2
Phần 1 ĐẶT VẤN ĐỀ
Đất đai là một loại tài nguyên thiên nhiên, một loại tài nguyên sản
xuất, bao gồm cả lục địa và mặt nước trên bề mặt trái đất. Theo quan điểm
kinh tế học, đất đai không chỉ bao gồm mặt đất còn bao gồm cả tài nguyên
trong lòng đất và tất là bao gồm nước mặt đất và nước ngầm, thổ nhưỡng,
thực vật và động vật.
Đồng thời, đất đai còn được coi là một tài sản đặc biệt vì bản thân nó
không do lao động làm ra, mà lao động tác động vào đất đai để biến nó từ
trạng thái hoang hóa trở thành sử dụng vào các mục đích khác nhau.Để đảm
bảo lợi ích cho người sử dụng đất tại những khu vực khác nhau về vị trí,điều
kiện kinh tế, xã hội khác nhau thì việc xác định giá đất là cần thiết.
Thị trường đất đai là thị trường đặc biệt,sự hình thành và phát triển
của thị trường đất đai gắn liền với sự hình thành và phát triển của nền sản
xuất hàng hóa. Tuy nhiên, giá đất hình thành chậm và chịu ảnh hưởng của
nhiều nhân tố như nhân khẩu, xã hội, quốc tế, kinh tế, khu vực, cá biệt.
Hiện nay xu hướng toàn cầu hóa, tạo ra những mối quan hệ ngoại giao
tốt đep giữa các quốc gia với nhau.Chính vì vậy tình hình thế giới ảnh hưởng
một phần nào đó đến tình hình kinh tế, chính trị quốc gia nói chung và giá
đất tại quốc gia đó nói riêng.
Trong phạm vi nghiên cứu, chúng tôi xin đi sâu vào nghiên cứu đề tài:
”Ảnh hưởng của nhân tố quốc tế đến giá đất “ “…” để có thể làm rõ hơn
vấn đề giúp cho công tác định giá đất chính xác.
2
3
Phần 1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1
Phần 2 NỘI DUNG 2
2.1. Cơ sở lý luận 2
2.1.1. Khái niệm giá đất 2
2.1.2. Đặc điểm của giá đất 2
2.2. Nhân tố quốc tế ảnh hưởng đến giá đất 5

quan hệ lợi tức với tư bản, chỉ cần xác định suất lợi tức vốn là có thể tính ra
giá đất.
Ví dụ: - Khi vay vốn ngân hàng, người vay có thể thế chấp quyền sử
dụng đất đai và tài sản gắn liền với đất cho ngân hàng để được chấp nhận
vay vốn.
- Các tiểu thương ở đường S thuê các ki-ốt để buôn bán và trả
tiền thuê cho UBND thị trấn Trâu Quỳ theo thời gian quy định trong hợp
đồng cho thuê.
4
5
- Có hai đối tượng thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đai thì
người nhận quyền sử dụng sẽ trả cho người chuyển quyền một số tiền được
quy định hoặc do hai bên thỏa thuận. Khi đấy giá đất được hiểu là số tiền đó.
* Không giống nhau về thời gian hình thành: Do đất đai có tính khác
biệt cá thể lớn, lại thiếu một thị trường hoàn chỉnh, giá cả được hình thành
dưới sự ảnh hưởng lâu dài từ quá khứ đến tương lai, thời gian hình thành giá
cả dài, khó so sánh với nhau, khi định giá cần căn cứ đặc điểm của bản thân
loại đất và tình hình thị trường, tiến hành phân tích cụ thể để đưa ra giá đất
phù hợp với từng thời điểm nhất định.
Ví dụ: Một mảnh đất sẽ có giá khác nhau giữa các thời điểm khác
nhau. Giá đất Hà Tây cũ trước đây thấp nhưng từ khi sát nhập vào Hà Nội
thì một số khu vực đất tăng đột biến. Do hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư
theo phong trào diễn ra phổ biến mà điển hình là một số đợt sốt giá tại các
khu vực phía Tây, phía Bắc Hà Nội. Đặc biệt, có một số khu vực ngoại
thành Hà Nội, đất đã tăng giá đến 40% so với cùng thời điểm năm trước.
* Giá đất đai không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị đất đai, giá cả
cao hay thấp không phải do giá thành sản xuất quyết định. Đất đai không
phải là sản phẩm lao động của con người, cho nên, không có giá thành sản
xuất. Thực tế trong trường hợp con người khai phá đất đai, chi phí là một bộ
phận của giá đất vì người ta có thể tính được các chi phí đầu tư trực tiếp vào

