Báo cáo thực tập tốt nghiệp

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
LỜI CẢM ƠN
Trong quá trình nghiên cứu và làm báo cáo thực tập tốt nghiệp em đã nhận được
sự quan tâm, hướng dẫn và tạo mọi điều kiện giúp đỡ của các thầy cô trong trường
cũng như sự giúp đỡ của các cán bộ Công ty cổ phần cơ khí Vĩnh Phúc.
Trước hết em xin chân thành cảm ơn và bày tỏ sự biết ơn đến thầy giáo hướng
dẫn Th.s Hà Vũ Nam người đã trực tiếp hướng dẫn em trong suốt thời gian làm báo
cáo.
Em xin cảm ơn các thầy cô giáo trong trường Đại học kinh tế và quản trị kinh
doanh cùng toàn thể cán bộ nhân viên của Công ty cổ phần cơ khí Vĩnh Phúc đã giúp
đỡ tạo điều kiện về mặt thời gian và số liệu cho em hoàn thành báo cáo này.
Em xin chân thành cảm ơn!
Thái Nguyên, ngày tháng năm 2013
Sinh viên
LÃ THỊ TÂM
SV: Lã Thị Tâm K6KTĐTA
ii
Báo cáo thực tập tốt nghiệp

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN Error: Reference source not found
MỤC LỤC Error: Reference source not found
DANH MỤC BẢNG BIỂU Error: Reference source not found
DANH MỤC CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT………………………………………….…
Error: Reference source not found
2.1. Mục tiêu chung 2
2.2. Mục tiêu cụ thể 2
3.1. Đối tượng nghiên cứu 3

cộng,…cần tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch được duyệt và sự quản lý xây dựng của thành phố Vĩnh Yên,
tỉnh Vĩnh Phúc 54
Đề nghị Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kỹ thuật ngoài ranh giới và công trình hạ tầng kỹ thuật
của Nhà nước đi qua dự án Khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch vụ thuộc đô thị Hà Tiên 54
ĐỂ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở HỖN HỢP, VĂN PHÒNG DỊCH VUH
THUỘC KHU ĐÔ THỊ HÀ TIÊN SỚM ĐI VÀO THỰC HIỆN, ĐỀ NGHỊ UBND TỈNH
VÀ CÁC BAN NGÀNH CHỨC NĂNG CÓ LIÊN QUAN XEM XÉT SỚM PHÊ DUYỆT
ĐỂ CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CÓ CƠ SỞ NHANH CHÓNG TRIỂN KHAI CÁC PHẦN
VIỆC TIẾP THEO, ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ, NÂNG CAO HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 54
1 TÀI LIỆU THAM KHẢO 55
SV: Lã Thị Tâm K6KTĐTA
iv
Báo cáo thực tập tốt nghiệp

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
DANH MỤC BẢNG BIỂU
TT Nội dung Trang
1 Sơ đồ 01: TỔ CHỨC QUẢN LÝ 31
2
Bảng 1.1:TÌNH HÌNH LAO ĐỘNG TẠI CÔNG TY CP CƠ KHÍ VĨNH
PHÚC QUA 2 NĂM (2010-2011)
5
3 Bảng 1.2: KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH
CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN CƠ KHÍ VĨNH PHÚC TRONG NHỮNG
NĂM GẦN ĐÂY.
9
4 Bảng 1.3: TỔNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI 13
5 Bảng 1.4: CHỈ TIEU CẤP ĐIỆN SINH HOẠT 18
6 Bảng 1.5 : TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CHI PHÍ CHO DỰ ÁN 32
7 Bảng 1.6 :DOANH THU VÀ LỢI NHUẬN CHUYỂN NHƯỢNG 33

