TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI
KHOA KIẾN TRÚC VÀ QUY HOẠCH
BỘ MÔN KIẾN TRÚC DÂN DỤNG
o0o
BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP
KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 52
(2007-2012)
GVHD : TS.KTS.DOÃN THẾ TRUNG
SVTH : NGUYỄN HẢI MINH
MSSV : 20981.52
LỚP : 52KD8
HÀ NỘI 12-2011
1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
NHẬN XÉT ĐÁNH GIÁ CỦA CƠ QUAN NƠI THỰC TẬP:
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………

- Tham gia tìm hiểu một số đồ án thiết kế kiến trúc của Công ty, bao gồm:
+ Trung tâm hội nghị quốc gia và Bảo tàng Hà Nội ( hợp tác với tập đoàn
GMP – CHLB Đức)
+ Trụ sở Đài truyền hình kỹ thuật số VTC – 23 – Lạc Trung – Hà Nội.
+ Tháp Tài Chính BITEXCO 68 tầng - TPHCM(hợp tác thiết kế với AREP
VILLE – Pháp)
- Thực hiện thu thập tài liệu về các lĩnh vực liên quan đến đồ án Tốt nghiệp:
Thiết kế “Tổ hợp khách sạn, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại và
siêu thị Bảo Sơn – Bảo Sơn Complex – Hoài Đức, Hà Nội.
Trong thời gian thực tập em có một số điều kiện hạn chế nên chưa tới viện thực
tập thường xuyên. Mặc dù thời gian thực tập chưa nhiều và với vốn kiến thức hạn
chế nhưng được sự giúp đỡ của thầy giáo TS.KTS. Doãn Thế Trung; các cán bộ
của Viện và Công ty, em đã hoàn thành nhiệm vụ thực tập mà nhà trường đề ra.
Em xin chân thành cám ơn!
Hà Nội, ngày 24 tháng 12 năm 2011
Sinh viên
3
Lời cảm ơn
Để áp dụng những kiến thức học được qua gần 5 năm trên giảng đường Đại
học, nhà trường đã tổ chức đợt Thực tập tốt nghiệp cho sinh viên khoa Kiến trúc và
Quy hoạch trong tháng 12/2011.
Trong quá trình thực tập, em có được nhiều cơ hội để tìm hiểu và đánh giá
sâu hơn những kiến thức đã học trong trường. Em nhận thấy khi đã làm kiến trúc
đòi hỏi người Kỹ sư , Kiến trúc sư, đặc biệt là người làm kiến trúc công trình dân
dụng phải có niềm đam mê, tâm huyết với nghề và phải có kiến thức tổng hợp về
nhiều lĩnh vực.
Em xin chân thành cám ơn đến Ban giám hiệu nhà trường, khoa Kiến trúc và
Quy Hoạch đã tạo điều kiện cho chúng em trong đợt thực tập này.
Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn tới thầy giáo:TS.KTS. DOÃN THẾ
TRUNG - người đã giúp đỡ và tận tình hướng dẫn em hoàn thành tốt đợt thực tập

