

MỞ ĐẦU
1. Vai trò của dự án trong quản lý đầu tư xây dựng
1.1. Dự án đầu tư xây dựng
 !"!#$%&'()*+,* /0123$4$451678%%8699+:3;$'<*.=/0123$4>?$4
.@A$B5 CDC>;>')/*E.>FB(G$H*I$'J$K(L>MNKO$'P/0123$4QR(SQT@U$4
!V>>#(.W!$X$4>?$4.@A$/0123$4$YQQZ>'[>C;..@(P$S2*1.@AS$0$4>I!
>E.B=D$4>?$4.@A$!V>QU.\#$C]QS2^>KZ.@!$4QU.._(W$$E.'^$`
1.2. Vai trò của dự án đầu tư trong quản lý xây dựng
aO(KR(5$=R>K5>;>'^$>J.5(>[$:
b3;$'<*.=B5>c\T'P.]Q'^$K5@IH*1J.'^$'<*.=SH*1J.'^$.5(.@D>!
23;$d
b3;$'<*.=>FKI(.@e'V>M(L.H*I$.@f$4S.?$4H*I'FQ55$=R>>F.P
"(PQ\!;.'=D>QU.>;>.!5$2(L$K)>;>QV.(L*H*#.5(>[$g'O(KR(>;>23;$\h
2Z$4KO$5$=R>iK5(L*H*#/jU(SI$$($H*O>Ce$4`
aO(KR(>k'<*.=:
b3;$'<*.=B5>l$>m'P>k'<*.=/ Q/n.>cU(23"(J$'W.'=D>>;>1G*
><*K)"($.JS/jU(SQ?(.@=_$4K5(L*H*#>kI23;$d4(oC>!>k'<*.=H*1J.
'^$>F'<*.=I1"?$4`X$4>p.(G*"($.JS"q.* SH*1Q?.@!$423;$'=D>
CG2*1L.'F$4KI(.@eB5QQO>"O$4>J>!>;>4(I('!W$.(JC. !S4(oC>k'<*.=
.3>(L$>?$4K(L>. !'o$423"(J$d
b3;$'<*.=B5>l$>mH*I$.@f$4$E.'PH*1J.'^$MNKO$'<*.=d
b3;$'<*.=B5>c\T'P/($>EC4(E1CnC'=D>'<*.=g!V>4(K5!"J!W>
'<*.=iK5>EC4(E1CnC!W.'U$4S>!=T$4$X$4"!#$=*'j(.@!$4'<*.=d
b3;$'<*.=B5>c\T/($4(E1CnC$-C"]*Q;1QF>.(J.M^><$.(J.S*1
'U$4KO$4FC!V>C;.5$>rC(J*d
b3;$'<*.=B5C=c$4.(L$.*1J.CZ>>;>.r>m>.5(>[$.@!$4K5$4!5(
$=R>s.@D!V>>!KI1d
 b3;$'<*.=B5>l$>mH*I$.@f$4'P/ Q/n.4(#(H*1J.>;>QO(H*I$LK)
H*1)$BD(K5$4tIKZ4(XI>;>MG$.IQ4(IB(G$2I$S4(XIB(G$2!I$K5$5$=R>

b(L$.[>/0123$4:%9`}+&Q
6
b(L$.[>>01/I$SQV.$=R>:%9`676Q
6
b(L$.[>'E.QV.\0$>;>B!W(:}`|99Q
6
b(L$.[>'=_$44(I!.?$4$U(MUK5Mj('s/ :}`7+6Q
6
b~ 'U/0123$4:6&•
bL\O\h2Z$4'E.:9S7€B<$
:x Trang 2


THUYẾT MINH DỰ ÁN
CHƯƠNG I
NHỮNG CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
1.1. Xuất xứ và căn cứ pháp lý hình thành dự án
1.1.1.Xuất xứ hình thành dự án
*#$4A$B5QU.K•$4'E.>^*$()*.;>'U$4>kI>(J$.@I$'PBW(`,5QU.
K•$4'E.$‚QTQ()$@*$4S$c(Q5>*U>\O$4>e$$()*"F"l$'j.o>']1.($
.<$(J*f>>kI>!$ Q$c('01KR(=R>QcQI(\I*>F>*U>\O$4.O.'ƒCc$`
-$.m>'=D>.<QH*I$.@f$4>kI4(;!2Z>.@!$4\3$4(LCC;..@(P$'E.$=R>
#$4S$5$=R>K5>;>>EC>A$H*1)$'^IC=c$4B*?$H*I$.0Q.W!'()*"(L$C;.
.@(P$4(;!2Z>`=$4.@!$4'()*"(L$'E.$=R>'I$4C;..@(P$S$4*w$$40$\;>>e$
W$ƒC"n!. !$40$\;>>(>!4(;!2Z>"?$4';Cm$4'=D>$*><*f> C>kI
f>\($S\($K(G$.A/jU(FI4(;!2Z>'jK5'I$4'=D>.3>(L$' QBW($()*
.A$(L*"#H*I$>!4(;!2Z>`
•$4KR(\3>*1P$QA$>kI'E.$=R>*#$4A$>u$42<$2<$.I12I'r(.^.
. !.„$4$451`_(\O$4$4=_(20$$451QU.$0$4>I!"n!. !$*><*>u$4.l$4
BG$`fQ!$4Q*O$>!$ Q'=D>f>5$.@!$4$X$4Q?(.@=_$4f> CKR('<1