QLDA
Quản lý dự án
12 TNDN Thu nhập doanh nghiệp
13 TNHH Trách nhiệm hữu hạn
14 TU Trung ương
15 IRR Internal Rate of Return (Tỷ suất hoàn vốn nội bộ)
16
UBND Ủy ban nhân dân
2.1. Mục tiêu chung 2
2.2. Mục tiêu cụ thể 2
3.1. Đối tượng nghiên cứu 3
3.2. Phạm vi nghiên cứu 3
1.1.1. Vị trí địa lý và địa chỉ giao dịch của Công ty 4
1.1.2. Quá trình hình thành và phát triển của công ty 4
1.1.3 Tổ chức lao động tại Công ty Cổ phần Cơ khí Vĩnh Phúc 6
1.1.4. Tổ chức bộ máy quản lý của công ty 7
SV: Lã Thị Tâm K6KTĐTA
vi
Báo cáo thực tập tốt nghiệp

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
1.1.5. Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty cổ phần cơ khí Vĩnh Phúc trong những năm
gần đây 10
2.5.2.1. Lợi ích về kinh tế 33
KẾT LUẬN 53
1.1. KẾT LUẬN 53
Với vị trí thuận lợi và tiềm năng thu hút đầu tư xây dựng của khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch vụ
thuộc đô thị Hà Tiên. Việc triển khai các dự án kịp thời sao cho hiệu quả và đảm bảo phát triển bền vững
là việc làm cần thiết và khẩn trương. Việc lập dự án đàu tư xây dựng khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch
vụ thuộc khu đô thị Hà Tiên, làm cơ sở pháp lý thực hiện các bước đầu tư xây dựng tiếp theo là hết sức

đầu tư. Dự án đầu tư có khả thi thì mới tiến hành các hoạt động đầu tư. Các dự án đầu
tư có được quyết định đầu tư hay không phụ thuộc nhiều vào các yếu tố: Thứ nhất, là
yếu tố chính sách kinh tế, trên cơ sở luật pháp và các quy hoạch phát triển kinh tế. Thứ
hai, là các yếu tố thị trường cạnh tranh. Thứ ba, là các yếu tố chi phí tài chính, sự thay
đổi về lãi suất và chính sách thuế. Thứ tư, là chi phí ảnh hưởng môi trường tự nhiên,
tài nguyên khoáng sản của đất nước. Một yếu tố khác có tác động lớn đó là việc áp
dụng khoa học – kỹ thuật hiện đại và tiên tiến, đó chính là việc lựa chọn trang thiết bị,
công nghệ. Yếu tố thứ sáu là khả năng tài chính, năng lực kinh nghiệm của chủ đầu tư.
Yếu tố thứ sáu được xem như quan trọng nhất đến quyết định đầu tư.
Hiện nay nước ta đang trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa thì các dự
án đầu tư xây dựng là rất quan trọng, nó tạo dựng cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, khu
chế suất, khu đô thị hiện đại…
Với những lý do trên em chọn đề tài: “Phân tích dự án đầu tư xây dựng khu
nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch vụ tại khu đô thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc” nhằm
tìm hiểu quá trình phân tích tài chính của các dự án xây dựng ở nước ta, lấy dự án xây
dựng khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch vụ tại khu đô thị Hà Tiên làm ví dụ điển
hình, ảnh hưởng của việc xây dựng khu đô thị Hà Tiên đến việc di dân và tái định cư
hay phù hợp với quy hoạch của nhà nước như thế nào? Từ đó đưa ra một số giải pháp
nhằm hoàn thiện hơn cho dự án, tránh những thất thoát và thiệt hại có thể dự báo được
để góp phần giúp chủ đầu tư và nhà nước đưa ra những quyết định đầu tư hợp lý.
2. Mục tiêu nghiên cứu
2.1. Mục tiêu chung
Tiếp cận với thực tế, vận dụng kiến thức đã học để phân tích dự án đầu tư xây
dựng.
Đề xuất những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả trong quá trình lập dự án đầu
tư xây dựng.
2.2. Mục tiêu cụ thể
Khái quát, hệ thống hóa các vấn đề lý luận chung nhất thuộc lĩnh vực lập dự án
đầu tư.
SV: Lã Thị Tâm K6KTĐTA

