Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
MỤC LỤC
MỤC LỤC 1
MỤC LỤC BẢNG 2
MỤC LỤC HÌNH 2
2
PHỤ LUC 21
Đơn vị tư vấn: Công ty CP-TV-ĐT Thảo Nguyên Xanh
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 1
Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
MỤC LỤC BẢNG
MỤC LỤC HÌNH
HÌNH 1. SƠ ĐỒ QUẢN LÝ CHẤT THẢI RẮN TẠI TÒA NHÀ 14
HÌNH 1. SƠ ĐỒ QUẢN LÝ CHẤT THẢI RẮN TẠI TÒA NHÀ 14
Đơn vị tư vấn: Công ty CP-TV-ĐT Thảo Nguyên Xanh
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 2
Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
I. THÔNG TIN CHUNG
1.1. Thông tin liên lạc
- Tên Công ty: CÔNG TY CP DỊCH VỤ ĐẦU TƯ ĐĂNG CƠ
- Địa chỉ: 102ABC, Cống Quỳnh, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP. HCM
- Điện thoại: 08 – 39 206 680 Fax: 08 – 39 206 681
- Người đại diện: Ông Nguyễn Văn Thủy
- Chức vụ: Tổng Giám đốc
- Ngành nghề kinh doanh:
+ Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng
hoặc đi thuê
+ Dịch vụ lưu trú ngắn ngày

Tòa nhà 102AB
+ Hầm 2: diện tích 266,87 m
2
+ Hầm 1: diện tích 287,1 m
2
+ Tầng trệt: diện tích 208,01 m
2
+ Tầng lửng: diện tích 145,03 m
2
+ Lầu 1-6: diện tích 1.358, 78 m
2
+ Lầu 7-10: 790,89 m
2
+ Tầng kỹ thuật: 131,81 m
2
Tòa nhà 102C: gồm 02 phần công trình
+ Phần công trình phía trước 08 tầng (02 tầng hầm, trệt và 07 tầng lầu)
+ Phần công trình phía sau gồm 10 tầng ( 02 tầng hầm, trệt có lửng, 09 tầng lầu
và mái che cầu thang)
1.2. Tính chất và quy mô hoạt động
- Quy mô hoạt động
+ Tổng lượng công nhân viên làm việc trong tòa nhà : 180 người
+ Số lượng người ra vào của tòa nhà: 350 người/ngày
- Danh mục các thiết bị của tòa nhà
Danh mục máy móc thiết bị chính sử dụng trong quá trình hoạt động của tòa nhà
bao gồm:
Bảng 1. Danh mục máy móc, thiết bị của Công ty
STT Máy móc, thiết bị Số lượng (cái)
Công suất
Hiện trạng

- Nguồn cung cấp nước: Mạng lưới cấp nước cho tòa nhà từ Công ty CP cấp
nước Bến Thành
- Nhu cầu sử dụng nước: Nước chủ yếu sử dụng để cấp cho nhu cầu sinh hoạt
của nhân viên làm việc tại tòa nhà, khách hàng ra vào công ty Lượng nước sử
dụng trên thực tế tính theo hóa đơn tiền nước hàng tháng của tòa nhà được thể
hiện như sau:
Bảng 3. Nhu cầu sử dụng nước trung bình trong 01 tháng của Công ty
STT Thời gian Lượng nước tiêu thụ (m
3
/tháng)
1 Tháng 01/2014 741
2 Tháng 02/2014 504
3 Tháng 03/2014 679
4 Tháng 04/2014 767
5 Tháng 05/2014 559
Trung bình 650
Đơn vị tư vấn: Công ty CP-TV-ĐT Thảo Nguyên Xanh
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 5
Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
II. CÁC NGUỒN GÂY TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
2.1.Tóm lược số lượng, thực trạng, diễn biến các nguồn gây tác động có liên quan
đến chất thải
2.1.1 Nguồn phát sinh nước thải
Đơn vị tư vấn: Công ty CP-TV-ĐT Thảo Nguyên Xanh
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 6
Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
Căn cứ thành phần nước thải và nguồn gốc phát sinh, nước thải chủ yếu của Công
ty gồm hai nguồn với các đặc điểm như sau:

a. Nguồn phát sinh
Đơn vị tư vấn: Công ty CP-TV-ĐT Thảo Nguyên Xanh
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 7
Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
- Khí thải từ các hoạt động giao thông vận tải: Các loại phương tiện động cơ sử
dụng nhiên liệu (xe ra vào tòa nhà) sẽ phát sinh ra một lượng khí thải đáng kể.
Thành phần khí thải phát sinh từ các phương tiện giao thông vận tải bao gồm
bụi, SO
x
, NO
x
, THC Tải lượng các chất ô nhiễm phụ thuộc vào lưu lượng,
tình trạng kỹ thuật xe qua lại và tình trạng đường giao thông;
- Khí sinh ra từ hệ thống thiết bị điều hoà nhiệt độ: Khí NH
3
rò rỉ;
- Khí thải từ việc sử dụng chất đốt là Dầu DO để vận hành máy phát điện (trong
trường hợp gặp sự cố mất điện)…,. Dựa vào hệ số ô nhiễm không khí do đốt
dầu diesel để chạy máy phát điện của cơ quan Quản Lý Môi Trường Mỹ (EPA),
ta có thể tính tải lượng ô nhiễm từ hoạt động của máy phát điện dự phòng công
suất 440KVA của tòa nhà như sau:
Tải lượng ô nhiễm = Hệ số ô nhiễm x công suất
Bảng 4. Tải lượng ô nhiễm do đốt dầu DO của máy phát điện
Chất ô nhiễm
Hệ số ô nhiễm
(kg/KVA.giờ.máy)
Tải lượng ô nhiễm của 02 máy phát điện
(kg/giờ)
NO

…
- Tác động của các khí này còn tác động đến sức khoẻ con người:
+ Các khí SO
x
: là những chất ô nhiễm kích thích, thuộc loại nguy hiểm nhất
trong các chất ô nhiễm không khí. Ở nồng độ thấp SO
2
có thể gây co giật ở
cơ trơn của khí quản. Mức độ lớn hơn sẽ gây tăng tiết dịch niêm mạc đường
hô hấp. Cao hơn nửa làm sưng niêm mạc. Tác hại của SO
3
còn lớn hơn SO
2
.
+ Khí NO
2
: là một khí kích thích mạnh đường hô hấp. Khi ngộ độ cấp tính bị
ho dữ dội, nhức đầu, gây rối loạn tiêu hoá. Một số trường hợp gây tổn
thương hệ thần kinh. Tiếp xúc lâu dài có thể gây viêm phế quản, phá huỷ
răng, gây kích thích niêm mạc. Ở nồng độ cao 100 ppm có thể gây tử vong.
+ Oxit Cacbon CO: người và động vật có thể gây chết đột ngột khi tiếp xúc hít
thở phải lượng lớn khí CO, do nó có tác dụng mạnh với hemoglobin (HB)
thành Cacboxulhemoglobin dẫn đến giảm khả năng vận chuyển oxy của
máu đến các tổ chứa, tế bào. Ngoài ra CO còn có tác dụng với sắt trong
xytochrom-oxydaz-men hô hấp có chức năng hoạt hoá oxy – làm bất hoạt
men, làm sự thiếu oxy càng trầm trọng.
Bảng 5. Mức gây độc của CO ở những nồng độ khác nhau
Nồng độ CO trong
không khí (ppm)
Nồng độ Hb.CO trong

nước giải khát Chất thải rắn nguồn gốc từ thực vật như: Hoa, lá cây, cành cây
khô v.v…
+ Chất thải sinh hoạt nếu không được thu gom, xử lý đúng quy định sẽ làm mất
mỹ quan trong tòa nhà. Chất thải vô cơ túi nilông, vỏ lon nước giải khác,… gây
ô nhiễm trong môi trường xung quanh vì tính chất khó phân huỷ, ảnh hưởng
đến sức khoẻ người lao động và khách hàng.
• Chất thải nguy hại
Loại hình kinh doanh của Công ty chủ yếu là kinh doanh dịch vụ, do đó chất thải
nguy hại phát sinh trong quá trình hoạt động chủ yếu là: Pin, ắc quy thải, Hộp mực
máy in, máy photo; Giẻ lau, bao tay dính dầu; Dầu nhiên liệu và dầu DO thải từ bảo trì
thang máy và máy phát điện; Bóng đèn huỳnh quang
CTNH của tòa nhà không nhiều, thải ra không thường xuyên, được thu gom, phân
loại tại nguồn, bảo quản tại khu vực riêng, Công ty sẽ hợp đồng với các đơn vị có chức
năng để thu gom và xử lý CTNH khi đủ số lượng.
Đơn vị tư vấn: Công ty CP-TV-ĐT Thảo Nguyên Xanh
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 10
Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
2.1.4. Nguồn phát sinh tiếng ồn, độ rung
a. Nguồn phát sinh
Tiếng ồn sẽ phát sinh từ các hoạt động sau:
- Hoạt động của máy điều hòa;
- Hoạt động của các máy bơm nước cấp; máy phát điện dự phòng;
- Hoạt động của các phương tiện giao thông ra vào và dừng đỗ tại bãi
b. Tác động của tiếng ồn
- Tiếng ồn và rung động cũng là yếu tố có tác động lớn đến sức khỏe con người.
Tác hại của tiếng ồn là gây nên những tổn thương cho các bộ phận trên cơ thể
người. Tiếng ồn trên 80dBA bắt đầu có tác động đến con người. Trước hết là cơ
quan thính giác chịu tác động trực tiếp của tiếng ồn làm giảm độ nhạy của tai,
thính lực giảm sút, gây nên bệnh điếc nghề nghiệp. Ngoài ra, tiếng ồn gây ra