6
7
Sự phát triển kinh tế của một quốc gia ngoài việc không thể cô lập và
tách rời với sự phát triển của quốc gia khác. Thị trường thế giới càng mở
rộng thì mối quan hệ này càng trở nên mật thiết. Cho nên, sự thịnh suy kinh
tế của mỗi quốc gia đều liên quan đến sự phát triển hay suy thoái của kinh tế
thế giới, tình trạng thị trường, đất đai cũng không ngoại lệ.
Ví dụ: Do sự hội nhập ngày càng sâu và rộng của nền kinh tế Việt
Nam vào thế giới nên khi xảy ra khủng hoảng kinh tế toàn cầu Việt Nam
chịu những tác động nhất định, tuy không trực tiếp. Ảnh hưởng lớn nhất đối
với Việt Nam trước hết là về xuất khẩu sang các thị trường như Mỹ và châu
Âu (chiếm khoảng 40% tổng kim ngạch xuất khẩu).
Tác động trực tiếp thì cũng có giới hạn vì Việt Nam chưa tham gia
nhiều vào thị trường tài chính thế giới và không tham gia mua bán chứng
khoán phái sinh này.
Nhưng khủng hoảng tài chính toàn cầu đã ảnh hưởng đến lãi suất tín
dụng cho vay giữa các ngân hàng (Libor và Sibor, tức London Inter Bank
offer rate, Singapore Inter Bank Offer rate, thường được dùng làm lãi suất
cơ sở để cho các xí nghiệp và ngân hàng Việt Nam vay). Ngoài ra đầu tư
trực tiếp (FDI) của Việt Nam cũng bị ảnh hưởng vì FDI vào Việt Nam phần
lớn là vốn vay chứ không phải vốn tự có, nên nếu các nhà đầu tư không dàn
xếp được khoản vay sẽ khó giải ngân được.
Gián tiếp, thì hoạt động nhập khẩu của các nước sẽ co lại, vì vậy ảnh
hưởng đến xuất khẩu của Việt Nam. Chúng ta xuất khẩu đến 60% GDP vì
vậy chắc chắn sẽ ảnh hưởng.
Về thị trường bất động sản, hoạt động mua bán bất động sản gần đây
có dấu hiệu đình trệ khá lâu. Nhà đất tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội năm
trước sôi động thì giờ đây đìu hiu, người bán là đa số, trong khi người mua
thì còn đang chờ đợi tình hình sắp tới thế nào. Thị trường hiện không có
7

Daewon Cantavil Đà Nẵng (30 triệu USD). Daewon còn ký thỏa thuận với
Công ty giống cây trồng miền Nam để xây dựng một dự án căn hộ, văn
phòng, thương mại với tổng vốn đầu tư 45 triệu USD.
Công ty phát triển nhà Đại An cũng đang muốn thành lập liên doanh
với Công ty Shida Global Holding để xây dựng đầu tư một khu dân cư ở
huyện Bình Chánh với tổng vốn 30 triệu USD; Công ty Tradco (Thụy Sĩ) sẽ
đầu tư 28,5 triệu USD xây dựng Tòa tháp Phương Nam. Công ty GuocoLand
(Singapore) cũng đã nhận giấy phép đầu tư một khu nhà ở, trung tâm mua
sắm trên diện tích 17,5 ha ở Bình Dương với tổng vốn đầu tư cho giai đoạn
đầu là 58 triệu USD.
Làn sóng đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản hứa hẹn sẽ cải thiện
đáng kể nguồn cung về văn phòng, nhà ở, khách sạn, trung tâm mua sắm
chất lượng cao mà các công ty trong nước không đủ tiềm lực để đáp ứng.
Các nhà ĐTNN đang "chiếm lĩnh" những dự án lớn, đẩy các công ty trong
nước và phân khúc thị trường là những dự án vừa và nhỏ. Giá đất cũng vì
thế mà có khả năng tăng dần.
Tài liệu tham khảo
-
-
-
9
10
- Giáo trình Định giá đất, TS.Hồ Thị Lam Trà, ThS. Nguyễn Văn Quân,
NXB Nông Nghiệp, Hà Nội – 2006.
Phần 3: KẾT LUẬN
Nhìn chung, tình hình kinh tế chính trị thế giới ảnh hưởng gián tiếp
đến giá đất trong quốc gia thông qua tình hình kinh tế quốc gia đó.Thị
trường hợp tác quốc tế ngày càng mở rộng thì sự tác động của nhân tố quốc
tế đến giá đất ngày càng sâu sắc hơn có tiêu cực lẫn tích cực. Để giảm ảnh
hưởng tiêu cực và tăng tính tích cực cần các chính sách quản lý phù hợp với