ty tư vấn đầu tư xây dựng. Thực tập và tìm hiểu cách lập và thiết kế một đồ
án Kiến Trúc Xây Dựng.
- Tham gia tìm hiểu các mẫu hồ sơ của một dự án thực tế.
- Tham khảo các tài liệu về kiến trúc đồng thời nghiên cứu chọn đề tài tốt
nghiệp.
- Tìm hiểu Luật Xây Dựng, Thông tư, Nghị Định hướng dẫn thực hiện Luật
Xây Dựng.
- Tìm hiểu các báo cáo nghiên cứu khả thi để viết báo cáo thực tập.
- Tìm hiểu một số dự án thực tế tại Viện và Công ty để nghiên cứu khả thi đề
tài tốt nghiệp.
Tuần 5 : Từ 20/12/2011 – 27/12/2011: Viết và hoàn thành báo cáo thực tập.
Kết thúc thực tập.
Những việc đã được giao và làm tại Tổng công ty tư vấn xây dựng Việt Nam:
- Tìm hiểu một số dự án của Tổng công ty,quy trình làm việc của công ty,
cách thiết lập một dự án.
- Tham gia một dự án: Quy hoạch làng lụa Hà Đông, được cùng họp và lên
phương án thiết kế tổng mặt bằng và nghiên cứu các giá trị văn hóa, tính đặc
thù tại vi trị của dự án.
- Thực hiện thiết kế phương án cá nhân và tham gia vẽ phương án tổng mặt
bằng cùng các anh chị trong tổ dự án.
- Hoàn thiện bản vẽ cả cad,max,shop của phương án cá nhân được giao và nộp
lại cho trưởng nhóm dự án, và đã tìm hiểu rõ quy trình lập phương án thiết kế
một dự án cùng các anh chi trong Tổng công ty.
6
PHẦN II:
TÌM HIỂU CƠ CẤU, CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA
TỔNG CÔNG TY TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT NAM – BỘ XÂY DỰNG
I. Tổ chức tư vấn thiết kế là gì?
Tổ chức tư vấn – thiết kế là một dịch vụ trí tuệ, một hoạt động “chất lượng’’
cung ứng cho khách hàng những lời khuyên đúng đắn về chiến lược, sách lược,

đánh giá, các nghiên cứu có giá trị, thông qua việc thu thập số liệu, nghiên cứu về
7
mặt kinh tế kỹ thuật, xem xét , phân tích dự trù giá cả và đưa ra các ý kiến đề xuất.
Kết quả được trình bày thành các văn bản, bổ sung bừng các hình vẽ , biểu đồ trao
lại cho khách hàng.
• Thiết kế
Quy trình thiết kế được tiến hành tại bộ phận kỹ thuật của hãng tư vấn. Quy
trình này có thể chia làm 3 giai đoạn : thiết kế sơ phác là thiết kế được dựa trên lý
thuyết, thiết kế kỹ thuật với tổng dự toán và thiết kế thi công với dự toán chi tiết.
Thông thường có thể kết hợp các giai đoạn này với nhau thành hai hay thậm
chí một giai đoạn.
• Giai đoạn đấu thầu
Hoạt động này được tiến hành trong sự phối hợp chặt chẽ với khách hàng hay
với các luật sư theo hợp đồng giao việc nhà tư vấn thường giúp đỡ khách hàng
chuẩn bị hợp đồng. Các công việc này thường được tiến hành ở bộ phận tư vấn hay
tại văn phòng của khách hàng.
• Giai đoạn xây dựng.
Hoạt động này xảy ra khi hợp đồng với khách hàng có điều khoản phải chịu
trách nhiệm trong suốt giai đoạn thực hiện dự án. Một phần công việc này được
thực hiện ở hãng và một phần được thực hiện ở hiện trường. Tạ hãng người kỹ sư
tư vấn xác định các sửa đổi, lý giải các quy cách kỹ thuật và giải quyết các công
việc có liên quan khác. ở ngoài hiện trường các kỹ sư tư vấn phải khảo sát địa điểm
, giám sát tại hiện trường, xem xét các tài liệu của dự án, giải thích kế hoạch và quy
cách kỹ thuật.
• Khảo sát
Việc báo cáo, thiết kế và xây dựng cần phải có công việc khảo sát. Công việc
thay đổi tùy thuộc vào tính chất của dự án. Hoạt động khảo sát được tiến hành tại
hiện trường trừ việc viết báo cáo và phân tích thí nghiệm.
• Thử nghiệm và vận hành dự án
Công việc thử nghiệm yêu cầu người kỹ sư tư vấn phải đi đến công trươnf để