3.1.1 Biện pháp giảm thiểu nước thải
• Nước mưa chảy tràn
Nước mưa, nước từ hệ thống điều hoà không khí, từ ống xả hơi là nước thải được
quy ước là nước sạch và được phép xả thẳng vào hệ thống cống chung của thành phố
trước khi qua hệ thống hố ga, thanh lọc rác sơ bộ.
• Nước thải sinh hoạt
Tổng lượng nước thải sinh hoạt của tòa nhà khoảng 22 m
3
/ngày.đêm. Nước thải
sinh hoạt của Công ty được xử lý qua bể tự hoại 03 ngăn. Sơ đồ và q uy trình xử lý của
bể tự hoại 03 ngăn được trình bày dưới đây:
Đơn vị tư vấn: Công ty CP-TV-ĐT Thảo Nguyên Xanh
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 12
Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
Hình 1. Sơ đồ hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt của Công ty
1- Ống dẫn nước thải vào bể. 2- Ống thông hơi. 3- Nắp thăm (để hút cặn).
4- Ngăn định lượng xả nước thải đến công trình xử lý tiếp theo.
Thuyết minh quy trình hoạt động của bể tự hoại
- Bể tự hoại có hai chức năng chính là lắng và phân hủy cặn lắng với hiệu suất xử
lý 40 - 50%. Thời gian lưu nước trong bể khoảng 20 ngày thì 95% chất rắn lơ
lửng sẽ lắng xuống đáy bể.
- Cặn được giữ lại trong đáy bể từ 3 - 6 tháng, dưới ảnh hưởng của các vi sinh vật
kị khí, các chất hữu cơ bị phân hủy một phần, một phần tạo ra các chất khí và
một phần tạo thành các chất vô cơ hoà tan.
- Nước thải ở trong bể một thời gian dài để đảm bảo hiệu suất lắng cao rồi mới
chuyển qua ngăn lọc và thoát ra ngoài đường ống dẫn. Mỗi bể tự hoại đều có
ống thông hơi để giải phóng khí từ quá trình phân hủy.Sau khi qua bể tự hoại
thì hàm lượng các chất ô nhiễm BOD
5

loại và lưu trữ riêng:
- Chất thải có khả năng tái sử dụng sẽ được bán lại cho các đơn vị tái chế chất
thải trong thành phố.
- Các loại chất thải không thể tận dụng được chủ đầu tư đã hợp đồng với Công ty
TNHH MTV Dịch Vụ Công Ích quận 1 để thu gom và xử lý đúng theo quy định
• Chất thải nguy hại
Chủ đầu tư thu gom vào một khu vực riêng và chờ đến khi đủ số lượng sẽ chuyển
giao CTNH cho các đơn vị có chức năng để thu gom và xử lý
3.1.4. Biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, độ rung
Đơn vị tư vấn: Công ty CP-TV-ĐT Thảo Nguyên Xanh
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 14
Chất thải rắn
tại tòa nhà
Thu gom, Phân
loại, lưu trữ
Chất thải không nguy
hại có khả năng tái chế
Chất thải rắn sinh
hoạt không tái chế
Chất thải rắn
nguy hại
Bán phế
liệu
Hợp đồng
chôn lấp
Thu gom và lưu
trữ
Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
- Thực hiện biện pháp phòng ngừa để ngăn tiếng ồn phát tán từ trong tòa nhà ra