a*1J.'^$\O+}8699%8a‹$4516€8€8699%>kIU.@=T$4U(;!
2Z>K55!.W!K)K(L>MI$5$H*1>J.r>m>K5!W.'U$4>kI>;>.@=_$4$4!5(
>?$4B-C`
a4^H*1J.\Oˆ6869978a$4516%8&86997>kIU('w$4$0$20$.p$
*#$4A$K)K(L>']1QW$/jU(!;>;>!W.'U$44(;!2Z>a'5!.W!S1.JSKl$
!;K5.P2Z>.P.I!.p$*#$4A$4(I('!W$6997a69%9`
a4^H*1J.\O%|9869%98a$4519€8&869%9>kIU('w$4$0$20$.p$
*#$4A$K)K(L>'()*>p$SMr\*$4QU.\OQZ>.(G*/jU(FI4(;!2Z>K5'5!
.W!.W(4^H*1J.\Oˆ6869978a$4516%8&86997>kIU('w$4$0$20$.p$
"FI{S"ŒfC.m€`
a4^'^$\O7}8699€8a$4519ˆ89ˆ8699€>kI[$CkK)>[$\;>
"*1J$"[>/jU(!;'O(KR(>;>!W.'U$4.@!$4Bt$K3>4(;!2Z>S2W1$4)S1.JS
Kl$!;S.P.I!SQ?(.@=_$4`
a*1J.'^$\O%9ˆ%8a$451%98ˆ869%%>kI.p$*#$4A$K)
K(L>>!CnC.5$B-C.@=_$4K5*l$$`
a*1J.'^$\O%6869%%8a$4516989ˆ869%%>kI?$4.1>rC<$
4(;!2Z>@[0$0QK)K(L>CG2*1L.>k.@=c$4'<*.=/0123$423;$:@=_$4
K5*l$$`
al$>m*1J.'^$\O%}ˆ|8a$451%ˆ8€869%%>kI.p$*#$4
A$K)K(L>4(R(.(L*'^I'(PQ\h2Z$4'E.'PB-C'()*>p$H*1!W>>(.(J./01
23$4@=_$4@*$4f>>c\TK5@*$4f>Cr.?$4*l$$>kI?$4.1>r
C<$4(;!2Z>@[0$0Q`
al$>mK5!*1J.'^$\O6€+ˆ8a$451+%8%9869%%>kI.p$
*#$4A$K)K(L>CG2*1L.H*1!W>>(.(J..•BL%8ˆ99"*K3>/0123$4.@=_$4
@*$4f>>c\TK5@*$4f>Cr.?$4*l$$d
a*1J.'^$\O9%869%68a$4519+89%869%6>kI?$4.1>rC<$4(;!2Z>
@[0$0QK)K(L>CG2*1L.23;$'<*.=/0123$4K5.r$4Qm>'<*.=>?$4.@A$:
@=_$4*l$$d
a(E1>m$4$-$'<*.=\O6}%6%999%}92!.p$*#$4A$>EC$451
97896869%6d

2‰$K)M#!(PQ.@!$4'<*.=/0123$4d
a*1J.'^$\O++8699|8a$451%68|8699|>kIU5(>[$K)K(L>MI$
5$H*1.‚>SM(P*C[M#!(PQ/0123$4SB‚C'V.d
al$M#$\O}698{a‡{>kIU/0123$4$4516ˆ89ˆ869%9K)K(L>=R$4
2‰$'()*>p$23.!;$/0123$4>?$4.@A$d
al$M#$\O%&&78699&8{a>kIMU/0123$4$451%789€8699&K)K(L>>?$4
MO'^$Qm>23.!;$/0123$4>?$4.@A$C<$/0123$4d
a*1J.'^$\O+68699}8a$451698%68699}>kI.p$*#$4A$
K8KH*1'^$4(;>;>B!W('E.$lQ69%9K5$4*1G$.‚>C0$B!W('=_$4SK^.@["*'E.
.@G$'^IM5$.p$*#$4A$d
ac$4(;/0123$4'=D>>?$4MO. !>?$4Kl$\O6+9|8a$451
%ˆ8%%8699&>kI.p$*#$4A$d
ac$4(;"#!\;./0123$4>?$4.@A$.p$*#$4A$MI$5$. !*1J.'^$
\O66869978a$451%689ˆ86997>kI.p$*#$4A$d
a*1J.'^$\O6&8699€8a$4516|8%68699€>kI.p$*#$4A$
8KH*1'^$>=R>K-$.#(5$4FIMY$4?.?;C2Z$4.@G$'^IM5$.p$*#$4A$d
a*1J.'^$\O6%++8a$4519ˆ8}8699€>kIp$*#$4A$
8K/JCB!W('=_$4'P/;>'^$>=R>K-$.#('=_$4MU$lQ699€d
a*1J.'^$\O%%|%8a$4516}8ˆ8699}>kI.p$*#$4A$K8K
=R$42]$'()*>p$23.!;$. !?$4.=\O9ˆ8699}8a{$451%ˆ8|8699}>kI
U/0123$4d
a~U.\OK .=S.(J.M^"?$4>F.@!$4'c$4(;S.?$4M;!4(;'=D>BE1. !M;!
4(;>kI5\#$/*E.d
1.2. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của tỉnh Quảng Bình
1.2.1. Điều kiện tự nhiên
1.2.1.1. Vị trí địa lý
*#$4A$B5QU..p$2*1G$#(‚>@*$4US$YQT$c(ƒC$E.. !>()*
?$4a01>kI(L.IQgˆ9"Q. !'=_$4$4‚$$E..[$.„M(G$4(R(,5!@IM(P$
?$4`[I‚>4(;C.p$5t$KR(2j1!5$c$B5M(G$4(R(.3$(G$d4(;C
:x Trang 5

