TIỂU LUẬN MÔN QUẢN LÍ HÀNH CHÍNH NHÀ NƯỚC
BÁO CÁO TIỂU LUẬN MÔN QLHCNN
ĐỀ TÀI : QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT (đã có sổ đỏ)
I. Lí Do Chọn Đề Tài
- Từ ngàn đời xưa chúng ta thường hay nghe câu “tấc đất , tấc vàng” câu
nói tên phản ánh giá trị của đất là vô cùng lớn . Chính bởi giá trị đất lớn
vậy nên bất kì ai cũng mong muốn sở hữu thật nhiều đất . Tuy nhiên để
có thể sở hữu đất thì phải tuân theo những quy định của pháp luật nhà
nước Việt Nam . Và đây cũng là lý do để nhóm thực hiện đề tài QUY
TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT hy vọng qua
đề tài sẽ giúp người đọc có thêm hiểu biết để có thể sử dụng đất .
1
TIỂU LUẬN MÔN QUẢN LÍ HÀNH CHÍNH NHÀ NƯỚC
II. Các Bước Của Quy Trình Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất
- Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
(nếu có).
- Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng.
- Bước 3: Nộp hồ sơ chuyển đổi tên (sang tên) và nộp thuế.
Quy trình làm việc
1. Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
(nếu có):
Để đảm bảo Bên bán sẽ chuyển nhượng lô đất cho Bên mua, đồng thời sẽ không
chuyển nhượng cho người khác, Bên mua sẽ tiến hành đặt cọc một số tiền cho
Bên bán khoảng 5% -> 10% giá trị lô đất (Thanh toán lần 1).
Nếu Bên mua không muốn đặt cọc và đủ tiền thanh toán một lần thì có thể
không cần ký Hợp đồng đặt cọc mà có thể ký Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền
sử dụng đất tại Phòng Công chứng và thanh toán tiền một lần.
Lưu ý: Thời hạn đặt cọc thông thường là khoảng 2 - 3 tuần.
2. Bước 2: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng:
Đến ngày hẹn theo như thỏa thuận của Bên mua và Bên Bán, hai bên sẽ tiến

nhân.
Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người
nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Thuế sang tên sổ đỏ: ( trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng
đất gồm):
Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
Thuế trước bạ: 0,5 %
- Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có
thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính
thì bên mua có thể ký thay.
Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận
phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản
gắn liền với đất (bản gốc)
Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho
tặng
Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
3
TIỂU LUẬN MÔN QUẢN LÍ HÀNH CHÍNH NHÀ NƯỚC
Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển
nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000
đồng/trường hợp)
- Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ
III. KẾT LUẬN
Trong bài tiểu luận trên người học không có điều kiện để trực tiếp làm

III.Kết Luận ……………………………………………………….4
Phân chia công việc : nhóm gồm 2 thành viên cả 2 sẽ cùng đền khảo sát và tìm
thông tin tại ỦY BAN NHÂN DÂN QUẬN THỦ ĐỨC.
Nguyễn Văn Quyến : là người trực tiếp bắt chuyện với người dân đang làm thủ
tục hành chính .
Trần Thanh Duy : là người ghi chép lại nội dung và thu thập thong tin
Cả 2 sau đó sẽ cùng làm TIỂU LUẬN và cùng chỉnh sửa .
5