2.2 Nhiệm vụ:
Nhiệm vụ của công ty là phải làm tốt chức năng của mình. Làm tốt các
nhiệm vụ tư vấn cho các hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhiều các nhiệm hoạt
động đấu thầu, hoạt động kiểm định. Thiết kế và thi công nội ngoại thất tạo lên
được những công trình kiến trúc đẹp về thẩm mỹ, tôt về chất lượng và phù hợp với
cảnh quan. Sản xuất gia công chế biến ra các sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu sử
dụng của khách hàng. Nhiệm vụ của doanh nghiệp không chỉ dừng lại ở phạm vi
doanh nghiệp mà còn có một nhiệm vụ nữa tự mình đặt ra là trau dồi kiến thức,
nghiệp vụ chuyên môn để góp phần phát triển ngành nghề.
2.2.1 Lập dự án đầu tư.
a. Nghiên cứu tiền khả thi và lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc báo
cáo đầu tư.
b. Nghiên cứu khả thi và lập báo cáo nghiên cứu khả thi các công trình có
vốn đầu tư trong nước. Giúp chủ đầu tư xác định chủ trương đầu tư, điều tra tiếp
cận thị trường, khảo sát kinh tế, kỹ thuật để lập dự án khả thi theo nội dung
UBKHNN “ hướng dẫn về lập dự án đầu tư và quyết định đầu tư ”.
9
c. Lập dự án đầu tư cho các công trình thuộc dự án đầu tư trực tiếp của nước
ngoài theo công tư hướng dẫn số 215UB/LXT ngày 8-2-1995 của UNNN về HT và
ĐT và của nghị định 191/CP của chính phủ ngày 28-12-1994
2.2.2 Tư vấn về đấu thầu và hợp đồng kinh tế.
a. Tư vấn cho chủ đầu tư về việc lập hồ sơ, tổ chức đấu thầu quốc tế, đấu
thầu trong nước các công việc:
+ Thiết kế
+ Mua sắm vật tư, thiết bị
+ Xây lắp công trình
+ Quản lý dự án
b. Tư vấn về pháp luật xây dựng, hợp đồng kinh tế. Hướng dẫn hoặc lập các
thủ tục hợp đồng kinh tế cho các công việc tại điểm 1.
c. Xác định giá xây dựng, giá vật tư xây dựng phục vụ cho ký kết hợp đồng

1. Cơ quan thẩm định
a. Bộ xây dựng
Thẩm định các nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm
quyền phê duyệt của thủ tướng chính phủ gồm quy hoạch vùng trọng điểm,
vùng liên tỉnh, các vùng phải lập quy hoạch xây dựng theo yêu cầu của thủ
tướng chính phủ, quy hoạch chung xây dựng các khu công nghệ cao, khu
kinh tế có chức năng đặc biệt, các đô thị loại đặc biệt,loại 1, loại 2, các đô
thị mới có quy mô dân số tương đương với đô thị loại 2 trở lên và các đô thị
mới lên tỉnh.
b. Sở xây dựng hoặc sở quy hoạch-kiến trúc (đối với các tỉnh thành, thành
phố có sở quy hoạch – kiến trúc)
Thẩm định các nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm
quyền phê duyệt của Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh, gồm :
-Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, vùng huyện vùng liên huyện, các vùng
khác trong phạm vi địa giới hành chính của tỉnh (vùng cảnh quan, vùng bảo
tồn di sản …); quy hoạch xây dưng các đô thị loại 3 loại 4, loại 5 và các đô
thị mới có quy mô dân số tương đô thị loại 3,4,5; quy hoạch chung xây dựng
các quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương, các khu chức năng khác
ngoài đô thị (du lịch, bảo tồn di sản, khu di tích, công ghiệp địa phương…)
có quy mô 500ha.
- Quy họach chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 các khu chức năng của đô
thị loại đặc biệt loại 1, loại 2, loại 3, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/200 và tỷ lệ
1/500 đối với các khu vực có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới
hành chính từ quận, huyện trở lên, các khu chức năng khác ngoài đô thị (du
lịch, bảo tồn di sản, khu di tích, công ghiệp địa phương…) có quy mô nhỏ
hơn 500 ha các khu chức năng thuộc đô thị mới, các khu chức năng trong đô
11
thị mới lên tỉnh có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành chính
một tỉnh.
Cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện thẩm định các nhiệm vụ và đồ án quy hoạch