- (L.'U>I!$E..*1L.'O(:|9S%
9
>
- (L.'U.EC$E..*1L.'O(:&S€
9
>
j!:
- j!.=_$4/#1@I.„.;$4€'J$.;$4%9.@!$4$lQd
- O>'U4(FMj!.@*$4MA$:&}"Q8d
- O>'U4(FMj!>I!$E..*1L.'O(:%+&"Q8gngày 22/9/1964i
U]Q:
- U]Q.=c$4'O(.@*$4MA$:€|•d
- U]Q$N$E..*1L.'O(:%}•d
- U]Q>I!$E..*1L.'O(:}9•`
‚$4:
- O4(_$‚$4.@*$4MA$:%&€74(_8$lQd
- _(4(I$$‚$4M‚.'<*.„.;$4ˆ'J$.;$4€`
~=I:
- ,=D$4Q=I.@*$4MA$$lQ:6`6ˆ6QQd
- ,=c$4Q=I.@*$4MA$.;$4$()*$E.:ˆ&+QQd
- ,=D$4Q=I.@*$4MA$.;$4[.$E.:||QQd
- ,=D$4Q=IBR$$E..@!$46|4(_:+ˆ|Q`
:x Trang 6


451$I1S2!#$=T$4>kIM(J$'r("[-*$451>5$4@Ž@L.$G$B=D$4Q=I>F
.PM(J$'r(ME..=_$4. !=R$4.l$4'U.M(J$`01B5$0$.OQR(><$.[$'J$
.@!$4.[$.!;$>kI23;$Q5>;>.(G*>*]$H*1CWQ>=I. !"^C`
1.2.1.4. Địa chất thủy văn công trình:
 !M;!>;!"J.H*#"#!\;.'^I>E.>?$4.@A$2!?$4.1>rC<$~=

aA$A$"($.J
*#$4A$$YQTK^.@[.*-$BD(K)4(I!.?$4'=_$4MUS'=_$4\‚.K5'=_$4
M(P$`(L>4(I!B=*"($.JKl$FI4(XI*#$4A$KR(>;>.p$";>2(…$@I.*-$
BD(KA$YQ.@G$.@Z>'=_$4H*O>BU%K5.@Z>'=_$4\‚./*1G$(L.>W12f>. !.p$
SK5B5>hI$4Ž.?$4@IM(P$'?$4>u$4$=4(I!B=*KR($=R>MW$,5!.?$4H*I>hI
"]*I,!`R('=_$4M_M(P$25(4<$%ˆ9"Q*#$4A$>F'()*"(L$@E..*-$BD(
'PC;..@(P$QU.$)$"($.JM(P$SMG$>W$'FKR(K(L>!$4I‡•5$4'=D>
>?$4$-$2(\#$.J4(R(>u$44FCC<$']1QW$2*B^>>kI.p$$451>5$4C;.
.@(P$`;>B!W(A$2^>KZl$. !$45$2*B^>C;..@(P$$I$K5QW$Q†`V>
M(L.B=D$42*";>'J$lQ*#$4A$.l$4$I$>F$4.„6|+`999B=D.$lQ
6999BG$c$%`999`999B=D.$lQ69%%K5>e$mIƒ$\†.l$4$I$>F$4.@!$4
:x Trang 7


.=c$4BI(`.p$*#$4A$K„I"vKl$M#$4($RKR(?$4.1"J!W>a'<*
.=• .Ig5$*O>iK)K(L>'<*.=3;$‡*K*(>c(4(#(.@['‘$4>ECH*O>.J.W(
=_$H*O>4(I!$4Ia‡•5$4SKR(.r$4\OKO$|.p` !'FS3;$/01
23$4‡*K*(>c(4(#(.@['‘$4>ECH*O>.JS4wQ:‡*I\($!S"*";>\W$K5.5$
CO.@G$$o(S"*2*B^>4(#(.@[$4!5(.@_(S"I(.;>L.O$4I$4'U$4.@!$4Be$4
!$4Ia‡•5$4S'V>M(L.B5I$4'U$4BR$$E..J4(R(I$4c$!e$4`*I
'FmIƒ$' QBW(>!$4*w$.*BR$'F$44FC>!$40$\;>'^IC=c$4`
p$*#$4A$>F23;$>#$4e$,IK5"*>?$4$4(LCe$,I'I$4/01
23$4S"(!5$.5$\†B5'U$4B3>C;..@(P$"($.J>!.p$$51`#$4e$,5'=D>
/0123$4.@G$2(L$.[>+6S+IKR(>?$4\*E..(J."J%9a%6.@(L*.E$8$lQ`r$4Qm>
'<*.=B5%+99.•'w$4`4!5(@IST'01>e$>F"*>?$4$4(LCe$,IS5Q;1
'F$4.5*KR(.r$4Qm>'<*.=|`ˆ99.•'w$4w$4._(S5$4B!W.>?$4.@A$S23;$
H*I$.@f$4";>'I$4'=D>.@(P$"I(/0123$4$=:@*$4.0Q$(L.'(L$*#$4
@W>4(I('!W$%KR(>?$4\*E.%`+69~’K5.r$4Qm>'<*.="!#$4%Sˆ.•S/(
Ql$4?$4(I$4(I('!W$6>?$4\*E.%S||.@(L*.E$8$lQS/(Ql$4l$FI>?$4
\*E.6.@(L*.E$8$lQS/(Ql$4$4c$%K56>?$4\*E.%.@(L*.E$8$lQ“`p$*#$4