3
Báo cáo thực tập tốt nghiệp

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
PHẦN 1: KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN CƠ KHÍ
VĨNH PHÚC
1.1. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN CƠ KHÍ VĨNH PHÚC
1.1.1. Vị trí địa lý và địa chỉ giao dịch của Công ty
Tên giao dịch quốc tế: VINHPHUC MECHANICAL JOINT STOCK COMPANY
Tên viết tắt: VMCo
Địa chỉ: Khu HC số 8 - Phường Đống Đa - Thành phố Vĩnh Yên - Tỉnh Vĩnh
Phúc.
Điện thoại: 0211 3 861 062
Số FAX
: 04-37852350
Website: o
Email:
Người đại diện: NGUYỄN THỊ SƠN
Nơi thường trú: F119 - C1 - Khu TT Vĩnh Hồ - Phường Thịnh Quang - Quận
Đống Đa - Thành phố Hà Nội
1.1.2. Quá trình hình thành và phát triển của công ty
SV: Lã Thị Tâm K6KTĐTA
4
Báo cáo thực tập tốt nghiệp

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
Công ty Cổ phần Cơ Khí Vĩnh Phúc - VMCo thành lập vào ngày 14 tháng 07
năm 2005, với trụ sở chính đặt tại: Khu Hành Chính số 8, phường Đống Đa, TP.Vĩnh
Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Công ty chủ yếu tập trung hoạt động trong 3 lĩnh vực:
1. Nhập khẩu và sản xuất kinh doanh các mặt hàng sắt thép công nghiệp và dân

5
Báo cáo thực tập tốt nghiệp

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
1.1.3 Tổ chức lao động tại Công ty Cổ phần Cơ khí Vĩnh Phúc
Lao động là nhân tố quan trọng để hình thành nên quá trình sản xuất kinh doanh.
Vì vậy yêu cầu đặt ra đối với các nhà quản lý là làm thế nào sử dụng lao động sao cho
hợp lý và tiết kiệm lao động, kết hợp với cơ cấu quản lý gọn nhẹ có như thế mới thúc
đẩy sản xuất phát triển, tiết kiệm chi phí nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh.
Đánh giá đúng vai trò lao động, xác định đúng chất lượng và số lượng lao động luôn là
vấn đề mang tính chiến lược, lâu dài của công ty. Chất lượng lao động được công ty
đặt lên hàng đầu vì nó là nền tảng cơ bản giúp công ty đứng vững trên thị trường.
Công ty luôn chú ý đến công tác đào tạo, nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ
cho cán bộ quản lý. Mặt khác, Công ty liên tục mở lớp tập huấn nâng cao trình độ tay
nghề cho công nhân.
Tình hình lao động của công ty trong những năm gần đây được thể hiện qua bảng
thống kê lao động sau đây
Bảng 1.1: Tình hình lao động tại Công ty CP Cơ khí Vĩnh phúc qua 2
năm (2010-2011)
Năm
Chỉ tiêu
Năm 2010 Năm 2011 So sánh 2010/2011
Số lượng
Tỷ lệ
(%)
Số lượng
Tỷ lệ
(%)
Số lượng
Tỷ lệ

