TNHH Sản xuất và Thương
mại Quang Vinh.
- Công ty Phát triển công nghệ T&T
- Công ty Cổ phần Cơ khí điện tử T&T
- Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà
Nội(SHB)
- Công ty CP Chứng khoán Sài Gòn- Hà
Nội ( SHS).
- Công ty CP Quản lý Quỹ ( SHF)
- Tổng Công ty CP Bảo hiểm SHB –
Vinacomin (SVIC)
- Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị và
Khu Công nghiệp T&T
- Công ty Cổ phần T&H Hạ Long
- Công ty Cổ phần Khoáng Sản T&T Hà
Nội
- Công ty Cổ phần Đầu tư Khai thác
Chờ biến Khoáng sản T&T – Hà Giang
-Công ty Cổ phần Thể thao T&T: CLB
Bóng đá T&T Hà Nội; CLB bóng bàn
T&T.
Phòng phát triển sản phẩm mới
20
Phòng địa chất- Khoáng sản
Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
2.1.2.2. Chức năng và nhiệm vụ của các phòng ban
a) Bộ máy lãnh đạo

phát triển nguồn nhân lực quản lý tiền lương, chế độ chính sách thanh tra, kiểm
tra các vấn đề liên quan đến tổ chức lao động.
Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B
21
Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
Phòng kinh doanh và chăm sóc khách hàng:
Phòng đầu tư :
- Chức năng là tham mưu cho HĐQT – Ban giám đốc Công ty tìm kiếm cơ
hội đầu tư, xác định rõ mục tiêu đầu tư, hoạch định chiến lược, kế hoạch hàng
năm trong công tác đầu tư nhằm từng bước đưa công ty hội nhập kinh tế trong
khu vực và trên thế giới. Tham gia việc định hướng hoạt động đầu tư cho Công
ty và các công ty con trong tương lai
- Nhiệm vụ :
+ Tổ chức thực hiện thủ tục pháp lý đối với các dự án đầu tư theo đúng
quy định hiện hành của Pháp luật và Công ty.
+ Quản lý quá trình chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư và vận hành khai
thác, sử dụng các dự án đầu tư, tuân thủ theo các quy định
+ Lập báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư.
+ Theo dõi và tổng hợp, đánh giá tình hình khai thác, sử dụng dự án đầu
tư, đúc rút những kinh nghiệm thực tiễn trong công tác quản lý, vận hành dự án
sau đầu tư.
+ Thực hiện quản lý, lưu giữ hồ sơ pháp lý các dự án đầu tư theo quy định
.
Ban dự án:
Thực hiên chức năng, nhiệm vụ của chủ đầu tư về quản lý dự án bước thực
hiện đầu tư từ khi dự án được phê duyệt đến khi bàn giao và đưa vào khai thác
sử dụng . Các nhiệm vụ cụ thể :
+ Thay mặt chủ đầu tư quản lý quá trình đầu tư và xây dựng các dự án
đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng công trình bao gồm :
Lựa chọn nhà thầu và hợp đồng xây dựng ; khảo sát thiết kế xây dựng; thi công

- Công ty Cổ phần Quản lý Quỹ ( SHF).
- Tổng công ty Cổ phần Bảo hiểm SHB – VINACOMIN ( SVIC)
 Bất động sản
- Công ty Cổ phần Phát triển đô thị và Khu Công nghiệp T&T.
- Công ty Cổ phần T&H Hạ Long
 Khoáng sản
- Công ty Cổ phần Khoáng sản T&T Hà Nội
- Công ty Cổ phần Đầu tư Khai thác Chế biến Khoáng sản T&T – Hà
Giang.
 Thể thao
- Công ty Cổ phần Thể thao T& : CLB Bóng đá T&T Hà Nội; CLB Bóng
bàn T&T.
 Nhà máy sản xuất; cửa hàng trực thuộc
- Nhà máy sản xuất động cơ, phụ tùng xe hai bánh gắn mỏ, hàng điện tử,
điện lạnh tại thì trấn Bần Yên Nhân, Mỹ Hào, Hưng Yên.
- Xí nghiệp lắp ráp xe hai bánh gắn máy Vĩnh Tuy – Hoàng Mai – Hà Nội
Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B
23
Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển
- Trung tâm sửa chữa vành Lazang ô tô, xe máy.
 Công ty liên doanh
- Công ty Liên doanh T&T – Fushida sản xuất lắp ráp xe mô tô ba bánh.
- Công ty Baoercheng – T&T sản xuất ống nhựa công nghiệp cao cấp.
- Công ty Sản xuất vành Lazang ô tô, xe máy.
2. Ngành nghề kinh doanh và các sản phẩm chính
a) Ngành nghề kinh doanh
- Sản xuất, lắp ráp, kinh doanh sản phẩm cơ khí, điện tử, điện máy, xe
hai bánh gắn máy, đồ gia dụng, dân dụng, hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng
- Sản xuất các loại ống nhựa công nghiệp cao cấp;
- Kinh doanh bất động sản;