a*$-CMA$H*0$'<*$4=_('W.%&S€ˆ.@(L*'w$4S.=c$4'=c$4€ˆ|g‡%&a
%€.@(L*'w$4S.=c$4'=c$4€ˆ9i`
a(#(H*1J.K(L>B5Q>!+S%6KW$BI!'U$4S'W.%9|•"J!W>g"J!W>>#$lQ+a
+S6KW$BI!'U$4d.l$4|•\!KR(>•$4"Œi`
a•BLU$4Š!4(#Q|•\!KR($lQ69%9g"J!W>>#$lQ4(#Q+S9a+Sˆ•. !
>*]$QR(d'J$>*O($lQ69%%>e$6%S%&•id
a•BL/jSC=_$4S.^.@E$'W.>*]$H*O>4(IK)1.J&ˆSˆ•g"J!W>&ˆSˆ•id%99•
.@WQ1.J/jSC=_$4S.^.@E$>FM;>\tB5QK(L>g"J!W>%99•i`
a•BLCr>-C'W.}}S|•\O/jSC=_$4S.^.@E$g"J!W>}}S|•i`
a•BLBI!'U$4H*I'5!.W!||•d.@!$4'FSBI!'U$4H*I'5!.W!$4)'W.6ˆ•g"J
!W>:|+a||•d.@!$4'FH*I'5!.W!$4)6|Sˆa6ˆ•i
a•BL20$>=.5$.^'=D>\h2Z$4$=R>\W>'W.€7•g"J!W>€7•id
a•BL20$\O$?$4.?$'=D>>*$4>EC$=R>\W>K5DCKL\($&|S7•g‡&|•a
&ˆ•i`
a•BL> Ck@„$47&Sˆ•g‡7&Sˆ•i
Phân tích tổng quát thuận lợi khó khăn :
Thuận lợi : Với một nền kinh tế hứa hẹn phát triển mạnh mẽ trong tương lai
như tỉnh Quảng Bình thì nhu cầu nguồn nhân lựccó tri thức cho phát triển đòi hỏi rất
lớn .Bên cạnh đó đời sống người dân càng được nâng cao thì sự quan tâm đến việc
học hành cho con em của mình cũng lớn hơn.Mong muốn con em được học tập trong
một môi trường chất lượng như các trường tư thục chất lượng cao.Mặt khác trong
điều kiện cơ sở hạ tầng giáo dục của tỉnh còn thiếu và yếu như hiện nay và với chủ
trương xã hội hóa giáo dục của Đảng và Nhà Nước thì việc xây dựng trường tư thục
THCS và THPT Chu Văn An là một bước đi đúng đắn góp phần giải quyết những khó
khăn hiện tại
Khó khăn : Là trường tư thục đầu tiên xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Bình
nên trong quá trình làm thủ tục xin cấp phép xây dựng cũng như đi vào vận hành sẽ
gặp nhiều khó khăn Bên cạnh đó là việc thu hút cán bộ giảng dạy và các chế độ đãi
ngộ đối với họ để họ về tham gia giảng dạy tại trường sẽ gặp khó khăn.
1.3. Các chính sách kinh tế xã hội ,các quy hoạch, định hướng chiến lược liên

}€•K5!$lQ69%ˆ`
J$$lQ69%6>F|ˆaˆ9•K5$lQ69%ˆ>F&ˆ•.@=_$4'W.>*]$H*O>4(Id
€9•.@=_$4.@*$4f>>c\T'=D>$O(QW$4$. @$ .`g(L$>F+€8%|€.@=_$4
'W.S'W.6ˆS&•i`
lQ6969!5$.5$%99•>;>>p.(G*.@G$`
1.3.2.2. Trung học phổ thông:
*1P$C<$BR$>;>.@=_$4M;$>?$4.@*$4f>Cr.?$4\I$4.=.Z>d.5$
B-C6a+.@=_$4.@*$4f>Cr.?$4.=.Z>T>;>'^IM5$*1G$FISO@W>Sw$4
R(d6a+.@=_$4Cr.?$4>EC6‹+>?$4B-CT>;>K•$4Q()$$o('V>M(L."F"l$
,Lk1S~($FISO@W>d>*1P$QU.\O.@=_$4.@*$4f>Cr.?$4TK•$4
.5$COS.^.@E$SK•$4>F'()*"(L$C;..@(P$K)"($.J\I$4>c>J.3>k.!5$MU
K).5(>[$`g(L$.W(S78&.@=_$4;$>?$4.@G$'^IM5$'j>*1P$\I$4.@=_$4
>?$4B-Ci`
*1.@A.•BLf>\($.@!$4'U.*r(K5!.@*$4f>Cr.?$4'W.&|•K5!$lQ
69%6K5€9•K5!$lQ69%ˆ`
*1.@A.•BL.*1P$\($K5!BRC%9.@*$4f>Cr.?$4K5.@*$4f>Mr.o>'W.
&ˆa&€•d.•BLf>\($.@*$4f>Cr.?$4$4!5(>?$4B-C"!#$4+&a|9•K5!$lQ
69%9`
J$$lQ69%6>F|ˆaˆ9•K5$lQ69%ˆ>F€9•.@=_$4'W.>*]$H*O>4(I`
g(L$>F}8+6.@=_$4'W.>*]$H*O>4(IS'W.6€S%•i`
lQ6969!5$.5$%99•>;>>p.(G*.@G$`
1.3.2.3. Các chỉ tiêu:
:x Trang 10