Công nhân kỹ thuật giảm 15 người, tương ứng với giảm 6,6% số lượng lao động phổ
thông tăng 2 lao động tương ứng với 20%.
Nhìn chung cơ cấu lao động trong công ty qua 2 năm 2010/2011 không có nhiều
thay đổi. Nhìn chung trong công ty, tỷ lệ nữ luôn ở mức 26%-27%. Tỷ lệ này phù hợp
với sự hoạt động của công ty, là công ty có đặc thù ngành là sản xuất sản phẩm phục
vụ cho ngành công nghiệp nên phần lớn công việc là nặng nhọc, đòi hỏi sức khoẻ tốt.
Chính vì vậy cơ cấu giới tính đa phần là nam, số lượng gấp 3 lần so với lao động nữ.
1.1.4. Tổ chức bộ máy quản lý của công ty
Công ty tổ chức bộ máy quản lý theo kiểu trực tuyến chức năng được phân thành
ba cấp quản lý đó là: quản lý cấp cao, quản lý cấp trung gian và quản lý cấp cơ sở. Mô
hình này khắc phục được nhược điểm thông tin và các quy định trực tiếp từ trung tâm
cao cấp đến các bộ phận bị sai lệch, phát huy được độ phân giải quyền lực cho các bộ
phận chức năng, tạo điều kiện cho các bộ phận phát huy tốt chuyên môn. Giám đốc
quản lý hoạt động của toàn bộ công ty cũng như hoạt động của các quản đốc, phó quản
đốc tại từng phân xưởng sản xuất.
Bộ máy quản tổ chức quản lý của công ty được thể hiện qua sơ đồ
Chức năng, nhiệm vụ của từng bộ phận như sau:
 Hội đồng quản trị: Hội đồng quản trị là cơ quan quản lý có quyền quyết định
mọi vấn đề có liên quan đến quyền lợi của công ty. Hội đồng quản trị hoạt đông theo
điều lệ tổ chức hoạt động của công ty, luật doanh nghiệp và luật pháp nhà nước; chịu
trách nhiệm trước đại hội đồng cổ đông của công ty. Thành viên của hội đồng quản tri
SV: Lã Thị Tâm K6KTĐTA
7
Báo cáo thực tập tốt nghiệp

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
do Đại hội cổ đông bầu. Hội đồng quản trị gồm 4 người: 01 chủ tịch Hội đồng quản trị
và 03 thành viên.
 Ban giám đốc: Gồm 01 giám đốc và 3 phó giám đốc
Giám đốc: Giám đốc là người chịu trách nhiệm trước hội đồng quản trị và cổ đông

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
+ Lập kế hoạch tài chính trong năm, đáp ứng các nguồn vốn cho kế hoạch SXKD
+ Hạch toán kế toán, quản lý tài sản của công ty, đảm bảo về tài chính cho SXKD
+ Thực hiện chức năng giám sát và chịu trách nhiệm về công tác quản lý tài
chính trước giám đốc và cơ quan quản lý cấp trên.
+ Hạch toán các nghiệp vụ phát sinh của công ty hàng tháng, hàng quý và cả
năm, lập các báo cáo gửi về công ty theo quy định; Giúp lãnh đạo nắm bắt được những
thông tin một cách nhanh chóng về tình hình hoạt động của công ty cũng như các cơ
hội kinh tế để lãnh đạo công ty có những quyết sách phù hợp, kịp thời.
+ Thực hiện chế độ báo cáo định kỳ theo chuyên môn ngành dọc đúng kỳ hạn.
- Phòng tổ chức hành chính: Phòng tổ chức hành chính có nhiệm vụ:
+ Quản lý lao động trong toàn công ty; Giúp Giám đốc công ty xác lập các hợp
đồng lao động đối với người lao động. Biên lập định mức lao động, quản lý quỹ tiền
lương, đào tạo nâng cao tay nghề cho công nhân viên và công tác quản lý hành chính
trong toàn công ty.
+ Chịu trách nhiệm trong việc chăm lo khám chữa bệnh cho cán bộ công nhân
viên, tổ chức khám sức khỏe định kỳ và khám bệnh cho công nhân sản xuất trong môi
trường độc hại.
+ Xây dựng kế hoạch tuyển dụng,đào tạo,bồi dưỡng cán bộ, quy hoạch đội ngũ
cán bộ kế cận.
- Phòng kỹ thuật cơ điện: Phòng kỹ thuật cơ điện có nhiệm vụ:
+ Tổ chức học an toàn lao động cho người lao động trước khi vào làm việc; định kỳ
hàng năm hoặc khi thay đổi thiết bị công nghệ, điều kiện nơi làm việc.
+ Lập giáo trình, giáo án các nghề, bậc thợ để bồi dưỡng cho công nhân, hàng
năm tổ chức thi nâng bậc cho công nhân kỹ thuật.
+ Quản lý thiết bị máy móc, sửa chữa lớn, xây dựng cơ bản trong toàn công ty;
lập quy trình công nghệ gia công cơ khí, sửa chữa thiết bị thường xuyên.
- Phòng vật tư: Phòng vật tư có nhiệm vụ:
+ Lập kế hoạch cung ứng và quản lý vật tư trong toàn công ty.
+ Quản lý toàn bộ hệ thống kho bãi, vận chuyển vật tư