động;
3.2. Kết quả đo đạc, phân tích lấy mẫu định kỳ các thông số môi trường
3.2.1. Chất lượng môi trường nước
Đơn vị tư vấn: Công ty CP-TV-ĐT Thảo Nguyên Xanh
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 15
Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
Công ty CP Dịch vụ đầu tư Đăng Cơ đã phối hợp cùng đơn vị tư vấn là Công ty Cổ
phần Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh và Công ty TNHH DV PTKT Môi trường
Công nghệ Mới đã tiến hành khảo sát và lấy mẫu phân tích chất lượng môi trường của
Công ty.
- Số lượng mẫu: 01
- Vị trí lấy mẫu: tại hố ga chứa nước thải trước khi xả ra cống chung của thành
phố
- Kết quả phân tích: Chất lượng môi trường nước được trình bày trong bảng
bên dưới
Bảng 6. Kết quả phân tích mẫu nước thải sinh hoạt
STT CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ
PHƯƠNG PHÁP
THỦ NGHIỆM
KẾT QUẢ
QCVN
14:2008/BTNMT
Cột B
1 pH - TCVN 6492:2011 7,23 5 – 9
2 BOD
5
mgO
2
/l TCVN 6001-2:2008 48 50

chuẩn chất lượng không khí xung quanh QCVN 05:2013/BTNMT của Bộ TN
& MT.
+ Tiêu chuẩn vệ sinh lao động (Theo QĐ số 3733/2002/QĐ-BYT ngày
10/10/2002)
- Kết quả phân tích chất lượng môi trường không khí:
Bảng 7. Kết quả đo chất lượng môi trường không khí của Công ty
STT Vị trí đo
Bụi
(mg/Nm
3
)
NO
x
(mg/Nm
3
)
SO
2
(mg/Nm
3
)
CO
(mg/Nm
3
)
1 Khu vực cổng 0,12 0,035 0,028 3,43
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
về chất lượng không khí xung quanh
QCVN 05:2013/BTNMT
0,3 0,2 0,35 30

(Theo QĐ số 3733/2002/QĐ-BYT
ngày 10/10/2002)
≤
85
≤
32 0,2 – 1,5
Đơn vị tư vấn: Công ty CP-TV-ĐT Thảo Nguyên Xanh
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 17
Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
Nhận xét
Nhìn chung các chỉ tiêu vi khí hậu của Công ty đều đạt phạm vi cho phép của QCVN
26:2010/BTNMT và TCVS LĐ theo QĐ Số 3733/2002/QĐ-BYT ngày 10 /10/2002
IV. KẾT LUẬN CAM KẾT VÀ KIẾN NGHỊ
4.1. Kết luận
Từ kết quả phân tích các thông số về môi trường và khảo sát thực tế hoạt động kinh
doanh của tòa nhà có thể đưa ra một số kết luận sau:
Công ty đã từng bước thực hiện các biện pháp giảm thiểu môi trường, tuân thủ các
quy chuẩn và tiêu chuẩn môi trường Việt Nam trong quá trình kinh doanh.
 Đối với hiệu quả xử lý khí thải
- Các chỉ tiêu phân tích chất lượng môi trường không khí xung quanh đều đạt
QCVN 05:2013/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không
khí xung quanh.
- Các chỉ tiêu phân tích chất lượng môi trường không khí trong tòa nhà đều đạt
TCVSLĐ (theo QĐ số 3733/2002/QĐ-BYT ngày 10/10/2002)
Đơn vị tư vấn: Công ty CP-TV-ĐT Thảo Nguyên Xanh
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 18
Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
- Đa số chỉ tiêu tiếng ồn tại các khu vực đều đạt QCVN 26:2010/BTNMT và

Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 19
Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
của tòa nhà, nhằm phát huy tiềm lực kinh tế của công ty mà vẫn đảm bảo các điều kiện
an toàn cho môi trường.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP-TV-ĐT Thảo Nguyên Xanh
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 20
CÔNG TY CP DỊCH VỤ ĐẦU TƯ
ĐĂNG CƠ
Báo cáo giám sát chất lượng môi trường
Chủ đầu tư: Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Đăng Cơ
PHỤ LUC
MỘT SỐ GIẤY TỜ PHÁP LÝ
Đơn vị tư vấn: Công ty CP-TV-ĐT Thảo Nguyên Xanh
Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Q1, TP.HCM 21