•BL.*1P$\($K5!BRC%9:
O(KR(>;>*1L$Q()$$o(*1G$FIS~($FI:k1J*B5f>\($>?$4
B-Cd.•BL.*1P$\($K5!BRC%9>?$4B-C'W.MA$H*0$5$4$lQ.„&9a&ˆ•d
aO(KR(>;>*1L$>=I>F.@=_$4.=.Z>:•BL.*1P$\($K5!BRC%9>?$4B-C
'W.MA$H*0$.„79a7ˆ•d

:x Trang 11


F|.@=_$4SK5>?$4B-C`(L>C0$MOL.O$4>;>.@=_$4
(L$$I1B5.=c$4'O(DCBv`AK-1S4(X$4*1G$(L$.@W$4K^.@[SB!W(A$>;>
.@=_$4.@G$'^IM5$. !H*1!W>>u`
b.1.3 Huyện Quảng Trạch:
F+.@=_$4>?$4B-CK5+.@=_$4M;$>?$4`R(L.O$4QW$4
B=R((L$.W(S><$>F\3\‚C/JCBW('P>F\3C•DCc$`gj>*1P$+.@=_$4;$
>?$4\I$4>?$4B-CS.@!$4'F>F%.@=_$4\;C$-Ci`
=R$4H*1!W>$=\I*:
a•$4IQ*#$4@W>:Fˆ/j.*U>Mj($4I$4SK•$4>?$44(;!g*#$4
~($S*#$4,U>S*#$4#(S*#$4~($S*#$4l$iS.*$-C$4=_(20$.EC`
!'FSL.O$44(;!2Z>.@*$4f>Cr.?$4T'014(X$4*1G$H*1!W>>uB56
.@=_$4SKR(B!W(A$>?$4B-C`g•$4$IQ>F.@=_$4;$>?$4IQ*#$4
@W>'j>*1P$.5$.@=_$4\Oˆ*#$4@W>i`
a•$4‚>*#$4@W>:F}/jS.@!$4'F6/j.*U>K•$4"($.Ja/jU('V>
M(L."F"l$g*#$4DCS*#$40*iK5+/j.*U>Mj($4I$4g*#$4?$4S
*#$4=$4S*#$4oid'I\O$4=_(20$>F.*$-C.ECS$G$\†\;C$-C@=_$4
;$>?$4‚>*#$4@W>K5!@=_$4\O+*#$4@W>g$I1'j\;C
$-Ci`
a•$4.@*$4.0Q*1L$*#$4@W>:(X$4*1G$L.O$46.@=_$4`*1
$(G$S.^.@E$Iw$.@!$4.=c$4BI(\†$0$4>EC.5$.^/j`!'FS\†>*1P$
@=_$4;$>?$4*#$4@W>\I$4.=.Z>S$YQ';Cm$4$*><*f> C>kI
>;>4(I'A$>F.*$-C";.@!$4K•$4K5*1L$dg@=_$4;$>?$4*#$4
@W>'j>*1P$.5$.@=_$4\O|*#$4@W>i
b.1.4 Huyện Bố Trạch:
F7.@=_$4SK5gKR(ˆ>?$4B-CS9%M;$>?$4ig@=_$4
;$>?$4O@W>'j>*1P$.5$.@=_$4\OˆO@W>a>F7.@=_$4
>?$4B-Ci

>`%`(I('!W$69%9a69%ˆ:
a*1P$>;>'c$K^\I*'01\I$4>?$4B-C:;C$-C@=_$4;$>?$4
‚>*#$4@W>K5!@=_$4\O+*#$4@W>d
a*1P$@=_$4;$>?$4w$4R(\I$4.@=_$4.=.Z>`
>`6`(I('!W$69%ˆa6969:
a*1P$@=_$4;$>?$4IQ*#$4@W>S;$>?$4*#$4($
\I$4>?$4B-Cdg'j>*1P$i
 a*1P$>;> @=_$4 ;$>?$4 *#$4 @W>S;$ >?$4O
@W>S;$>?$4,Lk1\I$4.=.Z>`
4. Phân tích thị trường
4.1. Đánh giá nhu cầu học tập của học sinh THCS và THPT trên địa bàn tỉnh
Quảng Bình
:x Trang 13