2.874.000 2.985.000 2.954.000
(Nguồn số liệu Phòng Kế toán tài chính)
Qua bảng tổng hợp trên ta thấy tình hình sản xuất kinh doanh của công ty ngày
càng phát triển, doanh thu tiêu thụ năm sau cao năm trước, đời sống người lao động
ngày càng được nâng cao, việc đóng góp cho ngân sách nhà nước tăng qua các năm.
Cụ thể ta thấy: Trong năm 2009 - 2011 tình hình kinh tế thế giới và trong nước có
nhiều khó khăn tuy nhiên công ty vẫn hoạt động kinh doanh có lãi và nộp ngân sách
nhà nước trên 2 tỷ đồng.
Doanh thu năm 2010 tăng 90,83% (tức là tăng 129.908.272.884 đồng) so với
năm 2009. Tuy doanh thu tăng nhưng lợi nhuận kế toán sau thuế giảm 3,75% (tức là
SV: Lã Thị Tâm K6KTĐTA
10
Báo cáo thực tập tốt nghiệp

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
giảm 112.746.955 đồng).
Doanh thu năm 2011 tăng 18,16% (tức là tăng 49.563.923.765 đồng) so với năm
2010. Nhưng cũng tương tự như giai đoạn trước, lợi nhuận kế toán sau thuế giảm 28%
(tức giảm 806.626.998 đồng).
Nguyên nhân của tình trạng này là do tình hình kinh tế thế giới và trong nước gặp
nhiều khó khăn ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của Công ty.
Số lao động giảm đi đáng kể (từ trên 700 người xuống còn trên 400 người bao
gồm cả lao động thời vụ) nhưng giá trị sản xuất công nghiệp không những vấn duy trì
ở mức cao mà còn không ngừng tăng trưởng. Điều đó chứng tỏ năng suất lao động
ngày càng tăng và do đó thu nhập bình quân của người lao động được cải thiện.
PHẦN 2:
THỰC TRẠNG THỰC HIỆN DỰ ÁN “ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở
HỖN HỢP, VĂN PHÒNG DỊCH VỤ TẠI KHU ĐÔ THỊ HÀ TIÊNTỈNH
VĨNH PHÚC”
2.1. GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN

hoạch.
2.1.2.2. Tiến độ thực hiện dự án
Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch vụ thuộc khu đô thị
Hà Tiên được chia ra làm 2 giai đoạn:
+ Giai đoạn 1: Thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư và đầu tư xây dựng công trình
hạ tầng kỹ thuật, nhà liền kề.
Các mốc thời gian chính:
•Hoàn thành giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án: quý I/2012
•Khảo sát, thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công: quý I/2012
•Thi công hạ tầng kỹ thuật và xây dựng nhà liền kề: quý I/2012 – III/2013
+ Giai đoạn 2:
Thi công xây dựng nhà ở hỗn hợp (văn phòng, dịch vụ thương mại kết hợp
chung cư cao tầng) và nhà văn hóa: quý IV/2013 – IV/2015
Chi tiết tiến độ thực hiện dự án xem phần phụ lục Bảng 2 – Tiến độ đầu tư và sử
dụng vốn.
2.1.2.3. Những căn cứ pháp lý
- Luật xây dựng
- Các văn bản số 1067/BXD – PC ngày 14/7/2004 và số 1128/BXD – PC ngày
23/7/2004 của bộ xây dựng về việc xử lý chuyển tiếp việc thực hiện các văn bản quy
phạm pháp luật về hoạt động xây dựng hiện hành và thực hiện theo quy định của Luật
xây dựng năm 2003.
- Nghị định 12/2009/NĐ – CP ngày 12/02/2009 của chính phủ ban hành Quản lý
đầu tư xây dựng công trình.
- Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 Quy định chi tiết và hướng dần
thi hành luật nhà ở
- Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của chính phủ ban hành Quản lý
chất lượng công trình xây dựng.
- Căn cứ Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của chình phủ về Sửa
đổi bổ sung một số điều của nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009. của chình
phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