phủ và thông tư hướng dẫn thực hiện các hình thức tổt chức quản lý dự án
đầu tư và xây dựng của bộ xây dựng.
12
6. Xây dựng thực hiện nghiên cứu các công trình thuộc đề tài nghiên cứu
của tổ chức đó được cơ quan nhà nước công nhận. Trang trí nội thất,
ngoại thất có tính nghệ thuật đặc biệt trong công trình xây dựng.
7. Đánh giá tài sản, thiết bị là sản phẩm xây dựng để cho các bên góp vốn
khi lập dự án đầu tư hoặc trong quá trình hợp đồng kinh tế phù hợp với
chính sách giá cả và đúng pháp luật.
8. Xác định, đánh giá nguyên nhân sự cố công trình các yếu tố liên quan, để
lập các phương án gia cố, sửa chữa, cải tạo hoặc phá dỡ.
9. Các tổ chức tư vấn xây dựng có đủ điều kiện và năng lực nhận tổng thầu
thiết kế và quản lý dự án đối với công trình thuộc dự án nhóm B,C theo
quy định của điều lệ quản lý đấu thầu và xây dựng ban hành theo nghị
định 177/CP ngày 20-10-199 của Chính phủ hoặc đối với dự án nhóm B
có vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài.
10.Ngoài các công việc quy định trên các tổ chức trên các tổ chức tư vấn xây
dựng có thể thực hiện các dịch vụ tư vấn khác giúp chủ đầu tư, các tổ
chức xây dựng để phục vụ cho hoạt động tổ chức kinh doanh.
III. Phạm vi hoạt động của tổ chức tư vấn – thiết kế
Các tổ chức tư vấn xây dựng được cấp chưng chỉ hành nghề tư vấn xây dựng
có thể hoạt động trong phạm vi cả nước.
Thời gian hoạt động có giá trị của chứng chỉ tùy theo điều kiện thực tế của tổ
chức tư vấn xây dựng mà chứng chỉ được cấp có giá trị 3-5 năm
Ba thàng trước khi chứng chỉ hết hạn Tổ chức tư vấn phải làm thủ tục gia
hạn hoặc đăng ký lại.
Các tổ chức tư vấn xây dựng nước ngoài được cấp giấy phép khảo sát thiết
kế theo từng dự án. Khi hành nghề tư vấn của dự án khác tổ chức tư vấn xây dựng
nước ngoài phải nộp hồ sơ xin giấy phép mới.
Trong quá trình hoạt động tổ chức tư vấn xây dựng có quyền xin điều chỉnh

+ Phòng tài vụ gồm có một kế toán trưởng, hai kế toán viên và một thủ quỹ
+ Một lái xe
Bộ phận lao động trực tiếp được phân thành hai xưởng:
14
+ Xưởng thiết kế: làm những nhiệm vụ và tư vấn – thiết kế, gồm một xưởng trưởng
vừa điều hành vừa trực tiếp tham gia vào sản xuất và các kiến trúc sư, kỹ sư trực
tiếp tham gia sản xuất.
+ Xưởng nội thất: Thiết kế, thi công các công trình nội thất, vườn cảnh và sản xuất
gia công các sản phẩm nội thất đồ rời. Xưởng này gồm một xưởng trưởng vừa điều
hành tham gia sản xuất, các kiến trúc sư, kỹ sư và bộ phận công nhân. Tất cả đều
tham gia vào sản xuất ở những phương diện khác nhau tủy theo trình độ chuyên
môn.
Trong đó, ban quản trị các cấp gồm Giám đốc, hai phó giám đốc và kế toán trưởng,
hai xưởng trưởng.
Dưới đây là sơ đồ chung bộ máy tổ chức quản lý của một công ty tư vấn:
15