˜(L.IQS4(;!2Z>>FK^.@['V>M(L.H*I$.@f$4`!M#$\‚>Kl$!;K5
.@*1)$.O$4$!4(;!S>;>4(I'A$(L.IQ'V>M(L.>o.@f$4'J$4(;!2Z>>!$ Q
K5$4=_(<1>FK^.J>I!.@!$4/jU(`!'F"?$4>F4ABWS"(>;>4(I'A$'j
4(5$C<$.5(>[$BR$$()*"('J$Qm>"($$4W>'P'<*.=>!K(L>f>5$>kI
>!$>;($='(2*f>T$=R>$4!5(!V>'=D>f>T$X$4.@=_$4>E.B=D$4>I!
2I$.(J$4`
 !.O$4"G'J$>*O($lQ69%%S.!5$.p$*#$4A$(L$>Fˆ€`ˆ+€f>
\($M->g.@!$4'F:BRC7>F%+`|+6SBRC&>F%|`%€}SBRC€>F%ˆ`7%ˆSBRC}>F
%ˆ`+96iK5+7`&%6f>\($M->g.@!$4'F:BRC%9>F%%`€|9SBRC%%:%6`%%}SBRC
%6:%6`&ˆ+i`W(w$4R(SM->(L$>F7`%%€f>\($g.@!$4'F:BRC7>F
%`|69SBRC&>F%`|9%SBRC€>F%`7€ˆSBRC}>F%`7%6iSM->(L$>Fˆ`+%€f>
\($g.@!$4'F:BRC%9>F%`&&7SBRC%%>F%`&7€K5BRC%6>F%`&&|`OB(L*.O$4"G
.@=_$4K5BRCf>$lQ69%%'=D>.r$4DC.@!$4>;>M#$42=R('01`
Số trường học phổ thông
 2007 - 2008 2008 - 2009 2009 - 2010 2010 - 2011 2011 - 2012

TỔNG SỐ 404 206 148 27 17 6
5$COw$4R( || 6% %& ˆ a %
*1L$~($FI +7 %} } % ˆ 6
:x Trang 15


*1L$*1G$FI ˆ9 67 %& + + %
*1L$*#$4@W> €& |& +ˆ ˆ a a
*1L$O@W> €9 |9 +9 ˆ | %
*1L$*#$4($ |% 66 %7 + a a
*1L$,Lk1 77 +% 6| ˆ ˆ %
1. Công lập 402 205 148 27 17 5
5$COw$4R( |6 69 %& ˆ a a
*1L$~($FI +7 %} } % ˆ 6
*1L$*1G$FI ˆ9 67 %& + + %
*1L$*#$4@W> €& |& +ˆ ˆ a a
*1L$O@W> €9 |9 +9 ˆ | %
*1L$*#$4($ |% 66 %7 + a a
*1L$,Lk1 77 +% 6| ˆ ˆ %
2. Ngoài công lập 2 1 - - - 1
:x Trang 16


5$COw$4R( 6 % a a a %
*1L$~($FI a a a a a a
*1L$*1G$FI a a a a a a
*1L$*#$4@W> a a a a a a
*1L$O@W> a a a a a a
*1L$*#$4($ a a a a a a
*1L$,Lk1 a a a a a a

‹S(L$>F.@G$%ˆ`999\($K(G$Sf>\($2*f>$=R>$4!5(MY$4>!$'=_$4
.3.o>QU.B=D$4$4!W(.LK?>•$4BR$'j>#1@I$=R>$4!5(`*1$(G$KR(Qm>f>
C["!#$4.„%6`999+9`999>!QU.$lQf>T$=R>$4!5(.A"?$4$()*
4(I'A$.3>(L$'=D>=R>Q*O$>!>!$ Qf@I$=R>$4!5(f> C`~V.";>
>u$4C#("P'J$'V>'(PQ.0QBvS"(>;> Q>e$$N'I$4f>TM->Cr.?$4C#(
.;>@_(4(I'A$B5'()*[.$4=_(Q*O$`A.JMUC-$20$>=$51>F$*><*@E.>I!
4h(>!$ QQA$K5!f>T>;>.@=_$4'W.>E.B=D$4>I!QU.Q?(.@=_$44(;!2Z>
'jQT@U$4`3H*I$.0Q>kI'W(MUC-$20$>=.5$.^B5>!$ QQA$'=D>f>T
.@=_$4$5!Sc$B5Qm>$UCC[f> CB5MI!$(G*`
 !M;!>;!‡{$lQ69%9>kI.p$*#$4A$S.*$-CMA$H*0$'<*
$4=_($lQ69%%'W.€ˆ|g4<$%€.@(L*'w$48$lQi`@!$4$X$4$lQ4<$'01S.O>
'U.l$4.@=T$4"($.J>kI.p$'W.4<$}•`
 !"#!\;.\cMU'O(KR('^IM5$.5$COw$4R(S.^.@E$*;$5*S.^
.@E$!5$,j!S.^.@E$‡(J$(I$4S.^.@E$Iw$d>;>>VCKD>w$4.@•C<$BR$>p
>F9%'J$96>!$`X$4>VCKD>w$4>F.*$-Cg.„$()*$4*w$ir$'^$.@!$4
"!#$4%9%6.@(L*'w$48.;$4>(JQˆ9•.@!$4\O'F`!K-1S"J.DCKR(.0QBv
•.E.>#KA.=c$4BI(>!$ Q>o$4.Iy.AC<$BR$f')*>F.P>EC$-$Qm>f>
C[.„6S9+S9.@(L*'w$48.;$4!V>>F.P>I!c$>!QU.Q?(.@=_$44(;!2Z>
>E.B=D$4>I!S2^>KZ.@f$4F(`G$>W$'F$='j.@A$M51T.@G$5$4$lQ>F.@G$
6%99.@• QT'U.*r('J$.@=_$4K5\†$451QU..l$4>I!.@!$4>;>$lQ.(JC. !`„
'F'V.@I$()*KE$')>!$45$4(;!2Z>>kI.p$`*><*f> C>kI>!$ Q*#$4
A$\†$451QU..l$4>I!.@!$4>;>$lQ.(JC. !`
1.4.3. Phân tích về khả năng đáp ứng số lượng học sinh ở thời điểm hiện tại của
dự án trường THCS và THPT Chu Văn An
?$4\*E.CZ>KZ:$5.@=_$4\†!W.'U$4KR(9|"O(BRC>ECgBRC7a
}iK59+"O(BRCgBRC%9a%6i`
O$4=_(B5QK(L>:
‡O(f>:%679f>\($`
:9|"O(/9|BRC/|ˆf>\($™&69f>\($d
:9+"O(/9+BRC/79f>\($™ˆ|9f>\($d