phúc về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng
dịch vụ thuộc khu đô thị Hà Tiên, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.
2.1.2.4. Hình thức đầu tư
Đầu tư xây dựng mới khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch vụ thuộc khu đô thị Hà
Tiên trên khu đất được UBND tỉnh Vĩnh Phúc giao bao gồm:
Đầu tư giai đoạn 1:
+ Xây dựng mới hoàn chỉnh đồng bộ mạnh lưới hạ tầng kỹ thuật gồm có: san
nền, hệ thống giao thông,cây xanh đường phố,hệ thống cấp thoát nước,hệ thống điện
cao áp, trạm biến áp, phần điện chiếu sáng, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống
thông tin liên lạc…
+ Xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 138 căn nhà chia lô.
Đầu tư giai đoạn 2:
+ Xây dựng khối nhà cao tầng dịch vụ, văn phòng, chung cư.
+ Xây dựng nhà văn hóa
Các hạng mục công trình tùy theo yêu cầu xây dựng, tùy theo điều kiện về phân
bố vốn và tiến độ thực hiện được phân kỳ thành nhiều giai đoạn theo từng hạng mục
công trình để thực hiện dự án.
SV: Lã Thị Tâm K6KTĐTA
13
Báo cáo thực tập tốt nghiệp

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
2.1.2.5. Quy mô dự án
Căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng
dịch vụ thuộc khu đô thị Hà Tiên đã dược UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt tại Quyết
định số 3133/QĐ-UBND ngày 11/11/2011
-
Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch: 28.127 m
2
-

tỉnh Vĩnh Phúc.
2.2.2. Các điều kiện tự nhiên
- Địa hình, địa mạo
SV: Lã Thị Tâm K6KTĐTA
14
Báo cáo thực tập tốt nghiệp

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
Hiện trạng địa hình tự nhiên là đất trống đang được san nền có cao độ mặt bằng
từ 9.60 đến 12.36
- Khí hậu
Khí hậu nằm trong vùng khí hậu đồng bằng bắc bộ và mang đặc điểm khí hậu
của thành phố Vĩnh Yên với những thông số cơ bản sau:
+ Phân biệt mùa : Có 2 mùa phân biệt là mùa mưa và mùa khô. Mùa mưa trùng
với mùa gió Đông nam kéo dài từ tháng 5 đến thàng 10. Mùa khô (mùa ít mưa) trùng
với mùa gió mùa Đông bắc, kéo dài từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau.
+ Nhiệt độ: nhiệt độ trung bình nằm trong khoảng 23,3
0
C trung bình tháng thấp
nhất 16,3
0
C (tháng 1), trung bình tháng cao nhát 29,2
0
C (tháng 7). Nhiệt độ cao nhất
trong vòng 30 năm từ 1965 đến 1995 đạt 41,1
0
C (03/05/1995) và thấp nhất đạt 7,34
0
C
(31/1/1993)