Sơ đồ bộ máy quản lý công ty tư vấn thiết kế công trình

16
Phó giám
đốc
Phó giám
đốc
Xí nghiệp TK 1
Xí nghiệp TK 1
Xí nghiệp TK 1
Phòng kế hoạch
Phòng hành chính
tổng hợp

liệu
vật bị
nền
móng thiết
trang kết
cấu tế
hồ sơ kỹ thuật
kts chủ trì
để xin giấy phép xây dựngsơ bộ( hồ sơ kỹ thuật hay hồ sơ A)
hồ sơ bản vẽ thi công
sơ phác để xin địa điểm xây dựng

S chc nng ca kts t vn
17
4.MÔ HÌNH VÀ CƠ CẤU TỔ CHỨC VNCC
18

PHẦN III
TÌM HIỂU VỀ
LUẬT XÂY DỰNG,CÁC THÔNG TƯ,NGHỊ ĐỊNH HƯỚNG
DẪN VỀ PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ
THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CỦA BXD
Căn cứ vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã
được sửa đổi, bổ sung theo Nghị quyết số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm
2001 của Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10;
Luật này quy định về hoạt động xây dựng.
CHƯƠNG I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Điều 2. Đối tượng ap dụng

Điều 24. Nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
Điều 25. Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
20
Điều 26. Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
Điều 27. Thiết kế đô thị
MỤC 4
QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN

Điều 28. Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
Điều 29. Nội dung quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
Điều 30. Thẩm quyền lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông
thôn
Điều 31. Điều chỉnh quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
MỤC 5
QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
Điều 32. Công bố quy hoạch xây dựng
Điều 33. Cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng
Điều 34. Nội dung quản lý quy hoạch xây dựng
CHƯƠNG III
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Điều 35. Dự án đầu tư xây dựng công trình
Điều 36. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng công trình
Điều 37. Nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình
Điều 38. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân lập dự án đầu tư xây dựng công
trình
Điều 39. Thẩm định, quyết định đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình
Điều 40. Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình
21
Điều 41. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc lập
dự án đầu tư xây dựng công trình

Điều 61. Lưu trữ hồ sơ thiết kế công trình xây dựng
CHƯƠNG V
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
MỤC 1
GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Điều 62. Giấy phép xây dựng
Điều 63. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Điều 64. Nội dung giấy phép xây dựng
Điều 65. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị
Điều 66. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Điều 67. Trách nhiệm của cơ quan cấp giấy phép xây dựng
Điều 68. Quyền và nghĩa vụ của người xin cấp giấy phép xây dựng
MỤC 2
GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH
Điều 69. Yêu cầu đối với giải phóng mặt bằng xây dựng công trình
Điều 70. Nguyên tắc đền bù tài sản để giải phóng mặt bằng xây dựng công
trình
23
Điều 71. Tổ chức giải phóng mặt bằng xây dựng công trình
MỤC 3
THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Điều 72. Điều kiện để khởi công xây dựng công trình
Điều 73. Điều kiện thi công xây dựng công trình
Điều 74. Yêu cầu đối với công trường xây dựng
Điều 75. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc thi
công xây dựng công trình
Điều 76. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thi công xây dựng công trình
Điều 77. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thiết kế trong việc thi công xây
dựng công trình

Điều 97. Các hình thức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng
Điều 98. Yêu cầu đối với đấu thầu trong hoạt động xây dựng
Điều 99. Đấu thầu rộng rãi trong hoạt động xây dựng
Điều 100. Đấu thầu hạn chế trong hoạt động xây dựng
Điều 101. Chỉ định thầu trong hoạt động xây dựng
Điều 102. Lựa chọn nhà thầu thiết kế kiến trúc công trình xây dựng
Điều 103. Lựa chọn tổng thầu trong hoạt động xây dựng
25