C;..@(P$'PU($-CKR($)$4(;!2Z>.(G$.(J$>kI"*K3>K5.J4(R(`
@=_$4.(P*f>*l$$'j.W!'=D>QU.Q?(.@=_$44(;!2Z>.!5$2(L$S(L$
'W(S.0$.(L$S@Š$B*1L$.[$.3B-CK5>o.@f$4Mw(2=š$4$l$4"(J*S$4!W($4X>!
f>\($`~V>2•QR('(K5!!W.'U$4>=I'=D>9%$lQS\Of>\($>=I$()*
g4<$&99f>\($S.@!$4'F>p>F%|ˆf>\($BRCˆiS$=$4$lQf>69%9a69%%
5.@=_$4'j.IQ4(I.E.>#>;>>*U>.(K5')*'W.4(#(>I!:
R(BD(.JB5QU..@!$4$X$4.@=_$4K5'(.(G$C!$4.@!$4>?$4
.;>/jU(FI4(;!2Z>'j'=D>#$4K5$5$=R>C;.'U$4.@!$4$X$4$lQH*I
.@G$'^IM5$.p$*#$4A$SMG$>W$'F.@=_$4'=D>/01QR('w$4MUKR(.@I$4
.(J.M^(L$'W('j.W!QU.BD(.J>W$.@I$QW$Q†>!.@=_$4\!KR(>;>.@=_$4
";>.@!$4.p$` `
1.5. Kết luận về sự cần thiết phái đầu tư – Thuận lợi và khó khăn
1.5.1. Kết luận sự cần thiết phải đầu tư
]*.=/0123$4.@=_$4K5*l$$.W(=_$4o#(
.5$COw$4R(.p$*#$4A$B5J.\m>><$.(J.KA:
a]*.=/0123$4.@=_$4K5*l$$.W(=_$4o#(
.5$COw$4R(.p$*#$4A$B5C•DCKR(>k.@=c$4']1QW$/jU(FI
4(;!2Z>>kI#$4S5$=R>K5>;>>EC>[$H*1)$>kI.p$*#$4A$`G$>W$
'FB5>k.@=c$4.(JC.Z>.3>(L$'r(QR(>=c$4.@A$S$U(2*$4SC=c$4C;C4(;!
2Z>T.E.>#>;>>ECf>SM->f>`{0123$4S$0$4>I!>E.B=D$4'U($4u$54(;!K5
>;$MUH*#$Bv4(;!2Z>`l$4>=_$4>c\TK >E.$5.@=_$4`k$4>OQW$4B=R(
.@=_$4f>S']1QW$Cr>-C4(;!2Z>S';Cm$4$*><*f> C>kI$0$20$`
 aR(4(#(.@A$>(.(J.K).A$A$.(J*.O$.@=_$4BRC.@G$'^IM5$.5$CO
w$4R($-$.E1@Y$4K(L>'<*.=/0123$4.@=_$4K5*l$$B5
"#.(K)1J*.O.^.@=_$4`
:x Trang 19


a„$lQ69%|.@T'(.@=_$4\†>[$.m>'(K5!!W.'U$4K5\OB=D$4f>\($
23"(J$\†.l$4BG$. !>;>$lQ'J$"('W.%99•>?$4\*E.H*I'F' QBW($4*w$.*

B(G$"J.'5!.W!H*O>.JS'5!.W!23M^>!2*f>d.@I$4M^"(J$.m>.!5$2(L$S$0$4
>I!"q$l$4\h2Z$4>?$4$4L.?$4.($`
a*0$.k'<1'k>;>H*1'^$>kIC;CB* K)'<*.=S'()*"(L$BI!'U$4SM#!
KLQ?(.@=_$4`
1.6.2. Đối với nhà nước và xã hội
aW!'()*"(L$>!>!$ Q*#$4A$.(JC>0$'=D>KR(QU.$)$4(;!2Z>(L$
'W(
a3;$'(K5!!W.'U$45$4$lQ\†'F$44FCBR$K5!$40$\;>>!.p$*#$4
A$`G$>W$'F23;$>e$.W!@I.GQ>sB5QK(L>`
a=R$4.R(QU.Q?(.@=_$44(;!2Z>(L$'W(4FCC<$.W!$G$\3'w$4MUK5EC
2‰$>kI.5$COw$4R(.@!$4.=c$4BI(`
:x Trang 20