SV: Lã Thị Tâm K6KTĐTA
15
Báo cáo thực tập tốt nghiệp

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
+ Lớp đất trên cùng: là lớp hữu cơ dày 0,3-0.4m có màu nâu đen, cường độ chịu
lực thấp không đảm bảo yêu cầu thiết kế nên đường cần hót bỏ hoạch dùng để đắp cho
khu vực công viên, cây xanh.
+ Lớp đất thứ 2: là lớp sét pha cát màu vàng nhạt dày trung bình 1.0m
+ Lớp đất thứ 3: là lớp sét pha cát màu nâu đỏ dày trung bình 1,5m
+ Các khu vực đất trũng nền đất không ổn định, khi xây dựng các công trình cần
phải khoan địa chất kỹ và có giải pháp đảm bảo an toàn cho các công trình
•Đánh giá tổng hợp hiện trạng:
+ Khu vực nghiên cứu lập dự án nằm trong tổng thể khu đô thị Hà Tiên đã được
đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật nên thuận tiện cho đầu tư xây dựng và đấu
nối hạ tầng.
+ Đất thuộc sở hữu của chủ đầu tư đã đền bù giải phóng mặt bằng.
2.2.4. Phương thức giao đất, tiền sử dụng đất
Chủ đầu tư lựa chọn hình thức được nhà nước giao quyền sử dụng đất.
Theo Nghị định 198/2004/NĐ- CP ngày 03/12/2004 của chính phủ về thu tiền sử
dụng đất thì Diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất là diện tích được nhà nước giao,
được phép chuyển mục đích sử dụng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của chính phủ về Quy định bổ
sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử
dụng đất, trình tự, thủ tục, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và
giải quyết khiếu nại về đất đai.
Giá trị nộp tiền sử dụng đất tính toán trong dự án này chỉ là dự tính, khi chủ đầu
tư dự án được giao đất chính thức căn cứ vào tình hình thực tế Sở Tài Chính sẽ chủ trì
xác định lại giá nộp tiền sử dụng đất trình UBND tỉnh phê duyệt làm căn cứ để chủ
đầu tư dự án ộp tiền sử dụng đất.

Đất cây canh công viên có ký hiệu từ CX – 01, có diện tích 436m
2
.
2.2.6. Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường,
quản lý xây dựng đối với từng loại văn phòng
• Mật độ xây dựng
+ Mật độ xây dựng công trình trong các lô dất xây dựng nhà ở tối đa 85%
+ Mật độ xây dựng công trình hỗn hợp là 40% (tối đa 60%, phải đáp ứng được
nhu cầu chỗ đỗ xe)
• Chỉ giới xây dựng
+ Vhir giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ tại các lô đát nhà ở
+ Tại khu xây dựng công trình hỗn hợp chỉ giới xây dựng lùi vào 5m so với chỉ
giới đường đỏ.
• Tầng cao công trình
+ Tầng cao trung bình các công trình nhà ở là 5,0 tầng. Tầng 1 cao 3,9m, tầng 2
và 3 cao 3.6m, tầng 4 và 5 cao 3.3m. Chiều cao nền nhà so với mặt vỉa hè 0,45m. Ban
công nhô ra khỏi chỉ giới giao đất tối đa 1,2m.
+ Tầng cao công trình hỗn hợp tối đa cao 19 tầng
+ Hình thức kiến trúc chủ đạo cho nhà ở và công trình công cộng: Dạng kiến trúc
hiện đại, mặt đứng trước được trang trí bởi các mảng tường, ô cửa sổ lớn màu sắc
trang trí sử dụng các gam màu sáng.
2.2.7. Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật
• Giao thông
-
Chỉ tiêu kỹ thuật tuyến:
+ Mặt cắt 1 – 1
+ Chiều rộng phần xe lưu thông là 7,5m
+ Chiều rộng hè đường = 2x3m
+ Bán kính bó vỉa hè tại chỗ giao R=6m và R=8m
• Giải pháp thết kế san nền

