Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân sự module2
MỤC LỤC
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO...................................................15
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng
thuê nhà ở
I. MỞ ĐẦU
Nề kinh tế đang ngày càng phát triển theo cơ chế thị trường, dịch vụ cho
thuê tài sản ở các thành phố và thị xã phát triển rộng rãi, đa dạng. Nhờ có
dịch vụ này mà nhân dân các tổ chức tiết kiệm được nhiều thời gian và tiền
của. Với một chi phí có hạn bên thuê có thể sở hữu một tài sản có giá trị lớn
đáp ứng được nhu cầu cần thiết của mình. Hợp đồng thuê nhà ở cũng là một
loại của hợp đồng thuê tài sản nhưng đối tượng của nó là bất động sản, cho
nên khi chuyể cho chủ thể khác, Nhà nước kiểm soát việcc huyể dịch đó.
Việc cho thuê nhà ở cần được tuân theo các quy định của từng loại hợp đồng
đó.
II. NỘI DUNG
Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01
1
Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân sự module2
1, Khái niệm hợp đồng thuê nhà ở
Nhà ở luôn là mối quan tâm hàng đầu cảu mọi tầng lớp dân cư, là mục tiêu
cơ bản không thể thiếu của mỗi người, mỗi gia đình, là lĩnh vực sản xuất vật
chất quan trọng góp phần tăng trưởng kinh tế và giả quết những vấn đề xã
hội của đất nước. Trong khi nhu cầu sử dụng nhà của các tầng lớp dân cư
ngà càng tăng thì không phải ai cũng có điều kiện về tài chính để mua được
nhà để ở. Vì vậy, thuê nhà là một biện pháp hữu hiệu để giả quết các vấn đề
về nhu cầu nhà ở đối với mỗi người. Có thể nói hợp đồng thuê nhà ở là một
dạng của hợp đồng thuê tài sản. Tuy nhiên, dựa trên tính chất và tầm quan
trọng của nó đối với cuộc sống con người, nên Bộ Luật Dân sự tách hợp
đồng thuê nhà ở thành một chế định pháp lý riêng trong hợp đồng thuê tài
sản.

mới có quyền và nghĩa vụ củ bên cho thuê đối với bên thuê. Bên
cho thuê nhà phải bảo đảm trong thời hạn thuê nhà không có người
thứ ba tranh chấp làm hạn chế quyền sử dụng thì người thuê có
quền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Bên cho thuê nhà có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định
kỳ hoặc theo thỏa thuận nhằm bảo đảm sự an toàn về tài sản và
tính mạng cảu người thuê. Khi nhà ở có hư hỏng mà bên cho thuê
không bảo dưỡng sửa chữa gây thiệt hại cho thuê thì phải bồi
thường.
Theo Điều,494 Bộ Luật Dân sự, bên cho thê nhà có những quền sau
đây:
Thứ nhất, nhận đủ tiền thuê nhà như đúng thỏa thuận
Quền được nhận đủ tiền thuê nhà là quền cơ bản của bên của bên cho
thuê nhà. Mục đích của người xây nhà cho thuê là nhận khoản tiền cho thuê
Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01
3
Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân sự module2
nhà làm sao trong khoảng thơi gian tương ứng với thời gian sử dụng nhà họ
thu về được tất cả những chi phí xây dựng, tiền thuê nhà, hoặc mua đất, tiền
bảo quản, thuế khóa v.v… và có lãi. Vì khi bên cho thuê nhà thực hiện nghĩa
vụ giao nhà cho bên thuê sử dụng thì họ có quền nhận tiền cho thêu nhà.
Phương thức trả tiền thuê nhà do hai bên cùng thỏa thuận, bên thuê
nhà có thể trả tiền thuê nhà từng tháng, hay trả trước ba tháng, sáu tháng,
một năm.
Trước khi ban hành Pháp lệnh về nhà ở và Bộ luật Dân sự , thì theo
Điều lệ của cho thuê nhà ở thành phố và thị xã “ tiền thuê nhà phải trả hành
tháng, khi có lý do chính đáng và có sự thảo thuận ghi trong hợp đồng thì có
thể thu tiền thuê nhà hai tháng một lần”. Pháp luật quy đinh như trên nhằm
tránh tình trạng người có nhà ở cho thuê bắt bí người thuê phải trả tiền thuê
nhà trước nhiều tháng, gây khó khăn cho người thêu nhà.

hợp đồng thuê nhà.
Ví dụ, nếu hợp đồng quy định chỉ được dùng nhà vào việc ở, không
được dùng vào mục đích khác, mà bên thuê lại sủ dụng nhà vào việc nuôi
Ong để lấy mật bán hay dùng vào sản xuất kinh doanh, làm kho chứa hàng
hóa…thì phải coi bên thuê nhà sử dụng không đúng mục đích thuê. Tuy
nhiên, trong trường hợp này bên cho thuê nếu dựa vào điều kiện này để đơn
phương chấm dứt hợp đồng, cần phải xem xét một cách thận trọng, đầy đủ
và khách quan. Nếu bên thuê nhà ở, họ vấn sư dụng diện tích thuê vào việc ở
là chính, thì việc bên thuê nhà sử dụng một diện tích nhỏ để sản xuất kinh
doanh, như mở quầy nhỏ để bán hành tạp hóa, hay sửa chữa các đồ dân
dụng…mà việc sử dụng này không làm ảnh hưởng gì đến cấu trúc của nhà,
không ảnh hưởng đến độ bền của nhà hay gái trị sử dụng của nahf.. thì
không thể coi bên thuê nhà sưr dụng không đúng mục đích thuê.
Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01
5
Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân sự module2
Nếu sử dụng nhà không đúng mục đích thuê mà gây thiệt hại cho bên
thuê, bên thuê có quền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại. Trong trường
hợp này bên cho thuê phải chứng minh được có thiệt hại thực tế xảy ra và
thiệt hại này là do bên thuê gây ra do sủ dụng nhà không đunghs mục đích
+, Bên thue nhà cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng nhà đang thuê.
Việc cố ý làm hư hỏng nghiệm trọng bao gồm làm hư hỏng các thiết
bị trong nhà như điện nước… mà khi hỏng những thiết bị này sẽ làm giảm
giá trị sử dụng của ngôi nhà. Trong trường hợp này bên cho thuê nhà không
những có quền đơn phương chấm dứt hợp đồng, mà còn có quyền yêu cầu
bồi thường thiệt hại do bên thuê nhà gây ra.
+, Bên thuê nhà sử chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ
hoặc một phần nhà đang cho thuê mà có sự đồng ý của bên cho thuê.
Bên cho thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp
bên thuê nhà tự động sửa chữa nêu ở phần này nếu đó là sửa chữa lớn, việc