CHƯƠNG II
HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ QUY MÔ CÔNG SUẤT
2.1. Phân tích lựa chọn hình thức đầu tư cho dự án
A$.m>'<*.=>!23;$.=_$4'=D>/;>'^$. !:
bA$.m>'<*.=. !/0123$4QR(S>#(.W!SQT@U$4`
bA$.m>'<*.=. !B!W(A$H*#$Bv"I(.;>23;$`
bA$.m>'<*.=. !$4*w$KO$.3>(L$23;$`
2.1.1. Hình thức đầu tư theo xây dựng mới, cải tạo, mở rộng
a. Hình thức đầu tư theo xây dựng mới
z*'(PQ:
:x Trang 21


a-C.@*$4'=D>$4*w$KO$"(.3>(L$23;$`
a3'w$4MU(L$'W(>c\TK >E."q.* S>E.B=D$4'5!.W!.l$4>I!`
z=D>'(PQ:

a<*.=. !>;>$45$"($.J`
a<*.=. !>;>K•$4Bj$.rK5>;>'^IC=c$4`
a<*.=. !>;>.5$C<$"($.J>kI$)$"($.JH*O>20$`
a<*.=>!>;>>?$4.@A$W.<$4>c\TK5C(W.<$4`
a<*.=. !>c>E*DC.;>H*O>.J`
f.Phân loại theo giác độ tái sản xuất tài sản cố định
 !4(;>'U$514wQ>;>B!W('<*.=\I*:
:x Trang 22


a<*.=QR(S.m>B5'<*.='P/0123$4SQ*I\‚Q.(J.M^Q;1QF>B!W(
QR(`
a<*.=BW(SMI!4wQ>;>'<*.='P.I1.J>;>B!W(.5(\#$>O'^$'j
J..*r(.fH*1'^$S>#(.W!K5(L$'W(!;>;>.5(\#$>O'^$(L$>F'jBW>-*`
a<*.="J.DCI(B!W(.@G$`
g. Phân loại theo tính chất và quy mô của dự án đầu tư
a3;$H*I$.@f$4H*O>4(I !4^H*1J.\O77869978%%>kI
*O>U(`
aZBZ>$4^'^$\O%68699}8a'jH*1'^$>Z.PC0$$FQ
23;$`
 !'F.A23;$.*U>B!W('<*.=>?$4.@A$>?$4$4(LCKR(~.„+9aˆ99.•
'w$4$G$'=D>/JCK5!$FQ`
2.1.2. Hình thức đầu tư theo loại hình doanh nghiệp quản lý khai thác dự án
k'5*.=23;$B5?$4.1>rC<$4(;!2Z>@[0$0Q`01B5>?$4.1>r
C<$%99•\TX*.=$0$`?$4.1'=D>.5$B-CKR(QZ>'[>"($2!I$K5H*#$
Bv6.@=_$4B5.@=_$4.(P*f>*l$$K5.@=_$4*l$$`
2.1.3. Hình thức đẩu tư theo nguồn vốn thực hiện dự án
 !A$.m>$4*w$KO$'<*.=>!23;$S.E123;$'=D>'<*.=.„$4*w$
KO$.3>F>kI>?$4.1gˆ&•iSC<$>e$BW('=D>KI1.[$2Z$4.„$40$5$4'<*.=C;.
.@(P$(L.IQ2=R(\3M#!Bj$>kI$5$=R>K5QU.\O'()*"!#$=*'j(";>"(

a3>*1P$.(JCf>\($.„.@=_$4.(P*f>*l$$BG$`5$*><*$451
QU..l$4>kIf>\($.@!$4'U.*r('J$.@=_$4.@!$44(I('!W$(L$$I1K5.=c$4BI(
$='j.@A$M51T>=c$4%`
R($X$41J*.O.@G$.A>?$4\*E.>kI.@=_$423"(J$.@!$4>;>$lQ\I*"('(
K5!!W.'U$4\†B5:
alQf>69%|69%ˆ:@=_$4!W.'U$4KR(&9•>?$4\*E..=c$4'=c$4
€€9f>\($
a„>;>$lQf>\I*.@T'(.@=_$4!W.'U$4KR(%99•>?$4\*E..=c$4'=c$4
KR(%679f>\($
a?$4\*E.23"(J$Qs(BRC
b:|ˆf>\($QU.BRC`
b:|ˆf>\($QU.BRC`
b~s("O(>F|BRC
a-1>?$4\*E.23"(J$"(.@=_$4'(K5!!W.'U$4%99•B5"!#$4%679f>
\($`
aOB=D$4>;$MU4(;!K(G$K5$0$K(G$>kI$5.@=_$4'=D> CDC.@!$4
>=c$4\I*`
CHƯƠNG III
LỰA CHỌN CÔNG NGHỆ VÀ KỸ THUẬT
3.1. Phân tích lựa chọn các giải pháp công nghệ,kỹ thuật cho dự án
aE.>#>;>Ce$4f>')*@U$4S.!;$4Q;.S'<1'k;$\;$4S'=D>.@I$4M^>;>
.(J.M^(L$'W(S'#QM#!. !.(G*>*]$H*O>.JS$=:L.O$4.?$44(FSL.O$4
'()*!5$(L.'UI(>()*SL.O$4.k>!4(;!K(G$K5f>\($S.k'w2•$42W1f>S
\5$Ce$4f>'=D>B;.K;$MY$44s.3$(G$S```
a5$4Jf>\($'=D>.(J."J"!If>S. !C!$4>;>(L$'W(`
:x Trang 24


aL.O$4Q;1.[$.O>'U>I!S"J.$O(($. @$ .Ml$4.?$4@U$4';Cm$4$*><*
f> CS.@I>m*.?$4.($K54(#(.@[>kIf>\($`L.O$4>IQ @II$$($4(oC$5

a{9}:699ˆ*1>*]$/0123$4(L.IQ>;>>?$4.@A$/0123$4\h
2Z$4$l$4B=D$4>F(L*H*#d
a%%%€÷6%:6997*1CWQ.@I$4M^'(L$d
:x Trang 25