• Hệ thống cấp điện
-
Nguồn điện
Dự kiến lấy từ lưới trung thế 35 (22)KV đi ngầm theo vỉa hè đường Nguyễn Tất
Thành hiện đang cấp cho TAB Gốc Vừng.
-
Chỉ tiêu cấp điện:
Căn cứ bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch vụ tại
khu đô thị Hà Tiên, áp dụng chỉ tiêu cấp điện như sau:
Bảng 1.4: Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt
Đặc điểm khu dân cư Chỉ tiêu
Khu nhà ở thấp tầng ( 1 ÷ 2 tầng) cải thạo hoặc xây mới 2
Khu nhà liền kề hoặc khu chung cư cao 4 ÷ 5 tầng 3
Khu nhà chung cư cao tầng (≥9 tầng) 4
Khu nhà ở biệt thự 5
(Nguồn số liệu Phòng Kế toán tài chính)
-
Chỉ tiêu cấp khu trung tâm thương mại và chung cư cao tầng 30W/m
2
-
Chỉ tiêu cấp điện chiếu sáng đường, cây xanh công viên: 1,2W/m
2
-
Công thức lựa chọn công suất trạm biến áp
STBA = Stt (KVA)
Tổng công suất tính toán: P = 907,44 : 0,85 = 1.067,57 (KVA)
• Mạng lưới cấp nước.
Khu vực quy hoạch hiện đã có hệ thống cấp nước sạch tập trung, đường ống cấp
nước 225 chạy theo QL 2B và đường ống 100 theo đường Nguyễn Tất Thành.
-

- Ô nhiễm về tiếng ồn do hoạt động của các phương tiện vận tải, các máy móc
thiết bị phục vụ thi công trên công trường xây dựng.
- Ô nhiễm do các phương tiện vận tải,máy móc thi công.Loại ô nhiễm này chủ
yếu sẽ tác động đến người công nhân làm việc trực tiếp trên công trường.
- Ô nhiễm do khí thải từ các phương tiện vận tải, các phương tiện và máy móc thi
công. Đây chủ yếu là các loại khí thải từ các động cơ,máy móc.Loại ô nhiễm này
thường không lớn do bị phân tán nhưng lại gây ảnh hưởng tới hệ quanh khu vực thi
công.
- Đối với sức khỏe cộng đồng, đây là vấn đề cần được quan tâm nhất, vì với việc
tập trung một lực lượng lao động không nhỏ, nên việc tô chức cuộc sống cho họ cũng
cần được đảm bảo như lán trại, nước sạch, ăn ở…Công nhân thi công ngoài trời trong
điều kiện thời tiết không thuận lợi sẽ bị ảnh hưởng đến sức khỏe,bệnh dịch có thể xảy
ra và ảnh hưởng tới khu vực xung quanh.
Các tác động trong giai đoạn san lấp mặt bằng:
SV: Lã Thị Tâm K6KTĐTA
19
Báo cáo thực tập tốt nghiệp

Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư
Giai đoạn san lấp tạo mặt bằng dự án là giai đoạn gây tác động lớn tới môi
trường khu vực. Tuy nhiên các tác động của giai đoạn này tới môi trường xung quanh
sẽ hết sau khi công nhân kết thúc công tác san lấp tạo mặt bằng.
Các nguồn gây ô nhiễm trong giai đoạn thi công xây dựng:
Trong quá trình thi công xây dựng kết cấu hạ tầng khu ở, các nguồn gây ô nhiễm
chính cũng tương tự như trong giai đoạn chuẩn bị thi công. Nhưng mức độ tăng cao
hơn do số lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công sẽ tăng lên, lượng vật tư, thiết bị
máy móc ra vào khu vực sẽ tăng lên. Do đó mật độ phương tiện vận chuyển vào ra khu
vực sẽ tăng lên và số lượng công nhân thi công trên công trường sẽ nhiều lên. Vì vậy
vấn đề an toàn lao động trong giai đoạn này được coi trọng nhiều hơn so với giai đoạn
trước. Tuy nhiên các tác động tiêu cực nêu trên chỉ mang tính chất tạm thời vì các tác